知恵の輪

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南町田の不動産の価値

2018-08-30 01:53:56 | 不動産

 

Q

南町田の不動産の価値ってこれから上がりますかね。

 

A1

ひょっとして上がるかも知れません。
この間、閉館した「グランベリーモール」が2019年秋に「南町田グランベリーパーク」として、登場する予定です。今現在はかなり気合を入れて建設中です。
単なる大型商業施設の登場というだけですが、それによって街が活気づいたり、若者がたくさん移住してくるようになれば、あるいは不動産の価値も上がるかも知れません。
ですから、その「グランベリーパーク」が魅力ある施設となるかどうかがカギとなりますが、私は期待できると思います。というよりも、期待したいですわ(笑)

 

A2

現在再開発中ですが、南町田は都心まで遠すぎるのと田園都市線だけしか通っていないので上がらないと思います。移民でも増やさない限り、郊外の不動産は下がるのが道理かと。

 

 


日本で地下室を作ると湿気でやばいですか?

2018-08-28 01:52:41 | 暮らし

 

Q

日本で地下室を作ると湿気でやばいですか?

空調設備を付けてもまずいですか?

 

A1

地下室自体が湿気でどうこう、ではないと思います。また、除湿機(簡単にはエアコン)でどうとでも対応は出来るかと思います。ただ、換気の出来ない、壁内などは心配と言えば心配かもですが。それは、地下室に限らないかなぁ、と思います。

 

 


同じアパートに50年住んでるってあり得ますか?

2018-08-26 01:46:38 | 暮らし

 

Q

同じアパートに50年住んでるってあり得ますか。
引っ越し先のアパートの向かいが超ボロアパートです。
うちと同じ大家ですが、お年乗り夫婦が50年以上住んでるので気の毒で建て替えられないと

言ってました。
亡くなったら取り壊すそうです。
家賃は風呂なしで2万だそうですが、福祉で市営住宅に移り住んだほうが快適ではないですか。

 

A1

それだけ長いと既に人生の一部ですから
環境が変わること自体が大きなストレスになるでしょうね・・・

 

A2

もちろん、
有り得ると思います。
大家さんが仕方ないにしろ
そう判断されているのなら
そっと見守っていけば良いかと思います。
お年寄りの方は環境の変化に不安やストレスを感じやすいですから…。

 

A3

引っ越しってめんどくさいからね。

確かに、市営住宅の方が快適かも知れない。
でも、その引っ越し作業が面倒なんですよ。

 

A4

独身男性の知人が、35年間同じアパートの同じ部屋に住んでいました。
彼は2年ほど前にマンションを購入して出て行きました。
しかし、それ以上長い期間、同じアパートに住んでいる人がいたとは、驚きました。

 

 


銀魂ってどの世代に人気ありますか?

2018-08-24 01:44:10 | アニメ

 

Q

銀魂ってどの世代に人気ありますか?

 

A1

10数年前の漫画だから20~30代かなと思ったけどわりかし10代も多いらしい。
実写見て~とか最近~とか結構多いし。

 

>

下の方も言うように大銀魂展やそうゆうグッツ店&イベント系に行くと20~30が多かったです。中には40くらいの人もいました。若い子もいたけどやはり大人が多かったです。若い子ばっかかなと思いましたが同年齢ばっかだったので少し嬉しかっです(笑)

 

A2

10代~40代辺りまで幅広く人気ですね。
アニメ映画の公開の時は色んな年代の人が観に来てました。

 

A3

10〜20代
銀魂放送局というラジオにメールを送ってくる人はほぼ学生でした。

でも東京の大銀魂展に行ったら、30代〜40代の奥様方も多くて驚きましたね。幅広い年齢層に支持されているんでしょう

 

A4

銀魂ラジオではこれ聞いてんの女子学生多いんだよなぁと言ってました。

 

A5

30・40代はドンピシャなんじゃないかな。
ドラゴンボール、B'z、ジブリをよくパロってるから。

 

