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配筋検査 他

いつもありがとうございます。
新人スタッフの池田です。

今日はまだ寒さが少しだけマシな気がします
お昼から天気が崩れるのでしょうか
だんだん曇ってきました
お昼から用事で外に出ようと思ってたのですが
歩いて行こうと思ってましたが、車の方がいいかな?
天気もつといいのですが

では、本日も一緒に『安心・安全の不動産売買のためのマメ知識』です。

『不動産用語52』配筋検査 他

配筋検査
鉄筋コンクリート造建物の工事において、鉄筋が正しく配置されているかどうかを確認する検査のことです。配筋とは、
鉄筋コンクリート造の建物における鉄筋の配置のことで、柱・梁・壁・スラブ・基礎など、それぞれの鉄筋の配置と、
寸法・数量・種別などを示した図面を「配筋図」といいます。また、コンクリートを打ち込む前にこの配筋図に基づいて
正しく配筋が配置されているかを設計管理者がチェックすることを「配筋検査」といいます。どちらも、建物の耐久性や
強度に直接影響するため、重要な検査と言えます。

ハイグレード賃貸
通常の賃貸物件とは異なり、分譲マンションまたはそれ以上の広さや設備を設えたグレードの高い賃貸住宅のことを
さします。富裕層を狙った物件で、高度なセキュリティーシステムはもちろんのことフロントにコンシェルジュサービス
や敷地内にフィットネスルームなど備えたりしています。当然1カ月の家賃も高く相場の2・3倍といった物件も少なく
ありません。また、さほど相場と変わらない値段で借りられる「分譲賃貸」藻は言うれーど賃貸といえます。こちらは、
分譲するつもりで建築、購入したものの、転勤などの家主の都合で賃貸として出されている物件のことをいいます。
分譲マンションの設備やサービス利用できながらも家賃は高級マンションに比べてお得な物件。ただし市場に出ている
数が少ないのが実情です。

(ハイグレード賃貸と呼ばれるものがあるんですね。コンシェルジュやフィットネスルームなどサービスが
いいんですね。)

ハイサッシ
床面から天井の高さまであるサッシのことです。開口部が広く取れるので、部屋が広く見え開放感があるため、リビングに
多く設けられています。部屋の奥まで光が届きやすいなど採光性に優れ、通風や眺望がよくなるというメリットがあります。
また、壁の圧迫感も少なくなり、開放感があるため、高級感も演出できるといわれています。マンションなどでは、通常
窓上部に梁が張り出しているので、ハイサッシは採用できませんが、逆梁工法などの採用でハイサッシを設置している
ものもあります。

(ハイサッシの画像を検索しましたが、ハイサッシにすると部屋が本当に明るくなっていました。)

排水権
自然現状として、水は高いところから低いところへと流れる性質上、隣の家などから雨水が流れ込んだ場合には、低地の
者がその流れを止めてはならず、排水できる権利のことをいいます。ただし原則として、雨などの自然排水に限られ、
屋根や建物など人工物からの流水や人為的な排水は、民法第218条に権利として認められていないと明確に規定してある。
そのため、人工物や人為的な排水は道路側溝や公共水路などに流す必要があります。

(自然排水の場合は低地の方は流れを止めることができないんですね。)

配置図
敷地の形状、道路の幅員と位置、敷地における建物の位置、方位などを描いたものです。住宅の設計段階で作成される
設計図面の1つで、敷地の形状、境界線の種類と寸法、道路の位置と幅員、敷地内の高低差、敷地と道路の高低差、隣地
境界線から建物までの距離、建物全体の寸法などが記入されています。

(配置図にも物件の大事なことが書かれているんですね。)

売買契約
売主が財産権(所有権や借地権)などを買主に移転することを約束し、買主がその代金を支払うことを約束する契約を
売買契約といいます。民法上、売買契約は口約束(諾成契約)だけで成立し、契約書は義務付けられていません。ただし
宅地建物取引業者(不動産業者)が関係する場合、書面(契約書)の作成が義務付けられています。契約が成立すると、
売主は目的物(土地や建物など)を引渡したり、所有権移転登記や農地法の許可申請等に協力する義務を負い、買主は
代金の支払義務を負います。相手方が債務の履行(売主の登記申請協力や買主の代金支払など)行わない場合は、自己の
債務の履行を拒むことができます。これを同時履行の抗弁権といいます。

(口約束でも成立しちゃうんですね。)

では、今日の『安心・安全の不動産売買のためのマメ知識』でした。

今日も最後までお付き合いいただいてありがとうございました。

安心・安全の不動産売買を提供する、ベターライフの新人スタッフ池田でした。

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