建築家の流儀-6

　工事中もクライアント（建て主）との打ち合わせは続きます。

　工事の進捗状況や材料の発注に伴う決め事を打ち合わせて行くのです。

　クライアントからの設計内容にの変更要望についてもこの場で協議。

　

　クライアントの意向に従って変更内容を協議しますが、その際、変更した場合の金額の増減も併せて提示します。

　金額の提示をし了承を得てから変更工事を行うのが我々の流儀。

　変更金額の大小によって、やるやらないの判断になることも多々あります。

　これをやらないのが町の工務店や大工さん…。

　皆がそうだとは言いませんが、金額を提示せずにやって後からトラブルになることを何度か見てきました。

　クライアントへの情報開示と意思疎通は大切なファクターなのです。

　もちろん工事期間中に工事の内容が設計内容に合致しているかもチェックするのが設計者の役目。

　法的にOKか、クライアントの要望に合致しているか、そんな目でチェックしていきます。

　工事が始まってからも建築家（設計者）のやることは結構多いんです。

　このような作業を繰り返し家は完成します。

　工事に約5～6ヶ月。設計を始めてから1年越しの大プロジェクト。

　ここで気になるのが設計料と言われるもの。

　世間の相場は工事費の10％と言われます。当事務所もクライアントと協議になりますが、その相場程度頂いてます。

　工事費が少なければ設計料率はUPするし、工事費が大きければ設計料率は下る。

　設計料率が高いときは15～20％になるときも…。

　ここまで説明してきた我々建築家の役割、仕事ぶりをご理解いただけたでしょうか。

　家づくりの始まりは建築家との出会いから…。

　～おわり～

建築家の流儀-5

　見積書が提示され、その内容を精査し、クライアントとの協議がまとまれば工事契約へと移ります。

　契約と同時に工事工程表が提出され、どのぐらいの工期で住宅が完成するか…工事工程表を眺めながらワクワクすることでしょう。

　

　工事契約を交わすまでに、住宅ローンの本申請の段取りをクライアントには行ってもらいます。

　設計サイドは行政又は指定審査機関に建築確認申請を提出します。

　建築確認申請の許可が下りるまで≒1週間。許可が下りたら工事スタートです。

　工事スタート前に新築の場合地鎮祭を行います。

　地鎮祭はその土地に住む神様をを鎮め、土地を利用させてもらうことの許しを得る儀式。

　工事の安全を祈願する意味合いでも有り安全祈願祭とも言います。

　地鎮祭が済むと建物の位置出しから工事がスタート。基礎工事、木工事と進んでいきます。

　さて、工事中もクライアント（建て主）との打ち合わせは続くのです。

　～つづく～

建築家の流儀-4

　ハウスメーカーや設計施工一貫の工務店などに家づくりを依頼すると、他社との比較はできるがその比較が比較にならないのです。

　そもそも設計施工の場合、各社が思い描いた違う計画図面での見積となる為、金額だけでの判断にはならないからです。

　案と金額、施工業者の腕前等々から比較しなければいけません。

　そうなると比較のファクターが多くなり明白に比較をすることが困難。いい案だと思っても、他社が同じ案で安くできるかもしれない…。

　

　建築家に依頼すれば、半年かけて打合せしてきた理想の一案で見積書が出てきます。

　そうなれば比較のファクターは金額のみ。単純明快。建築家が推薦した施工業者であれば腕前は間違いはありません。

　数社からの見積が提出されると、査定という作業に入ります。見積書の内容（数量、金額）が適正かどうかをチェックする作業です。

　私の場合、提出された全ての見積書を査定することは無く、提出された中で一番安かった見積書を査定することにしています。

　この査定という作業、一般の人にはまずできません。

　一般の人が材料の一つ一つが高いか安いか判断するのは不可能。我々は今までやって来たデータがあるので、数量や金額の比較が可能。材料一枚からチェックします。

　査定が済んだ時には、建物のグレードを落さず数百万円金額が下ることも多々。

　あとは安い見積書を提示した施工業者とネゴ交渉。

　ネゴ交渉した金額でも予算オーバーであることが多いので、ここからは減額案の提示と採否の判断をクライアントと協議に入ります。

　協議の結果、金額が合意に達すれば工事契約となる流れになります。

　ここまでくれば設計作業はほぼ終了。約半年の年月をかけた設計から、後は工事の着工を待つばかりです。

　～つづく～