不動産購入応援ブログ~仲介手数料半額・優遇のプレシーク~千葉県柏市、流山市、松戸市。

千葉県柏市の不動産会社によるお役立ち情報配信。仲介手数料半額・優遇の取引、不動産購入・住宅ローン相談をお受けします。

支配下

2008年01月31日 20時34分35秒 | ・ヨッシー担当ブログ
 言うこと聞かないといけないんです、よっしーです。

 社会に出てからというもの、歩合給以外の職種に就いたことがない。

 これも性格なのかもしれないが、時間通り、カレンダー通りのお仕事をして決まった給料では満足できない、変な性格なのです。

 毎月の給料の変動はとても不安である。

 しかし、少ないときのことはあまり考えない、とっても楽観的な性格で『来月は給料いっぱいだぁ』とプラス思考の得な性格である。

 きっともう少しだけ、私自身がキメ細かい性格だったら、今は不動産営業はしていないと思う。

 良くひとと話す際に、『漁師みたいなものですから』と表現する。
 大漁旗を揚げて胸を張って帰るときもあれば、スッカラカンで今月は何をしていたんだろう!?と自分に問いただすこともある。

 綱渡り的な考えを持つ営業マン、少なくないと思う。

 こんな考えも結婚し、『妻』という名の財務省管轄になると、文句も言えなくなり、きちんとした考えを植えつけられるのだろう。

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さよならユキちゃん

2008年01月31日 19時19分07秒 | ・美湘ランド(神奈川県)
さよならユキちゃん
チョット早めのユキちゃんからのバレンタイン

先日の火曜日をもちまして弊社スタッフ「ユキちゃん」
が退職いたしました。

ご承知の方も多いと思いますが、来月初旬出産予定のための
おめでたい退職です。

ブログでは主に鎌倉、藤沢担当として、毎回ホットな地域情報を
すばらしい写真とともにアップしてもらいました。美湘ランドスタッフの視点とは別の、女性として、妻として、建築士として、そして湘南を愛する一人の人間として描かれるそのレポートは私ですら毎回楽しみでした。

ユキちゃん最後のブログ

これから読めなくなるのはとても寂しく思いますが、
今は来月に控えた出産という大イベントに向け、お体に気をつけて、
今しか経験できない、貴重で楽しい時間をゆっくり過ごしてください。

さよならユキちゃん2

少し早めのバレンタイン、ありがとうございます。
みんなで美味しく頂きます。

※いつかサプライズゲストとして
 スタッフブログにアップされるなんてことがあるも・・・・・!!


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ベルク松戸秋山店

2008年01月31日 17時02分44秒 | ・地域生活情報(千葉県)
べるくこんにちは。トップバリュの春雨は国産ですよ、あおいです。

松戸市秋山土地区画整理地(北総線:秋山駅前)にオープンした ベルク ですが、名前からしてベルクスの仲間?なんて思っていました。
でも、行ってみたらトップバリュ製品が多く並んでいます。
そのため、イオン系列なのか・・・と思ったら、業務提携しているのだけなのですね。
イオンやマックスバリュのないこのあたりにおいては、高品質で低価格のトップバリュ製品を買える唯一のお店です。
広々とした駐車場は大きい車でも停めやすく、出入り口も何ヵ所もあって行きやすい。

ベルクの一角に入っているパン屋さんのカレーパン(焼きタイプ)1こ100円は、とってもおいしい!中身のカレーがかなりスパーシーかつコクがあります。
人によってカレーパンもといカレーの好みって分かれるところでしょうけど、私的にはかなりツボです。

