不動産購入応援ブログ~仲介手数料半額・優遇のプレシーク~千葉県柏市、流山市、松戸市。

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住宅ローン10月分実行金利

2006年09月30日 15時48分36秒 | ・住宅ローンブログ
 各銀行より10月実行分の住宅ローン金利が発表されました。

 主要都市銀行の主な10月実行金利は、以下の通りです。
 (比較しやすいように全期間優遇適用後で表示します)

 ・3年固定 三菱東京UFJ銀行:2.10%(±0)
       みずほ銀行:1.85%(-0.15)
       三井住友銀行:2.10%(±0)
       千葉銀行:1.85%(-0.15)

 ・5年固定 三菱東京UFJ銀行:2.65%(±0)
       みずほ銀行:2.40%(-0.15)
       三井住友銀行:2.60%(±0)
       千葉銀行:2.50%(-0.15)

 ・10年固定 三菱東京UFJ銀行:2.85%(±0)
       みずほ銀行:3.00%(-0.05)
       三井住友銀行:3.00%(-0.05)
       千葉銀行:3.00%(-0.15)

 ・35年固定 三菱東京UFJ銀行:3.22%(±0)
       みずほ銀行:3.05%(+0.03)※フラット35
       三井住友銀行:3.22%(±0)
       千葉銀行:3.16%(±0)

 10月は年二回ある変動金利の見直し時期にあたり、短期プライムレートが上昇したことにより、これに連動する変動金利も上昇しました。

 しかし、短期固定を中心とした住宅ローンの主力部分は、各行とも引き下げか据え置きにされています。

 全体的には上昇傾向にあるものの、住宅ローンの獲得競争や市場金利などの環境から、このような傾向になったものと思われ、この傾向はもう少し続くと思われます。

 次の金利転換点は、日銀による再利上げの時期が迫ってきた時でしょうか。再利上げの実施時期後にも一度だけ上がるかもしれませんが、再利上げが濃くなってくると市場金利も上がり始め、これに連動して金利が上がるかもしれません。この時は、長期固定を中心に上がると思います。

 今回の適用金利を見て感じたのは、みずほ銀行の巻き返しです。短期固定系は、あきらかに他の都市銀行より低い設定にしており、長期固定でもフラット35を他の都市銀行のプロパーローンと金利調整※をしてみると有利になっています。

 ※金利調整

  フラット35:適用金利+団信保険0.3%
  プロパーローン:適用金利+保証料0.2%

 また、地方銀行も積極的に住宅ローン獲得に乗り出してきており、最近県外への進出など攻勢に出ている千葉銀行は、短期・長期とも都市銀行に負けないような設定になっています。さらに京葉銀行では、千葉銀行に負けないような条件を出すこともございます。これらのことから、住宅ローンの検討や打診を都市銀行だけに絞るのではなく、地方銀行も検討してみるといいでしょう。※地方銀行は条件を受けるのに相談と打診が必要で、ホームページなどで見ても分かりません。

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やっと読めた、きょうの猫村さん

2006年09月30日 13時30分15秒 | ・地域生活情報(千葉県)
ねこむらさんこんにちは。“猫派”Aです。
きょうの猫村さん という本(漫画)はご存知でしょうか?
シュールな漫画が好きな方や、猫好きの方にまで、大人気のようですね。
雑誌の Casa BRUTUS にもちょこちょこ登場しています。

わたしは、ここ数ヶ月というもの、この猫村さんの漫画が気になってしょーがなかったにもかかわらず、妙なところで「せこい」ために、1200円という価格にドドーンと思い切れず、ついぞ読んだことがありませんでした。
こういうときに限って、古本屋でも見つからないし・・・。

そんなある日、稔台(松戸市)の ウェアハウス にて、見つけちゃいました!
なんでレンタルビデオ屋に猫村さんがあるんだろー?と不思議に思ったら、貸本コーナーというものがあるのですね。とっても素敵なシステムです。
かなり前からあったのかもしれませんが、滅多にレンタル屋へ行かない私は知りませんでした。
もちろん、迷わず借りました。次回行くときは、2巻を借りようと思います。
ああ、たのしみ♪

