不動産購入応援ブログ~仲介手数料半額・優遇のプレシーク~千葉県柏市、流山市、松戸市。

千葉県柏市の不動産会社によるお役立ち情報配信。仲介手数料半額・優遇の取引、不動産購入・住宅ローン相談をお受けします。

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森田水産那珂湊本店/お魚屋さん(茨城県ひたちなか市)

2012年10月30日 16時11分15秒 | ・地域生活情報(千葉県)
基本、路駐みたいっす。

森田水産


ひたちなか市の、港のところにある、
森田水産 へ連れて行かれました。

森田水産入口






ひとっこひとりいないので営業中か心配しましたが、
朝の7時から営業しているよう。

森田水産テーブル

朝早すぎて回転していないけれど、
回転寿司のおみせです。

森田水産回転寿司メニュー

メニュー。
当たり前だけれど、いろいろなお魚があります♪
お魚以外のもの(お肉のお寿司とか)は、ありません。

森田水産三種盛

森田水産うめしそ

森田水産光物3種盛

森田水産あら汁他

お皿の色などによって、お値段はちがいます。
梅しその細巻が105円で、
ほかは、210円とか420円、315円くらいだったかな。
全体的にネタが分厚く、もちろん新鮮で、
食べごたえがあります。
おさしみ大好きな人にはたまらないでしょう♪

ハマチを頼んでマグロがでてきたり、
ブリを頼んで鯛が登場したり、
なかなかの不思議なおみせでした。
(みんなおいしいからまあ気にならなかったけど)

森田水産二階レストラン

回転寿司は1階にありますが、
2階はレストランになっています。
むしろ、こっちのほうが色々なものがいただけて良かった気もする。

森田水産たこ

森田水産まぐろ

魚介類がいーーーーーーっぱい売られているお店も併設されています。

帰りに生タコを買おうと思っていたのに
すっかり忘れていたことを上の写真をアップして思い出した始末。。

(´;ω;`)ブワッ

森田水産(那珂湊魚市場前)
〒311-1221 茨城県ひたちなか市湊本町21-7
TEL029-263-4800 FAX029-263-6903

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美湘ランドランドからの風景

2012年10月30日 11時06分59秒 | ・美湘ランド(神奈川県)
   美湘ランドランド 広報室 Aiです。






  日がめっきり、短くなってきました。



  風邪をひいてる人も増えてきたので、気を付けましょう。


  
  美湘ランドお店前の風景も、随分変わりましたよ。

  


           002.JPG
  




  ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xが来年完成予定ですが、

  着々とできてきました。


  
  すでに人気でマンション完売みたいです。




  美湘ランドランドのお店の周辺も見違えるくらい、変わりました。

  テラスモール湘南、フィットネスジム、病院と便利になりました。



           003.JPG           



         




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麗澤寄席(柏市)

2012年10月28日 12時18分43秒 | ・地域生活情報(千葉県)

麗澤大学にて、
寄席を愉しむ会が催されるよう♪

麗澤寄席













待ってました!!麗澤寄席

場所:麗澤大学生涯教育プラザ1Fプラザホール
主催:麗澤大学「落語・お笑い総合交流を楽しむ」有志の会 代表西村慎太郎氏
日時:11月4日(日)14時 受付開始
開演:14時半~ お開き17時
費用:無料 
事前申し込み不要
当日、直接会場受付にお越しください
※座席数 130名 それ以上の方は立ち見となります

17時半より三遊亭圓福師匠を囲んだ打ち上げを予定しております。
ご参加を希望の方は、当日受付にて申し込みください。
ツードリンク&おつまみつき、1,500円。その他オードブルを用意します。
場所は、Reitaku Student Plaza“はなみずき”内のカフェレストラン Reitaku Cafe

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今が旬です!キウイフルーツ(流山市)

2012年10月27日 11時45分22秒 | ・地域生活情報(千葉県)
庭先で収穫したものを、
宅急便で母親が送ってくれました。
ところが、すべてクール便の冷たさに負けてしまい、
冷蔵やけしてたべれない状態でした。
くすん。。

■■■

(広報ながれやま NO1297)

