ピタットハウス主催接客コンテスト2013年

            
こんばんわ！



いつも読んでいただきありがとうございます！



ピタットハウス梅田東店　夏秋です！



昨日はピタットハウスネットワーク主催の接客コンテスト(西日本大会)でした！



私は力不足ながらも決勝の10名に残ってました。



30人くらいの前でマイクを付けてビデオカメラ2台もあったり・・・。目の前には各店舗の店長～社長さんばっかり・・・。



意外と壇上に立ったら緊張はしなかったですがあたふた×100




結果は賞は取れず・・・の５位だったみたいです。。。あーーくやしい！




それにしてもみんなうまいことうまいこと・・・。いろいろ勉強になりました！




また来年がんばります！


 

ホームページもまた更新しております！



よければペタ！いいね！等よろしくお願いします！
 

----------------ピタットハウス梅田東店-------------- 

【お得情報】

只今、ピタットハウス梅田東店では新入学・新社会人、新生活応援キャンペーンと題して
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※注意※

ピタットハウス梅田東店の店舗限定キャンペーンなのでご注意ください！

【住所】大阪市北区堂山町1－5大阪合同ビル1階

【TEL】0120-3215-01《フリーダイヤル》

【TEL】06-6311-3700

【営業時間】10：00～20:00まで※定休日なし！

★東梅田駅より徒歩5分!!※場所が分からない場合はお迎えにあがります！

ピタットハウス梅田東店ホームページ

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大阪北区・中央区・西区・福島区・都島区を中心に大阪全域・大阪市内の賃貸・賃貸マンション・売買・店舗・不動産のことならお気軽にご相談下さい(^O^)／ 
特優賃(特定優良賃貸マンション)・デザイナーズマンション・敷金０礼金０の初期費用のお安い物件やペットＯＫマンション・ＵＲ賃貸・分譲マンション・学生マンションなどなど、大阪北区を中心に場所を問わず物件をいろいろご紹介いたします！ 
初めての一人暮らしでお部屋選びをどうしたらどうしたらいいかわからない方、保証人なしや風水でお部屋探しをしている方なども気軽にご相談くださいネ(^^♪ 
アットホーム・ホームズ・SUUMO(スーモ)・いい部屋ネット・スマイティ・いえらぶ・ＤＯＯＲ賃貸なども提携しておりますので掲載物件につきましてはお調べすることもできます 
みなさまの納得されるご提案・ご案内で今日も元気にスタッフ一同あなたのご来店をお待ちしております！ 

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サムティ北梅田ヴィッセル「新築」が仲介手数料無料！平成26年3月中旬入居開始予定です☆

              
 こちらの物件は『ブログを見た！』と言えば仲介手数料が無料になります！ 

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ピタットハウス梅田東店　夏秋です！


本日2回目の更新ですが、平成26年3月中旬の『大阪市北区新築物件情報』です！


バルコニーから十三の花火が見れてしかもペット(犬・猫)ＯＫ！


インターネットも無料！


礼金も1ヵ月なので初期費用もリーズナブル！駐車場も20000円～とかなりお得☆


こちらもなんと！仲介手数料無料でのご案内☆


こちらの物件のお問い合わせはピタットハウス梅田東店　夏秋までご連絡ください(^_^)v

物件名     サムティ北梅田ヴィッセル

沿線／駅  阪急宝塚線中津　8分　

                 地下鉄御堂筋線中津　13分　

                 阪急京都線梅田　15分　

賃料／共益費 60,000円／9,000円

敷金／礼金 0ヶ月／1ヶ月

間取り／面積 1Ｋ／25.42m2

築年月 平成26年3月

所在地 大阪市北区中津7丁目

現況 未完成

種別 マンション

向き 北西

入居 2014年3月中旬

構造 ＳＲＣ

契約期間 2年

駐車場 空有

設備・条件 ●フローリング●エレベーター●オートロック●有線放送●衛星放送●洗髪洗面化粧台●BSアンテナ●CSアンテナ●CATV●バルコニー●宅配ボックス●ガスキッチン●シャワー●エアコン●室内洗濯置場●バス・トイレ別室●ＴＶモニターホン●浴室乾燥●収納スペース●インターネット対応●洗面所独立●ディンプルキー●24時間セキュリティシステム●角部屋●コンロ2口以上●分譲タイプ●光ファイバー●防犯カメラ●地上デジタル放送●日当たり良好●閑静な住宅街 ●ペット相談

