☆物件紹介☆

みなさま

こんにちわ

雨が続いて少し肌寒かったですが

一転して今日は真夏日ですね

熱中症にはくれぐれも注意して下さい

さて、今回ご紹介する物件は・・・

物件名：コーポ山口　

板橋区幸町にある３階建て２階部分のお部屋になります。

広さは1ＤＫでおよそ32㎡あります。

外観はこんな感じです。



気になるお部屋の中は








バス・トイレも別です





ベランダも広々



閑静な住宅街の中にありながら、大山ハッピーロードまで至近

気になるお家賃は・・・80,000円の管理費なしです。

（詳細はお問い合わせください）

現在空室ですぐにご案内可能です
また、物件詳細や他物件のご相談も、
不動産コンサルティング会社リンクスにお任せください


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株式会社リンクス
〒173-0034 東京都板橋区幸町36-8-1階
TEL: 03-5966-1621 FAX: 03-5966-1622
Email: fudosan@links-group.co.jp
URL: http://www.links-re.jp/
定休日：祝日、日曜日（第1、第3、第5）
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住宅ローン控除の適用要件について

みなさんこんにちは！

不動産売買は、購入時にも売却時にも、
各種、税金に関する優遇措置がありますが、
今日は、比較的耳にすることの多い、
「住宅ローン控除」についてお話し致します。

住宅ローン控除の概要は、
毎年末の住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうち、
いずれか少ない方の金額の1%が10年間に渡り、
所得税の額から控除されるというものです。

節税効果が高いため住宅ローン控除が、
適用できるかどうかということを、
購入の際の判断材料とされている方も、
多いのではないでしょうか。

適用要件の大きなところでは、

①自己使用とすること
②床面積が50㎡以上であること
③耐震性能を有すること（中古住宅の場合）

等が挙げられ新築ではない物件は、
適用外と思われがちですが、
そんなことはありません。

ただ、中古住宅の場合は築年数に制限があり、

■耐火建築物以外の場合（木造など）
　↓
　20年以内に建築された住宅であること

■耐火建築物
　↓
　25年以内に建築された住宅であること

といった要件がありますが、
上記の年数を超過してしまった場合でも、
“耐震基準適合証明書”を取得している物件であれば、
適用とすることができます。

“耐震基準適合証明書”の取得に関しては、
売主様の協力が不可欠となりハードルも高いですが、
減税効果を考えればチャレンジしたいところです。

築年が古く旧耐震の建物だからといって、
あきらめてしまう前に、
是非、一度、ご相談ください。

☆新着物件紹介☆

皆様こんにちわ！

ここ最近はスッキリしない天気が続いていて、
晴れの日が待ち遠しいですね

さて、物件をご紹介いたします

物件名：カルム幸

場所は板橋区幸町、2階建て2階角部屋のお部屋になります。
東武東上線「大山駅」より徒歩8分。

〇外観〇


〇間取り〇

2DK

〇室内〇






〇設備〇

♪新規交換済♪






♪新規交換済♪





などなどです。
こちらの物件は二人入居可能です
商店街至近ですので、買い物も便利です

賃料ですが
管理等込みで80,000円になります
（詳細はお問い合わせください）

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TEL: 03-5966-1621 FAX: 03-5966-1622
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定休日：祝日、日曜日（第1、第3、第5）
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セットバックと私道の話

みなさんこんにちは！！

今週からいよいよワールドカップが開幕となりますが、
楽しみにされている方も多い事かと思います。

しばらくは寝不足の日々が続きそうです。

さて、今日は道路の話に触れてみたいと思います。

法令では建築基準上の道路に間口が、
２ｍ以上接道（接道義務）していなければ、
建物を建築することはできないとされており、
これを満たしていない物件は再建築ができず、
いわゆる「再建築不可」となります。

今回お手伝いをさせていただいているケースは、
接道義務は満たしており再建築は可能ですが、
前面道路が私道でセットバック（２項道路）を要する道路でした。

道路の種類については複雑なため次の機会にお話し致しますが、
上記のケースは道路の幅員が４ｍ確保されていないため、
道路の真ん中から２ｍ後退しなければならない場面です。

通常であれば私道所有者の承諾を取り付け、
セットバックするための工事をするのですが、
昨今は相続登記などがされておらず、
私道の所有者がわからないといったことも多いのです。

この場合問題となるのは、
連絡が取れないからといって勝手に着工した場合、
突然、私道の所有者から「人の土地に勝手に何しているんだ！」
といわれてしまうことがあることです。

ただ、このことが原因で建替えが出来ないとなってしまっては、
接道している物件の所有者が気の毒です。

解決策はないかと行政に相談したところ、
以前まではこのようなケースでも、
行政の権限で工事をしていたものの、
私道の所有者から訴えられ、
裁判で敗訴した経緯もあることから、
現在では所有者の費用負担と自己責任により、
対応してもらっていますとのこと。

なんのための建築指導課なのかと耳を疑いましたが、
担当者も譲りません。

所有者の負担と責任であるならば、
もはや建築“指導”課が存在する意味はないかと、、、

このような、所有者不明の私道に接道している方は、
都内でも相当数いるはずですから、
今後、このような問題は増えていくでしょう。

不動産流通の妨げとなっている元凶を、
垣間見た気がした出来事でした。

☆新着物件紹介☆

皆様こんにちわ！

梅雨入り目前、じめじめした暑さが続いておりますね

さて、物件をご紹介させていただきます

物件名：第二栗林コーポ


板橋区大山町2階建ての2階角部屋のお部屋です。
東武東上線大山駅より徒歩5分の駅近物件です

〇外観〇


〇間取り図〇


〇室内・設備〇

※家具を置いた際のお部屋のイメージです。
　ご希望があればベットのみ使用可能です（新品）





※室内洗濯物干し












などなど
様々な設備が整っております
お部屋内も白を基調にした綺麗な状態です
人気のハッピーロード大山商店街まで徒歩2分ですので、
買い物や食事などにとても便利です

賃料ですが
管理等込みで58,000円になります
（詳細はお問い合わせください）

現在空室ですぐにご案内可能です
また、物件詳細や他物件のご相談も、
不動産コンサルティング会社リンクスにお任せください

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株式会社リンクス
〒173-0034 東京都板橋区幸町36-8-1階
TEL: 03-5966-1621 FAX: 03-5966-1622
Email: fudosan@links-group.co.jp
URL: http://www.links-re.jp/
定休日：祝日、日曜日（第1、第3、第5）
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