今が旬です!キウイフルーツ

ビタミンCの豊富なキウイフルーツが食べごろを迎えます。
市内の果樹園では、直売やもぎ取りのほか、
地方配送も行っています。
調査委は各果樹園に直接お問い合わせください。
尚、各果樹園のキウイフルーツは、市のサンプリング検査で放射性物質の測定を実施ており、
すべて基準値を大幅に下回っています。
詳細は市ホームページをご覧ください。
問い合わせ:農政課 04-7150-6086

【果樹園(所在地)&電話番号】
・奥富観光果樹園(東初石) 04-7152-0623
・東部園芸水代果樹園(向小金) 04-7174-4451
・水野果樹園(前ヶ崎) 04-7144-7863

■■■

グリーンスムージーには欠かせない、
けれども、市販のキウイフルーツだと
皮ごと使うのはなんとなく躊躇われてしまうものです。
でもでも、国産の、しかも直売のものなら安心して使えるーっ!
って気がするのは、私だけでしょうか?

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はま寿司 我孫子若松店

2012年10月27日 10時57分23秒 | ・地域生活情報(千葉県)

手賀沼通り沿いにオープンした【はま寿司 我孫子若松店】へ
行ってきました。

はま寿司 外観

105円のお寿司が平日はなんと94円!

はま寿司 内装

94円っていわれるとついつい食べすぎちゃいます。
105円もかなりお安いけど、さらに拍車がかかる感じ・・・

娘はとりあえずうどん(笑)
えびの天ぷらうどん210円。

はま寿司 うどん

そしてかりかりチーズポテト210円。

はま寿司 ポテト

なんか・・・写真と違います・・・
おいしかったけど☆

はま寿司 メニュー

子供はこれも大好き♪
えび天。

はま寿司 えび天

大トロサーモン。

はま寿司 サーモン

名前は忘れましたがこちらもサーモン。
「炙り」ってつくと俄然食欲がそそられます。

はま寿司 大サーモン

炙り天然赤えび塩レモンとえんがわ。

はま寿司 えび

つぶ貝。
北海道では「つぶ」っていうんですね。
ご存知ですか?
私は「え?何の粒?」って聞いて笑われたことがありますw
ご飯粒とかの話かな?と思ったのです・・・。

はま寿司 つぶ貝

1皿94円でこのクオリティは良いと思います。
ただ、注文商品が船とか新幹線とかでビューン!と届くわけでは
ありません。
レーンに流れてくるため間違えて他のお客さんに取られてしまう
事があります・・・。
ご注意下さい☆

はま寿司 我孫子若松店
我孫子市若松101 [地図]
04-7165-3666
11:00~23:00
年中無休
駐車場有

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十三夜の月

2012年10月26日 18時39分39秒 | ・美湘ランド(神奈川県)
美湘ランド広報室 Mieです。
今夜は十三夜ですね。
明日からお天気下り坂みたいですが
今夜はまだ大丈夫でしょうか。

十三夜というのは、日本だけの風習のようです。
先月の中秋の名月とセットで見ないと片見月と
いって縁起が悪いなどと言われておりますが。
一説によると片見月とは中秋の名月と十三夜の
月を同じ場所でみることだったという説もあるそうで。

まぁ江戸の風習らしく、とある説によると
遊郭に人を呼ぶためにそう言ったそうです。
そりゃーそう言われちゃあね、粋な江戸の
人たちは遊郭へと一か月後に足を運んで
いたかもしれませんから。
商魂たくましいとも言えますが(笑)


moon2.jpg
フリーサイトからお借りしてきた満月画像(参考画像)

中秋の名月は「芋名月」、十三夜は「栗名月」というのだ
そうですよ。作物の時期に合わせて名づけたんですかね。
昔の人は本当に自然とともに生きていたんでしょうね。


moon3.jpg
フリーサイトからお借りしてきた参考画像(満月)

十三夜の月見に関しては宇多法皇説とか、醍醐天皇説とかいろいろな
諸説が存在しておりますが。
実はずっと前からあったものを宮中行事にしたのではないかと
いう説も存在しているわけで。

宮中行事。
雅の世界のお話なわけですね。
日本の暦って、こういうところに
歴史を残しているんだなぁって思うんですよね。
そもそも暦自体もとは朝廷のものでしたからねぇ。

カレンダーもある意味雅な世界なのか(笑)

まぁまぁ、難しいことはさておき。
今夜の空を眺めてみましょうか。

皆様はどこで眺めますか?


