幸せな暮らし方

大畑ファイナンシャルプランナー事務所から発信中

マイホームを売ったときの税金

2018年09月11日 | 住宅
マイホームを買ったときより高く売れたときにはその差額(利益)が譲渡所得となり税金がかかります。



売却金額から
購入金額、購入時に支払った仲介手数料、収入印紙代、登記費用
売却時に支払った仲介手数料、収入印紙代
を引きます。

建物の償却費用相当額を足します。
計算式は購入価格×0.9×償却率×経過年数 

を計算してプラスになれば税金がかかるところですが
一定の条件をみたせば確定申告をすることにより利益のうち3000万円まで控除されます。


詳しくはタックスアンサーをご覧ください。


確定申告は頑張れば自分でできます。
建物の償却費の計算はここ
の画面で入力することで自動計算されます。
これは平成29年分ですが来年になれば平成30年分ができるようになります。

それまでに費用がわかるように準備しておくといいです。

どうしても自分で申告ができないときは税理士さんに依頼しましょう。
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Tur8食堂

2018年09月04日 | 食べものやさん
今日はつる八食堂のランチをいただきました。

週変わりのメニュー、今週は



です。



運ばれてきたのがこれ!



野菜たっぷりベジガパオライス
本当に様々な野菜が使ってあります。
ちょっとだけピリッとして暑い季節にピッタリ
ご飯は五分つき米


コーンスープにレタスがシャキッ
生クリームなどが入ってなくて身体に沁みるような柔かい味で絶品!



茄子の梅和えです。


ごぼうとえのきの生春巻き
美味しい


私の大好きなかぼちゃ♪
これもほどよい甘さで、かぼちゃがしっかり主張しています。
調味料でごまかしていない素朴さがいいです!


トマトのマリネ



豆乳のプリン
上手に作ってあるなぁと感心しながらいただきました。

ここまでがランチメニューですが、追加でコーヒーもいただきました。


京都の「玉屋珈琲店」の有機コーヒーです。
この食事の後にはピッタリのやや濃い目ですが苦くはない。


ミルクは実は豆乳です。
このコーヒーにはすごく合ってました。

私のナンバーワンはコーンスープでした。

Sさん今回もおご馳走様でした。


つる八さんのフェイスブックです
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私が料理を作りました

2018年09月01日 | 食物
昨日はFPの勉強会を我が家でしました。

勉強の後は親睦食事会をしていますが
これまでは
寒いときは鍋
暑いときはホットプレート
を囲むという料理らしいことはしていませんでしたが、この暑さの中で熱を発するものをテーブルに置きたくなかったので
今回は先に作っておくことにしました。


ハムみたいですが実は鶏むね肉です。
娘に教えてもらい、前日から仕込みました。


器に盛る前の状態、味見をしてみましたが上々の出来!




サーモン腹身を焼いて骨を除き黒ごま、ネギ、大葉を散らしただけです。


豚こま、もやし、キャベツ、ネギを炒めて出来上がり直前にちょっと塩を振っただけ。 

紅しょうが、青海苔、かつお節、お好みソース、マヨネーズ
をテーブルに並べておいて各自好きな物をトッピングしてもらいました。



私はコッテリさせたかったのでマヨネーズをしっかりかけて青海苔とかつお節をのせました。


隣のお皿はえのきとエリンギのバター炒め、塩コショウをふっただけです。
えのきは炒めすぎました。雑な盛り付け(^^ゞ

作る時間はかかりましたが後の片付けは鍋やホットプレートのときより簡単なので次回もこの形式にしようかなと考えています。

Mちゃん、いろいろアドバイスありがとう( ^-^)
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輪関塾公開講座「身近な法律問題」

2018年08月29日 | くらし
下関市の市民活動団体「輪関塾(わかんじゅく)」が公開講座を開催します。

「身近な法律問題」というタイトルで
前田将志弁護士がお話をされます。

日時は
9月21日(金曜日)
19時~20時  
受付は18時半から

会場は
川中公民館 第5研修室
下関市伊倉町2丁目1-1

参加費は無料です。

事前申込の必要はありません。

問い合わせなどは 090-4142-1798(大畑携帯)
へお気軽にどうぞ。
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余った年賀状

