高井戸西戸建 リフォーム中

こんばんは(^^)

先日ご成約頂きました高井戸西の戸建、
只今弊社でリフォーム施工中です


フローリング、クロスなどを張替え中です♪

フローリングを替えるだけで
部屋の雰囲気が明るくなっていますね


S,,
窓口ご案内

★物件仕入担当　新原・鈴木
土地・中古戸建・収益用ビル等、どうぞご紹介下さい。まだまだ買取強化中です！！
毎月100件以上、物件ご紹介頂いております。


★リフォーム/解体工事　後藤・石原・前田
リフォーム工事、気になる水廻りや外構部分のみのリフォームもOKです。
予算ご相談致します。
解体工事、木造はもちろんＳ造・ＲＣ造も行っておりますのでお見積お問い合わせ下さい。


★賃貸管理　後藤・川名
マンションやビルの管理、メンテナンスにも力を入れています。（現在の管理物件60棟）
管理不足で困っているオーナー様、これからマンション経営を考えているお客様、
オーナー様の頼れるパートナーとして、弊社は365日対応致します。
また、杉並区を中心に物件情報量には自信があります。
物件探しをされている方は是非一度お問い合わせ下さい。


★建築適合証明書発行業務　一級建築士　鳥居
東京23区内無料で伺わせて頂きます。
フラット35適合証明書、検査一回につき20,000円です。
その他、耐震診断や木造・重量鉄骨造の建築も行っております。



お住まいに関してのご相談は、上記担当者までご連絡下さいませ
お客様のご要望を０からサポート、形に変えていきます
※毎週水曜定休


メールでのお問い合わせはこちらになります
○住宅分譲事業について（賃貸・仲介・売買など）
○総合解体事業について（解体工事・リフォーム・産廃回収など）

お時間等気にせず、お気軽にご連絡下さい


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株式会社　日向興発　一級建築士事務所
〒168-0062　杉並区方南2-25-24
ＴＥＬ：03-5377-2333/FAX：03-5377-2666

宅地建物取引業者
国土交通大臣(1)第8242号
建設業免許
東京都知事(特-23)第126817号
産業廃棄物収集運搬
東京都知事第1300126106号
特定労働者派遣事業
届出番号特１３－３１２０５９
都指定給水装置工事事業者指定
社団法人東京産業廃棄物協会会員
社団法人東京建物解体協会会員
東京社団法人 東京建築士会会員

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池袋駅徒歩 9分 賃貸物件紹介

ディーフラット池袋

賃料
　201号室：７３，０００円
　301号室：７４，０００円
礼金１ヶ月分　敷金０

☆間取図　占有面積約20?


JR山手線池袋駅　徒歩９分

・オートロック
・エレベーター
・宅配ボックス
・ウォシュレット
・バストイレ別
・浴室乾燥機
・室内洗濯機置き場
・TVモニター付きインターホン
・システムキッチン（ガス一口）
・バイク置場（月額3,000円）

スーパー迄徒歩4分
区役所まで徒歩15分
コンビニまで徒歩1分
ドンキホーテまで徒歩8分
郵便局まで徒歩2分






ｙ
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新築分譲マンション【THE Grande regalo東日暮里】

