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法令制限・満点続出! みやざき塾生がみやざき塾で学ぶこと(都市計画法 都市計画)

2019-05-31 18:01:56 | みやざきの宅建活動日記♪

毎年、法令制限・満点続出! みやざき塾生がみやざき塾で学ぶこと(都市計画法 都市計画)

 

 

 

一般の受験生の多くが苦手とする法令上の制限 (近年は、問15~問22の8問出題。毎年、合格不合格を決めるテーマが多い状況です。)

毎年、みやざき塾生は、ほとんど全員が満点パーフェクト、1ミス(準パーフェクト)となっています。

 

いったい、何が違うのでしょうか?

学んでいること?

学び方?

 

実際にみやざき塾生講義会場にてご受講いただいた受験生の方、DVD-Sコースなどでストリーミング動画にてご視聴いただいた方であれば、

違いはハッキリとわかることでしょう。

 

 

まず、みやざき塾では、

『法令制限は暗記科目』ではない!

理解することが大切!

というところから入ります。

 

 

そして、覚えなくても問題が自然と解けるように、

基本事項、重要ポイントをしっかりと具体的なイメージをもって理解していただきます。

テキストや講義内資料で絵で説明していきます。

※文字ばっかりで、クソつまらない市販書籍とは学ぶ素材が別世界です。

 

みやざき塾生は、一通り講義を受講すると、次のような基本事項、重要ポイントを理解して身につけることができます。

過去問題集を使わなくても、過去問題集を使って学ぶよりもはるかに学習効果が高い学習をしているんですね!

 

都市計画法の前半戦。都市計画に関する基本事項、重要ポイントを学ぶのにぜひお役立てください!

みやざき塾の最新版生講義(生講義を撮影したストリーミング動画)よりも、1~2ランク講義レベルは下がりますが、

多くのスクール講義よりはたぶん優れているYouTube動画講義を紹介させていただきます。

※みやざき塾では、生講義を最高の講義として提供させていただけるので、YouTubeの講義レベルを無料で提供させていただいております。

 いろいろなスクール、通信の講義をご利用の方は、みやざき塾での無料レベルにきっと驚くことでしょう!

 

都市計画法(2018年法改正対応版)

https://www.youtube.com/watch?v=7sGEL_IFJHM

 

【みやざき塾はココが違う!】

みやざき塾では、過去問題は後回し。

まずは、次のようなことを『わかりやすい教材・講義】で、参加者全員に理解していただきます♪

 

☆都市計画法は、どのような目的でつくられた法律ですか?

 

☆都市計画法では、どのような流れで、街づくりを進めますか? (全体の流れ)

 

☆都市計画区域とは、なんですか?

 

☆都市計画区域は、どのように指定しますか?

 

☆準都市計画区域は、どのような目的で利用されますか?

 

☆準都市計画区域は、どのような場所に指定されますか?

 

☆準都市計画区域は、誰が指定しますか?

 

☆準都市計画区域に定めることができる都市計画は、なんですか?

 

☆都市計画とは、なんですか?

 

都市計画区域の整備、開発、保全の方針とは、なんですか?

 

☆区域区分とは、なんですか?

 

☆地域地区とは、なんですか?

 

区域、地域、地区は、どのような関係ですか? (大小関係)

 

☆用途地域とは、なんですか?

 

☆市街化区域、市街化調整区域において、用途地域を定める必要がありますか?

 

☆☆☆用途地域(13種類)は、それぞれどのような街並みのイメージですか?

 

【超重要!】一度、用途地域ごとの絵(イメージ図)を描いてみましょう!

 

☆第一種・第二種低層住居専用地域とは、どのような用途地域ですか?

 

☆第一種・第二種中高層住居専用地域とは、どのような用途地域ですか?

 

☆第一種・第二種住居地域とは、どのような用途地域ですか?

 

☆準住居地域とは、どのような用途地域ですか?

 

☆田園住居地域とは、どのような用途地域ですか?

 

☆田園住居地域では、どのようなルールがありますか?

 

☆田園住居地域内の農地における建築等の規制は、どのような扱いとなっていますか?

 

☆補助的地域地区とは、なんですか?

 

☆特別用途地区とは、なんですか?

 

☆高度地区とは、なんですか?

 

☆高度利用地区とは、なんですか?

 

高層住居誘導地区とは、なんですか?

 

特例容積率適用地区とは、なんですか?

 

☆特定街区とは、なんですか?

 

防火・準防火地域とは、なんですか?

 

風致地区とは、なんですか?

 

☆景観地区とは、なんですか?

 

☆特定用途制限地域とは、なんですか?

 

☆都市施設とは、なんですか?

 

☆市街化区域では、都市施設について、どのような扱いとなっていますか?

 

住居系の用途地域では、都市施設について、どのような扱いとなっていますか?

 

☆都市計画事業制限とは、なんですか?

 

☆市街地開発事業とは、なんですか?

 

☆市街地開発事業等予定区域とは、なんですか?

 

☆都市施設、市街地開発事業は、どのような手順で行われますか?

 

☆都市計画の決定とは、なんですか?

 

☆事業の認可とは、なんですか?

 

☆都市計画施設の区域とは、なんですか?

 

☆都市計画施設の区域内の制限とは、どのような制限ですか?

 

☆市街地開発事業の施行区域とは、なんですか?

 

☆市街地開発事業の施行区域内の制限とは、どのような制限ですか?

 

市街地開発事業等予定区域とは、なんですか?

 

市街地開発事業等予定区域内の制限とは、どのような制限ですか?

 

施行予定者とは、なんですか?

 

☆都市計画事業の事業地内とは、なんですか?

 

☆都市計画事業の事業地内の制限とは、どのような制限ですか?

 

☆田園住居地域内の農地における建築等の規制は、どのような扱いとなっていますか?

 

☆地区計画とは、なんですか?

 

☆地区計画によってつくられるのは、どのような街並みですか?(具体的なイメージ)

 

☆地区計画は、どのような区域で指定されますか?

 

☆準都市計画区域で、地区計画を定めることはできますか?【ヤマ!受験生の盲点】

 

★なぜ、そうなのか?考え方、理由がわからないまま覚えるバカはやめましょう!★

 

☆再開発等促進区とは、なんですか?

 

☆再開発等促進区は、どのような場所で、どのような場合に、利用されますか?

 

☆開発整備促進区とは、なんですか?

 

☆開発整備促進区は、どのような場所で、どのような場合に、利用されますか?

 

☆地区整備計画とは、なんですか?

 

☆地区計画の区域内とは、なんですか?

 

☆地区計画の区域内の制限とは、どのような制限ですか?

 

☆勧告とは、なんですか?

 

☆勧告に従わない場合、どのようなペナルティーがありますか?

 

都市計画は、誰が決定しますか? 都市計画の決定は、誰が提案できますか?

 

都市計画は、どのような流れで、決定されますか?

 

都道府県と市町村の都市決定が抵触する場合、どのような扱いとなりますか?

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