ベルク松戸秋山店
住所 : 松戸市秋山123 案内図
電話番号 : 047-330-9700
営業時間 : あさ9:00~よる12:00

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NATURAL KITCHIN 「周年祭」

2008年01月31日 14時12分09秒 | ・地域生活情報(千葉県)
雑貨
こんにちは、ゆなです。

私のお気に入りの雑貨屋さんのひとつに
NATURAL KITCHINがあります。

ナチュラルでおしゃれな雑貨がお手ごろの価格で購入できるのでみなさんもご存知かと思いますが、柏高島屋ステーションモールS館専門店街2階にある100円ショップのお店です。こちらのお店は今年2月で3周年を迎えるそうで、これを記念して2月1日(金)~7日(木)に「周年祭」が開催されます。
期間中、1050円以上買った人に抽選券を配布したり、通常では取り扱いのない「柳ラインバスケット内布付き」の特別販売などもあるそうです。
また「陶器リネンドンブリ鉢」315円や「アイアンアンティークラック」525円など105円以外の商品も出るそうです。

ぜひ、この機会に足を運んでみては?

NATURAL KITCHIN
千葉県柏市末広町1-1
柏高島屋ステーションモール
S館専門店街2F
04-7148-2122
10:00~21:00

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またまた建売で強度不足

2008年01月31日 12時23分57秒 | ・不動産ブログ
≪ファースト住建:住宅700戸の壁が強度不足 業者のミス≫

 大証2部上場の住宅施工販売会社「ファースト住建」(兵庫県尼崎市)の木造2階建て住宅約700戸の壁が強度不足であることが、関係者の話で分かった。いずれも建築基準法に基づく安全率に達しておらず、強風や震度5以上の地震で倒壊する可能性がある。設計を請け負った約10業者のミスが原因とみられる。同社は「まだ調査結果が確定していない」として公表していない。

 過去、木造2階建て住宅で強度不足が発覚した会社は、同社と、いずれも同社の元関係会社「一(はじめ)建設」(東京都練馬区)、「アーネストワン」(西東京市)の3社のみ。国土交通省は「危険性を認識しながら居住者に通知しないことは問題だ。事実を確認し、指導したい」と話している。

 国交省は07年7月、ファースト住建が分譲した2階建て木造住宅32戸で強度不足が見つかったと発表した。木造2階建て住宅は建築基準法施行令で、地震や台風などによる横からの力に耐えられる一定の耐力壁の設置を定めているが、基準を満たしていなかった。

 その後、同社の物件がある大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山の各自治体が約6000戸の調査を開始。これまでに、耐力壁不足や不適切な配置などの問題物件が、少なくとも計約700戸見つかった。調査は現在も続いている。

 ファースト住建は一建設現会長が99年に設立。一建設出身の中島雄司社長が00年に社長に就いた。06~07年には一建設で約1200戸、アーネストワンで約400戸の同様の強度不足が発覚し、両社は改修を進めている。国交省は07年12月までに、両社の耐力壁を設計した建築士18人の免許を取り消している。【高橋昌紀】

 ファースト住建広報IR課の話「自主調査も進めており、最終結果が確定次第、対応を考えたい。現段階で調査の詳細は説明できない。」

(毎日新聞)


上記記事でも書いてある通りだが、日本全国、大手から中小零細まで建売住宅を施工販売しているのに、この関係会社のみに強度不足の問題が出てくるのか、まずここが疑問。

関係会社は他にもあり、また、販売したすべてに問題があったわけではなく、一割程度なのは、組織ぐるみ、会社ぐるみではなく、やはり、依頼している設計会社側の問題なのか。

しかし、10社以上で同じようなミス(故意か過失か不明)を起こすものなのか。それなら、この関係会社だけではなく、全国満遍なくミスが散らばってもいいようなものであるが。

今回も過去の事例と同様、全面補修、全面保障とのことであり、その資力があったことが不幸中の幸い。これが小さい会社だったりしたら、どうなったのでしょうか。

完成した製品を販売するというスタイルは、住宅だけでなく世の中の消費では一般的なものであり、完成した製品にミスが出ることは、自動車や電化製品などでも起こることなので、これをもって建売住宅はダメと言えるものではない。