 


auひかりについて

2018-08-22 01:38:18 | ネット

 

Q

auひかりについてです。現在フレッツ光ネクストでプロパイダはocnを利用しています。値段が少し高いことがとても気になっていたので安いところを探していたところ、kddiの営業の方がauひかりに

ついての訪問に来ました。その時は先ほども言ったように値段を気にしていたということもあり、auひかりの方が安く、またキャッシュバック等もあったので迷わず飛びついてしまいました。とても浅慮でした。そのままauひかりと契約してしまったのですが、auひかりのプロパイダにocnがないため解約する必要性がでてきました。ここで質問なのですが、いまフレッツ光とocnは二年契約で一年使っています。ocnは解約していません。ここでフレッツ光ocnともども解約してソーネットあたりのプロパイダ に契約するべきなのか、auひかりを解約するべきなのか、どうすればいいのかよくわからない状態になってしまいました。

あと一年我慢してフレッツ光を使えばよかったものの、もうauひかりとは契約してしまったんですよね.....
auひかりを解約するとなるとかなり多額の違約金が発生するはずなのでフレッツ光ocnを解約する方がいいのでしょうか?

 

A1

フレッツ光OCNの解約した方が、解約金は少ないでしょう。
auひかりは別途プロバイダと契約する内容ではないので、契約する際にどこかのプロバイダを選んだはずです。

 

A2

auひかり開通日はいつなの?
契約開始=開通日であって、申込した=契約した ではないよ。

4.「ご利用開始のご案内」と「宅内機器」のお届け
迄の段階なら、ギリギリ「申し込みキャンセル」が間に合うんじゃないかなあ。

キャッシュバックや月額料に目がくらんだといってるけど、たった1年使用のフレッツ光の工事費を満額払って、またau工事費30,000円~37,500円を払うのって、ものすごく割高な計算になると思うけど。

 

 


マンションのインターネット回線について

2018-08-20 01:30:03 | ネット

 

Q

マンションに住んでいるものなのですが、インターネット回線についての質問です。昼間や朝にインターネットの速度を測定すると高速と判定されますが、夕方以降(18時以降)ぐらいに同じ場所で測定すると非常に低速と判

定されます。確かに私も動画の読み込みなどが遅く感じる時があります。これは何故でしょうか?回線について詳しくないのでよくわかりませんが、マンションのインターネット利用数が増えると遅くなるようなことも聞いたことがあります。よければ解決法も提案してくださると嬉しいです。

 

A1

あなたの想像する通りみんなが一斉に使えば遅くなります、ネット回線が1秒間に伝えられる情報量には限界があるからです
解決法はマンションで契約しているプロバイダに文句を言うくらいしかありません(うまくいけば太い回線に変えてくれるかもしれません)
もし、お金が余ってるなら、マンションで契約しているプロバイダとは別に自分でどこか別のプロバイダから回線をひくという手もあります

 

A2

道路が通勤時間帯に混むのと同じで、利用者が多いと通信速度が低下します。

 

A3

利用者が増えるといった考えで間違ってないですよ。
具体的な解決方法はパソコンやゲーム機などであれば有線にするなどでかなり早くなりますが、携帯端末等は難しいですね

 

 

 


不動産投資は何から始めるべき?

2018-08-18 01:27:20 | 不動産

 

Q

不動産投資に興味があるのですが、取っ掛かりってどんなところからが良いのでしょうか?

