不動産購入応援ブログ~仲介手数料半額・優遇のプレシーク~千葉県柏市、流山市、松戸市。

千葉県柏市の不動産会社によるお役立ち情報配信。仲介手数料半額・優遇の取引、不動産購入・住宅ローン相談をお受けします。

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不動産情報流通の仕組み

2012年12月06日 15時17分38秒 | ・不動産ブログ
1.物件情報が流通する仕組みを知ろう!

物件情報を効率的に収集するには、物件情報がどのように流通するのかを知ることが大切です。ここでは、簡単に売却の流れを確認してみましょう。

1)売主が不動産会社に売却を依頼。査定後、売出し価格を協議。
       ↓
2)売主と不動産会社が媒介契約を締結し、売却活動開始。
       ↓
3)不動産会社専用システム「REINS(レインズ)」に売却物件を登録。
       ↓
4)「REINS(レインズ)」から、他の不動産会社に物件情報が提供。
       ↓
5)不動産各社は、独自に物件情報を収集し、顧客へ情報を提供。

「REINS(レインズ)」は、国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営するコンピューターネットワークシステムです。

売却依頼を受けた不動産会社は、「専属専任媒介契約」の場合は5日以内、「専任媒介契約」の場合は7日以内に、「REINS(レインズ)」に物件情報を登録することが義務付けられています。

2.不動産会社は「REINS(レインズ)」を通じて情報を共有しています!

「REINS(レインズ)」には、「一般媒介契約」の物件及び不動産会社が自ら売主となる物件(新築マンションなど)を除く、すべての物件が登録されています。

「REINS(レインズ)」に登録された物件は、すべての不動産会社が閲覧することができますので、事実上、すべての不動産会社で物件情報を共有しているのと同じ状況になっています。

いろいろな不動産会社の折込チラシやホームページに、同じ物件が掲載されているのは、「REINS(レインズ)」を通じて、すべての不動産会社が物件情報を共有しているからなのです。

3.プレシークでは「REINS(レインズ)」の情報を確認しています!

プレシークでは、新規登録物件を含め「REINS(レインズ)」物件情報を完全に把握することができる環境を整えています。

毎日すべての物件情報を確認し、確かなプロの目で厳選した情報をサイトに掲載しております。

そのなかには、担当エージェントから推奨物件登録されて、はじめて閲覧することができる情報もございます。

気になる物件が見つかったときは、まず最初に担当エージェントにお問い合わせください。

4.どこの不動産会社に問い合わせるかで仲介手数料が決まります!

「REINS(レインズ)」物件情報は、すべての不動産会社が取り扱いできますので、最初にどの不動産会社に問い合わせるかで、仲介手数料が決まってしまいます。

不動産業界の独特の商慣習ではありますが、他の不動産会社を通じて内覧や資料提供を受けた後では、お取り扱いすることが難しくなりますのでご注意ください。

それでは今回のまとめです。

●不動産会社は「REINS(レインズ)」を通じて物件情報を共有しています。
●「REINS(レインズ)」の物件はすべての業者が取り扱いできます。
●毎日全物件を確認しているプレシークなら「REINS(レインズ)」の新着物件情報を見逃すことはありません。
●どこの不動産会社を通じて物件内覧に行くかで、仲介手数料が決まります。プレシークを通じたお取引は仲介手数料半額・優遇となります。

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オーガニック食堂 plouf 

2012年12月04日 11時54分50秒 | ・美湘ランド(神奈川県)
  美湘ランド広報室 アイ です。


   おすすめお店 紹介します。



   オーガニック食堂 plouf に行って来ました~。



   天然にこだわる食堂で、有機野菜が主役のお店です。

   
   有機野菜はもちろん、漬物やお味噌もむかしながらの手作りにこだわり、


   黒板には、調味料に至るまで食材の産地情報が書いてあります。

   
   とても美味しかったです。



   提携農園の野菜を販売するブースがあるのも、うれしいです。





             オーガニック食堂.JPG

   
     ベジタブルランチ1,580円。サラダ付。 


     ご飯、味噌汁、お茶はおかわり自由 






     オーガニック食堂

        藤沢市城南5-6-20 TEL 0466-36-7385
  
        月曜定休 








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平成24年12月実行分の住宅ローン金利

2012年12月01日 11時53分09秒 | ・住宅ローンブログ
各銀行より平成24年12月実行分の住宅ローン金利が発表されました。
主要銀行の主な12月実行金利は、以下の通りです。
(比較しやすいように優遇適用後で表示します)