販売価格　3,680万円（税込）

〇Access/JR京浜東北線・山手線
『鶯谷』駅　　徒歩8分
『日暮里』駅　徒歩14分

再開発で注目の日暮里！！
文化の薫り高い街から新築分譲マンションが誕生しました

ご紹介する間取りタイプは2type★
2LDKと2DKです


【間取り】
〇2LDK　専有面積50.55?（約15.29坪）



〇2DK　専有面積50.46?（約15.26坪）



LIFE INFORMATION
【公共/金融機関】
・荒川区役所日暮里区民事務所　徒歩7分
・荒川警察署東日暮里交番　徒歩9分
・台東根岸二郵便局　徒歩5分
・三菱東京UFJ銀行日暮里支店　徒歩5分
【商業施設】
・いなげや荒川東日暮里店　徒歩4分
・セブンイレブン東日暮里4丁目店　徒歩4分
・マルエツ・プチ東日暮里店　徒歩7分
【教育機関】
・東日暮里幼稚園　徒歩5分
・キッズガーデン保育園　徒歩5分
・第三日暮里小学校　徒歩5分
【医療施設】
・やたがいクリニック　徒歩2分
・高井医院　徒歩2分
・東日暮里歯科　徒歩4分
【その他】
・上野恩賜公園　徒歩19分


内見も可能となっておりますので
是非、お問い合わせください



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センス良く暮らしたい大人のためのリフォームセミナー

全日本不動産協会 東京都本部では、
平成25年11月7日（木）、新宿住友ビル47階スカイルームにおいて
リフォームに関心のある方を対象としたセミナーを開催いたします。


ＴＶ朝日「大改造!!劇的ビフォーアフター」に出演した
人気の一級建築士である永山明男氏をお招きし、
家のリフォームに関する役立つお話をさせていただきます。


日　時　：　平成２５年１１月７日（木）１４：００～１６：００　（受付１３：３０～）
会　場　：　新宿住友三角ビル４７階スカイルーム（新宿区西新宿２－６－１）
後　援　：　東京都、朝日カルチャーセンター
テーマ　： センス良く暮らしたい大人のためのリフォームセミナー
　　　　 ▽主な内容
　　　　 ・機能的で美しい和モダンリフォーム
　　　 　 ・ただの中古住宅を“ヴィンテージ住宅”へ再生
　　　　 ・リノベーションで人気賃貸物件へ活用
講　師　：　一級建築士　永山明男氏（TV朝日　大改造!!　劇的ビフォーアフター出演）
定　員　：　１００名（お申込み先着順）
聴講料 ：　無料



S,,
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賃貸マンションの虚偽申告に賠償命令

　マンションの一室で自殺があったことを告げずにその部屋を賃貸したのは不法行為だとして、部屋を借りた男性が家主の男性弁護士（兵庫県弁護士会所属）に約１４４万円の損害賠償を求めた訴訟の判決が２８日、神戸地裁尼崎支部であった。杉浦一輝裁判官は「告知すべき義務があったのに、意図的に告知しなかった」として、弁護士に賃料や慰謝料など約１０４万円の支払いを命じた。

　判決によると、弁護士は２０１１年５月２日、兵庫県尼崎市のマンションの一室を競売で取得。従来１人で住んでいた女性が同５日ごろに死亡したが、翌年８月、女性の死を説明せずに男性とこの部屋の賃貸借契約を結んだ。男性は同月末に引っ越したが、近所の住人から自殺の話を聞き、翌日には退去。９月２０日に契約解除を通告した。

　裁判で弁護士は「競売後の手続きは他人に任せており、自殺の報告を受けないまま部屋の明け渡し手続きを終えた」と主張したが、杉浦裁判官は「およそあり得ない不自然な経緯というほかない」と退けた。また、女性の遺体を警察官が搬出し、住人らが自殺と認識していたことなどを挙げ、「一般の人でもこの部屋は居住に適さないと考える。部屋には、嫌悪すべき歴史的背景に起因する心理的な欠陥という瑕疵（かし）がある」と判断。女性の死後に弁護士が部屋のリフォームを指示したことから、「部屋の心理的な瑕疵の存在を知らないことはあり得ない」と指摘した。



　いわゆる「事故物件」「訳あり物件」には申告義務がありますが、それを黙っていたことが問題になったとの事です。こういった一見目に見えないしかし借りるのが躊躇われる物件の事を「心理的瑕疵物件」等と呼んだりもします。

引用元
おまけ１　申告義務を果たした訳あり物件の例
おまけ２　訳あり物件の見分け方


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