建築施工管理・其の２・・・

２０１６・１１・０９

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転ばぬ先の杖・・・

建築施工管理は、管理者の魂が宿ります。

 

２）工務店、設計事務所、

ハウスメーカーの方々、

一般の皆さんと、環境についての、

情報発信を、行っていく、

必要があります。

 

最近では、国土交通省からのお話もあって、

地域の特性を活かした、

環境作りを、

考えたいものでご座います。

 

同時に、

住まいの新築は何方にしても、

多くの年数をそこで過ごす事に、

成ります。

 

この時に出来るだけより良い、

住まいを求めることを、

希望されることは何方様も、

同じでございます。

 

亦わが国住まいのストックをみると、

リフォームの対象となる戸数が、

全体の7割を超え、

住まいの、

リフォームの広大な、

需要をセーブしています。

 

住宅の所有者にとって、

修理や改造には、

専門知識が、

必要で依頼しやすい環境と、

なっていない。

 

結果として、

住宅の老朽化が進み、

修理の潜在需要を、

押さえています。

 

また空き家の多くが、

個人所有者であります。

幅広い連携を取って、

行動が出来ない様々な、

課題があります。

 

相談相手もありません。

 

そこで住まいの、

改良改善を安心して、

相談や、注文が出来る方法を、

考案致しました。

 

この考えを、増加させて、

行こうと考えております。

 

１） 住まいの営繕

 

 

リフォームとリノベーション

リフォームとリノベーションの違い

リフォームとリノベーションの違いが、

どの様なものか説明します。

 

リノベーションとリフォームは同じような、

意味に感じるけど、

具体的に何が違うのと思われる方が、

多いのではないでしょうか。

 

「リノベーション」は、

建物の持つもともとの性能以上に、

新たな付加価値を、

再生させることとなっていて、

「リフォーム」は、

老朽化した建物を、

建築当初の性能に戻すことを言い、

壁紙の張り替えなど、

比較的小規模な工事を指します。

 

骨組みだけのスケルトン状態にして、

間仕切りの変更や、

水廻りの配管を移動し、

構造補強なども、

必要に応じて、

行われますので、

規模の大きな、

工事となります。

 

建物の用途から変更する場合には、

「コンバージョン」として、

分けられていますが、

不動産情報誌など見ると、

「リノベーション」の意味が、

少し広いようで、

デザイナーリフォームした物件を、

「リノベーション物件」と、

呼んでいます。

 

リノベーションとは、

既存の建物に、

大規模な改修工事を行い、

用途や機能を、

変更して性能を、

向上させ価値を、

高めたりすること。

 

建物の経年にともない、

時代に合わなくなった、

機能や性能を建て替えずに、

時代の変化にあわせて、

新築時の機能、性能以上に、

向上させること。

 

具体的には、

耐震性や防火安全性を確保し、

耐久性を向上させる。

 

冷暖房費などの、

エネルギー節約のため、

IT化など変化する、

建築機能に対応、

向上のために行われる。

 

外壁の補修、

建具や窓枠の取り換え、

間取り変更、給排水設備更新、

冷暖房換気設備の更新などを、

言います。

 

新築のマンションもいいですが、

自由度が高く自分の生活に合った、

住まいを実現できる、

中古マンションのリノベーションを、

自然素材リフォーム、キッチン、トイレ、浴室、内装、

外壁など、住まいや、マンションを、

自然素材で健康に配慮した、

改良改善を考えた、

住まいもおすすめです。

 

マンシヨンリノベーション（renovation）とは、

既存の建物に、

大規模な改修工事を行い、

用途や機能を変更して、性能を向上させ、

価値を高めること。

 

マンションの一部屋から一棟、

また、木造・RC造・鉄骨造等、

特に構造に関係なく、

おこなうことが、

可能であります。

 

 

亦改良や修繕にしましても、

殆どのお方が、ご心配が多く其の上、

現在でも、

丈夫な建物が出来るだろうか、

施工途中で誤魔化(ごまか)しは、

されないだろうか、

ご心配が良く寄せられることも、

多いと聞いております。

 

そこで施工側で感じた事など、

実践の全てを皆さんに、

公開しまして役立つことを、

ご提案、

ご案内致そうと考えました。

 

 

３）契約書等・・

弊社の利用する住宅関連機関は、住宅リフオーム推進協議会の、

標準契約書式等を使います。

URLよりhttp://www.j-reform.com/どなた様でも、

閲覧できます。

 

 

其れでは亦・・・

 

 

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愛・・・称　【青年の乃呟】

発・行・者　 御料地の僕

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配信責任者：佐藤　盛男
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