不動産購入応援ブログ~仲介手数料半額・優遇のプレシーク~千葉県柏市、流山市、松戸市。

千葉県柏市の不動産会社によるお役立ち情報配信。仲介手数料半額・優遇の取引、不動産購入・住宅ローン相談をお受けします。

ステーキハウスフォルクス(柏市)

2012年03月31日 16時34分12秒 | ・地域生活情報(千葉県)

サラダがたくさん食べたくて、久しぶりにフォルクスにいきました。
なのに、サラダバーが縮小されてましたよ・・・・がっくし。
そのかわりにドリンクバーができていて、(前からあった?)
飲み物が充実していました。


胸焼けしていてお肉とか食べたくないのに、
メイン料理頼まないでサラダバーとか頼むとびっくり価格に
なっちゃうんですね。
(逆にメイン料理頼むと、サラダバーがついてくるっていう
システムになってました。)
メイン料理のほかにドリンクセットを注文(ドリンクバーとブレッドバー)。

フォルクスお料理
メイン料理がくるまでサラダとパンで腹を満たす。

フォルクスお料理3
3色ソースのグリルチキン

フォルクスお料理4
ミートソーススパゲティみたいなやつ。

パスタはソースと麺を自分の好みで選べるので
お好みでどうぞ。

フォルクスお料理2
友達が頼んだマンゴーパフェ。
メニューとだいぶ違って マンゴーがちょぴっと・・・友達がっくり。

ちょっと想像していたよりもいまいちでしたが、
おなかはサラダとパンではちきれそうでした。
ちなみに一番おいしかったのはパンです。
友達は焼きたてがくるたびにパンを取りにいってましたよ。

ステーキハウスフォルクス 柏店
住所:柏市あけぼの3-11-1
電話:04-7146-3110
営業:午前11時~午前0時

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。 


住宅ローンの返済マジック

2012年03月31日 13時57分43秒 | ・住宅ローンブログ
住宅ローンを借りると、元金に利息を加えて返済する。金融機関から送られてくる返済額表には、毎月の返済額とその内訳、元金と利息が書かれている。私も含め、この明細にある利息金額を気にする人は少ない。もしくは、購入したあとなので、いまさら見ても仕方ないということか。

現金で購入すれば、当然、この利息は不要になる。しかし、現金がないから、利息という追加負担を払ってまで購入する。このことから、利息は、現金が溜まるまでの時間を購入する費用、それまでの間、住宅のクオリティをあげる、満足を得るための費用と言える。

利息はムダ、余計な費用と言い切るのは、たやすい。ただ、生きていくうえで、外食したり、旅行に行ったり、生活にどうしても必要はないが、人生を充実させ、満足度を高める、ストレスを解消し活力を得るための出費が否定されるものではなく、同じように、利息を支払うことが悪いわけではない。

利息の金額が、どの程度かを知っておくことは、住宅購入や住まいのあり方を考えていくのにあってもよい。また、住宅ローンの判断にも有益である。

【利息の試算】

モデル)借入金額:3,000万円、借入期間:35年、変動金利:1.275%
→利息総額:7,205,427円(毎月返済元利合計:88,585円)

これを固定金利2.500%にしてみると、
→利息総額:15,044,195円(毎月返済元利合計:107,249円)

金利が変わると、こんなにも利息金額が変わります。これが、固定金利を借りた際の利息返済額増加リスク、逆に言えば、この差額が金利上昇対策の費用(保険料)。

モデルのケースをアレンジしてみると、

借入期間:30年にした場合、
→利息総額:6,117,932円(毎月返済元利合計:100,328円)

当初から、もしくは、繰り上げ返済を活用して、返済期間を短くすると、利息金額が減少する。これが、繰り上げ返済が推奨される理由です。

借入金額:3,500万円にした場合、
→利息総額:8,406,353円(毎月返済元利合計:103,349円)