きょうの猫村さんを読んで、フト思い出したのは、伝染るんです / 吉田戦車。 
中学生の頃、大好きでした。今、読んでも面白いんだろうな~♪
こんど、実家を漁って探してみます。

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不動産市場の自律的反動

2006年09月30日 09時18分08秒 | ・不動産ブログ
 都心部を中心に不動産市場の上昇が顕著になってきたことは、先日の基準地価動向でもはっきりと現れていました。不動産市場は長期的な動きのため、上がったり下がったりする市場であることを意識しづらく、上昇傾向=ずっと上がると、一般の人だけではなく、業界でも思われがちです。

 しかし、高度成長が終わり、バブルもはじけて10年以上経った現在は、環境により上下に動く“市場”になった。日本より数年~10数年先を行く米国は不動産市場が出来ており、ここ数日、日本経済新聞だけではなく、一般紙でも、米国の住宅市場が下落傾向になったことを伝えており、このニュースがとても大事なことが分かります。

 経済や不動産を専門にしている人以外は、米国のことなんて関係ないやと読み飛ばしそうですが、日本の不動産・住宅市場のこれからを考えるにあったて、とても大事なことです。

 これからの市場がどうなるかを推察するにあたり、野村アセットマネジメント経済調査室長榊茂樹氏が日本経済新聞に寄稿した分かりやすく的確に分析されたコラムの言葉をお借りします。


 ≪コラム概要≫

 ・住宅着工件数は年初から25%以上の下落
  中古住宅価格も前年比でマイナスに転じる

 ・この住宅市場の下落は以下の4点から景気に悪影響を与える
  1.住宅投資減少の直接的影響
  2.家具、家電などの住宅関連消費の下落
  3.住宅業界の雇用削減による影響
  4.資産下落による消費の減少

 ・金融の信用逼迫は起きていないので、短期回復の楽観論もある

 ・しかし、信用逼迫していないのに住宅市場が下落するのは
   ↓
  価格上昇や建築ブームの行き過ぎによる自律的反動では



 このコラムは、不動産や住宅市場がどうなるということより、景気と金融政策がどうなるかという点で書かれたものと思われますが、これからの市場動向を読む=これからの不動産購入や住宅ローンを考えることにも、参考になります。

 金利動向も不動産・住宅市場に大きな影響を与えますが、量的緩和政策解除、ゼロ金利解除後も、急激な金利上昇は今のところ見えない。しかし、人口や世代、税制、地価と住宅の上昇などから、米国のように自律的反動による不動産・住宅市場の下落が始まることは予想されます。

 これがいつ始まるかまでは予想しづらいですが、5~10年内にはあると思われ、これから購入する人も、すでに購入した人も、この影響がどうなるかを考えて行動する必要があります。

 同コラムにも書かれていた通り、市場の下落による影響で景気は悪くなります。景気が良いと言われる現在も、民間の給与は8年連続で下がっている状態が、景気が悪くなると、もっと下がると考えなければならない。

 ということは、住宅ローンを組む際、返済額にも、残す蓄えにも、余裕を持った資金計画にする必要がある。資産価値は下落するのですから、売却して返済ということもできない。

 儲けるために購入するなら買うべきではないが、自宅として購入するのだから、資産価値が下がるから買わないべきとはなれない事情やお気持ちもあるでしょう。

 購入するときは、余力を持って、購入後の負担=賃貸でも必要な負担程度にすること。景気が悪くても、住む家は必要で、賃貸でも出費はあるのですから。

 それと安心できる住まいにすることが大事。景気が悪くなって、なんとか生活は乗り越えられても、さらに住まいの出費が大きく掛かると家計が成り立たなくなりますので。


 『伝えたいこと!』

 ・思っている予算の半分くらいが適正では?
  (今の計画は将来まで大丈夫?)
 ・貯金はたくさん残して
  (将来の景気や状況の変化に対応できるように)
 ・市場は弱いものからやられる
  (不便な地域、環境の悪い地域、建売など)