2018年08月10日 | くらし
お客さん宅を訪問するとよく「年賀状を頼まれて多めに買って、余ってるんだけど、切手に換えても手紙を出すこともなくて困るのよね」という話題になります。

書き損じと使わなかった年賀状や葉書は1枚5円の手数料はかかりますが、切手と交換できます。
例えば今年の年賀状は52円でしたので20枚残っていれば

47円×20枚=940円

940円分の切手を受取れます。

82円切手を10枚
120円切手を1枚

というふうに自分で欲しい普通切手を指定できます。

今日、東京方面へ書類一式を送る必要があり、送料を調べました。

クロネコもゆうパックも値上がりしたのでどっちが安いかなとネット検索。

クロネコメンバーズになっているので割引きがありますが、ゆうパックのほうが若干安いような、、

と調べていたらココにHIT


ゆうパックは切手で支払ができるんですって!


本当かどうか今回は迷わずゆうパックにしてみることに。

窓口で「切手で支払っていいですか?」と恐る恐る訊いてみると
 
「いいですよ」と淡々と返事が。

よし!お客さんに教えてあげよう♪







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滋賀県草津市

2018年08月07日 | くらし
「所変われば品変わる」といいますが、先日琵琶湖沿いの草津市へ行って経験したことです。

草津というと「あ、温泉の!」と言われます(ここは山口県下関市なので関西関東のことは疎い)

面倒なので草津へ行くときは滋賀に行ってきます!と挨拶をするようになりました。

下関市の面積は716.1k㎡
琵琶湖の面積は670.4k㎡

下関市は4町合併してかなり大きな(面積が)市となりましたが琵琶湖はほぼ同じ大きさ、自転車で琵琶湖を一周するのに一日では無理だそうです。

その琵琶湖沿いにある草津市、関西のベッドタウンとして人口が増えている市です。

面積はたったの67.82k㎡
でも2018年6月末の人口は133,420人

下関市は面積は草津市の10倍以上あるのに
人口は264,583人 約2倍しかいないんだ

駅前は高層マンションが立ち並び都会となっていますが、琵琶湖沿岸はまだまだ田舎で昔からの家が立ち並ぶ中に新築の一戸建てが建ってきています。

娘一家もマイホームを建てたので様々な手続きが必要となっています。


草津市役所で課税証明書を発行してもらう娘について行きました。

窓口で係りの人に話すとこの用紙に書いてくださいと丁寧に教えてくれました。
係りの人に用紙を渡し、番号札を渡されて○○○円ですと言われたので、娘は入り口付近の食堂の食券を販売するような機械の前に行きお金を入れて証紙を発行してました。

間もなく番号札の番号が呼ばれたので窓口へ行き、証紙を渡して証明書を受取りました。

そうか!職員はお金の収受をしなくていいんだ!
発行されるまでの時間に市民は自販機で証紙を発行して待っていればいい!長く待たされる感もない!

あの機械を設置するだけでどれだけ人件費が削減できるだろう!!目からウロコでした。


マイナンバーカードがあればコンビニで住民票、印鑑証明書が発行できます。
市役所で発行してもらうよりちょっとだけ安いので帰りにコンビニに寄りました。
画面をすすめていると発行するものに所得証明もありました。
えっ?コンビニで所得証明も発行して貰えるの!!!

市役所へ行く必要なかったんだ!

詳しくは草津市役所のページをご覧ください。戸籍謄本、戸籍抄本もOKですって!




下関市はできないんだけどなぁ。。。



下関市長さん!市役所の機能をもう少し近代化すれば職員の負担も減るし、いずれ人件費削減もできるんでは?