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我孫子市:グラン・レジデンス

2012年10月26日 14時37分44秒 | ・不動産情報(千葉県)

グラン・レジデンス グラン・レジデンス グラン・レジデンス

グラン・レジデンス グラン・レジデンス グラン・レジデンス

グラン・レジデンス グラン・レジデンス グラン・レジデンス

グラン・レジデンス グラン・レジデンス グラン・レジデンス

所在地 /我孫子市我孫子2丁目1
交 通 /常磐線「我孫子」駅より徒歩4分
建物構造/鉄筋コンクリート造15階建て
完成年月/平成19年2月
総戸数 /738戸
専有面積/81.03平米~128.5平米
事業主 /双日(株)、 双日都市開発(株)、 東レ建設(株)他
施工会社/長谷工コーポレーション
管理会社/双日総合管理
土地権利/所有権
用途地域/第一種住居地域
建物設備/オール電化、オートロック、ラウンジ、ミニショップ
 ゲストルーム、シアタールーム、フィットネススタジオ
 キッズルーム、洗車スペース、バーベキューピット
駐車場 /有
駐輪場 /有
室内設備/ディスポーザー、ミスト食洗機、スロップシンク
 浴室換気暖房乾燥機
備 考 /ペット飼育可

【近隣データ】根戸小学校約960m 久寺家中学校約1440m
 イトーヨーカドー約160m アンジェリカ保育園約100m
 

◆目安賃料と購入採算ライン
 12.8万円(モデル:駅徒歩4分、81.41m2、築4年、管理費込)
  → マンション70m2の購入採算ライン:2,390万円
 ※築10年。賃料>返済。マンションは返済に管理費等3万円含む。
 ※住宅ローン:金利2%・期間35年、100%借入・諸費用自己資金
 ※算出された金額は目安であり購入に際して個別の検証が必要です。

「グラン・レジデンス」をお探し(購入希望)の方はこちらへ。
※ 現在の売り出し状況をご報告いたします。


「グラン・レジデンス」をご所有(売却希望)の方はこちらへ。
※ 過去の販売事例と概算評価額をご報告いたします。

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松戸市の学校選択制平成25年度

2012年10月25日 15時39分43秒 | ・地域生活情報(千葉県)

松戸市のホームページより、
来年度の学区外申請要項をご紹介します。
『希望理由は問いません』
というところに、とても驚きました。



来春、新入学する小中学校が選べます
学校選択制とは、理由を問わず、入学したい学校を選べる制度です。
※学校選択制を実施していても、通学区域(=学区)は存在しますので、
住所地の学区の学校(=指定校)に入学を希望する方は手続きの必要はありません。
市内に在住し、来春小・中学校に入学する新一年生が対象です。
指定校の学区に隣接する学校(3ページ参照)で安全に徒歩通学できる範囲とします。
平成24年12月3日(月)~12月7日(金)
※各日とも午前8時30分から午後4時30分まで受付いたします。
受付期間内に、会場または郵送で手続きしてください。
1.受付会場で手続きする場合
「入学通知書」を持参し、会場で配布する「学校選択希望票」に
必要事項を記入のうえ、受付に提出してください。
【受付会場】 松戸市教育委員会 5階会議室
2.郵送で手続きする場合
「入学通知書」と「学校選択希望票」を同封し、
下記あて先へ郵送してください。
【あて先】〒271-8588 松戸市根本356番地 松戸市教育委員会 学務課
・受付期間内に教育委員会学務課到着分のみ有効です。
・「学校選択希望票」は11月中旬に市内の各小中学校に配付しますので、最寄りの学校
からお取り寄せください。
・指定の用紙以外のものは受付できません。
・隣接していない学校を希望した場合や書類不備等も無効となります。
受付期間:平成24年12月3日(月)~7日(金)(確実とも午前8時半~午後16時)
手続き方法:受付期間中に会場または郵送で手続きしてください。
制度の概要
対象者:市内に在住し、来春小中学校に入学する新一年生が対象です。
選択できる範囲:指定校の学区に隣接する学校で安全に徒歩通学が出来る範囲
入学通知書 (12月初旬に届くはがきです)
学校選択希望票 (受付会場でお配りいたします)

