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2018年廣東房地產市場企業資本狀況總體穩定

2019-02-18 12:09:28 | 新闻

  中新網2月12日電廣州(徐清清路餘信)記者12日從廣東省房地產協會獲悉,2018年,廣東商品房(住宅和非住宅)銷售市場總體上保持穩定運行,其中商品房出售面積降至近五年來的最低水平。房地產企業在下半年投入資金大幅增長,企業資本狀況總體穩定。


  數據顯示,2018年,廣東省商品房銷售面積為143,363,100平方米,銷售額為1,872.12億元,同比下降。其中,商品住宅銷售面積為1207.51萬平方米,同比下降10.7%,銷售額為1,595.529億元,同比增長1.0%,平均銷售價格為12915元/平方米。電表,同比增長13.1%。


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  從地區角度來看,自2017年以來,珠江三角洲地區商品房銷售面積持續負增長,其中2018年同比下降10.4%。由於粵東、粵西、粵北地方政策環境相對寬松,受珠江三角洲熱點城市外溢需求的推動,2017年商品房銷售量較去年同期大幅上升,但隨著信貸政策的全面收緊,增長率逐漸回落。


  從存量情況看,當前商品房面積偏低,近幾年來,退耕還林政策取得了顯著成效;非住宅未售面積自2014年以來一直在增加,但趨勢正逐步趨於平緩。2018年年底,全省商品房總面積4971.25億平方米,其中商品房2358.02萬平方米,非住宅2613.23萬平方米,分別比去年同期下降2.3%和1.5%。


  2018年,廣東完成房地產投資1.441219萬億元,增長19.3元。商品房建設面積全年保持平穩增長,其中商品房新開工面積和商品房新開工面積均保持同比增長10%以上。


  廣東省房地產企業2018年投入資金2.172228萬億元,比去年同期增長13.4%,總體資本狀況穩定。同時,從2018年第四季度開始,房地產企業迎來了第一輪還本付息高峰,2019年房地產企業將有近萬億元未償債務,廣東房地產企業償債壓力加大。


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  土地出讓,2018年廣東省共成交2270宗,成交面積787.85萬平方米,減少24.7平方米,成交額4579.94億元,增長13.4%,其中住宅用地272.83萬平方米,比去年同期減少1890萬平方米;交易額3588.42億元,比去年同期增長41.0%。據廣東省房地產協會統計,2018年的住宅地價明顯高於商業用地,但與2017年相比,地價水平有所下降。


  廣東省房地產協會分析,由於住宅消費升級,城市化水平不斷提高,城市更新改造需求增加,商品房市場需求依然強勁支撐。在“不炒房”的定位下,合理的住房需求將得到保障和支持,投機活動將繼續受到嚴重抑制。總體而言,房地產市場將呈現出基本的供求平衡,並繼續保持窄幅波動的鞏固態勢。



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