35年という長い期間で返済するため、購入予算を500万円増加させても、月々の返済額は15,000円前後しか変わらない。500万円と聞くとためらう方も多いが、月の返済額に置き換えられると大丈夫かなと思う方も多い。

この心理を利用するのが営業マンの鉄則。購入者から見た場合、増加分の500万円は、住まいに価値が生まれると考えればよいが、実際には利息増加分の120万円も支払うことになることを認識しておくこと。

お金のことや損得ばかり考えていては、住宅購入そのものが前に進まない。夢やステータス、満足度、安心感、生活の向上など、お金には代えられない部分もある。

あえて、購入を止めるという判断になるのであれば、それでよいが、購入を進めていくのであれば、利息も含めて、ほんとうに、そこまで高額な住宅が必要なのか、考えてみることがあってもよい。

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
住宅購入や住宅ローンの相談に注力して住まい探しをサポートする不動産仲介会社。会員には手数料“優遇”特典付きです。

Reitaku Student Plaza “はなみずき”

2012年03月30日 14時21分51秒 | ・地域生活情報(千葉県)

麗澤大学です。

3


来る、2012年3月31日(土)、11時~、
麗澤大学スチューデントプラザはなみずき がOPENします。

食堂や売店、多目的室、ブックセンターなどがあり、
学生が自由に使用できるそう。

オープニングセレモニーは、
当日、10時半スタート。(入場は無料)
チーバくんも応援に駆けつけてくれる・・・らしい。

その他、テープカットや、
光ケ丘商店会のキャラクター、キララ&うららの登場、
柏市農産物販売、東北支援の物品販売、
麗澤中・高校吹奏楽部による演奏など。

ポスターでわかるテナントとしては、
デイリーストアと紀伊国屋書店麗澤大学ブックセンター、
Reitaku Cafe。

ってゆうか、
一般人も利用できるのでしょうか?
学校ホームページには
『生徒が自由に使用できる』ってあるのですけれど。

↓ 建築工事の様子を公開中(もう工事は終わっていますが)

麗澤大学ライブカメラ 

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。


流山市:ライオンズガーデン初石

2012年03月29日 13時41分21秒 | ・不動産情報(千葉県)
ライオンズガーデン初石 ライオンズガーデン初石 ライオンズガーデン初石

所在地 /流山市西初石4丁目378-2
交 通 /東武野田線「初石」駅徒歩4分
建物構造/鉄筋コンクリート造9階建
完成年月/平成14年2月
総戸数 /110戸
専有面積/~76.56平米~
事業主 /大京
施工会社/西松建設
管理会社/大京アステージ
土地権利/所有権
用途地域/第一種中高層住居専用地域
建物設備/エレベーター,トランクルーム
駐車場 /有
駐輪場 /
室内設備/
備 考 /ペット飼育可

【近隣データ】流山中央病院約950m,東部ストア初石マイン約410m
        西初石小・西初石中学区
 ◆目安賃料と購入採算ライン 8.8万円(モデル:駅徒歩4分、60m2、築13年、管理費込)  
 マンション70m2の購入採算ライン:2,135万円   
(住宅ローン:金利2%・期間35年、管理費等3万円) 
※算出された金額は目安であり購入に際して個別の検証が必要です。 
「ライオンズガーデン初石」をお探し(購入希望)の方はこちらへ。
※ 現在の売り出し状況をご報告いたします。 


「ライオンズガーデン初石」をご所有(売却希望)の方はこちらへ。
※ 過去の販売事例と概算評価額をご報告いたします。
 
[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。

かしわっ子主義お店デザインコンテスト 第3回『ホワイト餃子』

2012年03月29日 09時57分04秒 | ・地域生活情報(千葉県)
かしわっ子主義お店デザインコンテスト が開催されています。
第3回となる今回は、『ホワイト餃子』!!

ホワイト餃子ファンのみなさん!
どしどし投票してください!