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ルネ南柏

2006年09月29日 16時55分25秒 | ・不動産情報(千葉県)
所在地 /流山市前ヶ崎 案内図
交 通 /JR常磐線「北小金」駅より徒歩16分
建物構造/鉄筋コンクリート造9階建て
完成年月/平成11年2月
総戸数 /137戸
専有面積/
事業主 /総合地所株式会社
施工会社/株式会社長谷工コーポレーション
管理会社/総合ハウジングサービス株式会社
土地権利/所有権
用途地域/第一種住居
建物設備/BS・CS・宅配ボックス・クリーニングボックス
駐車場 /96台分
駐輪場 /282台分
室内設備/浴室換気乾燥機付
備 考 /

近隣データ:向小金小約860m 東部中約1050m コンビニ約470m 病院約410m マツモトキヨシ約650m

ルネ南柏の売り出し状況はこちらよりお問い合わせ下さい。また、弊社不動産購入サポートへ入会頂きますと、会員限定ページで各マンション中古販売の資料と情報をご覧頂くことが可能です。

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ロイヤルシャトー天王台

2006年09月29日 16時27分29秒 | ・不動産情報(千葉県)
所在地 /我孫子市天王台一丁目 案内図
交 通 /JR常磐線「天王台」駅より徒歩4分
建物構造/鉄筋コンクリート造5階建て
完成年月/平成12年3月
総戸数 /55戸
専有面積/75.78㎡~94.70㎡
事業主 /大和ハウス工業株式会社
施工会社/大豊建設株式会社
管理会社/株式会社ダイワサービス
土地権利/所有権
用途地域/第一種住居
建物設備/CATV・オートロック・コミュニティルーム
駐車場 /47台分
駐輪場 /88台分
室内設備/
備 考 /

近隣データ:第二小約1740m 我孫子中約670m コンビニ約150m スーパーマルエツ約290m 郵便局約410m

◆目安賃料と購入採算ライン
 8.1万円(参考モデル:59.40m2、築15年、管理費込)
  → 購入採算ライン(賃料>返済+管理費等):1,539万円
   (住宅ローン:金利2%・期間35年、管理費等3万円)
 ※算出された金額は目安であり購入に際して個別の検証が必要です。

◆当該マンションの販売事例
 ・ 万円| m2| LDK| 階 ( / )

※上記事例はあくまでもデータであり、現在の販売状況ではございません。

「ロイヤルシャトー天王台」の現在の販売状況をお知りになりたい方はこちらのページからお問合せ下さい。

クレストフォルム松戸ウッドスクエア

2006年09月29日 15時54分25秒 | ・不動産情報(千葉県)
所在地 /松戸市小山 案内図
交 通 /JR常磐線「松戸」駅より徒歩19分
建物構造/鉄筋コンクリート造10階建て
完成年月/平成13年8月
総戸数 /150戸
専有面積/72.58㎡~96.16㎡
事業主 /株式会社ゴールドクレスト
施工会社/安藤建設株式会社
管理会社/株式会社ゴールドクレストコミュニティ
土地権利/所有権
用途地域/準工業地域
建物設備/BS・CS・CATV・宅配ボックス
駐車場 /147台分
駐輪場 /300台分
室内設備/浴室換気乾燥機付・オートロック
備 考 /

近隣データ:南部小約150m 第二中約400m 松戸南保育園目の前 コンビニ約70m

クレストフォルム松戸ウッドスクエアの売り出し状況はこちらよりお問い合わせ下さい。また、弊社不動産購入サポートへ入会頂きますと、会員限定ページで各マンション中古販売の資料と情報をご覧頂くことが可能です。

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変動金利引き上げへ

2006年09月29日 15時29分58秒 | ・住宅ローンブログ
 住宅ローンの短期金利タイプの基本的な変動金利は、毎年4月と10月に金利を見直します。しばらく変更がなかった変動金利も、前々から見直されるだろうとの観測がありましたが、ゼロ金利解除後初めの見直し時期が来月に迫り、本日の日本経済新聞に変動金利の見直しの記事が掲載されました。

