ＫＤＭな日常

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借り上げ物件（サブリース）のリスクとは？

2011-02-07 23:13:44 / 建物管理

マンションの運営形態の一つに、サブリース物件というものがあります。

これは、例えば１０室のマンションがあれば、その１０室を、空室だろうが入居していようが、全部サブリースの会社が借ります。

大体長期契約で、２０年以上とかの契約になります。

そして、最初に契約した金額が、リース期間中施主に支払われます。

マンションの施主としては、満室でも空室があっても、安定した収入が入ります。

サブリース会社は、実際の家賃収入から、施主に払う金額を引いた分が利益となります。

事業収支としては、金額がはっきりしているので、普通に賃貸経営するよりは安心なイメージがあります。

近年増えてる内容です。

しかし、最近の事情でリスクも見えてきました。

施主側のリスクとしては、

１．サブリース会社の撤退・倒産

２．家賃の減額請求

です。

中堅ハウスメーカーでも潰れたりするこのご時世、何が起こるか分かりません。

また、長期契約で安定して入ってくるから安心！まかせなさいっ！・・・・といううたい文句で営業に来るのですが、結構な落とし穴があります。

次回はそこら辺を詳しく書きますね。

営業の内容から、契約書の中身まで、必ず建築士に相談することをオススメします！

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安いLED電球には注意を

2011-02-07 00:31:54 / LED

白熱球の生産中止の方向性を受けて、今注目されているのが、電球型LEDです。

一応、今販売してる電球型LEDは、色々なメーカーが販売しております。

ですが、値段が安い『○○W級の明るさ』は、注意してください。

モノによっては、その真下だけ明るくて、全体的には暗かったりするものがあります。

基本的に、まだ実際の消費電力が、明るさに比例していると考えたほうがよいです。

消費電力２WのLEDと、７WのLEDでは、後者の方が断然明るいです。

完全に白熱電球の代わりとして使う場合は、注意が必要です。

そうでない、飾り的な照明や手元灯であればそう問題は無いですが、部屋全体のあかりを考えると、それなりのものが必要です。

照明器具の省エネ化の相談も、させて頂きます！

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建物の定期メンテナンス　排水管編

2011-02-01 23:20:11 / 建物管理

住宅には定期的なメンテナンスが必要なのですが、その一つが排水管の清掃です。

トイレに流し、洗面所にお風呂と、排水が流れるのでもちろん汚れます。

長期間経つと、人間の血管と同じく、管にゴミがこびりつき、流れも悪くなってしまいます。

そこで、排水管を掃除するんですが、タワシでゴシゴシできるものでもありません。

そこで、高圧洗浄機の登場です。

強烈な水圧で、汚れを吹っ飛ばすのです。

ながーいホースの先にシャワーの激烈版みたいなのが付いており、これを管の中に通していくのです。

建築士に相談して、定期的なメンテナンスを心がけましょう！