楽待とか見ていますが、とても条件悪い気がしています。街の個人の不動産屋に飛び込みるとかが良いのでしょうか?不動産投資って、結局は人間関係かなと思っていますが、正直あまり得意じゃないので心配です。

ちなみに、考えている想定物件は、最初なので手続きなどの勉強も兼ねて、1000万以内の少額物件が良いかなと思っています。ボロいのを手をかけて客付けするのが楽しそうで、できれば10年で回収したいです。2棟目でサラリーマンの与信使って、ガッツリ1億くらいいきたいと思ってます。

 

A1

 

資金があるのであれば、まずは1千万円以下のもので
戸建てかアパートを購入して、自分で様々な経験を
積んでみる事です。

賃貸経営はいくら本を読んでも、実際にやって見なければ
分からない事が多いいです。

○融資に関する事
○確定申告に関する事
○節税に関する事
○各種税金について
○登記に関する事
○不動産取引に関する事
○賃貸経営
○不動産業者との付き合い方
○火災保険の知識
○リフォームに関する事
○その他

等で経験を積む事です。

 

A2

あなたのそういう心構えでは(まあ全員がそうだが)、必ず損と
失敗をするので、そういう覚悟で始めることだね。

とても失敗を克服できそうにないもの。

 

A3

大家です。儲かる案件があると思っているのなら不動産投資には向かないですよ。不動産投資は賃貸経営ですからね。株やFxなどのような投資ではなく経営という意識で取り組んだほうが良いと思いますよ。

 

A4

取っ掛かりは自己資金を貯めることです。少額物件はハイリスクローリターンです。儲かる案件ならばいち早くプロが手を出してますし。

 

 


抵当権抹消はいつのタイミングで 行なわれるのでしょうか?

2018-08-14 17:58:37 | 不動産

 

Q

抵当権抹消はいつのタイミングで

行なわれるのでしょうか?

例えば土地の売買で抵当権が100万付いている土地があって、土地代金は200万とします。決済日までに売主は抵当権者銀行などに言う?抹消するために司法書士に言う?
買主の所有権移転の為の司法書士と違くてても、別にかまわない?
どのタイミングで抹消する司法書士は動く?
決済日に2人の司法書士が来る?

上手く質問出来ておりませんが
不動産会社関係の方、宜しくお願い致します。

 

A1

一般的な売買とします。
契約時に10%程度の手付金を支払い契約締結します。
契約書に残金の支払い期限を設けて、〇日迄と決めます。

ローン利用の場合、又はローン未使用等で少し停止条件が付く場合もあります。
(ローン承認NGの場合、白紙解約)

残金の段取りが整ってから、その抵当権者(銀行等)の残金の支払いをして、同時に抹消書類を預かります。実務としては司法書士が銀行に確認に行きます。
現金と引き換えに登記に入ります。

現実的には売主、買主、司法書士、仲介者、銀行担当等が同時に顔を合わせるのが基本です。
但し、今時は先に書類関係(売主)を預かり、銀行へは司法書士が確認でひとり、決済場所へ同じ事務所の司法書士が来て、買主からの書類を預かります。

司法書士が登記OKの書類を確認と同時に現金支払いになります。(銀行にて)

 

A2

抵当権は被担保債権が消滅すれば、消滅します。登記は抜けがらですね。
弁済を証する書面が有れば土地所有者が抹消できます。
買主がローンで購入する場合、ローン会社指定の司法書士が行いますね。

どのみち2人は有りません。

 

A3

不動産、相談オフィスを主宰している元宅建業者です。
◆抵当権の抹消と◆住宅ローン融資の実行――は通常、一人の司法書士
が同時に行い、書類の完了時点で司法書士は銀行にゴーサインを出し、
銀行はそのサインにより現金で融資実行します。

この「抵当権抹消」と「融資実行」は、その日・その時・司法書士が
全く同時に行わないと、取引事故が発生したり、取引中止になったりと
アクシデントが発生するのを避けるのです。

そして買主の支払代金充当で、売主の抵当権を抹消するのです。

以上、参考になれば幸です。



 

 


ガンダムにエアコンはついてますか?

2018-08-12 17:55:59 | アニメ

 

Q

ガンダムにエアコンはついてますか?

 

A1

ニュータイプな貴方にはエアコンなど必要ありませんよね?