・・・とかいいつつ、
お恥ずかしながら、わたくしはまだ、
1回も食べたことはないのです。
幾度か挑戦するも、いつも閉店後で・・・という言い訳。

(;・∀・)

今回は、4人の建築士の皆さんが改装デザインを描かれているそう。

ちなみに、
第1回は、NLデザインさんの案が選ばれたそうです。
4月中旬~工事を行い、5月上旬にオープン予定とのこと、
たのしみです♪
 
[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。

断食ダイエット

2012年03月27日 14時18分33秒 | ・美湘ランド(神奈川県)
 美湘ランド広報室junです。

 今日はぽかぽかいい天気になりましたね。
 やっと春がやってきたかんじです。
 
 服装もコートを脱ぎ、軽やかになっていきますね~♪

 先日、社長が「断食ダイエット」なるものをやったそうです。

 基本飲み物だけで、4日ほどされたそうですよー。
 
 一日目をすぎたら、それ程おなかもすかなかったとか・・・

 結果は・・・かなり痩せたそうです。

 なにより、スッキリ、体調がいいそうで、スタッフに勧めまくってました。


 
              DSC02599.jpg

 こんなかんじで、毎朝ストレッチもかかさず、すごいです☆

 ホント尊敬します!


  ***断食ダイエットについて調べました*** 
   
 断食ダイエットを行うことで、内臓機能を一時的に休めることになり、体内に溜め込まれていた不要や栄養分や毒素を体外に排出するデトックス効果を期待できます。
 肝臓を含めた身体機能を回復し、自然と元気を回復し、体質改善の効果が期待できるようになります。

 また、断食ダイエットで食習慣を見直せ、食事をリセットできる利点があります。食事を断つことで体がリフレッシュされるだけでなく、過食傾向も見直され、食習慣そのものが改められることになり、ダイエットに効果がでてきます。


 デトックスになるのはイイですよね、やってみようかな・・・プチで!!


[PR] 美湘ランド

藤沢市・茅ヶ崎市・鎌倉市・逗子市・葉山町・横須賀市・三浦市にて、土地をお探しの方は、ご用命下さい。独自の不動産購入サポートサービスにてお手伝い致します。



石焼ごはん倶楽部 おおたかの森SC店

2012年03月27日 12時08分32秒 | ・地域生活情報(千葉県)

おおたかの森ショッピングセンター3F

石焼ごはん倶楽部 

石焼ごはん倶楽部に行ってきました。
 
メニュー

メニュー右側の満福ランチが目に留まり・・・

焼き豚とたっぷり青ネギ炒飯

焼き豚とたっぷり青ネギ炒飯に

シーザーサラダとスープ

シーザーサラダとスープがついて
1000円しなかったような。

ジュージューあつあつ!です。
かき混ぜて食べますが
ネギに焼き豚、混ぜたら普通の炒飯って感じ。
青ネギがたーっぷりかかっていますので
さっぱりと頂けます。

八宝菜炒飯セット

こちらは八宝菜炒飯セット。
若干濃い目かな。
海老はぷりぷりでおいしいのに
ちょっと残念。

単品でも900円くらなので
おなかに余裕のある人は満腹セットオススメです。

石焼ごはん倶楽部 おおたかの森SC店
流山市西初石6-185-2
04-7178-3090
営業時間:11:00~22:00

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。


横浜ラーメン寺田屋 北柏店(柏市)

2012年03月26日 11時06分52秒 | ・地域生活情報(千葉県)

手賀沼通り沿いにある【横浜ラーメン寺田屋】へ
行ってきました。
ラーメン屋さん、久しぶり♪

寺田屋 外観

店内に入ったらまず食券を買いましょう。

寺田屋 食券

ラーメンを買う(?)と、「ポイント券」という物が
自動的に発券されます。
ポイント数に応じて、半ライスや半餃子・ラーメン
がいただけますよ♪
(当日より利用可能。)

