§株式会社ISMUSIQUEいずみの不動産のブログ§

~社長のベルギービールと音楽と不動産的つれづれ日記~

□■ますます便利に東京外郭環状道路■□

2018-12-15 18:28:53 | その他
今週は相続案件で東は千葉市美浜区、北はさいたま市見沼区へ
不動産業へ転職する前はどちらも日常茶飯事でしたが今の業界ではまず来ることの無いエリア
そういえば今年の6月に千葉県市川市の東関東自動車道に東京外郭環状道路(外環道)が接続したのですねその前も千葉街道(R14)を走っていて出入り口があり驚きました本日は練馬区の物件を確認後、さいたま市見沼区へ伺うので裏道で大泉インターチェンジから外環道に乗ろうと思ったら、まさかの大工事渋滞大泉学園の東映撮影所あたりに出るのにどこまでも広大な敷地を工事していてなんだろうと考えたら東名高速まで接続する外環道の工事だったのですねまだまだ完成時期が公表されていないので、先は未定ですが東名高速道路へは二子玉川駅を横切る多摩堤道路と東名高速が交差する箇所に接続するようです私が生きているうちに接続するかわかりませんが、将来的には湾岸線まで延伸する計画だそうですそれぞれ接続箇所は混雑しそうですが間違いなく便利になりますね






§こだわりの生食パン§

2018-12-14 19:38:33 | 街歩き
最近、「生」食パンを提供するパン屋さんも増えましたが乃が美さんはそのハシリだったような気が致します
今では全国に何店舗もお店を構えられ、しかしながら味と品質を維持するためにフランチャイズ展開はしないのだそう
本当にフワフワで口解けの良い滑らかな舌触りにパンの耳もほんのり蜂蜜の香る甘~いお味で、ついつい普段のパンより食が進みます
乃が美さんの食パンは「生」食パンというカテゴリーを開拓し、スイーツとしても未来があるような気が致します




こんな美味しいパンを食べていると私もこんな感じになりそうです



§乃が美 はなれ たまプラーザ店§

◇◆神奈川東部方面線、名称決定◆◇

2018-12-13 18:58:58 | その他
YHOOニュースでも発表されている通り神奈川県内の相鉄線「西谷」駅からJRの軌道を利用し、「新横浜」駅まで、新横浜駅から東急東横線「日吉」駅まで、「海老名」駅・「湘南台」駅から都心へ直通させる神奈川東部方面線の路線名称が本日決定しました
相鉄線「西谷」駅~「新横浜」駅までが【相鉄新横浜線】
「新横浜」駅から「日吉」駅までが【東急新横浜線】
確かに今までは渋谷や新宿で宴会をしているとJR相模線や相鉄線にお住まいの方は終電が早く、お帰りが早かったものがこれからはもう少し長居出来そうですね
先行して相鉄線「西谷」駅から「新横浜」駅までは2019度下期までに開通、「新横浜」駅~「日吉」駅までが2022年度までに開通と現実味を帯びて来ました元々「羽沢」はJR貨物駅もあり、旅客化の価値は多大ですが、横浜国大生は徒歩圏に駅が出来れば大喜び日吉駅からは乗換えなしで東海道新幹線「新横浜」駅が利用出来益々便利に
JR貨物線は幾度もその軌道を旅客化する話があり、我が川崎市内をJR南武線に平行して府中本町までをショートカット出来る筈が、何せ県も市も国も予算が無く、新駅新設の地元負担が大き過ぎ頓挫した経緯があるのです。
なにわともあれ、開業が待たれれるニュースでした





§相鉄新横浜線・東急新横浜線§

§田園都市線徒歩圏ゆとりと緑の映える陽だまりのハイスペック新築2階建て§

2018-12-11 17:10:52 | 不動産
田園都市線「すずかけ台」駅徒歩13分の南芝生敷の庭とウッドデッキ付・家庭用燃料電池エネファームにLD床暖房・浴室暖房乾燥機+身も心も暖まるミストサウナ付の新築2階建てが販売中です
特筆ものの肌で感じる断熱性能と圧倒的な充実度のアフターサービス敷地面積52坪全室南向き・南芝生敷きのお庭とウッドデッキ付きのクオリティを4980万円で物件価格4980万円全額をローンを組んでもりそな銀行の変動金利0.47%/年でボーナスなしの35年ローンだと月々128,614円のお支払いです
住宅ローン減税で年末の借入残高4000万円×1%=40万円を上限に10年間所得税・住民税から減税されますのでボーナス払いなしでも楽々繰り上げ返済可能です
完成は来年3月予定ですが近隣同仕様完成済販売中物件のご案内や建築会社のショールームでのプレゼンテーションも承ります







