さて、横浜市での大規模修繕の例をご紹介します。
弊社はマンション・アパートの大規模修繕工事を得意分野としてます。
住宅のリフォームやマンション内外の点検、保守及び建物診断などといった「住まい」という皆様の大切な資産価値向上のお手伝いをしております。【大規模修繕には資産価値の向上と住まい環境の改善という2種類の効果があります。】
建物は人間と同じように年数の経過とともに老朽化・劣化が進んでいきます、経年劣化にともなう建物の不具合が見られるようになりましたら随時対応をしなければなりません。
マンション・アパートをはじめとした建物は年数の経過とともに、いろんな箇所に経年劣化による不具合が見られるようになります。
今回は横浜市のマンションの建物の劣化・復旧工事の事例の紹介をします。
専有部の漏水について
＜お部屋の漏水による被害事例＞
こちらの事例は築年数30年のマンションにおける漏水被害の事例となります。
お部屋内の窓廻りの壁に壁紙の水濡れが確認され、管理組合様からご連絡いただきました。
サッシと壁の一部のボード(壁部分)を開口して、どこから水が入ってきているのか、漏水箇所の確認を行いました。濡れている個所のボードを切開し、そこより漏水している場所を確認してボード開口を行い、外壁から雨水が侵入して来ていると思われる状況を確認しました。
【漏水箇所特定の為のボード開口】
＜漏水箇所を確認（外部）＞
サッシ外部を確認したところ外壁タイル面の目地割れ・欠損を確認することができた。欠損部分にはシーリング材を充填し、水道（みずみち）の止水処理を行いました。
【タイル目地の欠損】
＜漏水箇所を確認（内部）＞
窓枠材と躯体開口部の隙間に水染みを確認。
シーリング材又は詰めモルタルによる止水処理を行いました。
【シーリング・詰めモルタル状況】
＜止水の確認（外部）＞
以上の処置を実施後、オープンタイムを設けて外壁から水が入ってこないか止水の確認を行うため高圧洗浄機による散水試験を行いました。その結果、お部屋内へ水が入ってこないことの確認ができたら、お部屋内の復旧を行い工事は完了となりました。
【散水試験状況】
【ボード復旧状況】
屋上通気筒の復旧工事について
次の依頼は屋上の通気筒が経年劣化により破損したものの復旧となります。
マンション・アパートにお住いの皆様でもなかなか屋上へ上がることはないかと思います。
通気筒、マンションの汚水や雑排水の排水時に排水管内の空気を流通させることで水を円滑に流したり、排水管内外の気圧差を調整しトラップ内の封水を保ったりするものです。
今回の通気筒は長年の劣化により上部ベントキャップが折れた状態となってました。
この状態を放置していると腐食が進み漏水の原因になったり、ごみが引っかかれば排水不良となりかねません。また雨水や昆虫類や鳥などが入ってこないようにする必要があります。では上図のように破損した通気筒の補修事例の紹介させていただきます。
製作したステンレス防水キャップを上部に設置することで通気性を確保し、さらに防食性能をアップ。
まとめ
今回のブログはマンションの劣化・復旧工事についての記事となりましたが、弊社は大規模修繕工事以外の工事も実施しています。室内やエクステリアのリフォーム、防水や塗装面の部分補修から漏水対応など、お困りごとはお任せ下さい。