 ≪日本経済新聞記事概要≫

 ・三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行は、10月から
  現行に比べ0.25%高い2.625%へ引き上げる予定。
  地銀も同様に引き上げることが予想される。

 ・この引き上げは、8月に短期プライムレートが0.25%引き上げ
  られたことに連動したもの。

 ・市場では日銀の再利上げは遠のいているとみており、
  再引き上げがあるかは不透明。

 ・長期金利は市場金利が低迷していることから、
  据え置かれる可能性が高い。


 ※変動金利の適用金利は半年に一度だが、返済額の見直しは5年に
  一度になるので来月から急に増えるわけではないが、
  未払い分の金利は元本に上乗せされる。
   ↓
  返済額見直し時に元本へ上乗せされ、返済額見直し上限額まで
  引き上げられても、返済不足分が発生したら返済期間満了時に清算

 この記事を読んで、金利上昇が本格的に始まった!長期固定がいい!と早まって動くのはちょっと待ってくださいね。

 確かに緩やかな上昇傾向にあるのも事実でしょうし、長期固定は金利上昇のリスクが減るのでメリットがあるのも正しい選択です。

 しかし、金利上昇の想定や置かれている状況や今後の計画によっては、短期固定も使った方がいい場合もあります。

 金利が上がるか下がるかは誰にも分からないところですから、あんまり上がらないだろうというだけではギャンブルになってしまいますが、これをカバーできる状況であったり、今後の計画ができるのであれば、一度考慮してみるくらいはしても良いのではないでしょうか。

 それでも、保険料代わりに長期固定の安心タイプが良いという結果なら、それでいいと思います。

 不動産選びでもそうですが、どちらを選ぶにしても、反対側を検討してみると、選択しようとしている側の良さ悪さが見えてきます。この良さ悪さを事前に見ておくことによって、後々後悔しない選択ができるようになります。

 もし選択に失敗しても、反対側から見て分かった悪さ(リスクや負担)をカバーする手立てができたり、納得できるので、後から、あっ失敗したと気づくよりも、救われる具合は数段違います。

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アドリーム南柏

2006年09月29日 14時44分02秒 | ・不動産情報(千葉県)
所在地 /柏市豊四季 案内図
交 通 /JR常磐線「南柏」駅より徒歩13分
建物構造/鉄筋コンクリート造5階建て
完成年月/平成6年3月
総戸数 /48戸
専有面積/58.30㎡~100.44㎡
事業主 /日本信販株式会社
施工会社/長谷工コーポレーション株式会社
管理会社/株式会社長谷工コミュニティ
土地権利/所有権
用途地域/第二種住居
建物設備/衛星放送
駐車場 /32台分
駐輪場 /48台分
室内設備/
備 考 /

近隣データ:豊小約200m 中原中約1640m 豊保育園約20m イオン柏SC約700m コンビニ約200m 

アドリーム南柏の売り出し状況はこちらよりお問い合わせ下さい。また、弊社不動産購入サポートへ入会頂きますと、会員限定ページで各マンション中古販売の資料と情報をご覧頂くことが可能です。

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若者就労支援「ジョブカフェちば出張版」開催

2006年09月29日 12時57分46秒 | ・地域生活情報(千葉県)

job
ハローワーク通いがなつかしいNです。柏市では10月6日金曜日に、若者の就職支援で定評のある「ジョブカフェちば」を開催します。
専門のキャリアカウンセラーを招き,「ジョブカフェちば」や「ハローワーク」に登録された求人情報の案内,個別相談を実施します。

ハローワーク等で仕事を探しても、うまく見つからないと言う事は多々あります。
また思っていた会社や仕事ではなかったということも。

まだまだ続く就職難、個別相談などがあると、とっても頼もしいですね!
この機会に参加してみてはいかがでしょうか。


開催日:平成18年10月6日(金曜日)

