処分したくとも・・・

　もう９月になりました。
今年は台風が関東から東北や北海道を直撃しています。
今年の台風一号発生までは遅かったように思いますが、
一旦「シーズンイン」すると、台風１０号のように
八丈島の付近で発生して、沖縄方面に迷走したかと
思いきやＵターンして東北を直撃と言うのも変ですね。
天災地変で家屋が被害を受けても補償されない（特約付き
なら大丈夫でしょうが）場合もあるので要注意です。

　さて新たなご相談でした。「空き家問題」が新聞紙上を
頻繁に掲載されるようになってから色々と私の所にも
相談依頼が増えてきています。

　通常住まなくなった建物（空き家）は、賃貸で貸すとか、
所有している必要が無くなると売却処分されると思います。
程度の差は有れ、建物内部を片づけて内装工事や補修をして
貸すなり、建物内の動産類を整理・処分して、現状のままで
売却するという方向で、不動産業者の方に依頼して片付くと
思います。

　ただ私の所にお話に来られる方の場合、そう簡単に済まない
場合が多く、他社で「たらい回し」になった結果、どなたかの
ご紹介（最近は行政経由で相談が来るようになってます）などで
持ち込まれるご相談も少なくありません。

　今回のご相談も、戦前から住宅が密集して立ち並ぶ大阪の下町に
ある連棟のお宅でした。
相談者は登記名義人の孫にあたる方で、若くしてお父さんが亡くなり
お母さんは故郷に転居して、長らく賃貸していたそうです。
賃貸人も平成の初めにお亡くなりになり、その後は空き家のまま
だったそうですが、建物の老朽化も甚だしく、倒壊の恐れもあり、
町会長から市会議員経由で行政に陳情した結果、所有者の関係者
として相談者とお母さんに連絡が入ったそうです。
相続人（他の相続人はいないのでお母さんと相談者の相続となります）は
不要で有れば売却すれば良いのですが、残念ながらこの不動産には
「道路」が有りません。
自転車も通行困難な狭小の路地の奥に在る建物の為、解体も困難です。

本来、建物は幅員４ｍ以上の「建築基準法第４２条に規定する
道路」に「接道」している必要がありますが、今回の建物は
現状のままでは再建築も出来ず、何一つ思うように行かないようです。

とは言え、何とかアタマを柔軟に働かせて、近隣の方々のご協力の上、
「何とかせねば」なりません。
まだまだ暑い夏は続きそうです（汗）

季節の先取りと言っても・・・

　大阪では、いや日本列島全体で、猛暑・酷暑が続いています。
今夏前から「覚悟」はしていましたが、いざこれ程の酷暑
（大阪では８月に入って猛暑日が２３日間も）ですと、
外出時には目の前がクラクラしてきます。

５月ごろに、普段お願いしているスーツ屋さんで店長とお話していたら
「今夏はエルニーニャ現象なので猛烈に暑い夏になると思いますが、
秋は案外早く来てラニーニャ現象の為に冷え込みも早まるとの予想ですよ。」とのことでした。

余りにも内容が詳しすぎるので、「店長さんは気象マニアかな？」
と思っていたら、既製品の場合は夏までに冬物を、
秋までに翌春夏物を工場に発注せねばならないので、
有料のそうした気象情報（予想）を得る必要があるそうです。

そうした話を聞いた私は、今夏はスーツを作るのを止めて
（どうせ暑くて上着を着る機会も皆無だろうし）
先日、今秋以降の冬物スーツをお願いしてきました。

スマホに入る熱中症情報で★四つの危険警告の出ている猛暑日に、
冬物の厚手の生地見本を選んでいるだけでクタクタになりました。

さて、その気象予想は当たるでしょうかねぇ～？？？

何らかの答えを出す

急に一気に猛暑の夏模様になりました。
今年の梅雨は何処へ行ってしまったのでしょうか？
毎年、梅雨の終盤に強烈な雨が続き、さっと晴れたら
『梅雨明け宣言』でしたが、さて今年はどうでしょうか？