§憧憬の街「フォレストタウン」§

§東急沿線築浅GOODコンディション中古戸建て§

2018-12-10 19:51:31 | 不動産
都内で駅徒歩20分圏内の築後5年以内の物件を検索するとなかなか陽当たりや道路に接する間口等々何ありな物件が多い中、コチラの中古戸建ては築後2年で南の陽当たりも配慮されたgoodコンディションで東急池上線「雪が谷大塚」駅徒歩9分、目黒線・多摩川線「多摩川」駅徒歩12分、東横線・目黒線「田園調布」駅徒歩13分の3駅徒歩利用可能なアクセス至便な物件です
「東京に住もう」と謳って駅徒歩圏でコノ価格的な物件は敷地面積が40㎡台と狭小で、都内に住めるけどLDK9帖であったり敷地を目一杯分割してしまい、奥の棟は真っ暗りんだったりして、そういった旗竿型形状地の物件は築後2年以内に売却されるお客様が多いようで、本日も相当数5000万円台で出ております
この物件は第1種低層住居専用地域内と、一番厳しい建築制限に立地するため将来的にも日照や通風等守られたエリアならではのゆとり感を現地でご体感下さい


□■津田山駅徒歩5分溝の口駅徒歩12分駅まで平坦な南道路の中古戸建て■□

2018-12-09 12:10:49 | 不動産
JR南武線「津田山」駅まで徒歩5分、田園都市線「溝の口」・JR南武線「武蔵溝口」駅まで徒歩12分、どこまでも平坦な平成16年築の南道路に佇む築浅中古戸建てが4280万円にて販売中です
「津田山」駅前は24時間営業のマックスバリュ、その裏に人工スキー場の「スノーヴァ」、その裏には、このご時勢に泥だらけになれる楽しい「こども夢パーク」等あり、コチラも渋谷駅25:15発深夜急行バスが利用出来る利便性
現況居住中のためご見学は予めご予約をお願いいたします

○●静謐の区画整理地内の築後1年お家賃並み以下の2階建●○

2018-12-08 12:03:44 | 不動産
東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩16分の昨年成約した北西角地のGOOD中古戸建てが早くも販売中
全くネガティヴなご売却で無いのでご安心下さい建物の設備仕様も食器洗い乾燥機に浴室暖房乾燥機に床暖房付き勿論駐車場1台付で屋根付きの駐輪スペースもございます。
北東角地のため通風も良好で、前面道路はリクルート旧分譲の高級住宅街
物件から徒歩4分で川崎市営の広大な敷地内に公園や日本庭園、劇場に温水プールに体育館にジムに囲碁室、研修室等々利用出来る施設と、ここから梶が谷駅・溝の口駅行き川崎市営バスも利用出来る利便性
梶が谷駅は日本で初めて民間(東急電鉄)によって「多摩田園都市構想」の宅地開発が始まった由緒正しい駅で終電を逃しても渋谷駅25:15発深夜バスも利用可能なほか、下り最終電車の終着駅「鷺沼」駅より最終電車に合わせて梶が谷駅行きバスも利用出来、梶が谷駅に到着したバスが25:13発鷺沼駅行きまで利用出来る利便性です物件から徒歩7分に大型ホームセンターに徒歩13分にはヨークマート(建設中)徒歩14分にはFUJIスーパー、徒歩15分にはOKストアも利用出来ます
現況居住中のためご案内は予めご予約をお願いいたします



◇◆並列2台駐車・駅徒歩16分瀟洒なフォルムの南西向き新築2階建て◆◇

2018-12-07 20:51:33 | 街歩き
小田急線「百合ヶ丘」駅徒歩16分南西道路に面した瀟洒なフォルムのハイスペック新築2階建てが各4380万円にて完成販売中急行電車・特急ロマンスカーも停車駅、空港バスも利用可能な新百合ヶ丘駅までも徒歩20分
バス停まで2分で新百合ヶ丘駅・百合ヶ丘駅行きバスも利用可能な利便性
並列2台駐車可能なゆとり感とLD床暖房に大型パントリー、12型ワイドテレビと保温浴槽にエアインシャワー・暖房乾燥機付1.25坪の大型浴室付建物完成済に付いつでもご案内可能です
お気軽にお申し付け下さい



§住環境良好な「世田谷区中町」新築2階建5棟・建築条件無し売地5区画§

2018-12-06 12:06:21 | 不動産
田園都市線大井町線「上野毛」駅徒歩14分の閑静な邸宅街に瀟洒なフォルムの新築2階建て住宅5棟が各7980万円にて完成済販売中同分譲地内には南道路の建築条件無し売地も6980万円より販売中ですインターロッキング舗装された美しく新しい街並みを是非ご覧下さい



□■□■何を食べても美味しい隠れた名店■□■□

2018-12-05 17:29:17 | 街歩き
東急大井町線「上野毛」駅平坦徒歩8分、駅改札を出て田園調布駅方面に環状8号線を真っ直ぐ歩道を歩いた第三京浜道路入路に囲まれた場所にある「食事処さと」駐車場に苦労しますが芸能人も多数訪れる、生粋の洋食屋さんと思ったら刺身や天ぷら、アジフライなどバラエティ豊かなメニューで、何を頼んでも美味しい正に食事処といった名店
実は斜め向かいの知る人ぞ知る「ラーメンショップなかむら屋」さんは私のお客様ご一家が11時~5時まで営業されるお店です前職でお世話になった何人かの有名アーティスト様達のお宅からもほど近いため私の出没率の高いエリアです





§食事処さと所在地§