メニューはこんな感じ。

寺田屋 メニュー

飲み物は店内に自動販売機があるので、そちらで
購入してください。
ちょっと面白いシステムですw
ちなみにセルフサービスのお水はあります。

厨房は結構広くて4~5人のお若いスタッフさんが
一生懸命働いている姿を見ることができます。

寺田屋 厨房

ラーメン(並)。

寺田屋 ラーメン

太麺で濃厚スープによく合います♪
追加でネギや味付け卵などのトッピングも可能。
(卵・・・のせ忘れました・・・)

餃子とトッピングのネギ。

寺田屋 餃子

餃子はしっかり味がついていて、とても美味しいです。
中に春雨が入っているのが特徴☆

店内はテーブル席・カウンター席合わせて20席ほど。
お店の前に駐車場が完備されていますが、休日の
お昼時は満車になってしまうことも・・・
そんな時は手賀沼公園で少し遊んでから出直すのも
良いかもしれません。

【横浜ラーメン寺田屋 北柏店】
柏市北柏3-21-7 [地図]
04-7162-4765
11:00~24:00

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。


鳥善(うなぎ・焼き鳥)

2012年03月25日 13時52分34秒 | ・地域生活情報(千葉県)

「とり善」なのにうなぎのお店なんですって!
ちなみにうなぎを食べてる人は1人もいませんでしたが!!

先日母が
「ニュース番組のランチ特集で柏市のお店が出てた!」
と喜んで教えてくれたのが鳥善。
終わって数分で電話しましたが、さすがのテレビ効果で
20分以上つながりませんでしたよ。
でも粘り勝ち。予約しっかりとれました。

ホームページで口コミを見ていると
「場所が絶対わからないから電話しながら店に行くべし」
と書かれていたので、ドキドキしていましたが、
しっかりカーナビで到着しました。
でも「ほんとにお店あるかな?」っていう場所なので
不安な方は電話番号しっかり控えていってください。

鳥善外観
外観です。

古いおうちをお店に直したみたいな外観です。
私たちは一番乗りでたくさんのお客様が
後から見えましたが、90%の確率で土足で
店内に入ってこられていました。
初めて行く方は靴を脱ぐ場所に要注意です!
ピンクのパーカーの女子(わが娘)の真横に
下駄箱がありますからねー!

鳥善店内
トトロの世界?

お店の中はこんなかんじです。
全部お座敷で、大木がたくさんちらばってます。
いくつもストーブが置かれていましたが
寒いです・・・・。コートを脱いでも厚着していないと
ぶるぶるしちゃいました。

鳥善お料理2
テレビに登場したとり善御膳

このボリュームで1,680円です!やすっ!
安いけどお刺身もおいしくて、右下の焼き鳥も
しっかりしていて感動です。

鳥善お料理
子供用に頼んだ親子丼

親子丼は1,200円だったかなー。
鶏肉が唐揚くらいのサイズでおいしい~。
でも、玉ねぎが豪快サイズで子どもたちは
食べてくれませんでした。
ボリュームがわかっていなかったので、
このほかに子供用に鳥つくね串を2本(1本210円)
注文して大失敗。
私の注文したものを分けて食べさせてもよかったくらいでした。

ちなみに予約で満席状態。
予約してないお客様は「はなれ」に案内されてましたが、
それも2組くらいで終了。
当分は予約必須なかんじです。
また、とり善御膳も予約時に注文しておくほうがよいみたいでした。

鳥善
住所:柏市岩井78-5
電話:047-191-3660
営業:11:30~14:00 17:00~20:30
定休日:木曜日
駐車場:あり

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。


住宅購入成否の鍵はスタートにある

2012年03月24日 19時24分31秒 | ・不動産ブログ
なにを持って失敗とするか、この定義が決まらないと、失敗したかどうかの判定はできない。住宅の購入は、受験のように白黒はっきりするような性質ではない。

人それぞれ、人生が違えば、住宅に対する考えも変わる。世間一般からみて、どうなのそれ?と思うケースがあったとしても、暮らす人が満足し、順調に進むのであれば、それでいい。