今回の関係各社は、建売事業を行う“不動産会社”であり、“建築会社”ではない。(厳密の意味ではなく、会社の根っこという意味です)そもそも不動産会社は、不動産を売ったり買ったり仲介したりするのが業務であり、建物そのものを作るのは建築会社の仕事。出来上がった建物を売るというのは不動産会社であるが、建築の分野に不動産会社が手を出したところに問題の本質があるのでは。なぜなら、建築会社がベースなら、今回の問題を大きくなる前に見抜けていたと思われるからです。さらに、売ったり買ったりという売買が基本で、作るという仕事ではないこともある。

内情は分かりませんので、今回の関係各社をどうこう判断することはできません。設計会社を全面的に信頼した結果であり、建売会社も被害者とも言えるかもしれません。

業界うんぬん、会社うんぬんということを書きたいのではなく、安い安いという価格面だけに囚われないでいて欲しい。購入者の皆さまがよく言われる“高い買い物なのだから慎重に”ということ。家を買うことがどんな人にも良いとは限りません。家を買うことありきからではなくお考えください。

建売住宅の形としては、事業主が建築会社で、販売会社が不動産会社というスタイルが良いのかもしれません。

余談

私が不動産購入相談を受ける中、建売住宅について意見を求められると、住まい・価格のコストパフォーマンスに優れており、同じ予算で利便性を最優先にされたいのであれば良いのでは。ただし、当たり外れがあるので、一種の賭けみたいな要素があり、利便性を優先したんだ、だから仕方ないという割りきれるならですかね。壁でふさがってしまっていると、確かめようがない部分も多いのですが、もちろん問題ないことが大多数であり、外れることは少なく、当たればとても良い買い物です。ちょっとおおげさかもしれませんが。とお話しています。今回の件みたいなことがあると、大丈夫でしょうとは言いづらいです。

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仲介手数料が値上げ!?

2008年01月30日 10時38分23秒 | ・ヨッシー担当ブログ
 多いようで少ない気も、、、よっしーです。

 不動産を購入する際に仲介業者が取引に携わる場合、仲介手数料が発生する。

 国土交通省の定める上限で売買価格の3.15パーセントに63,000円を足した額とされている。

 仮に3,000万円の物件を取引すると、約100万円が必要となる。

 大きい買い物ゆえに掛かる費用も大きい。一般のひとにしてみたら、『払わないで済むなら払わずに、、、』と思われる方も多いだろう。

 取引の安全を図るため、安心するため、情報料、要望に応じた人件費など、払う側、受け取る側で意味合いが異なる。

 しかし、不動産会社として、その仲介手数料が収益となっている事実はどこの会社も変わらない。

 昨今の原油高、石油生成品に留まらず、食料品なども値上がりを見せている。
 売り手とすれば、仕入値が掛かり過ぎれば、販売価格を上げざるを得ない、当たり前の話である。

 それでは不動産業者はどうなのか?

 車で営業することが多い不動産屋。

 ガソリンが高くなったので、遠くの物件の取引はしません!なんて言えません。
 ましてやガソリン代がもったいないので、案内は歩きで行きます!日が暮れてしまう。。。

 それでは簡単に『仲介手数料を倍もらえばいいのか!』

 しかし、先に記載したように、売買価格の3.15パーセントに63,000円を足した額とは、『上限』なのである。

 誰にもバレずにもらえば良いのでしょうが、必ずバレるでしょう。

 結論、ガソリン代以上に稼げ!営業マン。ということですね。。。

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松戸市と千葉県の職員

2008年01月29日 17時26分33秒 | ・地域生活情報(千葉県)
不動産の取引をする際、たくさんのことについて、いろいろと調査をしなければなりません。今日も、週末の契約に備えるため、朝から、法務局~松戸市役所~千葉県支所などを回っていたのですが、確定申告前とあって、ふだん行きつけない方々が右往左往しておりました。

