源龍乃介のまたたび

国際分散投資投資・不動産が主な内容です。

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ワテラスタワーレジデンス

2012-04-12 | 不動産


千代田線新御茶ノ水駅直結(徒歩3分)のタワーマンションで、
売り出しから早々に全戸完売になった物件です。
19階以下がオフィスで、20階以上が住戸になります。

(概要)

東京都千代田区神田淡路町二丁目
千代田線「新御茶ノ水」徒歩3分
JR「御茶ノ水」徒歩4分
丸ノ内線「淡路町」徒歩5分
都営新宿線「小川町」徒歩5分
JR「秋葉原」徒歩9分
総戸数:333戸
商業地域
建蔽率:70%
容積率:990%
地上41階建て
2013年3月竣工
売主:安田不動産、東急不動産、東京建物
設計:佐藤総合計画
施工:大成建設
管理:安田不動産

(設備・仕様)

制震構造
二重天井・二重床
階高:3300mm(20~38階)
天井高:2550mm(20~38階)
スラブ厚:350mm
戸境壁:136mm(20~40階)
水周り遮音対策
窓:Low-E
トランクルーム:地下、有料
常用エレベーター:3基×2(20階で乗り換え有り)
オール電化
内廊下

(共用施設)

プレミアムラウンジ
クルージングラウンジ
スタディルーム
ジム
キッズルーム
ゲストルーム

20階付近坪単価:
380万/坪(北)、385万/坪(西)
440万/坪(南)、405万/坪(東)

20階付近の平均坪単価は400万/坪くらいでしょうか。
全住戸の平均坪単価はもっと上ですが、
こちらの物件は低層階の住戸がないので、
他の物件と比較するなら、20階付近の坪単価で
比較するのが妥当だと思われます。

こちらの物件は、本気で検討しましたが、
20階でのエレベーター乗り換えが無ければ
購入していたと思います。
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