備考 保険：18,000円 2年  家賃保証会社利用必須月額総賃料80％　更新料無/月額総賃料50％/更新料1万円(1年毎)  

周辺施設 中津南小学校332m　大淀中学校770m　

 

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初めての１人暮らし！初期費用・礼金0について！

           

こんにちわ！
ピタットハウス梅田東店　夏秋です！

来年から初めて1人暮らしをする方も多いと思うのですが、そこで問題になるのがスバリ！！！

『初期費用』

ということになるでしょう！

良いと思える賃貸マンションを家賃・初期費用を安く借りたい!!!!

これは入居者全員の希望と思います！もちろん私も安く借りたいですｗｗｗ

そこで初期費用というのは一体何がかかるんだろうか！？初めての人は分からないですよね！

そこで初期費用の基本はこちらです！

敷金　　
『いわいる返ってくる可能性のあるお金または預け金とも言う』


礼金　　
『いわいる返ってこないお金またはお礼金とも言う』


前家賃(共益費など水道代も含む)　
『家賃は基本的に前払いなので先に1カ月分の家賃が必要となる』


賃貸保証会社（平均的に前家賃の50％が初回必要→保証会社・物件により異なります。）　
『大阪市内では今現在95％は賃貸保証に入ってというのが常套句になってきました。入らなくて良い物件もあります。（地域により異なります。）』
※現在では敷金０という物件が多くなりオーナー様の家賃保証の意味合いが大きいです。保証人有り・無などで初期費用の金額が変更されたり、更新料無などもありかなり多くの保証会社が存在しております。保証プランに関しては【賃料総額の80％が初回必要・更新料無】や【賃料総額30％が初回必要・年総賃料10％の更新料有り】など様々

火災保険(家財保険)
『火事・盗難などの保険です。』
※こちらは平均して2年で12000円～21000円くらいが相場です。
ファミリータイプと単身タイプでは異なることもあります。

仲介手数料(通常、大阪市内では賃料の半月＋消費税が一般的)
※こちらのブログを見たと夏秋までご連絡いただけた方は無料ですｗ

---------------------上記は必ず初期費用に含まれると言っても過言ではないもの‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐

鍵交換代
ハウスクリーニング代
安心サポートなど

---------------------上記はマンションにより異なるもの---------------------

上記のように代表的なもので言えばこの様なところでしょうか！
初期費用に関しては物件により異なります。初期費用をいくらに設定するかにより不動産屋で出てくる物件も異なることもあるでしょう！

そこで今回のお話は少しでも安くなるということでよくある『礼金0』物件に関してです！

『礼金0』の物件によくあるのは以下４点です


?人気のない物件
?曰くつきの物件
?賃料が家賃相場よりも高く設定されている物件
?礼金は０だが違う名目(鍵交換代など)が高く設定されている物件


そして大阪市内では礼金０物件に必ずと言っていいほどついてまわるのが違約金です。



『１年未満は１ヵ月の違約金が必要』という文言をみたことがある人もいるでしょう！？




これも礼金０によくある話だと思います！



しかし！




本当に重要なのは実は礼金０ということではないのです！



本当に重要なのは一体その物件に何年住むか！？今後どの様なプランを立てるか！？なのです。


仮に１年くらいの入居予定の人であれば家賃６万円　礼金１５万円のマンションと礼金０で家賃７万のマンションではさほど出費は変わらないということです。



賃貸マンションをお得に借りるためにはその辺りのカラクリもたくさんあります！



初期費用や賃貸マンションを借りるためのプランをいろいろな角度からご提案いたします。


ご質問やご要望、こういう場合はどうしたらいいのか？など納得のいくまでご説明いたしますので
お気軽に夏秋までご相談ください。


ここまで読んでいただきありがとうございます。


※参考になった等あればいいね！やペタ・ブログランキングのクリックよろしくお願いします！

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【住所】大阪市北区堂山町1－5大阪合同ビル1階

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プレサンス梅田北ザ・ライブが仲介手数料無料で！北区中津の新築♪Ｈ26年2月22日入居開始