出だしの法務局は、人の多さ以外、特段と変わることもなく終わり、その後、松戸市役所へ。松戸市役所は、常磐線と新京成線の線路沿いある傾斜地に立地しており、駐車場は、なだらかな傾斜に斜め駐車の区画と平地に分かれるのですが、来庁者が多く、今日は傾斜+斜め駐車の区画です。※車の出入りと乗り降りが不便です。

何度も松戸市で不動産調査は経験しているので、今日はどこに行かなければいけないのか、その窓口がどこにあるのかは把握済み。まずは、別館の2階道路課(管理課か総務課か名前は忘れました)から。その後、下水道整備課、維持課、資料室、市民課、都市計画課、建築指導課、住宅政策課と回っていったのですが、そこで異変?が。


今日は、どこの窓口に行っても、なぜかみんな愛想がよく、親切なんです。


今までは、一般の方にはそこそこ優しいと思いますが、一転、相手がプロ(仕事で来ている)となると、ハイハイ、なに?、ほら、みたいな冷たい対応になることがほとんどです。このような対応をされたとき、まず考えるのが、この市(県、国)には税金納めているのかな?と立場の確認です。タバコも買っているし、地方消費税もあるのだから、税金納めているよなと思うと、腹が立ち、ここには税金納めたくねぇと思ってしまいます。これが、柏市、船橋市、県、国の機関だと、この思いは倍加する。でも、税金納めないと捕まっちゃうしなと思い、やはり、選挙しかないなと。

特に、以前、同じような(ちょっと面倒な)状況の不動産を調査したとき、柏市では、冷たく突き放された記憶があり、松戸市も同じかと思って身構えていたら、係りの人がせっせと対処をしてくれたので、ビックリしてしまいました。

そして、松戸市役所前にある千葉県の東葛支所に出向いたら、ここの職員が、すごいぶんむくれの顔で、お宅なに?なんなの?何が知りたいの?と、かなりの悪態。松戸市で気分よくきたところなのに、あまりの落差で、ちばけん!こんなやつに給料を出すために税金を納めたくねぇ!と思ってしまいました。

こういうのって、どこに持っていけばいいのですかね。一般の消費やビジネスなら、他に変える、その分代金減額だとかの対応ができますが、税金だとね、それができない。

国会では、ガゾリン税の暫定税率延長問題で政争していますが、税金が多い少ない(少ない方がいいのが本音ですが)と同じくらい、使い道、使う人(政治や行政)次第と思っている方も多いと思います。

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子供の泣かない?歯医者さん

2008年01月29日 16時47分15秒 | ・地域生活情報(千葉県)
はこんにちは。矯正貯金計画中・・・アユミです。
3歳になる娘の通う、細田歯科医院はとっても子供に優しい歯医者さんです♪

店内にはキッズコーナーがあり、おもちゃで遊んだり、絵本を読んだりしながら順番を待つことができ、なにより、先生も助手の方もみなさんとっても優しい!
決して無理に治療を行うこともなく、心の準備が出来るまで待ってくれます。

また、お母さんの治療の意向や相談にも優しく耳をかたむけてくれます。
長女の場合は「黒いお薬(いわゆる虫歯の進行止めで、歯が黒く染色されてしまいます)はヤダ・・・、ガリガリ頑張る・・・。)との本人の弱腰な決意もあり、削って治すことにしました。

本当に削っての治療が耐えられるのか、先生にそのことを伝えると、「進行止めやった後、黒色が気になるなら、削ってもいいですよ。」とのアドバイス。
先生にとったら二度手間なのに・・・ありがたいです。。

また長女の口内を見ながら、「きちんと磨けてるねー。えらいねー。」と一言。
本来きちんと磨けている子は虫歯になったりしない。でも、「お母さん、だいぶ歯垢たまってますね。」とか、「甘いもの、控えてください!」なんて言われても、そんなの百も承知で反省しつつ、歯医者に来てるんです!
子供はママが怒られたり不安な顔したりしたら、余計恐怖に感じる。そういうことが分かる思いやりのある歯医者さんなんだなぁと感じました。

