ファスト風土な町並み

うちの近所の話がネットニュースに載っていましたので，食いついてしまいました。
簡単に言えば，東久留米市内の大手銀行のグラウンド跡地に大手スーパーの「イオン」が出店する計画がでており，市長は積極誘致をしているところ，反対運動もかなり起こっており，現在計画が暗礁に乗り上げているとのことです。

東久留米、イオン出店暗礁　街の将来像含め再検討を(産経新聞) - goo ニュース

ファスト風土って鋭い指摘かも

三浦展さんが，最近の画一的な郊外型ショップ開発を「ファスト風土」と命名し，いわゆる金太郎アメ的なまちづくりに対し警鐘を鳴らしています。
確かに，店を利用する私たち消費者の立場からすれば，金太郎アメ的なショップは，利用しやすいメリットはあります。しかし，個性がないショップともいえるため，飽きられるのも早いです。三浦氏が指摘するように，「その土地にあった商業施設開発」が重要であろうと思います。
ただし，改正まちづくり三法や大店法などの足かせにより，その地域にあった商業施設が作れないと言う実情もあります。この辺りは，需要と供給バランスを踏まえつつ，どのような施設が町にマッチングするのか，首長ら腕の見せ所だといえるでしょう。

さて，話を戻して，東久留米市の件ですが，これは若干ファスト風土とは事案が違いますが，ようは「大きな空き地を何に使うか」という議論なのです。
この場合，考えられたのが，「公園」，「マンション」，「ショップ」というものでした。そして，現市長は「ショップ」を選択しましたが。これがイオンだったわけです。
ところが，周辺住民を中心に反対運動が起こってきました。そして，この賛否が議会でも大きく二分する自体にまで発展したのです。
議会では，自民，公明は「イオン誘致賛成」に，民主，共産は「イオン誘致反対」に回りました。もちろん，その他の会派も賛成，反対に分かれました。結果，議会では，僅差で「誘致賛成」となりました。

今回なぜこんなにもめたのでしょうか。簡単にまとめると次のとおりです。
第１　賛成派の主張
１　商業施設を作れば税収が一気に増える（推計３億円）
２　大規模商業施設なので，雇用促進が図られる。
３　マンションなどの住宅にすると，学校や福祉施設を建設するなど更なる公共投資が必要となり，結果的に財政難になりうる。
４　周辺道路の整備など，周辺住民の住環境も改善される。
５　市外から買い物客を集められるため，商店街にも買い物客が集まってくることが期待できる。

第２　反対派の主張
１　マンションを造って住民を増やす方が，結果的に長期的増収が期待できる（ショップは最近の傾向として，数年後に撤退するリスクがある。）。
２　商業施設に人が集まることで，逆に周辺住民の住環境を害する（渋滞問題，排ガス問題や治安問題など）。
３　周辺道路の整備は，都が計画的にやるため，市が自腹を切る必要はない（今回，都道整備についても，市がお金を出して整備する方針を固めている。）。
４　まず「地域コミュニティ」が大事
５　商業施設ができると，商店街が閑散化してしまう。

概ねこんな議論です。
個人的には，大きなショップができること自体はうれしいです。ただ，この場所は，事情が分からない方にはなんのことやらという話になりますが，「道路が狭い」のです。おそらく，整備をしたとしても，ほぼ確実に「大渋滞」になります。そうなると，行くのは面倒になります。そして，客足が途絶えてしまうと，他の町同様「撤退」となり，残るは廃墟だけ，ということになりうるのではないでしょうか。

ただ，一方で，「商店街に客が来ないから反対」というのは，実は単なるエゴです。確かに，まともに勝負をしたら，大手には勝てません。しかし，不思議なことに，大手ショップが近くにできると，周辺商店街の売り上げは「上がる」場合があるのです。もちろん，商店会の自助努力が必要という大前提があります。
逆に，大手ショップが撤退した瞬間に，商店街もシャッター通りになってしまったという事例がかなりあります。
すなわち，商店街は「これをチャンス」ととらえなければ，客はやってこないのです。仮に出店を断念させたとしても，それだけで商店街への客が増えるわけではありません。

いずれにしても，この問題，まだ時間がかかりそうです。ただ，いずれは何らかの形で解決する必要があります。これは，双方どこまで歩み寄れるかという要素が強いですが，一方で，「ショップかマンションか」，「どっちが税収が増えるか」などという安易な二択ではなく，「他の町とは違う魅力ある再開発」などといった，「脱ファスト風土」も視野において検討をするべきではないでしょうか。
例えば，芝生の公園にして，週末だけの「青空マーケット」などにするなども，選択肢としてありなのかなあ，って思います（ただし，これは思いつきなので，東久留米の個性に合致するかどうかは分かりませんが）。
とにかく，「妥協の産物」を作ることだけは避けてほしいものです。

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