不動産購入応援ブログ~仲介手数料半額・優遇のプレシーク~千葉県柏市、流山市、松戸市。

千葉県柏市の不動産会社によるお役立ち情報配信。仲介手数料半額・優遇の取引、不動産購入・住宅ローン相談をお受けします。

美湘ランド 年末年始のお知らせ

2012年12月24日 15時59分30秒 | ・美湘ランド(神奈川県)
美湘ランド広報室hikaruです


          年末年始のお知らせ


  平素より美湘ランドをご利用いただきましてありがとうございます。

 今年もたくさんのお客様とのご縁があり、ありがとうございました。
 来年もたくさんの方々とのご縁がありますよーに!
 スタッフ一同楽しみにしております(^^)


 誠に勝手ながら年末年始の営業を下記のとおりとさせて頂きます。


     2012年12月28日(金)~2013年1月6日(日)まで

    
     2013年1月7日(月)より通常業務を開始致します。


 

  皆様、良いお年をお迎えください。




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藤沢市・茅ヶ崎市・鎌倉市・逗子市・葉山町・横須賀市・三浦市にて、土地をお探しの方は、ご用命下さい。独自の不動産購入サポートサービスにてお手伝い致します。


 

もんじゃ・お好み焼き わいず松戸店

2012年12月24日 15時13分07秒 | ・地域生活情報(千葉県)

時々むしょうに食べたくなります、お好み焼き。
わいず松戸店】へ行ってきました♪

わいず 外観

中庭?がステキ☆

わいず 中庭

蒸し鶏と半熟卵のシーザーサラダ。(661円)

わいず サラダ

初めて自分でお好み焼きを焼くって方でも大丈夫!
丁寧に作り方の説明が書いてありますので。
焼きそば・広島焼き・もんじゃ焼きなどそれぞれの説明が
ちゃんとあって親切な感じ。

わいず 作り方

でも、ねぎ塩カルビ焼きそばの作り方は載っていません・・・。
危うくソースを入れちゃうところでしたΣ(゜д゜;)
あ・・・写真を撮り忘れました。
ニンニクがきいていてとても美味しかったです。

わいず天。(934円)
山芋がふわっふわ感を演出しています。
お上品な食感♪

わいず お好み焼き

おむそば。

わいず おむそば

お新香で箸休め☆

わいず お新香

デザートは季節限定のいちごのレアチーズタルト♪

わいず タルト

実はこのお店に行く前にデニーズでポテトやらなにやらを
食してしまっていたため若干満腹感を伴っていました。
お腹空かせていくべきだった~!とちょっと後悔しましたので
これから行かれる方は空腹の状態でのぞむことをオススメします。

わいず松戸店
松戸市大橋430-7 [地図]
047-710-7950
11:00~24:00
年中無休
駐車場有

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我孫子市:レアシス我孫子プロムナードレジデンス

2012年12月24日 14時45分41秒 | ・不動産情報(千葉県)

  

 

所在地 /我孫子市青山台3丁目1-33
交 通 /JR常磐線「天王台」駅徒歩11分
建物構造/鉄筋コンクリート造7階建て
完成年月/平成22年12月
総戸数 /40戸
専有面積/64.50平米~71.46平米
事業主 /ジェイレックス・コーポレーション
施工会社/ライト工業
管理会社/MMSマンションマネージメントサービス
土地権利/所有権
用途地域/準住居地域
建物設備/オートロック,宅配ボックス,24時間セキュリティシステム
駐車場 /有
駐輪場 /
室内設備/浴室換気乾燥機
備 考 /ペット飼育可

【近隣データ】我孫子第三小学校約400m 我孫子中学校約2230m
 
◆目安賃料と購入採算ライン
 10.0万円(モデル:駅徒歩16分、96.88m2、築28年、管理費込)
  → マンション70m2の購入採算ライン:1,919万円
 ※築10年。賃料>返済。マンションは返済に管理費等3万円含む。
 ※住宅ローン:金利2%・期間35年、100%借入・諸費用自己資金
 ※算出された金額は目安であり購入に際して個別の検証が必要です。

