当マンションは、エレベータが２基あるのですが、現在の保守点検費用が月約17万円となっています（現在は、某大手業者です）。
ちなみに、某独立系業者に見積を取ったところ、月約10万円という数字が出ているようです。
金額だけ見ると、独立系業者の方が得に見えるが、アフターサービスの対応や、緊急時の迅速性等も考慮に入れて、決定した方が良い。・・・とは、管理会社の見解です（これまでの理事会での発言と同様です）。
現行業者と、独立系業者の比較検討をしつつ、現行業者への値下げ交渉を進めるという方向を確認しました。
しかし、17万と10万は大きな差ですよね。
私個人は、独立系で全然ＯＫじゃないかと思っているのですが、住民個々の安心感の問題もありますから、そう簡単に片付く問題ではなさそうです。
ちなみに、某独立系業者に見積を取ったところ、月約10万円という数字が出ているようです。
金額だけ見ると、独立系業者の方が得に見えるが、アフターサービスの対応や、緊急時の迅速性等も考慮に入れて、決定した方が良い。・・・とは、管理会社の見解です（これまでの理事会での発言と同様です）。
現行業者と、独立系業者の比較検討をしつつ、現行業者への値下げ交渉を進めるという方向を確認しました。
しかし、17万と10万は大きな差ですよね。
私個人は、独立系で全然ＯＫじゃないかと思っているのですが、住民個々の安心感の問題もありますから、そう簡単に片付く問題ではなさそうです。
「管理会社」と「管理委託契約」と「長期修繕計画」です。
この三つについては、「気づいたときが改訂チャンス」といえるでしょう！ＥＶメンテは「大手が高い」というよりもお仕着せ額が高かったのです。独立系にいきなりかえるのではなく、現在のメンテ会社に「どうしたら１０万円近くに下げることが可能か？」と尋ねてみてはどうでしょうか？絶対に下がると思います。それから単年度の契約ではなく、３年間とか５年間とかのメンテ費用の固定契約をしておくことも良いかと思います。来年理事が総入れ替えになったときに値上げしたら何にもならなくなります。
同様に、「管理委託契約」もお仕着せのままでしたら、「２割減らすにはどうしたらいい？」と管理会社に提案させるのも一つの方法です。ご検討とご健闘を！
コメントありがとうございます！
なるほど、「お仕着せ額」ですか。
8月16日のブログ
http://blog.goo.ne.jp/kishiyoru/e/5481a70cd4ddd8c4ca7118a160a7da3d
でも言及しましたが、いわゆるメーカー希望小売価格みたいなものなんでしょうか。
現行業者で値下げが可能であれば、それにこした事はないと思うので、ぜひがんばって値下げ交渉してみたいと思います。
・・・といっても、実際交渉しているのは管理会社ですが、思うような値下げ額が得られなかった場合は、理事会が独自に交渉する事も考えに入れておいた方が良いのかもしれないですね。
複数年契約というのは、気が付かなかった視点でした。
今後のやりとりの中で、ぜひ質問してみたいと思います。
ところで、長期修繕計画のお仕着せというのは、計画の内容や推定費用がいい加減な場合が多いという事なんでしょうか？
それからもっと重要なのは、駐車料収入が一般管理費会計の収入になっていて、積立金の収入になっていない場合が多いです。標準管理規約では「必要経費を差し引いて修繕積立金会計の収入に充てる」ようにしましょうとなっています。これはマンション販売時に、見かけ上の管理費月額を抑えるためです。長期計画というのは支出計画と同時に収入計画であり、また、管理費会計も安泰、積立金会計も安泰、という見通しを立てるものです。単にお金が足らなくなったら皆さんで一時金徴収をするなり値上げをするなりしてくださいといわんばかりの長期計画はやはりお仕着せの域をでない計画といわざるをえないでしょう。ではまた。
私のブログや港区から出ている中間報告を調べることをお薦めします。
ご参考になれば幸いです。
ハートフルライフ２
エレベータ問題
http://heartfulllife.seesaa.net/article/28980530.html
シンドラー製エレベータ死亡事故（３） 港区中間報告
http://heartfulllife.seesaa.net/article/28580148.html
エレベータ問題 マスメディアに騙されるな（２）
http://heartfulllife.seesaa.net/article/28585517.html
シンドラー製エレベータ死亡事故（１） 報道機関のあり方
http://heartfulllife.seesaa.net/article/28581720.html
重ねてのコメント、まことにありがとうございます！
当マンションも、たしかに、駐車料収入は、全額管理費会計収入になっています。
管理組合の自立具合が問われている感じがしますね。
残念な事ではありますが、よくよく「お仕着せ」の中身を検討しなければいけないのだなぁ、と思います。
クラッシュＰＧ様
はじめまして。
コメントありがとうございます。
また貴重な情報、感謝致します。
エレベータの事を書いていながら、港区の事故の、その後の報道については、正直ほとんど注目していなかったので、ブログをとても興味深く拝見させて頂きました。
恥ずかしながら、今日までシンドラー社が悪い程度の認識しかありませんでした。
安全性の問題は、今後の保守会社交渉の中で、考えなければならない重要なファクターと言えるでしょうね。
今後の報道に、気を付けていたいと思います。