不動産の少額投資といえば
J-REIT（上場不動産投資信託）が有名ですが、
最近は不動産クラウドファンディング（匿名組合型）
をする方もチラホラ見かけるようになりました。
似たような商品に見えますが
税制面では次のような違いがあります。
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「J-REIT」
・分配金の所得区分は配当所得
・分配時に20.315%が源泉徴収
・証券会社の特定口座で運用すれば確定申告不要
・分配金は確定申告で総合課税（超過累進）or分離課税の選択可
・売却損は他の株式等譲渡益や配当と相殺可
・余った売却損の3年間繰越も可
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「不動産クラウドファンディング」
・分配金の所得区分は雑所得（総合課税）
・分配時に20.42%が源泉徴収
・原則、確定申告が必要（サラリーマンで分配金20万円以下等を除く）
・売却損は他の雑所得のみ相殺可
・余った売却損の繰越なし
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運用成績や手数料等の違いもあるので
どちらがよいかは一概には言えませんが、
確定申告で慌てないために
自分がどちらに投資しているのかくらいは
把握しておいた方がよさそうですね。