レアシス我孫子プロムナードレジデンス」をお探し(購入希望)の方はこちらへ。
※ 現在の売り出し状況をご報告いたします。

レアシス我孫子プロムナードレジデンス」をご所有(売却希望)の方はこちらへ。
※ 過去の販売事例と概算評価額をご報告いたします。

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住まい探しの準備

2012年12月24日 14時07分17秒 | ・不動産ブログ
不動産購入で後悔しないための準備として、住宅ローンの事前審査など資金計画を行う、物件見学に行ってから悩むのではなく行く前にしっかり整理しておく、担当エージェントと十分な相談を行う、ことがあります。

■1.住宅ローンの事前審査はお早めに!

「ローン事前審査」は不動産購入を検討中の段階で、住宅ローン借入の可否を審査する仕組みです。

あくまでも事前審査ですので、正式借入の際は、あらためてローン借入申込書を提出し、金融機関と金銭消費貸借契約を締結する必要があります。

「ローン事前審査」を行った後に、不動産購入を中止しても、ペナルティはありませんので、ご安心ください。

最近、大手不動産会社を中心に「ローン事前審査」が済んでいない方からの購入申込を受け付けないことが多くなっています。お気に入りの物件を買い逃すことがないように、「ローン事前審査」は早めに済ませることをオススメいたします。

■2.物件見学に行ってから悩むのではなく、行く前にしっかり準備!

人気物件の場合はライバルも多いため、物件見学後に悩んだり迷ったりしていると、買い逃してしまうことがよくあります。

だからといって、あせって購入申込をしてしまうと後悔することにもなりかねません。

実際の不動産取引では、購入申込を行うと、一週間以内に売買契約を締結し、一ヵ月から一ヵ月半後に決済・引渡しというスケジュールが一般的です。

売主様側の都合もありますので、ご自身のペースで商談を進めていくことは、難しくなるとご認識ください。

ご自身に最適な住宅ローンを見つけ出し、納得できる資金計画を確定するためにも、事前にしっかりと準備することが大切です。

■3.担当エージェントに気軽にご相談ください!

不動産取引をスムーズに進めるためには、民法・建築基準法・宅建業法など様々な法律知識と、フラット35・銀行ローンなどの金融商品知識が必要となります。

プレシークの担当エージェントは、これらの専門知識と地域情報に精通したエキスパートとして、お客様の不動産取引をサポートいたします。

強引な営業活動でお客様にご迷惑をおかけすることはありませんので、不動産選びの身近なパートナーとして、お気軽に相談ください。

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24時間託児所パンダ保育園(松戸市)

2012年12月23日 14時32分25秒 | ・地域生活情報(千葉県)

松戸市小金原に、新しい保育園ができたようです。
パンダ保育園 小金原園
北松戸園もあります。

年齢別クラス分け、24時間保育、2次保育コース(幼稚園・認可保育園後の保育を24時間体制で)、
学童保育は、平日の他にも土日祝日も24時間体制でOK(小学校6年生まで)。
敷地の広さは畳108枚分など、
いろいろな特色を打ち出している園のよう。

その他、
いらはら診療所協賛、とか、
新松戸駅・新八柱(八柱)駅・北小金駅・常盤平駅からの送迎バスもあるよう。

パンダ保育園 小金原園
住所:千葉県松戸市小金原4丁目25-6
047-703-8774



料金表をもらってきました。
ご参考までに。

MX-2600FN_20121223_141849 









 

 

 

 










いわゆる無認可の保育園のようではありますが、
事情があって24時間で預ける必要があるご家庭には
とても心強く、助かる施設ではないでしょうか。

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仲介手数料優遇2

2012年12月23日 13時45分55秒 | ・不動産ブログ
今回も「仲介手数料優遇・半額」に関する代表的な質問をご紹介いたします。ご不明な点がありましたら、担当エージェントまでお気軽にお問い合わせください。

■1.他社のチラシで見た物件も「仲介手数料優遇・半額」になるのですか?