先日のご相談は、本当に『出口』の見つからないような
案件でした。
大阪の某所に建つ一軒家で、一見すると路地の中の普通の
お宅ですが、実はこの相談者（所有者）の方は前面道路
（私道）の権利をお持ちでは無かったのです。
どうしてこういう経緯になったのか、先代さんがお亡くなりに
なった今となっては何もわかりませんが、とにかく困った
ことです。
専門的にいえば、道路法上の二項道路に接していない無道路地に
建つ家だったのです。

ご本人は先代の時からお住まいで、隣近所とも友好的で何ら
日常生活に不便は無く（自動車が入ることが出来ない幅員なので
救急車のお世話になった時は表通りまでストレッチャーで
運ばれたそうですが）愛着あるご自宅ですが、ご本人が高齢という
事も有り、息子さんのご家族と同居を決められたので自宅をどうにか
したいとのご相談でした。

実は私共にご相談に来られる前に、新聞の折り込みチラシに入っていた
某大手不動産流通会社、数社にご相談に行かれたそうですが、
全ての会社で見事なまで「門前払い」だったそうです。
それも無理からぬお話で、大手流通会社の営業マンは時間と手間
の掛かる案件よりも直ぐに契約に入れる案件に注力したがりますし
ノウハウも無いのでしょう。
基本的には「売りやすい価格で『売らせる』」のがモットーですから
仕方ないですね。


さてお話を戻しますと、無道路地は建て替えが出来ないので売却は非常に厳しく、
仮に売却ということになっても、この建物が朽ち果てるまでの寿命として
の価値しか査定できず、自動車で言えば「乗り潰す」イメージでしか
考えられません。
建物を取り壊しても（解体が大変で、車も重機も幅員が狭小で入れません
から人力での手壊しになります）新築を建てる事は許可されませんし、
駐車場としての利用もできません。
ただ所有者の方が今まで十分、建物を大切にされてきましたので、外壁も
屋根も問題無く、こうしたことから私の方で何パターンかのご提案を
纏めました。


ご相談者さんと息子さんには、事実を事実としてお伝えし説明をして、
幾つかの選択肢の中からご納得いただける解決策を選んで頂きました。
ご相談者さんからは「これで私の代でこの家の問題を解決できた。
この問題を残して置くと息子たちに負担掛けるからヤレヤレ、すっとしたわ。」
と安堵とお礼のお言葉を頂きました。

不動産は決して「お荷物」ではないのですが、解決への道案内が出来たことは
今回の喜びでした。

ご迷惑をお掛けしています。

六月になり、梅雨入りしました。これから１ヶ月半ほど、大阪では蒸したジメジメの日々が続きそうです。
でも土曜に梅雨入りしたのに、今日は予報士の方が「梅雨の中休みです」と言ってました。
プロでも「予測は難しい」ってことでしょうか！

さて弊社のサーバーが入れ替えになり、作業をしていましたが何故かアクセスしてページが開くまでとても時間が掛かっています。
タイミング悪いと「ページが開きません」とタイムアウトの表示が出る始末です。
スピードが命ですから、早速弊社のＨＰを見て頂いている腕利きのプロにお願いして改善、善処して頂きます。

アクセスして頂きました方々に大変ご迷惑をお掛けしていますが、暫くお待ちいただけますようお願い申し上げます。

最新のサーバーを導入してもシステムとの『相性』が問題なんでしょうか？
コレってとっても難しい。

大阪府・八尾市主催の不動産個別相談会

先月の堺市での相談会に続き、今日は八尾市市民会館で
住まいと空き家の利活用のセミナー後、個別相談会です。

大阪府や各行政（今回は八尾市）主催の空き家対策セミナーが増え、３月までに数か所で開催されます。

私の所属協会がこうした行政のセミナーや不動産個別相談会の共催をしている関係上、お手伝いに来ております。

平成２６年１１月に成立して約一年前に施行された、空家等対策の推進に関する特別措置法の関係で大阪府も各行政も積極的に空き家問題の解決に向かってセミナーや相談会を開催されています。

空き家の問題と一言で言っても、各々抱えている問題が違うので、簡易に解決できる問題から、根深い問題まで奥が深く、３０分の指定時間で問題点の発見から解決の糸口まで辿り着きにくいのですが出来る限り相談者の参考になるようベストを尽くしてきます。