学校選択制では各学校の施設等の状況により、
受け入れ可能な人数を定めています。
希望者数が受け入れ可能数を超えた場合は、公平性を確保するため、
公開抽選を行ったうえで 入学者を決定しますので、あらかじめご了承ください。
受付期間終了後に集計した結果、抽選を行うことになった学校を
平成24年12月10日(月)に発表します。
抽選の有無については、希望した学校へ直接電話
(午後1時から午後4時まで)または、
教育委員会ホームページ(午後1時以降掲載予定)で確認してください。
抽選は保護者立会の有無にかかわらず実施いたします。

1.抽選日 平成24年12月11日 (火) 午前10時開始
2.抽選会場 松戸市教育委員会 5階会議室
3.結果の公表 平成24年12月11日 (火) 午後3時以降
・学務課(直通) 047-366-7457

学校選択制を利用した方全員に、翌年1月中旬に入学通知書を改めて発送いたします。
入学する学校を再度確認し、入学式まで大切に保管してください。

1.第二希望は受付できませんので、希望校はよくお考えのうえご提出ください。
2.小学6年間、中学3年間という学校生活の期間を考え、さまざまな条件についてご家族でよくご相談のうえ、学校を選択してください。
3.登下校は徒歩通学することとしており、自転車通学は禁止しています。通学時間など無理のないように十分ご検討ください。



.....続きは、

新入学1年生の学校選択制(来春、新入学する学校が選べます)

こちらで。

その他、注意点や受け入れ可能数など、
松戸市のホームページから直接、情報を入手してください。
(全文は長すぎるので)

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流山市:ザ・フォレストレジデンスパークリーフ

2012年10月25日 12時15分31秒 | ・不動産情報(千葉県)

流山おおたかの森駅街開きのシンボル的ランドマークマンション。あえて新築時の分譲価格を上げて、グレードを高めたハイスペックな設備の時代を象徴するマンションです。充実した設備、大規模マンションならではのコミュニティと敷地内施設、流山新市街地の中心となる流山おおたかの森駅まで徒歩4分(実質駅前)、大型SCも隣接し、スーパーも新たにオープンして生活利便性高く、都心への交通利便性も兼ね備えた立地、台地の平坦地に位置する安心感と、すべての条件を揃えたマンションです。(当然、価格も高めです)

ザ・フォレストレジデンスパークリーフザ・フォレストレジデンスパークリーフザ・フォレストレジデンスパークリーフ

ザ・フォレストレジデンスパークリーフザ・フォレストレジデンスパークリーフザ・フォレストレジデンスパークリーフ

ザ・フォレストレジデンスパークリーフザ・フォレストレジデンスパークリーフザ・フォレストレジデンスパークリーフ

ザ・フォレストレジデンスパークリーフザ・フォレストレジデンスパークリーフザ・フォレストレジデンスパークリーフ

ザ・フォレストレジデンスパークリーフザ・フォレストレジデンスパークリーフザ・フォレストレジデンスパークリーフ

ザ・フォレストレジデンスパークリーフザ・フォレストレジデンスパークリーフザ・フォレストレジデンスパークリーフ

ザ・フォレストレジデンスパークリーフザ・フォレストレジデンスパークリーフザ・フォレストレジデンスパークリーフ

ザ・フォレストレジデンスパークリーフザ・フォレストレジデンスパークリーフザ・フォレストレジデンスパークリーフ

ザ・フォレストレジデンスパークリーフザ・フォレストレジデンスパークリーフザ・フォレストレジデンスパークリーフ

ザ・フォレストレジデンスパークリーフ

所在地 /流山市市野谷660-1
交 通 /TX「流山おおたかの森」駅徒歩4分
建物構造/鉄筋コンクリート造16階建て
完成年月/平成20年3月
総戸数 /524戸
専有面積/70.09平米~120.80平米
事業主 /オリックスリアルエステート
施工会社/鴻池組
管理会社/ジャパン・リビング・コミュニティ
土地権利/所有権
用途地域/第一種中高層住居専用地域
建物設備/オール電化,免震構造マンション,ゲストルーム
     24時間有人管理システム,アウトフレーム工法
     二重床・二重天井,
駐車場 /有(自走式、1500円~7000円/月)
駐輪場 /有
室内設備/電気床暖房,ディスポーザー,インターネット常時接続
     浴室換気暖房乾燥機,24時間換気システム
     IHクッキングヒーター,エコキュート
備 考 /敷地内病院有り,ペット飼育可

