つめものぬけた・・・。

都城市【株式会社きになる】の前田です。


本日は、歯のお話・・・。


昨日、昼食にお弁当を食べ始めたとき・・・。


ガリッ！・・・・！！！！


お弁当はコンビニで購入したので、その音が
した時は、【異物混入？】と疑い、その異物
を口から取り出したら・・・銀色の何かが・・・。


　
その銀色の物体は、５年前に歯医者にて治療
した時のもので、口の中を見てみたら、その
場所はすっぽり穴があいた状態・・・。


その後、食べ物を噛んでも違和感が・・・。


さぁて、この忙しい中いつ歯医者に行くことやら・・・。

台風が・・・。

都城市【株式会社きになる】の前田です。


本日は、台風のお話・・・。


先ほど、ウェザーニュースをみたら、大型で
強い台風が接近しているらしく、妻よりメールで
子供達は、明日学校が休日になるらしい・・・。


明日は、遠方に出張が入っていて、鹿児島の不動
産業者さんと同行する予定となっており、明日の
ホテルをキャンセルするか悩んでおります・・・。


講師の方も、台風の影響でこちらにこれるのか、
分からないとの事ですが、是非とも聞きたい内容！


ここ数カ月は、色々な方のセミナー（ほとんど無料）
に参加していて、めきめきと面白い発見があり、
上級者の話には、熱のこもっている物が多く、私も
お客様にお話できる内容も、セミナーに参加する毎
に濃くなっていく気が・・・するかな・・・・。


ちなみに、先ほどの情報では、瞬間最大風速が70ｍ/ｓ
とのことで、普通には立ってられない状態が、九州
上陸するまでつづきそうなので、皆様におかれましては
災害に備える準備を怠りませんように！！

不動産投資ってさ・・・。

都城市【株式会社きになる】の前田です。


本日は、久々の投資のお話・・・。


不動産投資・・・。


オーナーの所有している物件に入居している
お客様より支払われる家賃等が収入・・・。


そこから、経費等を差し引き、借入等がある
場合は、それも差し引き残った物が手取りの
収入。


更にその収入を申告して所得税等を差し引い
て最終的な税引き後の手取り額。


と、ご存知の方は当たり前の様な話なのですが、
今から購入する方、売却される方に関しては、
時間が経過するごとに・・・。


ちなみに、購入決定後相互の関係は


購入する側　→　家賃が入ってこない
売却する側　→　家賃が入ってくる。


ということは！


購入する側は、即時権利引渡（状況による）を
受けた方が家賃が発生して、収入がうまれる事
になり、また売却側は時間をかける事で、契約
時点からの総収入は増えていくということに、
なります。


これから、不動産投資を行う方、売却を行う方
に関しましては、この状況を利用していろいろ
な交渉を行ってみてはいかがでしょう？


私も、この状況を利用して売主・買主相互に納
得する交渉を行った事があります。


不動産投資は、時間と共にお金を生み出す投資・・・。


更に面白い交渉を考えようかな・・・。