埼玉リフォーム工事

埼玉にて行われたリフォーム工事の様子です



〇Ｂｅｆｏｒｅ〇






●Ａｆｔｅｒ●



和室から洋室へ

さらに、、、












他の箇所もこんなにキレイになりました


キレイになると気持ちが良いですよね


リフォームの際はぜひ、弊社で




fk


窓口ご案内

★物件仕入担当　新原・鈴木
土地・中古戸建・収益用ビル等、どうぞご紹介下さい。
まだまだ買取強化中です！！毎月100件以上、物件ご紹介頂いております。

 ★リフォーム/解体工事　後藤・石原・前田
リフォーム工事、気になる水廻りや外構部分のみのリフォームもOKです。予算ご相談致します。
解体工事、木造はもちろんＳ造・ＲＣ造も行っておりますのでお見積お問い合わせ下さい。

★賃貸管理　後藤・川名
マンションやビルの管理、メンテナンスにも力を入れています。（現在の管理物件60棟）管理不足で困っているオーナー様、これからマンション経営を考えているお客様、オーナー様の頼れるパートナーとして、弊社は365日対応致します。
また、杉並区を中心に物件情報量には自信があります。物件探しをされている方は是非一度お問い合わせ下さい。

★建築適合証明書発行業務　一級建築士　鳥居
東京23区内無料で伺わせて頂きます。フラット35適合証明書、検査一回につき20,000円です。
その他、耐震診断や木造・重量鉄骨造の建築も行っております。

★清掃業務　門井・田中
現在は、管理物件の清掃・メンテナンスを行っております。
東京23区内であれば、どこへでもご訪問させていただきます。
建物の原状回復・現状維持は弊社におまかせください！！
今年より、事業拡大につき社員募集中です！！！！
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お住まいに関してのご相談は、上記担当者までご連絡下さいませ
お客様のご要望を０からサポート、形に変えていきます
※毎週水曜定休
メールでのお問い合わせはこちらになります

○住宅分譲事業について（賃貸・仲介・売買など）
○総合解体事業について（解体工事・リフォーム・産廃回収など）

お時間等気にせず、お気軽にご連絡下さい

■□:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

株式会社　日向興発　一級建築士事務所
〒168-0062　杉並区方南2-25-24
ＴＥＬ：03-5377-2333/FAX：03-5377-2666
宅地建物取引業者 国土交通大臣(1)第8242号
建設業免許 東京都知事(特-23)第126817号
産業廃棄物収集運搬 東京都知事第1300126106号
特定労働者派遣事業届出番号特１３－３１２０５９
都指定給水装置工事事業者指定
社団法人東京産業廃棄物協会会員

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賃貸マンション ～マンション仙川アゼリア～

駅徒歩5分
最上階
ファミリー向け物件



◇マンション仙川アゼリア◇
─1109号室─

天気のいい日は富士山が一望できます




〇アクセス
　京王線『仙川』駅　5分

〇賃料
　125,000円
　※管理費：5,000円

〇敷金：1か月
　礼金：1か月

〇設備
　追炊給湯
　エレベーター
　フローリング
　室内洗濯機置場
　エアコン
　バス・トイレ別

LIFE　INFORMATION
　西友　　　　　　徒歩約6分
　京王ストア　　　徒歩約6分
　セブンイレブン　徒歩約5分
　郵便局　　　　　徒歩約6分
　第八中学校　　　徒歩約3分
　桐明小学校　　　徒歩約8分
　ゴルフ練習場　　徒歩約5分





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備忘録 更新料について

　某月某日、都内某所の中華料理屋にて
「今の部屋、更新料がきつくてさ～」
「香辛料？　カレーってにおい落ちないからね」
「？？？」

　……と、こんな三文芝居はさておき、部屋を借りている際に思わぬ出費として認識されていることの多い更新料ですが、一体どういった類のものなのでしょうか。

　更新料とは、賃貸物件の契約を更新する際に「大家さん、今までありがとうございました。これからも宜しくお願いします。これはほんの気持ちです」といった形で包むあらかじめ決められたお金のことです。支払う金額や実際に支払うかなど地域によって少しずつ異なってくるのですが、これは更新料そのものが慣習となっていることが大きく、2年ごとに1か月分の家賃と同額というのが首都圏における相場のようです。

　もともとは今より平和じゃなかった時代に家賃の取りはぐれを防ぐために制定されたのが元のようです。
　法的な義務付けがないことから更新料の支払いを義務付けた賃貸借契約の条項が消費者契約法により無効になるのではないかとして訴訟に発展した例もありますが、異常に高額な更新料を請求していた場合にのみ無効と判断されています。現代では更新料は賃料の補充や前払い、契約継続の対価という意味があるのです。

　最近では借り手有利の市場になっていることから、更新料の支払いを避けるために退去する入居者もおり、一度退去すると次の入居者が決まらないなどの不利益をこうむるのを避けるために更新料を値下げする貸主さんもいるようなので、以前よりは値下げの交渉がしやすくなっているようです。











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賃貸物件を自分好みにカスタマイズ？！

賃貸住宅でも、自分仕様に改装することができ、退出時には元に戻さなくていい！
という物件が増えつつあります

その、カスタマイズ物件にはどんなタイプがあるのがご紹介します

Ｔｙｐｅ１『入居前にカスタマイズ×セレクトプラン』
～壁紙や照明を選んでお部屋に個性をプラス～
最近、増えているのが「入居者が自由にお部屋のパーツを選べる」サービスです！
契約時などに、自分好みの壁紙や照明を選ぶだけでOK
引き渡しの時、プロが施工し、個性的なお部屋に仕上げてくれる！！
という最もお手軽なカスタマイズです
壁紙代や工事費はオーナー側が負担するケースが多く、
入居者負担ゼロでお部屋にアクセントをつけられる点も魅力です

Ｔｙｐｅ2『入居前にカスタマイズ×フリープラン』
～オーダーメイド感覚で理想のお部屋に～
壁紙や床材、細かいパーツに至るまで、入居者が思いのままに
カスタマイズできる物件もあります
場合によっては間取り変更、和室を洋室に変更といった大がかりな改修に
対応してくれるケースもあります。！まさに「オーダーメイド」感覚で、
理想の空間をつくりあげることが可能になります！
費用は入居者が負担するケースが多いようですが、
物件によってはオーナー側が負担してくれるケースもありますので、事前に確認しましょう！

Ｔｙｐｅ3『入居後カスタマイズ×セレクトプラン』
～季節や気分に合わせてその都度変更～

Type1の「入居前カスタマイズ＋部材・設備セレクトプラン」の場合、
原則として入居前に選んだ壁紙を変更することができませんでしたが
最近では入居者の費用負担を条件に、入居中でも壁紙を変更できるサービスが登場しました。！
壁紙に飽きたり、季節やインテリアに合わせて
イメージを刷新したい時などにぜひ利用したいサービスです

Ｔｙｐｅ４『入居後カスタマイズ×フリープラン』
～生活しながら少しずつカスタマイズを楽しむ～
お部屋の1部、あるいは大部分について原状回復義務を免除し、
費用は入居者負担で自由な改造を許容している物件もあります！
例として、壁1面についてはペンキを塗ろうが、釘を打って棚を取りつけようが、
何をしてもOKというケースなどもあり、退去時に原状回復費用を求められることもありません
実際に住み始めてから、自分のペースで少しずつカスタマイズしていきたい人にオススメです



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〒168-0062　杉並区方南2-25-24
ＴＥＬ：03-5377-2333/FAX：03-5377-2666
宅地建物取引業者 国土交通大臣(1)第8242号
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