【近隣データ】
小山小学校(流山北小学校)西初石中学校(南部中学校)※新設予定あり
駅直結のSCあり(イトーヨーカドー食品館徒歩4分)
流山おおたかの森病院、流山おおたかの森駅前南口公園(目の前)

◆目安賃料と購入採算ライン
 18.0万円(モデル:駅徒歩4分、75.08m2、築4年、管理費込)
  → マンション70m2の購入採算ライン:3,613万円
   (住宅ローン:金利2%・期間35年、管理費等3万円)
 ※算出された金額は目安であり購入に際して個別の検証が必要です。

「ザ・フォレストレジデンスパークリーフ」をお探し(購入希望)の方はこちらへ。
※ 現在の売り出し状況をご報告いたします。


「ザ・フォレストレジデンスパークリーフ」をご所有(売却希望)の方はこちらへ。
※ 過去の販売事例と概算評価額をご報告いたします。

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オープンハウスのお知らせ/柏市(NLデザイン 一級建築士事務所)

2012年10月25日 09時22分48秒 | ・地域生活情報(千葉県)

NLデザイン事務所さんから、
柏のオープンハウス のお知らせをいただきました。

二世帯住宅の、二階建て+小屋裏収納のおうち。
建て主さんはカバンデザイナーをされているそうです!
家づくりを考え始めてから6年が経ちやっと実現を果たした
渾身のお宅とのこと!!!

日時:11月3日(土)&4日(日)
9時~17時
場所:千葉県柏市
・JR柏駅~徒歩15分くらい
・バス:柏駅西口ターミナルより最寄停車所下車 徒歩3分
・駐車スペースは無いそう、ご注意!

予約制のようなので、
連絡先、参加人数、ご希望時間帯を記載し、
http://www.nl-d.jp/mailform/form.html
NLデザイン事務所さんに、お申込みください♪

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11/1 蔵のカフェ+ギャラリー「灯環」がオープン(流山市)

2012年10月22日 16時09分58秒 | ・地域生活情報(千葉県)

流山市の広報より、
ギャラリーとカフェの融合施設オープンのお知らせです。
それを記念したイベントも開催されます。

使われなくなった蔵を有効に使っての
まちおこし、すてきです☆

(広報ながれやま NO1297)

市では、
利根運河周辺と流山本町界隈の観光拠点の創出を行っています。
流山本町界隈では、歴史的価値のある建造物を利用した事業として、
万華鏡ギャラリー「見世蔵」、イタリアンレストラン「丁字屋」、
ベーカリーカフェ「蔵日和」に続き、
蔵のカフェ+ギャラリー「灯環(とわ)」が11月1日(木)に
グランドオープンします。
明治の時代から流山本町に佇む土蔵が今、
コーヒーの香りに包まれる癒しの空間としてよみがえります。
ぜひお立ち寄りください。

【オープン記念 くらとわ マルシェ+ライブを開催】
日:11月1日(木)~4日(日)10時半~17時

1日(木):青田harumien(クラシックワーゲンの花売)、
ナチュラルベーカリーLIFE(国産小麦・天然酵母パン)
2日(金):自然農園レインボーファミリー(野菜や岡崎おうはんの卵)、Zakka Rainbow(手作り雑貨)、
AkeyPapaiJoe(レインボー農園の野菜を使った天然酵母パン)、
3日(祝):
15時から、流山まちおこし応援団みりんぴあ(みりんカクテルの販売)、
15時半から、流山市出身アコースティックギター&ボーカルきゃん夕暮れライブ
4日(日):フェアトレード食品の販売、ナチュラルベーカリーLIFE(国産小麦・天然酵母パン販売)

