定期借地権の評価（計算例）
次の定期借地権（事業用）の評価額を計算する
[設例]
●定期借地権（期間：１５年、課税時期の残存年数４年）
●保証金18,000千円支払、ただし、毎年1,200千円地代に充当し、最終的には返還額なし。
●定期借地権設定時の
土地の通常の取引価額；30,000千円
●定期借地権設定時の複利年金現価率：11.938(基準年利率3.0％で期間１５年)
●課税時期の基準年利率は1.0％でその時の
期間１５年に対応する複利年金現価率は13.865
期間4年に対応する複利年金現価率は3.902
●課税時期の自用地価額：22,000千円
[定期借地権の評価額]
イ、借地権割合
借地権設定時の借地権設定者者の経済的利益： 18,000千円－1,200千円×11.938=3,674,400円
借地権割合： 3,674,400円÷30,000千円＝0.12248
ロ、逓減割合
3.902÷13.865=0.28143
ハ、定期借地権の評価
22,000千円×0.12248×0.28143=758,330円
倉垣税理士事務所の公式ＷＥＢ http://kuragaki.jp
次の定期借地権（事業用）の評価額を計算する
[設例]
●定期借地権（期間：１５年、課税時期の残存年数４年）
●保証金18,000千円支払、ただし、毎年1,200千円地代に充当し、最終的には返還額なし。
●定期借地権設定時の
土地の通常の取引価額；30,000千円
●定期借地権設定時の複利年金現価率：11.938(基準年利率3.0％で期間１５年)
●課税時期の基準年利率は1.0％でその時の
期間１５年に対応する複利年金現価率は13.865
期間4年に対応する複利年金現価率は3.902
●課税時期の自用地価額：22,000千円
[定期借地権の評価額]
イ、借地権割合
借地権設定時の借地権設定者者の経済的利益： 18,000千円－1,200千円×11.938=3,674,400円
借地権割合： 3,674,400円÷30,000千円＝0.12248
ロ、逓減割合
3.902÷13.865=0.28143
ハ、定期借地権の評価
22,000千円×0.12248×0.28143=758,330円
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