他社のチラシやホームページで見た物件でも、プレシークで仲介できる物件であれば、「仲介手数料優遇・半額」でお取り扱いいたします。

レインズ登録物件については、プレシークにて全て確認できます。一部の物件は特定の不動産会社のチラシやホームページにしか掲載されていない場合もあります。

売主様側の事情によっては、プレシークで取り扱いできない場合もあります。気になる物件があれば、まずは担当エージェントにお問い合わせください。

仲介手数料がどの程度軽減できるのかも含めて、ご回答いたします。

■2.仲介手数料無料になる物件は、どんな物件ですか?

直接販売されることが多い新築一戸建てに限り、分譲業者からから規定の仲介手数料をいただける場合は、「買主様」の仲介手数料を無料にさせていただいています。

しかしながら、すべての新築一戸建てが、仲介手数料無料でお取り扱いできるわけではありませんので、詳しくは担当エージェントにお問い合わせください。

仲介手数料無料にならない物件については、仲介手数料半額でお取り扱いしております。

■3.物件見学に行きたいときは、どうすればいいのですか?

気になる物件が見つかったら、担当エージェントに物件見学を希望する日時をご連絡ください。居住中物件の内覧の場合は、売主様側の都合もありますので、早めにご連絡いただきますようお願いいたします。

物件見学当日は、担当エージェントも同行させていただきますので、ご安心ください。

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わっとほーむ光ヶ丘Musicfestival&WinterNightGarden開催

2012年12月22日 15時41分28秒 | ・地域生活情報(千葉県)
Reitaku Student Plaza“はなみずき”では、12月25日まで、イルミネーションが点灯されています。併せて、4月&8月にも開催された「ミュージックフェスティバル」に加え、今回は「ウィンターナイトガーデン」も開催されます。以下、光ヶ丘商店会のページより。12月23日(日)第一部:ミュージックフェスティバル 11時~16時麗澤大学StudentPlaza"はなみずき"にて、2012年最後の大イベント開催!第3回わっとほーむ光ヶ丘MusicFestivalを開催致します。2012年も残りわずかとなって来ました。音の祭典、わっとほーむ光ヶ丘MusicFestivalは4月・8月と開催させていただき、皆様に音の祭典をお届けする事が出来ました。2012年最後を締めくくるMusicFestivalは拡大版にてMusicFestival&WinterNightGardenとしてお届け致します。第二部:ウィンターナイトガーデン 17時~21時たっぷりと音の祭典をお楽しみ下さい。夜には、はなみずきのイルミネーションに包まれて、ホール内での生演奏やパフォーマンス!美味しい料理と美味しい飲み物、ワインやビールを楽しみながら、音と光をお楽しみ下さい。今回は12グループのアーティストによる演奏やダンス、歌など最高の音の祭典をお届け出来ると思います。是非、皆様遊びにいらして下さい。[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”」 不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。

仲介手数料優遇1

2012年12月22日 11時37分43秒 | ・不動産ブログ
「仲介手数料優遇・半額」に関して、毎日、たくさんのお問い合わせをいただいております。今回は代表的な質問をご紹介したいと思います。

2003年以来、既に数多くのお客様が「仲介手数料半額・優遇」で、マイホームを購入されていますので、安心してご利用ください。

■1.何故、仲介手数料優遇・半額にできるのですか?

よくお客様から、「仲介手数料優遇・半額にして、経営が成り立つの?」と聞かれます。

●仲介手数料優遇(半額)に関して

同じ契約業務のなかで、金額の大小にかかわらず、同じ内容がございます。一定金額を超えた場合、一律半額にて取り扱っております。

「仲介手数料優遇・半額」にすることで、一般的な不動産会社と比べると、売上高は大きく下がります。

しかし、新聞折込チラシやポスティングといった高コストの広告活動を一切行わず、費用対効果の高いインターネットをフル活用することで、きちんと利益を出せるビジネスモデルを確立しているのです。

■2.サービスの質は大丈夫ですか?

「仲介手数料優遇・半額は魅力的だけど、サービス面で不安がある」といった声を聞くことがございます。本来の不動産仲介業務を削るようなことは、一切ありません。

購入のお申込み前の役所調査・資料取りそろえ・説明など、通常の仲介手数料を頂く大手不動産会社以上に対応致しております。

また、非常に細かく規定されている宅地建物取引業法を遵守し、お取り引きの安全をはかります。

サービスではなく、経費を削ることで「仲介手数料優遇・半額」を実現していますので、ご安心ください。

■3.価格交渉も行ってくれるのですか?