【ギャラリー情報】
「飯田信義切り絵展」
日:11月1日~11日(日)営業時間内開催
問:流山本町・利根川運河ツーリズム推進室
04-7150-6085

□蔵のカフェ+ギャラリー 灯環□
営業日&時間:
(カフェ)
水木金曜日/10時半~17時
土日祝日)9時半~17時
定休日/月火曜日(祝日と重なるときは水曜)
所在地/流山1丁目155 → 地図
でんわ/04-7158-0221

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10/22~28日は精神保健福祉普及運動期間(柏市)

2012年10月22日 15時42分24秒 | ・地域生活情報(千葉県)

柏市の広報より、
「こころ」の健康に関するチェックや、相談窓口などのお知らせです。

保健所では、
保健所職員(精神保健福祉士)による、
こころの健康相談・アルコール悩み事相談を随時受付をされているよう。
詳しくは、
04-7167-1254へ。

(広報かしわNO,1419より)

10/22~28日は精神保健福祉普及運動期間
こころを支える~災害時の心のケアと地域の絆~


10月22日(月)~28日(日)は、
精神障害者の福祉の増進と地域住民の精神保健の向上を図ることを目的とした、
精神保健福祉普及運動期間です。
東日本大震災は、心のケアと、人と人のつながりの大切さを、
あらためて感じる機会になりました。
強いショックを受ける経験は、心に大きな傷が生じることがあります。
切り替えができず、苦しい気持ちが続くと、
うつ病などの「こころの病」になることがあります。
あなたの心は大丈夫ですか?
周りで苦しんでいる人はいませんか?
心の病は、誰もがなる可能性があります。
どんな病気も、早期の発見・治療が回復への近道です。
不眠や不安感といった症状や「最近調子が悪い」など感じた時には、
1人で抱え込まず、気軽に相談してください。

自分の心の健康状態をCheck! チェックしてみましょう!

2週間以内に次のようなことがありましたか?
□毎日の生活に充実感がない
□これまで楽しくやれていたことが、楽しめなくなった
□以前は楽にできていたことが、今は億劫に感じられる
□自分が役に立つ人間だとは思えない
□訳もなく疲れたような感じがする

2項目以上が2週間以上、ほとんど毎日続いていて、
辛い気持ちになったり、毎日の生活に支障が出たりしている

うつ病かも知れません。
医療機関や保健所に相談してみてください

(千葉県「あなたのこころ元気ですか?」より)


自律神経を活発にする朝のウォーミングアップ

1.寝たまま、深呼吸をするように「ウーン」と背伸びをします
2.そのまま手を握ったり開いたりします
3.ゆっくり起き上がり、片膝を抱えて胸に引き寄せ5秒キープ、もう片方も同様に行います
4.もう一度横になり、布団の上で大の字になり手足を開閉します
5.ゆっくり起き上がり、後頭部で手を組み合わせ、
肘で顔を挟むようにして軽くこめかみをたたきます

※十分な睡眠や栄養を取るほか、運動や入浴、趣味を楽しむなど、
自分なりの気分転換の方法を探してみてください。

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とん膳 成田店(とんかつ)

2012年10月22日 11時45分31秒 | ・地域生活情報(千葉県)

とんかつ とん膳って、まあるいかわいい響きがいい♪

とん膳駐車場








成田の、とんかつとん膳へ。
イオンを中心とした、あの賑やかなあたりの一角にあります。

母体は、成田に本社を置く会社のよう。

何が何でも、
この日は海老フライが食べたかったので、
とんかつのメニューはほぼ見ていません。
松坂豚が一押しだったのは記憶にあるけれど・・・。
「松坂牛」ならぬ、「松坂豚」って何?っていう。

とんかつとん膳 (定食メニュー)







メニューはあたりまえだけどトンカツを中心にいろいろあって、
わたしのすきなロール系もいろいろあってうれしい。

とんかつとん膳 (メニュー)







中段にある、海老フライだけ3本のものと、
海老フライ2本&ハムチーズロールのかつのセットで悩みました。
お店の方に
「どっちがいいとおもいますか?」
ってゆだねちゃうくらい。

