新宿区条例施行！

新宿区条例施行！

本日より建物の絶対高さが制限されます。
といっても着工済の（仮称）北新宿3丁目プロジェクトは法律的には制限を受けません。住民説明を充分に行わず、住民と和解することを拒み、建設計画を強行したアクロスの現時点での成果です。この成果が吉と出るか凶と出るかは年月が決めることでしょう。

私は素人なのでテレビ等からの知識しかありませんが、不動産市場は活況のようです。一方、都心の賃貸マンションは供給過多で入居率が低下し、家賃を下げざるを得ないようです。金利上昇も間違いないですしね。2年後が楽しみです。

間違いなく言えることは、もしマンションが建ったら北新宿3丁目の住環境が大きく変わるということでしょう。建物自体の影響もさることながら、入居する方の近隣への影響をとても心配しています。ここ最近、家の周りに投棄されるゴミが増えてきました。また、ノラ猫への餌が毎日路上に置かれています。数年前には無かったことですから、古くからの住民の仕業とは思えません。住民の質の低下を実感しています。

まー私は自分が正しいと思うことを主張し続けるだけでスタンスを変更するつもりはありません。ブログをご覧の皆様、来年度も宜しくお願い致します。

住民集会その6

(3/18)住民集会その6 テーマ:戸別訪問

あまりに工事騒音・振動が激しいので事業主アクロスに電話をすると説明会社の方が来るそうです。この方の訪問を受けた住民全員が不愉快な思いをしたそうです。

騒音・振動を何とかしてくれ。→出来ない。
それでは補償してくれ。→○○さんには￥××渡した。

だいたい以上の遣り取りのようです。他の住民が工事に合意したようなことを言って切り崩しを図っているようです。しかし、全く逆の効果が生まれています。住民の事業主への不信感が深まり、結束が益々固くなってきました。

補償について話しが及ぶと
「あんたは山○組か？」
と言われた住民もいるそうです。
このシーンはビデオ撮影されているそうですから、機会を見てWeb公開も考えます。でも本当にその筋の方だったらどうなっていたでしょうか。

住民集会その5

(3/18)住民集会その5 テーマ:提供公園

今回の建築計画は規模が大きいので敷地の3%を新宿区に提供しなくてはならないそうです。公園が提供される予定です。それは自体は近隣住民にとってありがたいことです。しかし、せっかく提供される公園の場所が適切に思えません。隣接するマンションとの狭間で日当たりがあまり良くありません。大通りに面していて小さい子供だけで遊ぶには危険です。自動車の騒音・排気ガスが気になります。たぶん有効活用されることはないでしょう。
公園は公道に面している場所でないと提供出来ないことからこの場所が選定されたそうです。
住民集会では「こんな公園なら要らないのではないか。」という意見が多く出ました。むしろ、近隣住戸の目の前に設置されるバイク置き場を代わりに提供公園予定場所に移動したほうが、使い勝手がいいしスロープを登る騒音も抑えられそうです。そもそも、私道に囲まれているような住宅地にデカイ建物を建てることに無理があるのだと思います。

住民集会その4

ゴットファーザーさん：はじめまして。佐藤工業は見てるみたいです。その辺のことは数日後報告します。耳寄りな情報はkita3pj@mail.goo.ne.jpまでお願い致します。違法かどうかも大切ですが世の中の不文律のルールを破るアクロスを私は間違っていると思っています。やり方が卑怯なんですよ。

(3/18)住民集会その4 テーマ:近隣賃貸マンション

昨日報告した工事騒音・振動のため近隣の賃貸マンションから退去する方が増えてきました。大家さんは大きな経済的ダメージを受けています。定年退職されて生活を家賃収入に頼っている方は特に大きな影響を受けています。アクロスの行っているマンション建設による実害が大きくなってきました。近隣住民を根絶やしするつもりのようです。私たちがアクロスに何をしたというのでしょうか。命がけの行動に出ないとこっちがやられそうです。

住民集会その3

4丁目住人さん：おかげさまで住民としては、「行政」「立法」への働きかけを行い現時点で可能な協力を取り付けることが出来ました。いよいよ次のステップに進むことを考える時期に差し掛かったのかもしれません。
3丁目住人さん：佐藤工業についての情報ありがとうございます。負債額が4,499億円もあることは知りませんでした。結構激しい会社だったのですね。この土日で合計約10時間、佐藤工業の現場事務所で住民が3/25の重機搬入をはじめ数々の不満を訴えました。