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アンプの役目

2018年08月07日 | マーガレット
我が家のオーディオはプリメインアンプとCDプレーヤーが調子が悪く、2年くらい、ラジオしか聴けなくなっていました。

娘が何でも買ってあげるというのでおねだりしてこれをゲット!



マランツです。

スピーカーのインピーダンスに合って、ラックに入る大きさで、私でも抱えられる重さのものを探してこれに決めました。


届いたのは5月だったと思いますが設定するのは時間がかかるのでそのまま置いてました。
やっと一日フルに空いたので繋ぎました。5時間かかりました。


チューナーとカセットデッキもかなり古いのでちゃんと繋がって相性は合うのかドキドキでしたが
全部OKで音が出ました!(そのレベルのオーディオマニアです)

繋がって一番にバッハのCDを聴いたのですが、思わず涙が出ました。
私は何年間、音に飢えていたのだろうと。

CDはOKだったので次はカセットテープです。
青春の思い出はなんといっても加山雄三
カセットテープなのにどうしてこんなに音がいいの??
カセットデッキはビクターです。そんなに高級品ではなかったはず。

チューナーはソニーですがNHKFMの番組でステレオ放送でしたがなんと奥深い音が届きます。

レコードプレーヤーはTechnicsの安いやつ!なんですが安さをアンプがカバーしてくれるのか、ホールで聴いてるようないい音が出ます。

スピーカーは43年前に一台29,000円で買ったダイナコ、これが頑張っていい音を響かせてくれます。



スタッフも大切だけど主役はプリメインアンプなんだと生まれて初めて分かりました。

調子の悪かったアンプとCDプレーヤーはS社製でした。このメーカーのものは二度と買わないぞ!


音楽三昧の毎日で暑さも忘れています。

あ、仕事もしていますよ!!!

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住宅ローン控除でいくら節税できるか、計算してみました。

2018年06月16日 | 住宅
借入金額 3500万円 (内ボーナス払い1000万円 6月と12月に返済)
借入期間 34年6ヶ月
当初金利 元利均等 0.825%
返済開始 平成30年9月

の条件で計算します。

毎月返済額は6万9408円 ボーナス増額分は16万7000円
くらいになります。

9月から返済が始まります。

年内に44万4632円返済することになります。
が、元金の返済は33万4646円なので


平成30年末のローン残高は3466万5354円

この1%、34万6653円が対象です。

全額控除を受けられるのはおおよそ年収650万円以上の場合です。

年収600万円だと33万8000円
年収550万円だと30万5000円
年収500万円だと27万2000円
しか控除を受けられません。

残業頑張って今年の年収を上げよう!!



平成31年末のローン残高は3378万1944円

この1%、33万7819円が対象です。

年収600万円に上がっていれば全額控除OK!



平成32年末のローン残高は3289万1217円

この1%32万8912円が対象です。



平成33年末のローン残高は3199万3114円

この1%31万9931円が対象です。
 



がんばれ!おとうちゃん!!
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今どきの圧力鍋

2018年06月09日 | 食物
母の日にもらった圧力鍋



詳しくは
ココをご覧ください!

蓋の開け閉めが簡単!


取っ手を上に上げるだけでいいんです!



圧力鍋としても、普通の鍋としても使えるんです!



チタンコートなので焦げにくい、洗うのが簡単!

蓋は少し重いけど本体はそんなに重くありません。

早速何か作ろうと



これとキャベツと糠漬けに入れてた出し昆布を煮ることに。

火をつけてキャベツと昆布を入れ、缶詰めを開けて鯖を少しほぐして入れます。

少し水分があった方がいいかなと50ccくらい水を入れて蓋をしました。

普通の鍋として煮ようと思ってたけど、ちょっと試してみたくてセレクターを加圧調理に合わせました。

蒸気が出てシューと音がしだしたので火を止めてそのまま放置。

5〜10分経ってセレクターを蒸気排出に合わせ、蒸気が出ないので蓋を開けました。


キャベツはしんなりと、昆布も柔らかくなってました。



水分が多すぎたので少し煮詰めました。
50ccの水は必要なかったようです。



いただきまーす!

