【続】どうなる人生の旅・・・めざせサラリーマン大家

金なしコネ無しの サラリーマンが独立するまでの日記。09年3月実質行動開始。絶対成功させ『時間持ち』になる!〔ケイチ〕

空き家対策

2015-05-26 07:10:07 | 大家の悩み・施策
危険空き家対策を強化 26日、特措法が全面施行 | 1面 | 朝夕刊 | 中日新聞プラス


空き家対策が本格的に始まりますね
対象の物件は更地になっていく?賃貸住宅の過剰な建設に
また、なってしまわないでしょうか?

何か、別の優遇対策が出てくると大家さんはたすかるんでしょうね
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円高だけど

2010-08-27 08:03:44 | 大家の悩み・施策
私のお伺いするお客様達まだまだ 悲観的になってはいないです。直接確認してはいませんが保有株に影響でてると思いますがかなりパワーを感じるくらい元気でした

やっぱ 不動産投資も行ってる人達は強者ですかね??

周り含め この円高の影響による悲観さは まだ感じません

安心してよいのか はたまた客観的なのか

ちょっと私はやばさを感じます★★★☆☆☆★★★☆☆☆★★
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入居率

2010-06-17 08:18:43 | 大家の悩み・施策
最近は、大家さんは 斡旋業者に気を使うそうですね

自分のところに 優先して部屋探ししているひとを連れてきてもらう為に・・・

買手市場 供給過多の状況の今は 仕方ないのでしょう。

その為、仲介業者へ設備修繕なども 発注がながれている傾向にありますね。

やりにくいし、大家さんの気持ちもわかるし 辛い時代ですわ。ここに大家さんの味方の営業マンがいるんですけどね。

まっ 今は 賃貸業のアドバイザー的存在になれるよう 日々勉強ですね

大家さん!自分の建物運営を真剣に考えてくれる 営業マンを捕まえてくださいね。離さないようにしてくださいね。
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入居率

2010-06-16 08:19:14 | 大家の悩み・施策
大家さん達は 入居率UPの為にどんな対策をしているのでしょう。

私がお客様の建物にお伺いした際感じる事。

やはり、一階の雰囲気・美観重要ですね。暗い・古さを感じるところは やはり なかなか入居募集に苦労されてます。

共用部の設備投資 ちょっと頑張ってみては。私もお伝えはしますが、その後 入居率が上がらないと責任を感じてしまいますので積極的には提案できない部分もありますが。

現在 大家さんの人も これから大家さんになる人も 私も
頑張っていきましょう
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入居率

2010-06-14 20:53:10 | 大家の悩み・施策
最近 大家さんは入居率を取るか、家賃を下げるのか 判断を迫られているようですね。

私の仕事がら 色々な大家さんと話しをさせて頂くのですが、皆さん様々なご意見を聞かせてくれます。

私なら この不況にどう対処するのでしょう。厳しい選択です。物件にもよるのだと思いますが、たぶん家賃据置で食らい付いて行くと思います。その分、近隣との差別化に設備投資するでしょう。費用対効果も重要ですが。

さて、先ず何をするか。エントランスの電気錠ですね。[すいません。頭の中はお客様の建物を思い浮かべて話してます]
ですが、これはかなりくせ者です。各お部屋に電気錠を開錠できるよう インターホンと開錠用のボタンが必要です。来客者の為に。既存が電気錠のない建物は莫大な金額が必要で大変ですよね。私なら・・

ちょっと工夫して、安く仕上げる事はできます。


ここでは書きません。しかし、将来私も物件持ったら 公開します。施策ありです。

このように施策を考える事、私は楽しくて仕方ありません。
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