誰が見ても、それは失敗でしょう、と、言えるケースを仮に決めるとすれば、住宅ローンの返済が苦しい、住宅と生活の相性が悪い、など、住宅購入がストレスに繋がっている状態。最悪な場合、後ろ向きな理由で手放さなければならなくなるときでしょうか。

なぜ、失敗してしまうのか。その原因は、住まい探しを始めるときに、物から始めてしまったからです。

住まい探しをする方のほとんど大多数は、新聞や雑誌、テレビの広告やネットなどで気になった物件のモデルルームや展示場などに、いきなり出向いている。

そこで、素敵な建物や設備などを見せられ、営業マンから巧みなトークを聞かされ、買いたくなってしまい、自分たちでも買えるのではないか、大丈夫だ、と、自分自身で営業をするようになる。

本当なら、毎月の返済をこの程度に抑えた方がいい、という状況でも、それを知らないまま、先に物を気にいってしまうと、営業マンから見せられた返済計画で大丈夫だと自己弁護してしまう。私でも同じです、欲しくなったら、行っちゃえ~、となります。

たまたま運よく、資金計画も生活との相性も問題なく当てはまっていればいい。しかし、人生を大きく左右する住宅購入が、運だのみというのは、あまりにもリスクに疎い。悪く転がって現状維持、良い方に転がればよりよく、というのが運に賭けてもいい。

まっさらなときに、自分たちの生活や家計などを見ながら、返済計画や住まいがどのような感じなるといいのか、この検証を、住まい探しを始めるときにまずすること。そのあと、それに基づいて探す。

物があってそれに合わせるではなく、人があってそれに合った物を探す。この方がいいと思うのですが。生意気ですか?

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
住宅購入や住宅ローンの相談に注力して住まい探しをサポートする不動産仲介会社。会員には手数料“優遇”特典付きです。

H.B.PASTA&PIZZA

2012年03月24日 18時02分56秒 | ・美湘ランド(神奈川県)
美湘ランド広報室hikaruです


今日も寒い(--+)
早く暖かくなれーーーーーーー。

テラスモール湘南の4Fにあります
H.B.PASTA&PIZZAに行ってきました。

看板.jpg

ハンバーガーはサーフボードに乗ってやって来ます

ハンバーガー.jpg

肉肉していてジューシーでボリュームありました

パスタ.jpg チノ.jpg

こちらはジャンバラヤパスタ(オリジナルらしい)とさっぱり味のチノ
ジャンバラヤはライスの方が合うような感じがしました

どれも美味しかったです。

でも ちと 高いかなぁ 1品が1200円前後します
ドリンクはおかわりできました。
参考までに。



[PR] 美湘ランド

藤沢市・茅ヶ崎市・鎌倉市・逗子市・葉山町・横須賀市・三浦市にて、土地をお探しの方は、ご用命下さい。独自の不動産購入サポートサービスにてお手伝い致します。

上島珈琲 流山おおたかの森店

2012年03月24日 14時19分27秒 | ・地域生活情報(千葉県)

お買い物途中の一息に!

上島珈琲入口


上島珈琲
流山おおたかの森SC内にOPENしていました。

15年くらい前、香港で初めて入ったUCCの、
あまりの旨さ(安心感?)に出会ってから以来の
上島ファンの私は
思わず飛び込みました!