         

 こちらの物件は『ブログを見た！』と言えば仲介手数料が無料になります！ 

※注意※

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こんばんわピタットハウス梅田東店　夏秋です。



今日は『新築情報』です(^_^)v新築がとってもお得！



平成26年2月22日入居開始！

　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　の

『プレサンス梅田北・ライブ』がとってもお得に借りれます♪



１Ｋなら　　30187円　お得！


１ＤＫなら　44100円　お得！


１ＬＤＫなら　57750円　お得！



仲介手数料無料だけでこれだけの差ができるんです☆



お問い合わせはピタットハウス梅田東店　夏秋までご連絡ください(^_^)v

※下の物件名をクリックすれば↓詳細ページに行きます！
物件名 プレサンス梅田北ザ・ライブ

沿線／駅  地下鉄御堂筋線中津　4分　

                 阪急神戸線梅田　11分　

                 阪急京都線梅田　11分　

賃料／共益費 57,500円／6,200円

敷金／礼金 1ヶ月／1ヶ月

間取り／面積 1Ｋ／21m2

築年月 平成26年2月

所在地 大阪市北区中津2丁目

現況 未完成

種別 マンション

向き 東

入居 2014年2月22日入居開始！！

構造 ＳＲＣ

契約期間 1年

駐車場 空有

設備・条件 ●フローリング●エレベーター●オートロック●有線放送●衛星放送●洗髪洗面化粧台●BSアンテナ●CSアンテナ●CATV●システムキッチン●バルコニー●宅配ボックス●ガスキッチン●シャワー●エアコン●室内洗濯置場●バス・トイレ別室●温水洗浄便座●ＴＶモニターホン●屋内駐車場●浴室乾燥●収納スペース●インターネット対応●洗面所独立●ディンプルキー●24時間セキュリティシステム●駐輪場●角部屋●コンロ2口以上●分譲タイプ●光ファイバー●防犯カメラ●地上デジタル放送●日当たり良好●閑静な住宅街●24時間換気システム

備考 保険：10,000円 1年  家賃保証会社利用必須初回総賃料50％　600円/月  

周辺施設 中津小学校341m　豊崎中学校1374m　

各タイプの賃料はこちら↓※下の間取りは上からＡ・Ｂ・Ｃ・Ｄ・Ｅ・Ｆ・Ｇの順番です

Ａタイプ　(１Ｋ)　　　　家賃 58500円～　　共益費6400円     敷金1ヵ月　礼金1ヵ月
Ｂタイプ　(１Ｋ)　　　　家賃 57500円～　　共益費6200円　　敷金1ヵ月　礼金1ヵ月
Ｃタイプ　(１Ｋ)　　　　家賃 57500円～　　共益費6200円　　敷金1ヵ月　礼金1ヵ月
Ｄタイプ　(１Ｋ)          家賃 57500円～　　共益費6200円　　敷金1ヵ月　礼金1ヵ月
Ｅタイプ　(１ＬＤＫ)　　家賃 110000円～　共益費8900円　　敷金1ヵ月　礼金1ヵ月
Ｆタイプ　(１ＤＫ)　　　家賃 84000円～　　共益費7700円　　敷金1ヵ月　礼金1ヵ月
Ｇタイプ　(１ＤＫ)　　  家賃 84000円～　　共益費7700円　　敷金1ヵ月　礼金1ヵ月