私もついつい子供に「言わなくてもわかってること」を責めてしまうことがあります。。ひとのふりみて我がふりなおしたいですね、反省です。

<細田歯科医院>  

●住所:〒277-0843 千葉県柏市明原4-11-8(柏中学校裏)

●TEL:04-7145-8084  地図

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ご愛読ありがとうございました。

2008年01月29日 15時24分02秒 | ・美湘ランド(神奈川県)
美湘ランド広報室ユキコです。

9月末より美湘ランドに勤務し始めて早4か月。
私がここでお仕事させて頂くのは今日が最後です。
出産予定日まであと1か月となりました。
目立たなかったお腹もどんどん大きくなり
どこからみても妊婦の様相。

それでも順調に体重コントロールが出来きて
太りすぎずに済んだのは、美湘ランドでの
ハードワークのお陰!?

いえいえ、冗談です。
お茶にお菓子に、社長いつもご馳走様でした!!

このブログでは私が休日に出会った事柄を
書き連ねてきました。
写真を撮って書くことで改めてこの地域の良さを
実感させてもらった気がします。

この土地から、やっぱり離れられないなあ~。

レストランやベーカリー、パティスリー
イベントや伝統行事など
湘南・鎌倉エリアにはまだまだご紹介したい
魅力的なモノが沢山あります。
それはまたこれからのスタッフさんにお願いするとして・・・。

これからは安産に向けてますます頑張ります!
短い期間でしたが、ご愛読ありがとうございました。



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アイツなら、やってくれる!?

2008年01月29日 13時59分32秒 | ・ヨッシー担当ブログ
 期待に応えられるか、、、よっしーです。

 ひょんなことで、取引に携わることがある。

 通常は、初回面談→物件紹介→案内→申込み→契約→引渡し→報酬

 それが初回面談→申込み→契約→引渡し→報酬のようにショートカットされることがある。

 不動産営業としては、色々と模索しながら『これっ!!!』という物件を紹介したいものであるが、突然『この物件って取引できる?』なんて調子でお話をいただく訳だから大変ありがたい。

 インターネット等で一般の方も情報が取得しやすくなった現在では、我々が紹介する前に『すでに知っている』なんてことも多い。

 ひとつ言い訳をさせてもらうと、我々、不動産業者が遅いのではなく、一般の方のスピードが速くなったのだと思う。

 しかし、早く見つけることが出来ても、『本当に買って良い物件』なのかはきちんとした判断は必要である。


 お話をいただく経路はお客さんからの場合もあれば、住宅メーカーの営業マンからであったりと様々であるが、共通して言えることは『大きな期待感』があること。

 期待感とは、やはり『価格』などの契約条件が多い。

 住宅メーカーの営業マンから『是非、今回取引に入ってもらいたいとお客様から仰っているのですが』、大変ありがたいことです。

 まずはお礼の電話と思い、お客さんに連絡すると『○○さん(住宅メーカー営業マン)が、吉野さんを通して契約すると金額が大幅に下がると聞いたんですが』と言われることが多い。

 タイミングや地域柄、あとは物件の販売経緯などで、必ずしもできる訳ではない旨を話し、交渉の着地点(落し所)を確認して交渉に挑む。

 数年前であれば大概の値引き交渉は可能であったが、最近では全く交渉が効かないものもあり、そういった場合は、ご紹介の関係から他の面でご協力させてもらい納得してもらっていることも多い。

 住宅メーカーの営業マンから、『アイツなら、やってくれる!』という期待感がもらえることは大変ありがたいことであり、営業冥利に尽きるのだが、その分プレッシャーも大きい。

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柏の葉ドッグラン

2008年01月29日 11時28分17秒 | ・地域生活情報(千葉県)
犬のしつけは子どものしつけとおんなじことだと痛感しているアヤです。

昨日、うちのわんこを見てもらってるしつけ教室ぽちっくす先生主宰の「ドッグランしつけ教室」に参加するために柏の葉ドッグランに行ってきました。

柏の葉ドッグラン

しつけ教室の内容は、他のわんことうまく交流できない子ばかりを集めて、問題を少しずつ改善していこうというものでした。
他のわんこに迷惑がかかると困るということで、犬4頭でドッグランを貸切!

