大家エンジニアリング ~大阪発!子だくさん一家の楽しい大家日記~

IT系エンジニアのサラリーマンが不動産投資を行っていくさまをマタ~リと書き綴っていきます。

颯爽と手付金を支払ったけど、懐事情は大丈夫なのか?

2011-05-06 12:20:09 | 物件

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おきてがみ

 

リフォーム見積もりしてくれた

業者さんとランチした後、

そのまま付近の賃貸屋さん数軒に突入。

周辺相場やリフォームの

展望を相談してみました。

 

物件を購入する時には、

セカンドオピニオンという意味で、

賃貸屋さんによくヒアリングします。

近い将来、客付けお願いします、

というエサを持っていくことで

素早い客付けが期待できるという

副次的な意味もあります。

 

さて、その結果はというと、

 ○文化住宅はリフォームをしない大家さんが多いので、きっちりきれいにするとすぐ決まる。

 ○和式→洋式トイレ、バランス釜→シャワー付き給湯器はかなりポイントアップ。差別化できる。

 ○家賃を気にして、和式トイレは上から乗せるタイプの洋式でもOKというお客様もいる。

 ○家賃は想定通りの4.2万円で可能。和式なら3.5万円でも。

 ○GW明けたら、文化住宅のお客様が動き出す。

 ○将来的には近隣大学通学範囲なので、若者向けに作り変えることも考えられる。

ってカンジ。

 

これら全てを鵜呑みにするわけにいきませんが、

なんとなく伝わってきたのは、

求められている物件像は

駅から近いという立地と、

洋式トイレやシャワー付きお風呂等の最低限の設備、

そして小綺麗な内装、

文化住宅も時代に合わせて装いを変えれば

まだまだやっていけそうな感じです。

 

賃貸屋さん巡りを終え、

ふと目をやると銀行が。

必殺買い付け飛ばしをされる前に、

先手先手を打っておかないと!

っていうことで、

融資も確定してないのに、

お金もあんまりないのに、

懐事情のことはひた隠し、

これくらいどーってことないぜっ!

って顔をしながら、

颯爽と、

不動産屋さんに

手付金を預けにいきました。

 

ここまで来たら買い付けを飛ばされるわけにはいきません。

売買契約書のハンコ前のモノを拝見して、

手付金を払い、

預かり証をもらい、

2時間ほどしばし雑談w

これで今できるやるべきことはやった感じ。

あとはいかに素早く融資を引き、

いかに素早く決済し、

いかに素早くリフォームし、

いかに素早く客付けをしていくか。

ここに重きを置いていこうと思います

 

 

被災者のための仮住まい支援サイト「住まいりんぐ」


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