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【住所】大阪市北区堂山町1－5大阪合同ビル1階

【TEL】0120-3215-01《フリーダイヤル》

【TEL】06-6311-3700

【営業時間】10：00～20:00まで※定休日なし！

★東梅田駅より徒歩5分!!※場所が分からない場合はお迎えにあがります！

ピタットハウス梅田東店ホームページ

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賃貸マンションを探す時期についてのお話

           
こんにちわ！

ピタットハウス梅田東店　夏秋です！

今日は前回に引き続き！

マンションを探す時期についてのお話です！ 

一般的言われるのは、１月～4月(繁忙期)7月～8月(閑散期)だと言われております。

現在ではスマートフォン・インターネットの台等もあり、簡単に物件の中や図面資料または動画までが見れてしまう時代になっているので少しずつではありますが繁忙期も拡散化されている様な気もいたしますが・・・。

ですがまだまだ、新社会人・新入学生・人事異動と重なることは多いのが現状なので１月～4月(繁忙期)7月～8月(閑散期)というのは今でも変わらない事実でしょう！

そこでマンションをどの時期に探すのが1番お得なのか！？

ということになると思うのですが！

ここに関しては
１月～4月(繁忙期)に探すメリット・デメリット！
7月～8月(閑散期)に探すメリット・デメリット！

というのが存在します！

ここ大阪市内に関して言えば、人気地区なので家賃相場が大きく変動することはあまりありません。
※心理的瑕疵＝人が亡くなっている（短期間募集なども含む）曰くつき物件は別とする！


１月～4月(繁忙期)のメリット！

?空き物件・空き予定物件が多い！
?見れる物件が増えてマンションを同じ賃料帯で選ぶことができる！
?新築物件が多く入居開始を迎える！

１月～4月(繁忙期)デメリット！

?競争率が激しい(入居者の方が引越したいなぁという人より引越しないといけない人の比率が多くなる) 

?家賃が少し高くなる(実際に500円賃料が増えたり・5万円礼金が増えたりすることがあります)
?賃料交渉（入居日等の先延ばし）など交渉がし辛くなる

7月～8月(閑散期)のメリット！

?キャンペーン物件が多いなど賃料交渉・入居日等の先延ばしなどは交渉事が比較的しやすい！

?競争率が激しくないのでじっくり探すことができる！

7月～8月(閑散期)のデメリット！

?とにかく空き物件が少ない(選べない)
?管理会社等が休みを取ることが多く見れない(鍵が借りれない・空いてるかどうか確認ができない)

簡単にあげると上記のようになるでしょう！

結論としては！その人によって探す時期は変わるです！！

オススメは↓↓↓↓↓

〇少し優柔不断だと思う方は

繁忙期は避け少し前もって探す方が向いているかもしれません。実際、繁忙期まっただ中だと物件を見なくても良い人なども増えるので悩んでいる間に取られてしまいます。

〇新築限定の方は断然12月！

12月～1月上旬にかけて1月末入居開始予定の募集が始まるからです！

〇ゆっくり探したい方納得いくまで探したい方！

時期(何月～)よりも月初め！通常、賃貸は1ヵ月前予告(マンションによって異なります＝2カ月前予告もあります)で退去されるので月初が1番物件も見れます！

〇賃料・初期費用をお得に借りたい！

しいて言えば閑散期でしょう・・・(キャンペーンなども多いため)。しかしながら、昨今ではオーナー様も賃料相場に合わせて家賃を決めることが多く賃料交渉しても多くて１000円～2000円程度(全く無理な場合もあります)が平均的と言えます。5000円下がった等の経験をお持ちの方注意してください！上乗せされている可能性なきにしもあらずですよ。。。※交渉方法は実はいろいろあります！

お得に借りる場合は実際は時期等よりも場所や間取り・築年数・日当たりなどの妥協点を考えた方が安く借りれるかもわかりませんね！妥協したと思わないポイントを探すことが物件探しには重要です★

というような形で人によって変わります！

もしこういう場合はどうしたらいいかというご相談があればピタットハウス梅田東店　夏秋までご連絡いただければ、いろいろご提案させていただきます！

ここまで読んでいただきありがとうございます！

次は何のことをお話しましょうかねぇｗｗ

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