分譲マンション4室購入 賃貸のその後

空室でした5階１部屋に入居者さんが決まり入居となりました。

4室共に法人契約になります。
長く入居してくれたら嬉しいです。

随分と空室でした。
今年の3月末に退去となり、リフォームが終わったのが5月上旬
だったかと思います。そして、今日まで空室。。。

それまでの間、分譲マンションですので管理費と修繕積立金の
出費があります。
7ヵ月の空室期間。これが不動産投資のリスクですね。
過去にこれだけ長く空室が続いたことはありませんでした。

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1室目の所有権を得たのが2012年(平成24年)3月21日でした。
その後、2013年と2014年にも１室購入して3室所有。

手許現金30万円から始めた不動産投資ですが、ローンを組み
繰上げ返済を続けて2018年（平成30年）12月に完済。
その後、今年1室購入の際に手許現金の他、保険積立の貸付を
利用したりと購入資金を集めましたが、それも返済しました
ので現在、借入金はありません。

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大規模修繕を積極的に行う管理組合の分譲マンションのため綺麗
に保たれていますが、築年数は１年１年経っていきます。

次は「売り時」を考えないといけません。

10階建て91戸の分譲マンションですが、5階までは1DKです。
単身用は5階が最上階。
ですので、5階3室と4階1室のうち、10年前にはじめて購入した4階
の部屋は収支を見て検討し、専任媒介で某不動産会社を通して売り
に出しました。

今年3年振りに北海道へ行き、亡き彼女のお父さんと話をした際に
「君はいいかもしれないけど、君に何かあったら遺された者は困ると
思うよ」と言われまして「確かにそうだな・・・」「分譲マンション
は空室であっても区分所有者（持ち主）には毎月管理費と修繕積立金
の出費がかかってくる・・・」
そう思いまして、急ぎませんが売却をしていくことにしました。

最終的には、収支状況を見ながら5階南東角部屋以外は売却します。