 

A2

ついてるじゃないいんですか?
多分、、、

 

A3

エアコン(熱交換機)は付いてないと思います。

 

A4

真空の宇宙で活動する機械にエアコン(生命維持装置)ついてなかったら


A5

耐熱フィールドといわれる、大気圏突入用の冷却装置があります。
その冷却ガスを利用してコクピットもパイロットに快適な温度を
提供しているはずなので、それがエアコンだといえますね。

 

 


バキのOPに出てくる、腕を組んでウィンクしてる人

2018-08-11 17:54:53 | アニメ

 

Q

バキのOPに出てくる、腕を組んでウィンクしてる人って誰ですか?

 

A1

ビスケット・オリバだと思います。

 

A2

それは出てくるまでのお楽しみ、ってことにしたいので
どうしても知りたいというのでしたら返信をください

ネタバレというのは、面白さを減らしてしまいますよ

 

 


とあるのレベル5を強さ順に並べるとどうなりますか?

2018-08-10 17:51:55 | アニメ

 

Q

とあるのレベル5を強さ順に並べるとどうなりますか?


A1

レベル5の序列は決まってますけど

第一位 一方通行(アクセラレータ
第二位 垣根帝督 未元物質(ダークマター)
第三位 御坂美琴 超電磁砲(レールガン)
第四位 麦野沈利 原子崩し(メルトダウナー)
第五位 食蜂操祈 心理掌握(メンタルアウト)
第六位 藍花悦 能力不明
第七位 削板軍覇 能力未解明


>

それは、実験で生まれる利益を基準にしてランキングされたものってアニメで言ってたと思うんですけど。




中古の築31年の物件を買いました

2018-08-09 17:49:48 | 不動産

 

Q

中古の築31年の物件を買いました。

土地は118坪、建物は60坪7LDKです。
価格は250万でした。

家を建て直すか、このまましばらく住もうか悩んでます。
そんなに建物は傷んでいなくて綺麗です。
ただトイレやキッチンは古いので変えようと思ってますが、それなら建て直す方がいいですかね?

 

A1

2000年築ではないので、耐震補強が必要です。
1000万の物が250万になるのは余りに怪しい、調べた方が良いのでは?


>

建物は昔から知ってるんですよね。
田舎なのですぐ近所なので。
もともと建ててすぐに若夫婦が転勤になり引っ越してから親御さんが暮らしていたんですが、親御さんも2年前に若夫婦の元へ行き、空き家になっていたのを売りに出していて、売主からは1000万と言われましたが、不動産屋が介入して建物には価値がないと判断し、土地代だけみたいな感じです。


A2

立地がどうなのかわかりませんが、その条件ですとかなり好条件で手に入れたとお見受けします。

築31年なら補修すればまだまだ使えます。水回りのリフォームに300万円くらいかけてもまだまだ安い買い物です。

風水害でズタボロになったわけでもないですし、建て直すのは勿体ないと思います。




ドラゴンボール超のジレンの強さ

2018-08-08 17:46:17 | アニメ

 

Q

ドラゴンボール超のジレンの強さって破壊神以上なんでしょうか?

 

A1

第11宇宙破壊神ベルモッドがジレンは破壊神を超えてると認めていました 
身勝手の極意>ジレン>破壊神です

 

A2

復活のFでウィスが悟空とベジータの二人がかりで戦えばなんとかビルスと互角に戦えるカモしれないと言っていました。

その時よりも遥かに強くなったブルー20倍界王拳悟空とブルー進化系ベジータの二人掛かりでもジレンに敵わない。

以上からジレンわビルスょり強いのわ明白。

破壊神の中にビルスょり強い破壊神がいるのなら話わ別ですが。

 

A3

そうらしいですね。

でも、実際、破壊神と闘ったら・・・勝てないと思います。
なぜなら、破壊の一言で・・・終わるから。

 

A4

悟空が身勝手の極意はじめて発動した時で
破壊神以上といわれてます
この時ジレンは本気出してません。