とん膳海老フライ







「海老フライ3本のみのセットと、
この、2本海老フライのついたものとでは、
使われているエビの大きさはさほど変わらないです。
なので、いろいろ食べれるこちらのほうがいいかもしれません」

まさかの衝撃アドバイスを受け、
こちらのほうにしました。

1280円に消費税、だったかな。
海老フライだけのものより100円くらい安かったかもしれない。

キャベツとお椀とごはんはおかわりができます。

ごはんは黒米と白米から選べますし、
お椀はあさりと豚汁から選べました。

とんかつとん膳 (ごま&ドレッシング)







とんかつとん膳 (テーブルの席)







お昼の献立 だとすこしお得♪

◎こだわりとんかつ とん膳 成田店◎
千葉県成田市ウィング土屋57
TEL:0476-20-0222
営業時間 11:00~23:00
(ラストオーダー 22:30)

φ(.. )

イオンの中にある、ゲウチャイ(タイ料理)と、
とん膳のすぐ近くにある、マンマパスタ(イタリアン)も
個人的には好きなお店。。
次はゲウチャイにしよーう。

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駆け込み需要期に売る!に対抗する。

2012年10月21日 17時29分10秒 | ・不動産ブログ
消費税増税の駆け込み需要期に、好条件で自宅を売却し、新しく住み替えよう、と模索している人、これから模索する人も多い(と思う)。

前回の消費税率が引き上げられたとき、確か、10月1日だったと思うが、引き上げ前まで、次から次へと依頼、問い合わせが殺到し、10月に入ると年末まで、1件の問い合わせがなかったことが強く印象に残っている。(前の会社時代)

今回の引き上げが予定通り進行すると、土地は来年の9月まで、一戸建て・マンションは再来年の3月までが消費税増税前の駆け込み需要期にあたる。

駆け込みで、多くの買い主であふれかえるとき、供給側の数が相対的に減り、好条件で売れる可能性が高まる。逆に、買い主側は、購入に厳しい条件、厳しい状況になるので、そのずっと手前か、増税後の方が狙い目か。

一般の方が売り主の土地、戸建て、マンションは、消費税の課税対象外であるため、本来、消費税増税の影響は受けないが、それでも、諸費用や関連需要には消費税は課税されること、いや、その雰囲気で購入しようという気持ちになるのか。

土地を例にすれば、来年の9月までが売り時として、9月になってから動いているのでは遅く、年明けから動き出すのが正解。売り出す時期は調整できるので、査定などは事前に行い、売却の準備をしておくことがおススメ。

戸建て、マンションの場合、年内入居の需要に対し、夏から準備をして秋に売る。もしくは、年度末入居の需要に対し、年末から準備して年明けから売る。

いずれにしても、売却を目指す数か月前から、売却に向けての準備を始めなければならない。そのまず第一歩が、依頼する不動産会社の選定であり、そのための不動産売却査定を依頼すること。

不動産売却の査定をポイントは、複数の業者に依頼すること、同じタイプの業者を多く並べてもダメで、大手流通、地元バリバリ、ネット特化、など、売却手法のタイプごとにまたがらせる。

地元でのんびり、賃貸管理が中心という会社に依頼しても、あまり期待はできず、逆に、情報を囲い込み、公に情報が流れないような会社でもダメ。査定額が著しく高いケースでは、受託目的になるため、避けた方が賢明。

世間では、売却を依頼する際、専任媒介(1社独占)の方がいい、と、不動産業界の都市伝説的で根拠のない話が出回っているが、売り主のメリットを考えれば、一般媒介(複数会社併用)がいい。

理由は、依頼する会社の選定に失敗した際、早期に切り替え、対応が可能であること。一社に独占されるというリスクを回避することができる。窓口をひとつにしないことで、客観性を持たせ、市場動向を正しく理解できるのも一般媒介ならでは。

専任がいい、と言われる根拠は、1社独占なら一生懸命にやるから、というものがあるが、複数会社で併用するから熱心さに欠けるようでは、そもそも依頼してはいけない。

独占されるリスクを回避し、でも、独占じゃないと熱心にしないという会社に依頼するなら、委託(委任)の契約形態を一般媒介にし、一定期間(1ヶ月程度)だけ、独占させるよ、と言えばいい。それなら、その期間で売却できるように業者も動くはず。

購入側は、駆け込み需要期に売ろうと動く前に先手を打つ、勢いで高い買い物にならないよう見極める、増税後に購入する、タイミングをずらす、消費税増税を忘れ俯瞰する、など。とにかく、惑わされないように。

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リタイア時に必要な貯蓄額は5000万円!