(3/18)住民集会その3 テーマ:工事騒音・振動

西側に住民が感じる工事騒音・振動が激しいとの報告がありました。特に上の階数にいくに従い強さが増すそうです。住民の中には頭痛を感じて通院を始める方も現れました。もともとの予定では仮囲いを行うことになっていたのですが、どういうわけか既存のブロック塀を残し工事を進めています。ブロック塀は高さが低く2階以上の部屋に対しては防音効果がありません。
西側住民から是非とも防音対策を行って欲しいとの強い要求がありました。区役所から騒音計を借りてデータを取り始めた方もいらっしゃいました。とにかく酷くて耐えられないのです。まだまだ今後も体調を崩される方が出そうです。
我が家は平屋なのですが、それでも地震がずっと続いているようです。また、年季の入った日本家屋ですので、一日中ガラス戸がガタガタ鳴り続けています。オカルト映画のポルターガイスト現象そのものです。最近は金属同士がぶつかる耳障りな音も多く聞こえるようになりました。これが、あと2年間続くと思うと気が遠くなります。

住民集会その2

3丁目住人さん：目が覚めましたか。私も音で目が覚めて写真（ピンボケ）を撮りました。ただ、本日報告する事件により新宿区より指導があったため、今回の件は事前に住民に連絡があったようです。それも、いい加減なんで、住民が佐藤工業の現場事務所に乗り込む事態になりました。後日報告します。教えていただいた掲示板の存在は、つい先日友人からのメールで知りました。
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1133673921
の179,260,263,264あたりです。

(3/18)住民集会その2 テーマ:豪雨決行

3/16の夜に激しい雨が降りました。その豪雨の音を掻き消す程の大音響とともに凄まじい振動が建設予定地に隣接する住民に襲い掛かったそうです。時刻はすでに午後9時を回っており、現場作業は終了しているはずです。これは工事の約束事項として事業主から午後6時半（住民は了承していませんが）以降は作業を行わないと文書で提示されているので間違いないはずです。
住民は驚いて、何か事故があったに違いないと警察に通報しました。ビデオ撮影されている方もいて、何か大きな重機のようなものを運び入れていたとおっしゃっていました。これは約束違反ではないでしょうか。ただでさえ工事協定書も締結せずに強行している工事で、自分達が設定した甘々の約束事項も平気で破る事業主を近隣住民が信用できる訳がありません。

住民集会その1

(3/18)住民集会その1 テーマ:「あんたが止めているのか？」

住民集会で、私の知らなかった情報が多数寄せられました。
3/16の新宿区議会が現場視察の際、事業主側が視察に訪れた区議会議員に
「あんたが止めているのか？」
と言い掛かりをつけてきたそうです。
何かの許可が新宿区から下りていないことを議員の圧力と勘違いしての発言のようです。許可が下りないために工事の進行に影響があったのでしょう。実際には、そのような事実はないそうです。条例施行前に着工しないと計画が頓挫することからの焦りかもしれません。
人間は追い詰められると本性が顕れます。この方は他人を脅して問題を解決することを常套手段としているのでしょう。しかも、言い掛かりをつけられた議員の方は女性です。品性を疑います。

本工事着工

東京都名無し区さん：コメントありがとうございました。区からの指導は期待出来るのですね。ありがたいです。工事では区から許認可を得なければならないのでプレッシャーになるのですか。それで、事業主側のある発言が理解出来ました。明日紹介しますね。
４丁目住人さん：看板気に入っていただけたようで嬉しいです。材料費は2枚で約4,000円でした。製作はペンキが乾く時間を除けば1枚30分程で出来ました。

(3/18)本工事着工
住民に何の連絡もなく本工事に着工しました。どこにも通常の工事現場で見られる工事予定表も表示されていません。何を行っているのか住民には全く判りません。写真は近隣マンションの屋上から撮影したものです。いつの間にかコンクリートのプラントらしきものまで搬入されていました。まさに「強行」もとい「凶行」と言えるでしょう。

また、家屋調査ですが住民に説明する際には解体工事のために行うもので本工事とは関係ないと言っていました。本工事が着工しました。再度、家屋調査を行うのでしょうか？行わないのであれば、いい加減なことを言って住民を丸め込もうとしたのですよね。

新宿区議会視察

(3/16)新宿区議会視察
この日の朝の写真です。あっという間に鉄板が敷かれて工事が本格化していました。区議会の環境建設委員会の現地視察がありました。これは2/20に新宿区議会議長宛に陳情書を提出したことを受けて行われたものです。当日私は参加出来なかったのですが、視察のあとで陳情に対する委員会審査が行われたそうです。40件あまりの陳情のうち2件が採択されたそうです。本件の陳情は委員会では「採択」されました。続いて区議会の本会議で採択されると正式に採択されます。このことによるメリットを私は理解しきれていないのですが、良い方向の話しであることは間違いありません。