香港の時は、
3日間3食、ローカルフードを食べ過ぎて
モタれて荒れた胃の状態でこのお店を見つけ、
コーヒーとサンドイッチの朝食を摂り
いたく感激!
日本のコーヒーとサンドイッチ素晴らしい!
と。
あまりに気に入って、
次の食事もその次の食事もそのお店の前を通るたび
(だって、宿泊したホテルの近くにあったのです)に、
「ねね、またここにしようよー」
同行者の友達にモーレツに誘いをかけるも、
「いや、せっかくの旅行なんだし、そういうのは1食でいいでしょ?」
却下され、結局1回しか行けませんでした。

でも!
今は日本で、千葉県で、
あちこちで上島珈琲があってうれしいわー。

(´ε` )~♪

あ、、、だいぶ、
それてしまった。

上島珈琲豆

スタバとかタリーズほどではないけれど、
タンブラーとか豆も販売しています。

上島珈琲メニュー

メニュー。
コーヒーはもちろん、
甘い飲み物やサンド系もいろいろ。

上島珈琲テーブル

お店の中は完全分煙。

読書やお勉強、お仕事のしやすい雰囲気。。。
というか、照明かな?
うん。そうですね。照明がとてもいい感じです。

上島珈琲コーヒー

私はフツーのコーヒーを飲みました。
一番小さいサイズ、340円。

ほんとうは、
真鍮製タンブラーで飲める
『アイスコーヒー』を飲もうと決めて入ったのに、
間違えてしまいました。
ううう。

なんとなく悔しかったので、このあと別の機会に、
アイスコーヒー飲みました。
個人的にやはり、
アイスコーヒーのほうがすき。
このお店は。
特に、ブラック派の人におすすめ☆

上島珈琲流山おおたかの森店
千葉県流山市西初石6-185-2
流山おおたかの森SC、2階

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。


松戸市:コスモ八柱

2012年03月23日 15時36分46秒 | ・不動産情報(千葉県)
所在地 /松戸市日暮4-8-1
交 通 /新京成線「八柱」駅・武蔵野線「新八柱」駅徒歩6分
建物構造/鉄筋コンクリート造6階建
完成年月/昭和63年5月
総戸数 /28戸
専有面積/
事業主 /リクルートコスモス
施工会社/野村建設工業
管理会社/
土地権利/所有権
用途地域/第一種住居地域
建物設備/
駐車場 /無
駐輪場 /
室内設備/
備 考 /

【近隣データ】河原塚小約500m、河原塚中約1380m
       八柱保育所約80m、イトーヨーカドー約580m

◆目安賃料と購入採算ライン
 9.8万円(モデル:駅徒歩5分、92.74m2、築21年、管理費込)
  → マンション70m2の購入採算ライン:2,456万円
  → 一戸建て100m2の購入採算ライン:3,508万円
 ※築10年。賃料>返済。マンションは返済に管理費等3万円含む。
 ※住宅ローン:金利2%・期間35年、100%借入・諸費用自己資金
 ※算出された金額は目安であり購入に際して個別の検証が必要です。

「コスモ八柱」をお探し(購入希望)の方はこちらへ。
※ 現在の売り出し状況をご報告いたします。


「コスモ八柱」をご所有(売却希望)の方はこちらへ。
※ 過去の販売事例と概算評価額をご報告いたします。

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。


柏市:プレミスト柏

2012年03月23日 15時35分29秒 | ・不動産情報(千葉県)
所在地 /柏市千代田1-2-34
交 通 /常磐線・東武野田線「柏」駅徒歩10分
建物構造/鉄筋コンクリート造7階建
完成年月/平成21年5月
総戸数 /54戸
専有面積/67.00平米~86.00平米
事業主 /大和ハウス
施工会社/川田工業
管理会社/ダイワサービス
土地権利/所有権
用途地域/近隣商業地域
建物設備/
駐車場 /有(3,000円~6,000円/月)
駐輪場 /
室内設備/
備 考 /ペット飼育可,防火指定区域,準防火地域

【近隣データ】柏第三小約509m、柏幼稚園約353m
       若葉保育園約483m、カスミ約359m
       コンビニ約154m、巻石堂病院約526m
 

◆目安賃料と購入採算ライン
 12.8万円(モデル:駅徒歩9分、71.87m2、築11年、管理費込)
  → マンション70m2の購入採算ライン:2,896万円
  → 一戸建て100m2の購入採算ライン:5,430万円
 ※築10年。賃料>返済。マンションは返済に管理費等3万円含む。
 ※住宅ローン:金利2%・期間35年、100%借入・諸費用自己資金
 ※算出された金額は目安であり購入に際して個別の検証が必要です。

