大家エンジニアリング ~大阪発!子だくさん一家の楽しい大家日記~

IT系エンジニアのサラリーマンが不動産投資を行っていくさまをマタ~リと書き綴っていきます。

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6号物件スペック

2011-05-19 00:02:03 | 6号物件

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おきてがみ

 

6号物件は4戸文化アパート。

1棟ものと言えば一応1棟ですな。

築40年だけどモノはいい。

躯体がしっかりしてる。

今のところ再建築不可。

いや、あの手この手で

がんばれば

再建築可能になる?

そんな感じ。

# ならねーよw

 

駅からは徒歩6分。

間取りは2K。

4.5畳、6.5畳の和室に

公団タイプのキッチン。

和式トイレにバランス釜のお風呂付き。

まぁまぁ、よくある文化的アパートです。

 

購入費用とリフォーム費用を合わせ、

現実目線で

妄想実質利回り

30%ちょい。

正直もうちょっと

利回り欲しかったのですが、

そこは時期とご縁ということもあり、

そこそこで及第点かな、

と思っています。

 

そして、初めての融資物件。

物件購入費用+リフォーム費用の

オーバーオーバーローン。

結構がっつりリフォームするので、

そこもポイントのひとつ。

 

今まで現金でやってきた

ワタクシとしては

ちょっとハードル高め。

勉強になることが多いです。

 

ネガティブなことを

考えていたら始まらないので、

行動あるべし。

 

現況1戸の入居者の方を大事にしつつ、

1戸の入居見込みの方を逃すことなく、

残り2戸を早期客付け。

6月中の満室が目標です。

 

被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」

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4 コメント

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Unknown (りょう)
2011-05-19 01:50:36
利回り30%で再建築可能とは…破壊力抜群の物件ですね~
りょうさま (ともきち)
2011-05-19 02:12:29
再建築可能は"がんばったら"ですから。

人生を賭けてやれば、くらいのことですw
Unknown (みかりん)
2011-05-20 01:04:39
一棟物ゲットおめでとうございます。
私もがんばります~^^
みかりんさま (ともきち)
2011-05-20 01:31:44
1棟にあたるのかな~?担保評価もありませんケド。

まだギリギリ自分の手の内ですw

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