不動産投資と損益通算

不動産投資で出した赤字を

給与と相殺して所得税を還付してもらう。

そんな確定申告をする方も多いと思いますが、

不動産所得の赤字のうち、

土地の取得にかかる借入金の利子は

損益通算できない、という取扱いがあります。

↓参照

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1391.htm

例えば、不動産所得の赤字が△50万円だとしても、

借入金の利子が30万円で

うち10万円が土地取得部分だった場合、

損益通算できるのは△40万円のみとなります。

この取扱いはマンション（購入額に土地部分が含まれている）

にも適用されるのでご注意ください。