プレシークでは、価格交渉も不動産仲介業務の一つだと考えています。

大幅な価格交渉が難しい場合もあり、必ずしも値引きできるとは限りませんが、お客様の購入条件を担当エージェントに相談することが大切です。

※過去の交渉実績から効果が高い独自の方法もございます。

不動産全体の相場は、景況感・金利・税制など様々な外部要因に影響されています。

個々の取引では、「売主側が売り急いでいるかどうか」、「購入を検討しているライバルが他にいるかどうか」など、当事者や物件の個々の要素で決まることのほうが多くなります。

担当エージェントに早めに相談し、個々の状況を確認することが価格交渉のコツです。

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税金の基礎知識

2012年12月22日 11時24分38秒 | ・不動産ブログ
初めて買う方にとっては、不動産売買は専門的で戸惑うことも多いと思います。特に税金関係については、馴染みがない方がほとんどではないでしょうか。

今回は贈与に関する注意点をまとめています。該当しそうな方は、お早めに担当エージェントにお問い合わせください。

■1.税務署からのお尋ねとは

入居後しばらくすると、税務署から「購入した資産についてのお尋ね」という書類が届きます。

この書類は、取得資金の出所や名義、贈与の有無について調査するもので、回答内容に不明な点があれば、後日税務調査が入ることになります。

すべての人に調査が入るわけではないようですが、税収不足の折、以前よりも確率が上がってるとも言われています。

■2.税務署がチェックしたいこと

住宅取得の際は多額のお金と権利が動くことになるため、税務署としては主に贈与についてチェックしているようです。以下の視点からチェックすることになると思いますので、十分にご注意ください。

●親から資金援助を受けているのに、贈与税の申告をしていないのではないか?
●妻名義の預貯金から頭金を出しているのに、100%夫の名義になっている。
 妻から夫への贈与に該当するのではないか?
●親から借りたという資金は、本当は贈与なのではないか?
●税務署が把握している所得が少ないのに、多額の頭金を入れて契約している。
 所得の過少申告かどこからかの贈与ではないか?

■3.税務署に怪しまれないための準備


最も注意したいのは、親から頭金を出してもらったような場合です。

親子間であっても、借入期間・利息・返済方法等を記載した「借用書」を作成し、定期的な返済の証拠を残しておかないと贈与と疑われる場合があります。

税務署の視点をきちんと理解して、領収書や証拠をきちんと残しておけば、突然の調査にも慌てることなく対応できます。

具体的な準備の方法は担当エージェントにお気軽にお問い合わせください。

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購入諸費用を安く抑えるコツ!

2012年12月19日 17時28分31秒 | ・不動産ブログ
不動産を購入する際には、新築住宅では購入価格の3~5%、土地では5~7%、中古住宅では7~10%程度の諸費用が必要になってきます。

この諸費用の中で大きなウエイトを占める仲介手数料が「プレシーク」なら半額もしくは優遇!詳しくは担当エージェントにお問い合わせください。

■1.諸費用明細を確認しよう!

不動産購入時の諸費用には、どのような内容が含まれるのでしょうか。詳細な諸費用額は、借入条件や決済時期等でも大きく異なります。あくまで参考事例としてご確認ください。

中古マンション 売買金額3,000万円(借入金額2,500万円 銀行ローン35年の場合)

●売買契約関連
  売買契約書印紙代   15,000円
●銀行ローン関連
  ローン事務手数料   32,000円
  ローン保証料   約 520,000円
  火災保険料    約 200,000円
  金消契約印紙代    20,400円
●登記関連
  登記費用     約 250,000円
●固定資産税・都市計画税関連
  公課清算金   約 100,000円 (日割り精算)
●管理費・修繕積立金関連
  管理費等清算金  約 20,000円 (日割り精算)
●仲介手数料関連
  仲介手数料     504,000円 ※他の不動産会社は1,080,000円
  ローン代行費用   52,500円
  住宅購入サポート料 21,000円