開催時間:求人案内セミナー 10時00分~12時00分
     個別相談 13時00分~16時30分

開催場所:柏市消費生活センター(JR柏駅前そごうアネックス館5F)

参加資格:市内在住・在勤・在学の15歳から34歳までの就職に関する相談を希望する方。

参加定員:求人案内セミナー10名,個別相談8名(申込順)

★求人案内セミナー、個別相談は無料です! 
★詳しくはコチラ→かしわシティネット

 下記お問い合わせ先にお電話にてお申込みください

                商工課 電話 7167-1141

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ベーカリーレストラン・サンマルクのカレーパン

2006年09月28日 17時11分23秒 | ・地域生活情報(千葉県)
carry
こんにちは。Aです。
ベーカリーレストラン・サンマルク のパンコーナーに、カレーパンが売られています。
1個、210円 というと、カレーパンにしては少し高価な感じがしますが、いえいえ、食べてみて納得のボリュームとおいしさです♪
人気商品のためか、時々、売り切れちゃったりもします。

以前は、サンマルクカフェ でも取り扱いがあったのですが、いつのまにか無くなってしまったようです。(もともと、都内のサンマルクカフェだけの扱いなのかな?)
カレーパンがお好きな方も、そうでない方も、ベーカリーレストラン・サンマルクに行かれる際には、ぜひこのカレーパンを買ってみてください。
ほんと、おいしいんです☆

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ベルヴィル北小金

2006年09月28日 14時38分46秒 | ・不動産情報(千葉県)
所在地 /柏市中新宿一丁目 案内図
交 通 /JR常磐線「北小金」駅より徒歩18分
建物構造/鉄筋コンクリート造6階建て
完成年月/平成1年2月
総戸数 /30戸
専有面積/60.41㎡~104.35㎡
事業主 /飛栄産業株式会社
施工会社/多田建設株式会社
管理会社/日本ハウズィング株式会社
土地権利/所有権
用途地域/第一種住居
建物設備/BS
駐車場 /15台分
駐輪場 /
室内設備/追い焚き機能付
備 考 /

近隣データ:光ヶ丘小約1370m 光ヶ丘中約2710m マツモトキヨシ約150m コンビニ約300m 郵便局約105m

ベルヴィル北小金の売り出し状況はこちらよりお問い合わせ下さい。また、弊社不動産購入サポートへ入会頂きますと、会員限定ページで各マンション中古販売の資料と情報をご覧頂くことが可能です。

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ダイアパレス新柏Ⅱ

2006年09月28日 14時14分03秒 | ・不動産情報(千葉県)
所在地 /柏市豊住四丁目 案内図
交 通 /東武野田線「新柏」駅より徒歩7分
建物構造/鉄筋コンクリート造6階建て
完成年月/平成7年8月
総戸数 /38戸
専有面積/58.04㎡~79.42㎡
事業主 /ダイア建設株式会社
施工会社/三平建設株式会社
管理会社/ダイア管理株式会社
土地権利/所有権
用途地域/第一種住居
建物設備/オートロック・BS
駐車場 /19台分
駐輪場 /52台分
室内設備/追い焚き機能付・浴室換気乾燥機付
備 考 /

近隣データ:第八小約810m 中原中約900m マツモトキヨシ約180m コンビニ約150m 病院約350m

ダイアパレス新柏Ⅱの売り出し状況はこちらよりお問い合わせ下さい。また、弊社不動産購入サポートへ入会頂きますと、会員限定ページで各マンション中古販売の資料と情報をご覧頂くことが可能です。

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メイツ松戸

2006年09月28日 13時52分32秒 | ・不動産情報(千葉県)
所在地 /松戸市松戸 案内図
交 通 /JR常磐線「松戸」駅より徒歩18分
建物構造/鉄筋コンクリート造7階建て
完成年月/平成7年10月
総戸数 /53戸
専有面積/63.63㎡~71.26㎡
事業主 /名鉄不動産株式会社
施工会社/株式会社長谷工コーポレーション
管理会社/名鉄不動産株式会社
土地権利/所有権
用途地域/準工業地域
建物設備/オートロック・衛星放送
駐車場 /32台分
駐輪場 /73台分
室内設備/追い焚き機能付
備 考 /