うちでは実家や妹家族も犬を飼っていますが(こちらの2頭はうちの子と比べようがないほどよい子です)、実家の近くに大きな公園や遊歩道があるので、ドッグランは初体験。
「ただ、犬が走れる場所を提供している」と思っていましたが、大型犬と小型犬が入れる場所が別になっていたり、足洗い場は冬の間だけ温水がでるようになっていたり、設備がしっかり整っていたし、芝の手入れも行き届いていて、すごく居心地がよかったです。
家に帰ってきてからインターネットでいろいろ調べてたら、ドッグランの中でもきれいで設備の充実から人気が高いところだったみたいです。
初めて行った私が居心地よかったのも納得。

肝心のわんこですが、他のわんこの迫力に驚いてしまったのかほとんど吠えずにとにかく他のわんこに近づかないように逃げてばかりいました。
これじゃ、来た意味がないっていうくらい・・・・。
がっかりしながらその様子を娘を預かってくれていた母に話すと
「アヤとそっくりじゃない。そんな性格は直らないよ、アヤだって直らないでしょ?」と一言で片付けられてしまいました。

・・・・・・うちの子の"通常"ドッグランデビューはまだまだ先のようです。

柏の葉ドッグラン
住所 〒277-0872 千葉県柏市十余二380
電話 080-1204-1399

営業時間(ビジター)  毎週木・金・土・日・祝日
           午前10時から日没まで
    (月・年会員) 毎週火・水・木・金・土・日・祝日
           午前10じから日没まで
ご利用料金 1頭につき1日 (2頭目より割引あり)
      全犬種エリア 1,000円
      小型犬エリア  500円
      ★そのほか、月会員・年会員制度あり。

柏・東葛エリアのくらし生活情報サイト

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流山市内のいちご直売

2008年01月29日 10時10分06秒 | ・地域生活情報(千葉県)
nekoこんにちは。練乳は大好きだけどカロリーが気になる、あおいです。
流山市内にあるいちご農家では、いちごの収穫が始まっています。
各農家では直売もされているようです!
詳細は各農園におといあわせください。

-----

藍川園芸(前ヶ崎) 04-7145-4630
石井農園(西深井) 04-7152-0776
ファームタカギ(市野谷) 04-7158-1031
増田農園(名都借) 090-4752-8855
芳野ぶどう園 (古間木) 04-7158-4723
山村農園 (野々下) 04-7158-3445

流山市役所・農政課 04-7150-6086

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ちなみに、千葉県のいちご狩り一覧は いちご狩りの豆知識 がわかりやすく、便利です。

[柏・東葛エリアのくらし生活情報サイト]

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怖がらないで外に出よう

2008年01月28日 23時41分42秒 | ・不動産ブログ
大手になればなるほど、大企業病なのか、社風なのか、
外部(社外)との接触を避けようとするケースが見られる。


うちうちで接触している分には、確かに穏やかな内海だから、
溺れることもなく、精神的に楽なのは事実。


しかし、自分を磨く、新しいアイディアや考えを知る、
仕事を大きくしていく、ということからは離れていくことになる。


このような大企業でも、できる人は、積極的に外へと出て行く。


そして、どんどん差が開いていく。


小さくまとまらないで欲しいと願うばかりである。

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東海岸北

2008年01月28日 15時17分18秒 | ・美湘ランド(神奈川県)
東海岸北 

JR東海道線・茅ヶ崎駅より南側へ徒歩10分前後。茅ヶ崎駅より海へ向かって伸びる「雄三通り」沿いには雑貨・食料品店・飲食店ほか個人医院なども並ぶ商業エリア。西に広がる方面には戸建住宅が密集したエリアになっている。茅ヶ崎市内でも小売店の密集した二本の通り(雄三通り 一中通り)に挟まれた賑やかな駅至近エリア。
坪単価は 100万前後~。

