管理別荘地（１）

我が山荘のある八ヶ岳中央高原三井の森しゃくなげの丘は、名前からしてわかるとおり、大手ディベロッパーの別荘分譲地である。標高1500m少しから1600m少しまでの森林を、木を残しながら造成し、盛り土、切り土、アスファルト舗装して水道と電気を引いて作り上げた、という感じの別荘地帯である。

分譲地は妙にきれいに整えてある。長野県側の八ヶ岳山麓の大型分譲地では、東麓も西麓も最低分譲面積の規制がある。ここは90年代前半の開発なので、1区画の最低面積が1000平米である。隣接した新しい分譲地のそれは1200平米である。都会で1000平米あるいは1200平米より大きな区画と言えば、お屋敷の土地だろうが、山の中ではたいして大きいとは感じはない。上下どちらの画像も山荘前を撮影したものだ。クルマはほとんど通らないのに、立派な2車線道路もついている。

土地の購入を検討するにあたり、こんな山の中まで来て、こうした人工的な分譲地に山荘を建てるのもなんだかなぁ、と考え込んでしまったものだ。私は出来ればもっと自然な里山というイメージの土地を買って、そこに山荘を建てたかったのだ。



それでも結局私がここに山荘を建てることを決めたのは、将来の予測不可能な変化を恐れたことが理由だと思う。管理別荘地である限り、厳しい規制がある。まず敷地を分割しての土地売買は不可能だ。建物を建てる前には株式会社三井の森の厳しいチェックがあり、建蔽率、容積率から始まって、高さ、外壁の色彩、道路あるいは敷地境界からの後退距離をチェックしてくれる。分離した複数棟建ても防いでくれる。変な建物が建つ可能性が著しく低いのである。いきなり隣の樹木が切り払われてカラオケ・スナックや産業廃棄物処理場が出来たりすることもない。

同じ長野県諏訪郡原村の下の方になんとも素敵な森があるが、そこに有名な漫画家が赤と白の太いストライプの外観で山荘を建てた。この漫画家は東京の自宅も同様な外観で建て、近隣の顰蹙をかって話題になった。彼は彼の山荘が、周囲のすばらしい景観から恩恵を受けられると考えたから、そこに山荘を建てたのであろう。周囲が雑居ビルなら彼はそこに山荘を建てなかったはずだ。同時にそうであるとすれば彼は、自分の山荘も周囲の景観の一部であり、周囲の景観に大きな影響を与える一要素であるという単純な事実に思い至らねばならない。法律的に処罰されないなら何でも好きなことをして良いとは、なんとも未成熟な考え方である。

日本では自分だけが「山荘にふさわしい環境を保とう」と思っていても無理である。景観鈍感後進国なので、この漫画家のような人がいるし、行政もあっさりそれを許してしまう。どんどん周囲が無秩序、アンバランスに開発されてしまう。そうしたわけで、私は管理別荘地に山荘を建てた。