建物の劣化診断

ＫＤＭ建築設計室では、建物の劣化診断を行っております。

今回は、鉄筋コンクリート造（以下RC造）のマンションの診断を行ないました。

建物を大規模改修するかどうかの判断の一つとして、コンクリートの中性化の調査です。

まず、構造に影響が無い壁から、コンクリートを　スポン　と抜きます。

はい、大変綺麗に抜けました。

これに、アルカリ性を調べる液体を塗ります。

ヌリヌリ

ん？ちょっと色が変わってきました。

これですこし置くと・・・

はっきりと色が出てきました。

この、紫色になったところが、アルカリ性、無色なのが中性化した部分です。

結構中性化が進んでますね～。

この中性化が進んだ距離と、建物の築年数で、おおよその進行速度が分かります。

これに、鉄筋の位置を合わせて、あとどの程度で中性化が鉄筋に到達してしまうかを予測します。

さて、別の箇所でもやったのですが、面白い結果がでました。

壁の内側にモルタル（コンクリートの砂利無し版）を塗った箇所だと、ほとんど中性化が進行してませんでした。

新築時にこれ全部やってたら、それこそ２００年住宅も全然問題なさそうですね。今度提案してみよう。

さて、このコンクリートの中性化ですが、実は室内側のほうがどんどん進行します。

この最後の写真も、上が外部、下が室内側です。

壁を削って調べる事もあるのですが、室内側は要注意です！

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株式会社KDM建築設計室