プレシークは仲介手数料優遇・半額です。諸費用合計を約1,200,000円~1,700,000円程度に抑えることができます。

■2.諸費用を支払うタイミング

一般的な購入スケジュールを考えると、諸費用を支払うタイミングは、次のタイミングに分類することができます。

 1売買契約時(売買代金の一部として手付金は別途)
  売買契約書印紙代

 2住宅ローンの金銭消費貸借契約時
  金消契約書印紙代等

 3引渡し・決済時(売買代金の残金は別途)
  ローン事務手数料・ローン保証料・火災保険料・
  登記費用・公課や管理費の清算金・仲介手数料

入居後には不動産取得税がかかる場合があります。翌年からは固定資産税・都市計画税が全額かかってくることになります。

■3.諸費用を安く抑えるコツ

諸費用の中で大きなウエイトを占める仲介手数料が「プレシーク」なら優遇・半額になります。これだけでも大幅なコストダウンになります。

また、ローン保証料が無料になるようなローン商品も誕生しています。早めに担当エージェントにご相談いただければ、ベストな住宅ローン選びをお手伝いすることができます。

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繰り上げ返済の活用

2012年12月16日 14時40分24秒 | ・住宅ローンブログ
住宅ローンの繰り上げ返済を行うことで、支払い利息が減ることはご存知かとと思います。効果的な実行法を知っている人は少ないようです。

■1.繰り上げ返済でトクをしよう!

繰り上げ返済とは、毎月返済分以外にまとまった資金を使ってローン残高を減らす方法です。

繰り上げ返済分は、すべて元金に充当されるため支払い利息を大幅に軽減する効果があります。

繰り上げ返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」の2つの方法があり、返済期間を短くしたいときには「期間短縮型」、今後の毎月返済額を少なくしたいときには「返済額軽減型」を選ぶことになります。

繰り上げ返済額が同じであれば、「期間短縮型」の方が利息軽減効果が高くなるため、一般的には「期間短縮型」をオススメしています。

■2.繰り上げ返済の効果を確認しよう!

借入額2,500万円・金利3.0%・返済期間35年の住宅ローンを組んでいる人が100万円の繰り上げ返済(期間短縮型)を行うと、どの程度の利息軽減効果があるか確認してみましょう。

1.返済開始1年後に繰り上げ返済した場合、短縮された期間:28ヵ月、払わなくてすむ利息:約169万円

2.返済開始20年後に繰り上げ返済した場合、短縮された期間:16ヵ月、払わなくてすむ利息:約54万円

繰り上げ返済は早い時期に行う方がトクといわれます。実際の利息軽減効果には大きな違いがあるようです。

■3.繰上げ返済の効果的な実行法

繰り上げ返済の一般的なセオリーは下記の通りです。

1.繰り上げ返済は早い時期行う方が利息軽減効果は大きい。
2.「期間短縮型」の方が利息軽減効果は大きい。
3.金利の高いものから優先的に返済する方が効果大。
4.借入額の多いものから優先的に返済する方が効果大。

複数の住宅ローンを借りている場合は、どの住宅ローンから順番に繰り上げ返済を行うかにより、利息軽減効果が変わってきます。

金利差が1%以上の開きがあるなら金利の高いものを優先、金利差が小さいなら借入額の多いものを優先する方が有利です。

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住宅ローンの基礎知識3

2012年12月15日 12時21分14秒 | ・住宅ローンブログ
最近は、どこの銀行も年中、金利優遇キャンペーンを行っていますが、優遇条件は銀行によって大きく異なります。

最も有利な条件を提示してくれる銀行を探すには、ある程度の日数が必要ですので、予め担当エージェントと十分にご相談ください。

■1.銀行の金利優遇サービスを活用しよう!