[教育施設]
 小学校:茅ヶ崎小学校、 東海岸小学校
 中学校:第一中学校

[主な商業施設]
 たまや幸町店、クラウン海岸店、コンビニなど

[医療施設]
 加藤医院(小児科・内科)、みのて整形外科医院、中村メンタルクリニック、パーム歯科クリニック

[その他施設]
高砂緑地、 市立図書館、 茅ヶ崎市美術館、

[公示地価](2007)
 ・茅ケ崎-5  247,000 (円/m2)  神奈川県茅ケ崎市東海岸北2丁目9673番1 茅ケ崎 1,100m
    中規模一般住宅等が多い既成住宅地域
 ・茅ケ崎-9 250,000 (円/m2)  神奈川県茅ケ崎市東海岸北4丁目7010番19 茅ケ崎 920m
   中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 
 ・茅ケ崎5-4 281,000(円/m2)  神奈川県茅ケ崎市東海岸北1丁目10330番28 茅ケ崎 290m
   中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域

[基準地地価](2006)
 ・茅ケ崎5-1 274,000(円/m2)  神奈川県茅ケ崎市東海岸北1丁目10330番28 茅ケ崎 290m
   店舗兼住宅

[土地販売事例]
 ・08/01/28 土地:100.05㎡ 3980万円 坪単価:(131.5)
 ・08/01/28 土地:107.61㎡ 3680万円 坪単価:(113.0)
 ・08/01/28 土地:100.27㎡ 3510万円 坪単価:(115.7)
 ・08/01/28 土地:144.21㎡ 4800万円 坪単価:(110.0)
 ・08/01/28 土地:142.58㎡ 4800万円 坪単価:(111.3)


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浜之郷

2008年01月28日 14時31分25秒 | ・美湘ランド(神奈川県)
浜之郷 

JR東海道線・茅ヶ崎駅より西へ、バスで10分前後。中層マンション、戸建住宅中心の居住エリア。
自然を感じる鶴嶺神社をはじめ農地が残る部分もあり静かな住環境。また、スーパー・小売店・飲食店などもエリア内にあり生活至便なエリア。
坪単価は80万前後。

[教育施設]
 小学校:鶴嶺小学校、 梅田小学校  浜之郷小学校
 中学校:鶴嶺中学校、 
 幼稚園:鶴嶺幼稚園  茅ヶ崎つるみね幼稚園、 
 保育園:西久保保育園、 

[主な商業施設]
  富士スーパー鶴嶺店、ジャスコ茅ヶ崎店、ツタヤ鶴嶺店など

[その他施設]
スポーツ公園、青少年キャンプ場、 

[公示地価](2007)
 ・茅ケ崎-34  168,000 (円/m2)  神奈川県茅ケ崎市浜之郷字本社410番8外 茅ケ崎 1,800m
  中規模一般住宅が多い、農地等も残る住宅地域


[基準地地価](2006)
 ・茅ケ崎-10 166,000(円/m2)  神奈川県茅ケ崎市浜之郷字本社369番2外 
茅ケ崎 2,200m
   住宅
 ・茅ケ崎-11 186,000(円/m2)  神奈川県茅ケ崎市浜之郷字登象990番56 
茅ケ崎 1,800m
   住宅

[土地販売事例]
 ・08/01/28 土地:79.46㎡ 2310万円 坪単価:(96.1)
 ・08/01/28 土地:99.27㎡ 2510万円 坪単価:(83.6)
 



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