賃貸周りの実地訓練

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不動産投資の健美家

 

先週の金曜日、

たまたま会社が休みだったので、

大家仲間さんの客付けに帯同させて頂きました。

今後待ち受ける客付けの練習のため、OJT(実地訓練)です。

 

夕方から客付けに回るため、

お昼のうちに賃貸屋さんに持っていく

付け届けを仕入れに行ってきました。 

付け届けにセレクトしたのは

ガトーフェスタ・ハラダのラスク。

阪神百貨店に出店してから

関西では大人気のお菓子。

おいしいとかお手頃価格ということよりも、

大人気と言うところを重視してのセレクトです。

 

現場に到着すると予想通りの行列。

数百人が並んでいました。

 

 

１時間半待ちの大行列。90％が大阪のおばちゃんですｗ

 

大量に購入しました。

コレで準備はOK？

 

１袋で６００円なのでそれほど高くはないですが、

効果はかなりあるかと。

 

１７時から１９時までで

９軒ほどの賃貸屋さんを回りました。

１軒あたり５分～３０分くらい。

効率よく回れば１日で数十件くらいは回れそうです。

ラスクを渡すとちょっと賃貸屋さんの顔色が変わります。

顔を覚えてもらうには効果はありそうな感じでした。

 

賃貸屋さんから質問された内容としては、

設備に関するものがほとんどで、

賃料設定金額については問題なしと

言ったところが多かったです。

ということは、あとは賃貸屋さんの気合い次第、

賃貸屋さんとの関係強化が望まれるところですね。

 

中には大家さんが独自に入居を決めることはないですよね？

という賃貸屋さんもあったことから、

それはやりませんとキッパリ言っておきました。

一般媒介で賃貸付けをお願いしていることから、

大家さんが独自に賃貸付けすることで、

賃貸屋さんの機会損失がキニナルみたいですね。

賃貸屋さんにお金を落とすことが大事、

と再認識しました。

 

これがうまく入居決定！につながればいいんですけどね～