近隣データ:柿の木台小約600m 第二中約500m かきのき幼稚園約600m リブレ京成約730m 公園約100m

メイツ松戸の売り出し状況はこちらよりお問い合わせ下さい。また、弊社不動産購入サポートへ入会頂きますと、会員限定ページで各マンション中古販売の資料と情報をご覧頂くことが可能です。

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松戸中央公園パークハウス

2006年09月28日 13時36分03秒 | ・不動産情報(千葉県)
所在地 /松戸市松戸 案内図
交 通 /JR常磐線「松戸」駅より徒歩5分
建物構造/鉄筋コンクリート造8階建て
完成年月/平成9年2月
総戸数 /19戸
専有面積/72.68㎡~78.35㎡
事業主 /三菱地所株式会社
施工会社/戸田建設株式会社
管理会社/三菱地所藤和コミュニティ株式会社
土地権利/所有権
用途地域/商業地域
建物設備/オートロック・宅配ボックス・BS・CATV
駐車場 /12台分
駐輪場 /22台分
室内設備/追い焚き機能付・浴室換気乾燥機付・家庭用生ゴミ脱水機付
備 考 /

近隣データ:相模台小約560m 第一中約770m ファミレス約175m 病院約110m コンビニ約180m

松戸中央公園パークハウスの売り出し状況はこちらよりお問い合わせ下さい。また、弊社不動産購入サポートへ入会頂きますと、会員限定ページで各マンション中古販売の資料と情報をご覧頂くことが可能です。

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フラット35“S”

2006年09月28日 13時22分14秒 | ・住宅ローンブログ
 公庫買取型の住宅ローン“フラット35”の優良住宅取得支援制度“フラット35S(読み方:ふらっとさんじゅうご・えす)”は、一定の要件を満たす住宅を取得ために同ローンを利用する際、融資金利を優遇する制度です。

 昨年から同制度は始まり、今年が第二回目になります。昨年は申込から3ヶ月で枠がいっぱいになり打ち切られました。今年も募集開始当初は、同程度の期間で打ち切られると予想(公庫も同様に)されましたが、枠を多めに見たのか、思ったより申込数が延びなかったのか、昨年の倍の期間の9月末までを期限としており、それがさらに10月末まで延長になりました。

 優遇内容は、当初5年間の融資金利を0.3%優遇。適用条件は、省エネルギー等級4・耐震等級2以上・高齢者等配慮対策3以上のいずれかの基準を満たし、適合証明書を提出することです。

 ※既にフラット35を申込している方も、金融機関によっては対応できるケースもございますので、お問い合わせしてみてください。

 ≪追伸≫

 本日の日本経済新聞によると、来年度からフラット35に3大疾病保障付きの取り扱いが始まるとのこと。

 がん、脳卒中、心筋梗塞にかかった場合に返済を免除する住宅ローンを民間銀行ではすでに実施しているが、これに習った内容。保険料は、通常の金利に0.2~0.3%を上乗せする方向が有力。

 フラット35S(優良住宅取得推進)による金利優遇やこの三大疾病保障の実施検討の話を見ていると、公庫も住宅ローンの取り扱い規模を拡げるのに積極的になったなと感じます。民間でも住宅ローン獲得競争が激しくなっていますが、ここに公庫も参戦ということでしょうか。

 さらに、既存の銀行が今までの常識(審査基準や商品内容)に囚われているのを尻目に、独自色を打ち出す銀行も増えてきました。勤続年数や働き方で門前払いをすることなく、リスクを金利に組み込んで対応するスルガ銀行やGEマネー。金利や諸費用などの独創的な商品にしている新生銀行やソニー銀行。

 これからもっと競争が激しくなって、より魅力的な商品が出てくるといいですね。

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