2012年10月21日 13時50分18秒 | ・不動産ブログ
国会が開かれないことによって、直近の課題となっているのは、赤字国債発行の特例法案が、審議、成立しないこと。それに伴い、国家の財政が厳しくなり、地方へお金も回らず、生活に影響が出始めていること。

赤字国債の発行ができないことは単年の問題だが、借金があふれる財政状態で、破綻する恐れがあることは長期的な問題。財政破綻により、長期的、慢性的な問題が起きる。

公的年金の崩壊を避けるために、支給開始年齢の引き上げ、支給額のカット。企業年金や退職金の減少。老後の医療費負担増加、介護費増加、健康保険などの社会保障削減と保険料の増加。

少子高齢化による現役世代の負担増、消費税を含めた増税負担、財政難による経済政策の縮小など、財政が厳しい状況が続く限り、老後の生活でも、現役世代でも、今後の生活は苦しい方向に進む。

老後のことを考えると、現役時代から自己防衛に励まないとならない。現役時代は、老後資金を蓄えることに加え、直近の負担として、教育費と住居費が重くのしかかる。

最近の住宅購入相談の中で、子供は中学になったら私立に、という話がよく出る。子供一人を中学から私立に通わせるなら世帯年収700万円超、子供が二人なら世帯年収1,000万円超が必要とのデータもある。

先行きの不安、老後や教育の負担増により、住宅への負担を減少させようという流れを如実に感じる。でも、住まい探しが始まれば、つい、より良くしていこうという欲が出るのも自然で、葛藤することになる。

住宅にかける予算がどうこうではなく、もっと、老後も教育も含めて、大きく考えれば、まず第一に、妻が働くことでの収入増加があり得るのかを考える。働くことにより収入が増えた分は、日々の家計ではなくすべて貯蓄に回すことが最善手。

諸事情もろもろ、働けない、収入が増やす方向が難しければ、住宅と教育の両方をほどほどにすること。お金をかけることのみが教育への熱意ではないと。住宅も優先順位が低い点は妥協し、最優先事項のみの一点豪華主義でも。

教育にも、住宅にも、妥協したくない、資金を投下したい。でも、収入増加の方向性は厳しい、と考えて、不動産投資に興味を持つ人、相談に来られる方も増加している。

不動産投資1億円、利回り5%で年間500万円の収入。キャッシュがあるなら、そもそもの葛藤もないだろうから、不動産投資を始めるのも、スタートは借入に依存することになる。

家賃が入ってきても、当面は、借入の返済に回ることになり、実際、手元に残るは、10年、20年先。教育費や住居費というよりは、老後資金、年金の足しにするという方向か。

2世帯住宅(親子ではなく単純に2世帯)を購入し、ひとつに自身で住み、ひとつは貸す。家賃で住宅ローンの返済負担を軽減し、早期完済を目指す。

完済したら、次に進み、前の2世帯住宅は両方賃貸に出す。その家賃と新しい家賃で、さらに早期返済。これを繰り返すことにより、老後の足しになる程度の家賃収入は確保できるようになるのでは。

手ごろな中古マンションを購入し、早期完済して、次に進み、前のマンションは賃貸。次は、家賃も加わり、さらに早期返済をして、賃貸に出す。これを繰り返していく、という手もある。

不動産の購入、さらに、不動産賃貸には、さまざまなことがあって、この通り、順調に進むかどうか、ノーリスクではないが、このような考えで、老後の備えを現役時代に、必要となる住宅費兼用で行うこともできる。

不動産投資を営業活動に取り入れている会社も多く、また、不動産以外でも、金融機関で、老後への備えになる商品を販売している。

どこでも、リスクがない、というほどのリスクはない。リスクは、マネジメントするもので、コントロールするもの。住宅購入でも同じ。

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