■大家さん通信♪~▲
大家の日々の記録です。
46部屋を自主管理すると、どの程度の仕事があるか
イメージしてもらえると思います。


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1年前からAマンションとBマンションの売却活動をしていましたが、ス●ガ銀行の評価が出たAマンションは去年の12月に売却出来ましたが、ス●ガ銀行の評価が出なかったBマンションの売却が苦労してましたが、3月にやっと売却出来ました。

1年前に欲をかいた時に比べたらかなり安値の売却になりましたが、14年前に購入した時と同額の売却で、ボロ儲けしたので大成功でした。





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本日、Aマンションを売却しました。

3年ほど前に家族と、Aマンションを数年後に売ったらいくらで売れるだろうか、話をしたことがあったのですが、その時にわたしがした予想金額よりも900万円高く、家族が予想した金額よりも1900万円高く売れました。

ただ、期待値が上がっていた数ヵ月前に考えていた金額からは、800万円安かったので、あまり調子乗ったらいかんなと思いました。

条件の悪いマンションですが、高く売れた理由は、す●が銀行が融資を出す市にあるマンションだったからでした。

現在、Bマンションも売りに出してますが、す●が銀行の融資が出ない市にあるので苦戦しています。





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先月の末ですが、250万円の貸家を購入しました。
安かった理由は、相続&認知症案件で裁判所の許可が必要で、引き渡しまでに時間が掛かるのと、物件の周辺の道が狭いからでした。
引き渡しまで4ヶ月掛かりました。


▲平成5年築です。


▲1階の和室です。


▲2階の納戸です。
お年寄りの夫婦が住まわれていたので、物件全体的にあまり直すとこないです。


▲家の前の風景。

リフォーム完成次第、募集掛けたいと思います。





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身内が1ヶ月前に購入した貸家のリフォームがほぼほぼ完成したので見に行って来ました。


▲郵便受けがなかったので、新しいのを門扉に取り付けました。


▲before


▲after
白い木目調のフロアタイルを貼りました。


▲before


▲after
インスタ映えする、柄物のフロアタイルを貼りました。







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身内が9月に購入した貸家の入居者が決まったので契約しました。
借り手は、隣に住んでいる人でした。







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入居者が決まったので、昨日ですが契約して来ました。





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7月に購入した物件の不動産取得税が来ました。

28,900円でした。




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入居者が決まったので、テレビが映るかチェックして来ました。



この地域、少し山の方に行くとテレビが映らないので、この物件は下の街にあるので大丈夫だと思いますが、地デジになってから誰も住んでないので、台風でアンテナがズレてる可能性もあるので、念のためにチェックして来ました。

無事映りました。





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6月に購入した大阪市内の物件の不動産取得税が少し前に来てましたが書くの忘れてました。

27,600円でした。




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身内が1ヶ月前に続いて、330万円の貸家を購入しました。


▲昭和60年築で前面道路も狭いので、これだけだったら買わないのですが、


▲LDKが14畳と広いのと、


▲2階の洋室も9畳と広いのと、全体的にきれいな物件だったので購入しました。



身内の物件ですが、管理の半分以上をわたしがすると思うので、今後の展開、ブログで紹介して行きたいと思います。





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7月末に退去があった、初めての大阪市内の家の入居者が決まりました。

環状線の駅から徒歩圏内なので、それなりにニーズはあるのは分かってましたが、家賃設定や広告料の相場が分からなかったので不安でしたが、退去前から結構、反応があったので、入居者選定を強気モードにして、数々の申し込みをお断りして、じっくり選んで決めました。

今回、分かったことは、築40年以上の風呂なし3Kの間取りですが、45000円でも反応がある、ということと、築古物件でも礼金1ヶ月程度は取れる、ということと、広告料は、1ヶ月でも動いてくれるということでした。

それと、リフォームもハウスクリーニングもしなくても入居希望者がいるということでした。










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入居者が決まったので、数日前ですが契約して来ました。

退去後、すぐに決まったので、1日のロスもなく良かったです。




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身内が330万円の貸家を購入しました。


▲物件の前面道路です。


▲昭和50年代の物件ですが、


▲ほぼほぼ、全リフォーム済みで、購入後のリフォームが不要で、難易度が低いので購入しました。


▲お風呂も中途半端にリフォームされてます。


▲トイレは便器入れ替えてます。



身内の初めての物件で、管理の半分以上をわたしがすると思うので、今後の展開、ブログで紹介して行きたいと思います。





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▲淡い水色のクロスを使いました。


▲キッチン入れ替えました。


▲急な階段なので、手すり取り付けました。


▲2階の和室です。
壁がきれいだったので助かりました。


▲2階の和室。


▲ドアホンが付いてなかったので、ワイヤレスのベルを付けました。
両面テープで付けてます。


▲コンセントに直接、差し込んで使います。
2個付いているので、1階と2階で使えます。
千数百円でした。






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1ヶ月前に購入した大阪市内の家の退去の立ち会いに行って来ました。


▲1階です。


▲2階です。


古い物件なので、ハウスクリーニングだけして募集掛けることにしました。





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