お客様の声 ［京都府城陽市 Ａ様邸］

詳しく・・・
工事、おつかれさまでした。
仕上がりですが、想像以上の出来に大変感謝しております。
細かい変更箇所も、いやな顔ひとつせず、素早く対応して頂きました。
助かりました。

何年後になるかわかりませんが、本家の方の改装工事もお願いしたいと思っています。

短い期間でしたが、お世話になりました。
ありがとうございました。


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京都府城陽市の古民家改装工事 引渡

">先週の土曜日に、城陽市の現場の引渡を行いました。
７月の中旬から工事がスタートし、盆を挟んで約２ヶ月の工期でした。
栗のフローリングなどを使い、上品な仕上げにお施主様も満足して頂けました。

施工写真は、後日アップしていきます。

設計：株式会社ローバー都市建築事務所



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中古住宅診断サービス開始します

購入を検討している、中古住宅の欠陥や耐久年数、修繕必要箇所を
客観的に評価し、お客様の購入判断の材料にして頂くサービスです。

■対象物件
　木造中古住宅、町家

■対象エリア
　京都市内、その他近郊

■建物調査方法
　・目視
→長年の経験から大工仕事の質を見極め、物件が適正価格で販売されているのかを見ます
　・レベルレーダー
　　→壁の倒れや膨らみ歪みと床・天井の傾きを測ります
　
　[オプション]
　・白アリ等の調査は別途ご相談下さい。

■料金
　・出張料・・・無料エリア→京都市内
有料エリア→上記以外、近畿圏とさせて頂きます。[1,050円～10,500円]
　
　・調査費・・・無料
　　　　　　　　
　[オプション]　白アリ、屋根等の調査は別途ご相談下さい

　・その他・・・不動産会社との契約書等の相談も受付けています。

■問合せ先
　株式会社山中工務店　中古住宅診断係り
　電話：075-441-0151
お問合わせ


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改装済み町屋の査定依頼

京都市の高級住宅街に残る、京町屋の物件の購入を計画されている方より
ホームページを見て問い合わせを頂きました。

相談の内容は、改装済みの町屋の査定をして欲しいというものでした。
弊社の査定を物件の購入の判断材料にするようです。

物件の中を見てみると、見た目は綺麗に改装をしていました。
住む為の改装ではなく、売る為の改装をしているような感じでした。

以前は雨漏りをしていたようで、その跡が多数残っていました。
雨漏りをしていたということは、湿気と暗闇でシロアリが発生している可能性があります。
古い町屋の場合は、床下の換気が行き届いているのが特長ですが、
この家は、改装の時に、その換気口をコンクリートで埋めているので、
床下換気が全くできていません。
このような状態だと、シロアリがいる可能性が大です。

また、床の沈下や柱のゆがみも改装時に直していないようです。
レーザーレベルを持って行き測定した結果、一階部分で最大７センチの
床下沈下が確認できました。
柱のゆがみも多数あり、壁と柱の間に隙間が空いている状態でした。

物件の２階に合板のフローリングを張っているですが、
部屋の隅の方では、家の歪みにより５ミリぐらいの隙間があいており、
そこに埃がたまっている状態です。

床下を見ていないので、なんとも言えませんが、耐震補強もしていないようです。

ミノやカンナを研いだことのない大工と言えない大工がやった改装だと想像できます。
同業者として、恥ずかしい限りの改装工事です。
これでは、リフォーム業界全体のイメージが損なわれることになります。

中古物件で一番怖いのが改装済みの物件です。
素人目には一見綺麗に見えますが、気を付けてみないと大きな落とし穴に
はまる恐れがあります。

中古物件を買う場合は、古いままの物件を購入して、自分の好みで、
信頼できる業者にリフォームしてもらうことをおすすめします。


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