銀行の金利優遇サービスにも様々な条件のものがあります。大きくは次の二つのパターンに分けられます。
1当初固定期間の割引が大きく、その後は縮小するもの
2通期で基準金利から割引をするもの

金利優遇サービスの一例
A:10年固定金利選択型
  当初10年間1.5%割引、11年目以降0.4%割引
B:すべての金利タイプ
  返済期間を通じて0.7%割引

■2.金利優遇サービスのチェックポイント

金利優遇サービスを検討する際は、割引後の金利を単純比較するのではなく、自分のライフプランに沿った長期的な優遇措置の選択をオススメします。

チェックポイント
1当初の割引と、最初の固定期間終了後の割引を両方チェックする。
2割引後の金利だけでなく、適用期間の長さもチェックする。
3返済期間が長期の人は、通期で割引があるタイプが有利。
4返済期間が短期又は返済開始直後から繰り上げ返済が可能な人は、当初割引が大きいタイプが有利。

■3.金利優遇サービスの相談はお早めに!

お気に入りの物件が見つかった場合、購入申込書を売主側に提出することになります。申込から売買契約締結までは、通常1週間程度の時間しかありません。

この短期間に最も有利な優遇サービスを提供してくれる金融機関を見つけるのは至難の業で、結局は無難な条件を出す金融機関を選ぶ方がほとんどです。

金利優遇サービスに関しては、できるだけ早めにご相談ください!

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住宅ローンの基礎知識2

2012年12月11日 18時10分43秒 | ・住宅ローンブログ
複雑化する住宅ローンも、仕組みを十分理解し、自分自身に合った組み方をすることでリスクを最小限に抑えることができます。

■1.民間住宅ローンの特徴

民間住宅ローンといっても、様々な種類があり、細かい商品内容は金融機関によって異なりますが、ここでは主に共通する項目をご説明いたします。※下記は一般的なケースです。ローン商品によっては、詳細は異なります。

●利用できる人の主な要件:安定収入のある20歳以上 60~70歳までの方

●返済負担率(年収に対する年間返済額の割合)
  年収300万円以下  25%以内
  年収400万円以下  30%以内
  年収400万円超   35%以内

●完済年齢:80歳が一般的

●返済期間:最長35年

●返済方法:元利均等返済が多く、元金均等返済を扱っていない場合もあります。

●保証料:契約時一括払い又は金利上乗せ

●団体信用生命保険:強制加入(保険料は金利に含まれるのが一般的)

■2.「借りられる金額」と「無理なく返済できる金額」

住宅ローンを利用するときは、「いくらまで借りられるか」ではなく、「いくらまでなら無理なく返済できるか」を基本に置いた資金計画が大切です。

ある民間金融機関では、年収(税込)300万円~400万円の人は、年収(税込)の30%まで、年収400万円を超える人は年収(税込)の35%まで借り入れることができます。これだけの住宅ローンを抱えている状態で、”ゆとりある生活”を実現することはできるのでしょうか?

不動産を購入すると、住宅ローンの他に税金・管理費・修繕費等のランニングコストも必要となります。一般的には、年収(税込)に対する住宅ローン返済額を25%以内に抑えることが理想とされています。(ベストは20%以内)

ただ、現実的には25~30%の範囲でローンを組んでいる方も多く、家族構成やライフスタイルに合わせた資金計画を、個別に検討することが大切です。

■3.健康なときに住宅ローンを組もう!

民間住宅ローンでは、団体信用生命保険※に必ず加入することが条件となります。※契約者が返済期間中に死亡・高度障害になると保険でローンの残額が支払われるというもの

団信加入が条件ということは、保険に加入できる健康な人でなければ住宅ローンを組むことができないということになります。過去の病気をした経験がある方は早めに担当エージェントとご相談ください。※フラット35では団信は任意加入となります。

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住宅ローンの基礎知識1

2012年12月09日 17時02分36秒 | ・住宅ローンブログ
長期金利の低水準が当たり前のようになり、金利で差別化ができず、これ以上の下げようもないことから、金融機関の住宅ローン獲得競争が激しさを増し、商品内容はますます多様化・複雑化しています。

ライフプランに適したローン商品を選択することができれば、将来のリスクも大きく変わってきます。

1.住宅ローンの5要素「借入額・金利・返済期間・返済方法・金利タイプ」

住宅ローンは「借入額・金利・返済期間・返済方法・金利タイプ」という、大きく5つの要素によって決まります。

返済開始当初の毎月返済額や当初金利が低い商品に注目しがちです。住宅ローンを選ぶとき最も大切なことは、総返済額をいかに抑えるかということです。

最近は金利タイプの異なる様々なローン商品が出ていますので、売り手となる金融機関の情報に惑わされることなく、ご自身のライフプランに合った商品を選ぶことが重要になります。

2.「元金均等返済」と「元利均等返済」、どっちを選ぶ?