実名を出すことは控えますが、今回の件については区議会議員の方から多大な応援・協力をいただいています。いままで議員というと「先生」という高圧的なイメージを持っていたのですが、少なくとも今回関係されている区議会議員2名の方は違います。近隣のノボリ立てまで付き合ってくれました。豊島産業廃棄物不法投棄事件の中坊弁護士とスタンスは同じです。

2006年ホワイトデー

(3/14)2006年ホワイトデー
3丁目住人さん：コメントありがとうございました。朝日新聞の記者の方も新宿区内の条例駆込み物件には財産価値「消滅」を踏まえて計画中止となったものがあるとおっしゃっていました。アクロスのことですから逆手に取って「これからはもうこのような高層マンションは建設出来ません。」というようなことを謳い文句にするかもしれませんね。その時には、真実を伝える看板を立てようと思います。

久々に建設予定地を見て驚きました。ガッポリ掘られてます。2006年ホワイトデー時点での建設現場の写真です。コンクリートの擁壁を壊して、これだけ大量の土を掘ったのですから工事の振動・騒音が激しいのは当然ですね。

看板立つ

(3/12)看板立つ
看板立てました。立てている途中からシャンボールマンションの窓から「何あれ？アクロスって何？」という笑い声が聞こえました。総武線の車窓からも読むことが出来ました。好感触です。

道路測量

(3/11)道路測量
自転車で出かけようとしたら、我が家の門の前に機材をおいて業者が道路の測量を行っていました。何だか皆さん和気あいあいとして楽しそうに作業していました。気に入りません。機材を移動してもらいました。我が家の前は私道なんですが、断りもなく勝手にマーキングしていいものでしょうか？消してもいいのかな？「アクロス」って書いてもいいのかな？写真は3/15の撮影です。

第1回あっせん

3丁目住人さん：コメントいつもありがとうございました。「高級マンション・・。」の回答は今回の建設計画での象徴的な文言だと思っています。近隣住民をどのように考えているかを如実に表わしています。こんな回答をする説明会社を使ったことをアクロスは後悔することになるでしょう。説明会社は建物が出来たら終わりです。しかし、近隣住民及び商店は今後もずっと北新宿に居続けるのですからね。

第1回(3/8)あっせん
あっせんとは仲介者を立てて住民と事業主の当事者間で話し合うものです。内容は文書で伝えてはいけないことになっています。初回のせいか大きな進展はなかったというのが私の印象です。
住民・事業主各5名出席するのですが事業主側はそのうちの2名を委任状を携えた弁護士に充てました。あっせんは法律的な内容も多少は含むとは思いますが、「当事者間の打合せ」が目的ですから主旨からズレているのではないかと私には感じられました。アクロスと住民が話し合うことが重要だと考えているのでフェイコムとか弁護士とかを何故前面に出したがるのか真意を測りかねています。やはり後ろめたいのでしょうね。アクロス情けないです。フェイコムも経験が浅いのでは。

おまけ：この日、開花の遅れていた玄関先の梅が咲きました。良いことがあるといいな。来年からこの梅もコンクリートの壁に阻まれて青空を拝むことがなくなると可哀想です。

朝日新聞取材

朝日新聞取材(2/27)

前日、朝日新聞の記者の方から連絡があり急遽取材を受けることになりました。わざわざ現地にご足労いただき現況も見てもらいました。新宿区長名の要請書、それに対するアクロスの回答書、説明会資料、議事録など一式を渡して経緯を話しました。

記者の方によれば、今回のように施行条例を満足しない建物は分譲マンションであれば既存不適格物件であることを購入者に事前に説明しなくてはならないそうです。新宿区では他にも駆込み建設があるそうですが賃貸マンションはあまりないそうです。

「一般には高級マンションが建つことで周辺の資産価値が上がることは良くあることです。」は、さすがに失笑していました。

かなり長い時間引止めて、私たちの話しを聞いていただきました。ありがとうございました。

第4回住民説明会その6

第4回(2/25)住民説明会その6 テーマ:タバコ吸殻投げ捨て

説明会の最後に隣接するマンションにお住まいの方からとんでもない指摘がありました。

「解体工事の作業員がタバコの吸殻をマンションの植込みに投げ捨てている。」

帰り仕度でザワついていた説明会場が一瞬静まりました。この工事作業員の近隣に与える影響については第1回説明会より住民が心配していることで対応を求めてきました。その際の事業主からの回答は「言ってください。」の一点張りでした。さて住民は「言いました。」がどうしてくれますか？