Rさんありがとう🎶
来年も宜しく(^-^)
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運転経歴証明書

2018年06月08日 | くらし
今日は保険見直し相談でクライアントさん宅に行ってきました。

そろそろ年金だけの収入になるので余分な保険を整理して、年金収入だけで生活ができるようにしたいとの相談です。

保険の解約手続きに店頭に行く場合、本人確認書類が必要ということで免許証を持って行くことになりました。

「車の運転もそのうちやめようと思う」とクライアントさん。

自動車免許証は本人確認書類として一番役に立つものですので、免許証がなくなる前に免許証に代わる証明書類を準備しとくといいですよね。

私はそのときは『マイナンバーカード』と考えていましたが

クライアントさんから

『運転経歴証明書』というのが免許証と同じ効力があるらしい、ちょっとお金がかかるらしいけど

と教えてもらいました。

詳しいことは警察庁のページをご覧ください。

ずっと使えるのなら良いかも!!

山口県警察のサイトには、発行手数料1100円となっています。

マイナンバーカードはいずれ健康保険証の機能も持つようになるのでいつかは作らないといけないでしょうが、運転経歴証明書をとりあえず作っておくとよさそうです。

Uさんありがとうございました。
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架空請求葉書

2018年06月06日 | くらし
クライアントさんから電話がかかってきました。

「法務省管轄支局 国民訴訟お客様管理センターというところから葉書が届いたんだけど、訴訟がどうのこうのと書いてある。家族に話したら、とりあえず電話してみたらって言ってるんだけど・・・」

私に掛けてくれたのは大正解!!

すぐに訪問して

法務省のサイトを見ていただき「電話をしないでください!」

で一件落着しました。






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太陽光発電

2018年05月23日 | FP
ソーラー発電はもうブームが去ったかなと思っていましたが、

遊休地にソーラーを設置しませんかと業者が営業をかけてきています。

そこで今設置したらどうなるのか計算してみることに。

Aさんが設置するのは下関市の郊外。

そこには自宅があるわけではなく、かなりの広さがあるので

いわゆる「野立て」の太陽光発システム 30kWh 

を設置するとします。

資源エネルギー庁のページによると

2018年度は買取価格は18円+税 期間は20年間

となっています。


平成25年に14kWhの太陽光発電設備を設置して売電している下関の知人が直近1年間に
売電して得た金額は年間で72万円でした。
売電単価は36円+税です。
売電単価を18円+税(消費税の増税は考慮しません)で計算しなおすと
丁度半分ですから36万円になります。

30kWhなので
36万円÷14×30=77万円

Aさんはこの1年間と同じような気象だったら77万円の売電収入が得られることになります。

20年間で77万円×20=1540万円

さて77万円の収入に対してかかる費用は

設備設置費用を20万円/1kWhとすると
20万円×30=600万円
このサイトを参考にしました



先ず設備の固定資産税です。
17年償却で下関市の場合150万円未満は免税となるので税率1.4%で計算すると
1年目:78,600円
2年目:65,800円
3年目:55,000円
4年目:46,100円
5年目:38,500円
6年目:32,200円
7年目:27,000円
8年目:22,600円
かかります。
合計で36万5800円