住宅ローンの返済方法には、「元金均等返済」と「元利均等返済」の2種類があります。実際に「元金均等返済」を利用している人はごくわずかです。

同じ借入条件であれば、初回の返済額は「元金均等」の方が多くなるため、収入に余裕がない限り「元金均等」は利用しにくいのです。

●元金均等返済

元金均等は毎回の返済額のうち元金部分が一定というもので、返済が進むにつれて、毎月返済額が減っていくという特徴があります。

(メリット) 借入条件が同じであれば、総返済額は元利均等よりも元金均等の方が少なくなります。

(デメリット)返済開始当初は、毎月返済額が元利均等に比べて高くなってしまいます。

●元利均等返済

元利均等は毎月の返済額が一定になるように元金と利息の割合が変わっていく返済方法で、毎月の返済額が一定になります。

(メリット) 返済開始当初は、毎月返済額が元金均等に比べて低くなります。

(デメリット)返済開始当初は、元金よりも利息を多く支払うことになり元金部分がなかなか減らないことになります。

3.選択の幅が広がった金利タイプ

住宅ローンの金利タイプは「固定金利型」「変動金利型」「固定期間選択型」に大別されます。

●固定金利型

借入当初の金利が返済終了まで変わらないタイプ。「フラット35」が代表的な商品となります。

返済額が変動しない安全な商品ですが、最初から将来の金利上昇リスクを織り込んだいるため高めの金利設定になっています。

●変動金利型

一般的に年2回金利を見直すタイプで、見直し時期に金利の変動があると 新しい利率が適用されることになります。

金利が変動しても「返済額は5年間変わらない」「新返済額は従来の1.25倍」 などのルールがあり、急激に返済額が上昇するのではなく、元本と利息の割合を変化させることで調整する仕組みになっています。

●固定期間選択型

当初の数年間の金利が固定されているタイプで、固定期間の短いものは、変動金利型程度の低い金利が適用されます。ただ、固定期間が終わると、その時点での金利が適用になり、返済額も再計算される ことから、急激な返済額アップのリスクがあります。

固定期間終了後に「変動金利」か「固定金利」をその都度自由に選択できるものや、一度「変動金利」を選択すると「固定金利」に戻れないものなど、様々な種類のローン商品がありますので、十分に検討することが必要にです。

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鎌倉紅葉

2012年12月06日 16時41分53秒 | ・美湘ランド(神奈川県)
美湘ランド広報室hikaruです


寒くなってきました

先日美湘ランド前で事故があり
今日出勤途中でも事故があり
気をつけなきゃ


先日 鎌倉に紅葉見に行ってきました。

長谷寺と大仏に


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平日で天気もあまり良くなく 寒~~~い日だったのですが
沢山の人で賑わっていました


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あまりの寒さに とりあえず休憩(--)
長谷寺の中にレストランがあり
そこからの景色 最高です
カレーを食べたんですが ヘルシーって感じでお豆の味がしました。


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長谷寺は、写経ができるらしく お時間がある方はおすすめします。
私も次回やってみたいと思っています

そしてなごみ地蔵 あまりのかわいさに抱きついてきました(笑)

長谷寺は、景色もいいし お経回しあったり
弁天洞窟あり 楽しめるし和めるし いやされる感じがします
鎌倉観光におすすめします

そして長谷寺からすぐの所に

大仏があります


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こちらも是非行ってみてほしいかな



観光して お土産!
鎌倉土産といえば 鳩サブレが定番ですが

私のおすすめは、紅谷のクルミッ子 

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キャラメルの中にクルミが沢山 クッキーでサンドされていて
気持ちほろ苦い感じで
クルミ好きには、たまりません
鎌倉のお土産に おすすめ致します。

紅谷

鎌倉市雪ノ下1-12-4
0467-22-3492




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