「プレミスト柏」をお探し(購入希望)の方はこちらへ。
※ 現在の売り出し状況をご報告いたします。


「プレミスト柏」をご所有(売却希望)の方はこちらへ。
※ 過去の販売事例と概算評価額をご報告いたします。

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
不動産調査,住宅購入相談,住宅ローン相談など、住まい探しサポートの集大成。仲介手数料“優遇”特典付き。


2012年の公示地価

2012年03月23日 15時29分46秒 | ・不動産ブログ
国土交通省が2012年の公示地価を発表。全国平均で2.6%下落。4年連続で前年を下回るも、下落幅は2年連続で縮小。東日本大震災のあった23年前半(1~6月)に下落率が拡大し、23年後半(7~12月)に下落率が縮小した。

~国土交通省の平成24年地価公示の概要より抜粋~

大震災の影響により、不動産市場は一時的に停滞したが、被災地を除き、比較的早期に回復傾向を示している。一方、円高、欧州債務危機等の先行き不透明感による地価への影響も見られる。

低金利や住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支えもあって下落率は縮小した。人口の増加した地域で下落率の小さい傾向が見られ、また、住環境良好あるいは交通利便性の高い地点で地価の回復が目立った。

--

千葉県の公示地価は、浦安市、千葉市美浜区など液状化被害の激しかった地域と、柏市、松戸市など放射線量が高い東葛地域などの下落が目立つ。液状化エリアは今後の不安感から需要が現象、放射線量が高い東葛地域は人口流出に伴い供給が増加したことで、需給バランスが買い手市場(下落)に繋がった。さらに、新線開業効果が落ち着いた千葉ニュータウンエリア(北総線)も下落傾向になった。

今後の地価動向がどのようになるのか。

浦安市周辺では、利便性が高いことから根強い人気で需要が戻り始めており、これ以上、深刻になることはないのではという強気の見方もある。先日来より”再液状化”が多くのニュース番組や特集を組まれている。しかし、どこか楽観的というか、目先の利便性に引っ張られるのは致し方ないのか。震災前から、埋め立て地で高額な住宅を購入することは危険視されてきたが、聞く耳を持たれなかった実績もある。

東葛エリアでは、未だ、原発問題に対しての不信不安(政治も含め)が残り、人口減少という大きな社会の流れもあって弱含み状態。日本経済新聞の記事「物件をより見極めて買おうという顧客が増えている(県内不動産会社※)」のとおり、市場が悪いなか、さらにセールスポイントが少ない不動産は厳しい状態に置かれている。安いというセールスポイントにせざる負えなく、下落傾向を強める。

今回の公示地価でインパクトがあったのは、前年比160%というバブル期のような値上がりをした宮城県の被災地エリア。津波で浸水した地区から高台への移転需要が要因とのこと。住宅地価需要に繋がるのが早くて急激に感じ、高い土地を買えるのかなという違和感がある。

この流れを、近年に起こるとされる首都圏の震災に置き換えてみれば、震災後、埋め立て地・低地部から、内陸・台地への移転需要が起こり、高台部エリアの地価も上昇するということでしょうか。そもそものパイの大きさが違うので、宮城県のような急上昇(上昇そのもの)まではいかないと思われる。

震災の影響から、今回の公示地価発表では、いろいろな事象を見ることができた。どのような視点から考えるかによって、地価動向の捉え方も変わってくる。そもそも、購入そのものさえ否定する考えも成り立つ。不動産市場だけではなく、つきつめれば、住まいの選択でどれが正しいという答えはない。

[PR]「住宅購入サポート“プレミアクラス”
住宅購入や住宅ローンの相談に注力して住まい探しをサポートする不動産仲介会社。会員には手数料“優遇”特典付きです。