土地の固定資産税を年間4万円とします。
20年間で80万円

設置費を借入した場合
600万円を金利2.5% 返済期間15年で借りると
毎月の返済額は40,007円≒4万円
年間48万円
15年間の返済総額は720万円

20年間の収入は1540万円
取得と20年間の経費の合計は
720万円+36万5800円+80万円=836万5800円

差引703万4200円の利益となります。

このほか収入に対して所得税、住民税もかかりますし、給与所得者でない場合は
健康保険料や介護保険料も増額になります。

20年間には修理代も必要になるでしょうし、落雷などの天候による故障のリスクに対して保険加入も必要になるでしょう。

そんなにお得な投資とは考えられないのですが。。。





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高額療養費

2018年05月13日 | 医療と介護
入院などで高額な医療費がかかるときに有難い制度があります。




この制度を使えば最終的な1ヵ月の自己負担額は年収770万円以下の方の場合で9万円弱になります。
年収により自己負担額は違ってきます。

詳しくは厚生労働省のページをご覧ください。

今年の8月から年収が高い高齢者に厳しい制度になっています。
安心してください!年金だけの収入の人はこれまでと変わりません。


高額療養費制度は保険診療にかかわる部分だけに適用されますので、
これ以外の食事代、自分が希望して入った個室代などは別途支払わなければなりません。


☆65歳以上70歳未満の年金生活者の場合
 年金額が370万円未満だと
 1ヵ月の自己負担額は5万7600円
 過去12ヶ月に3回対象になると4回目からは4万4400円

 住民税非課税だと(年金額が140万円未満がおおよその目安です)
 1ヵ月の自己負担額は3万5400円
 過去12ヶ月に3回対象になると4回目からは2万4600円

となります。


☆70歳以上の年金生活者の場合
 年金額が370万円未満だと
 1ヵ月の自己負担額は5万7600円、外来だけだと1万8000円
 過去12ヶ月に3回対象になると4回目からは4万4400円

 世帯の全員が住民税非課税だと
 1ヵ月の自己負担額は2万4600円、外来だけだと8000円
 過去12ヶ月に3回対象になっても2万4600円

となります。


サラリーマンの場合は所得や年収ではなく「標準報酬」によってランク分けされています。


「標準報酬」とは一体何?
サラリーマンですらほとんどの方がご存知ないようです。

標準報酬とはをご覧ください。


自分の標準報酬はいくらなのかは
こちらをご覧ください。


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住宅ローンはいくら借りられる?

2018年05月11日 | 住宅
マイホームを買う人が避けては通れない「住宅ローン」

一般的には年収の4倍までに抑えるとよいといわれています。

現在は金利が低いので4倍を超えても、将来返済が苦しくなることはないでしょう。

では実際はいくらぐらい借りられるのでしょう?

金融機関はこの人にこれだけ貸してもちゃんと返してくれるだろうかと審査をします。

その審査基準のひとつに

収入に対する年間返済率があります。

金融機関ごとに返済率の基準が違いますが一般的には

年収300万円まで・・・25%

年収350万円まで・・・30%

年収700万円まで・・・35%

それ以上・・・・・・・40%

といわれています。



例えば年収300万円だと
300万円×25%=75万円
年間75万円の返済ならOKということになります。

年間75万円を月で計算すると62,500円
なるほど!このくらいなら無理なく払えますね。


では62,500円の支払で借りられる金額は
借入期間35年だと1410万円
実はこの計算をするときの金利を4%としています。
この金利も金融機関によって違ってはいますが
実際に借りるときの金利ではないのです。
もし1%で計算すると2214万円

これは、将来金利が高くなっても充分支払える余裕をもたせているからです。

年収300万円だったら1410万円



年収350万円だと
350万円×30%=105万円
月で計算すると87,500円です。
借入期間35年だと1976万円になります。

年収350万円だったら1976万円

年収600万円だったら3952万円

年収700万円だったら5269万円


審査には年収以外にも勤務先がどういう会社か、勤続年数はどのくらいか、頭金はいくらか
土地、建物の価値は?
などさまざまな条件をみられます。


エヴァ新幹線あと2日です







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エディオンが新下関に出店します

2018年04月27日 | くらし
エディオンの下関市内3店舗目ができます。

(仮称)下関秋根西町複合店舗

場所はコープ新下関店の隣です。

秋根西町複合店舗という仮称ですが、複合店舗ではなくてエディオンだけの店舗です。

オープンは11月の予定、店舗面積は2,200㎡、コープが2,300㎡なので一回り小さい感じかな。

カルビ屋大福はそのままで、駐車場はエディオンと共有(80台程度)になります。

新下関駅前がますます便利になります。

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