◇千葉銀行
 変動金利:0.875~1.275%
 10年固定:1.350%
 全期間固定:2.090%

※保証料要。
※期間固定の場合、固定終了後の優遇幅は▲1.4%
※借入・審査内容により優遇条件の見直しあり。

◇京葉銀行
 変動金利:1.175%
 5年固定:1.450%(キャンペーン中)
 10年固定:1.500%(キャンペーン中)

※配偶者が保証人となれば、保証料不要。(期間限定)
※期間固定の場合、固定終了後の優遇幅は▲1.0~1.2%
※借入・審査内容により優遇条件の見直しあり。

◇みずほ銀行
 変動金利:0.875%~1.075%
 10年固定:1.300%~1.500%
 全期間固定:2.200%

※保証料要。
※金利優遇幅は借入・審査内容次第で可変。
※自己資金20%超の場合、この他の優遇設定あり。

◇三菱東京UFJ銀行
 変動金利:0.875%~1.075%
 5年固定:1.050%(キャンペーン中)
 10年固定:1.300%(キャンペーン中)
 全期間固定:2.490%(30年返済まで)

※保証料要。
※期間固定の場合、固定終了後の優遇幅は▲1.4~1.6%

◇中央労働金庫
 変動金利:1.225%(1.075%)
 10年固定:1.500%(1.350%)
 35年固定:2.050%(1.900%)

※()内は中央労働金庫規定の会員優遇。
※保証料要。
※期間固定の場合、固定終了後の優遇幅は▲0.4%

--

12月の住宅ローン金利は、中長期系で少し引き下げられました。これは過去最低水準になり、長期金利が一時0.7%を下回るような水準まで低下したものです。

今回の長期金利動向は、衆院選後の次期政権に自民党が中心となることが有力視され、金融緩和圧力が強まるとの見方によるもの。金融緩和だけで景気が回復するか疑問符がつくところですが、当面の市場は金融緩和状況に影響されます。

金融機関は、消費税駆け込み需要の獲得のため、金利引き下げ競争のほか、病気などによる返済支援、土日対応などのサービスなど、獲得に力を入れている。

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味噌汁や ニッケコルトンプラザ店 (和食/市川市)

2012年12月01日 10時53分42秒 | ・地域生活情報(千葉県)
ニッケコルトンプラザ内にある、
定食屋さんへ。

味噌汁や (コルトンプラザ)






味噌汁や
名前がいいです。わかりやすくって、ね。

味噌汁や (メニュー)







定食のメニュー。
ほぼ、このメニューが全て。
(裏に少し単品はあったけど、いちお)

優柔不断で、いつもはメニュー選びに時間のかかる私でも、
ここだとそんなに悩まなくて済みほどな感じでよかった。

味噌汁や (親子丼)






親子どんぶり定食、890円。

こども曰く、
「なか卯よりおいしい!」らしい。

お店の業態もお値段も違うので、
まさかそこは、、、ねぇ。

味噌汁や (南蛮)






宮崎名物:チキン南蛮定食、944円。

お味噌汁が、おどろくほどおいしかった。
店名にするだけある!

チキン南蛮は、、
ちょっともたれました。

味噌汁や (テーブル)







恐らく、全席禁煙です。

ご飯やおみそ汁のおかわりは、
たしか、1杯、105円。

どうかな~。
また行くかな~。

味噌汁や ニッケコルトンプラザ店
住所 〒272-0015 千葉県市川市鬼高1丁目1-1
ニッケコルトンプラザ 2F
TEL 047-370-2051 FAX 047-370-1062
営業時間 AM11:00~PM11:00
定休日 年中無休 


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