【ＦＰ益山真一】の幸せ生活探究道 あれから12年

 

昨日は早朝に原稿チェック。

午前中はウェブセミナーの収録。

４回目の収録。

少し気持ちに余裕ができてきました。

来月は３回の収録、少し楽しむ余裕ができてきたようです。

 

午後は久しぶりに家族でお出かけ。

子ども孝行をしてきました。

子どもたちの真剣な眼差し、振る舞いから成長を感じられた充実した時間でした。

 

１２年前のこの日、私は分娩室にいたのを思い出します。

夜中に陣痛が始まり、自動車を運転して病院へ。

仕事で疲れ切っていましたが、ああいうときって不思議な力がでるものですね。

ただ、なかなか生まれず、誕生を見届けずに会社へ。

実はこの日が退職日。

業務の引き継ぎ、整理をするために会社に向かい、

生まれたのは電話で報告を受けました。

 

体調を崩して、睡眠時無呼吸症候群でボロボロでした。

会社を辞めて、新しい命を授かったのが１２年前の今日。

ある意味、私にとって第2の誕生日。

東京マラソンも、

会社を辞めてから９年、１０年、１１年、１２年という決算のつもりで走ってきました。

明日から１３年目に入ります。

 

紆余曲折、艱難辛苦はあると思いますが、

自分らしく、できることをコツコツと積み上げて、お客様と家族の笑顔作りに貢献していきたいと思います。

 

今日はお客様の相談。

その後、運転免許の更新に行ってきます。

夜はちょっと走ろうかな～。

 

３月10日、千葉・幕張でマンション管理フォーラムに講師・パネリストとして参加します

https://www.wendy-net.com/gojinform/sem/20130310_funabashi.htm

 

【幸せ生活実現アドバイザー】益山　真一

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１キロ走るごとに100円寄付しています（平成24年は累計15万円を寄付しました）

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【ＦＰ益山真一】の幸せ生活探究道 密かな決意

 

昨日は午前中はボイストレーニング。

始めてから６カ月。ホントに地味地な積み重ねですが、

少しずつ声が通るようになってきたような気がします。

喉を開くという感覚、腹式呼吸は日常生活に定着してきました。

数年後、よりよい声となるように、頑張っていこう！

 

その後、ＦＰのＹさんとお話。

今、やろうとしていることをお話ししてみました。

色々な経験がある方から少しでも得られれば・・・、そんな充実した１時間でした。

 

午後はセミナー会社の役員さんと面談。

お役に立てることを見つけるために、来月は具体的なアクションを起こします。

 

帰宅後は６時間、原稿執筆。

ちょっと大変でしたが、マラソンに比べればあっという間。

 

今日はこれから原稿チェック作業。

午前中はスタジオで２時間の収録。

午後は、子どもたちとの思いで作りの時間に充てたいと思います。

 

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【ＦＰ益山真一】の幸せ生活探究道 マンション管理費、修繕積立金も見直し

 

私が住んでいるマンションでは、

去年、修繕積立金を４５％値上げしました。

私がこのマンションを購入したのは、間取り、値段、立地もありますが、

修繕積立金が高めに設定されていたから。

今年で築８年目。

実は当初計画では５年ごと２０％値上げ予定でしたが、３年ほど見直しをせずにスルー。

その積立計画にしっかり追いつくためにも

理事長さんがしっかり仕切ってくださり、賛成多数（反対なし）で値上げ。

事前に当初計画を説明し、アンケートをとり、値上げ幅についてのアンケートもとるなど、

丁寧な対応がスムーズな値上げを成功させたと考えています。

 

もちろん、私も含めて値上げは痛いですが、

積立金不足になった結果、

修繕費用を管理組合として借り入れたり、

区分所有者から一時金を徴収したり、

借り入れた費用の返済財源のために、修繕積立金をより大きな値上げをしたり、

修繕が必要な部分を諦めたり、先延ばしにしたり、

するのは資産価値に大きなマイナスの影響を及ぼします。

毎月３０００円であれば、年３．６万円、１０年で３６万円。

この積立金アップの痛みと

資産価値が数十万、数百万下がる痛みを比べると、私は前者の痛みの方をとるべきと考えます。

 

来年４月から消費税が８％、再来年１０月から１０％にアップ。

ということは管理委託費に係る消費税もアップ。

修繕に係る費用も同様にアップ

もちろん、よりコスト意識を高めて合い見積もりをとったりすることも大切です。

が、コストと品質のバランスで判断すべきなのが管理と修繕。

今年のマンション管理組合の総会では

「消費税がアップすることに対する管理組合としての対策・方針」を確認しておきたいものです。

 

今日は午前中はボイストレーニング＆ＦＰのＹさんと情報交換。

午後は某業者さんとお打合せ。春に向けて、コツコツと動いて参りたいと思います。

 

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【ＦＰ益山真一】の幸せ生活探究道

日米首脳会談が終わり、

予想以上の成果があったとみられているようで、

先週末から比べると大幅に円安が進んでいます。

日銀総裁も具体化が進みそうで、

とりあえず、今週の頭は円安、株高でスタートしそうです。

 

消費税が上がるまで、あと１３カ月。

８％となると支払うのも痛いですが、

事業者として消費税を納める立場としては、

報酬に消費税の上乗せがない限り、納税額が単に増えるだけ。

来年分の消費税の申告も少し面倒臭そう。

簡易課税方式なので、まだ手間は楽ですが・・・。

 

今日は、

今日納品の原稿チェックと水曜日のウェブセミナーのレジュメ最終チェック。

一歩一歩前に進んでいきたいと思います。

 

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【ＦＰ益山真一】の幸せ生活探究道

昨日は上野動物園へ。

あざらしの親子（家族）が気持ちよさそうに日向ぼっこしてました。

 

今日は東京マラソン。

沿道で応援いただきました皆さん、テレビで応援いただいた皆さん、

心の中で声援してくださった皆さん、ありがとうございました。

 

北風が強かったですが、好タイムを出した方も多かったようですね。

４年連続で抽選に当たった幸運に感謝して、自分を出してきました。

 

タイムは全然ですが、今の自分ではこれが精一杯。

セミナーは事前準備をしっかりしておくと、楽しむ余裕がありますが、

きっちり準備をしていないと、一生懸命、やることで精一杯。

マラソンも、体を絞って、走り込んでおかないと、頭で描く理想のレースはムリですね。

ライフプランが思い通りに行かないように、マラソンもプランとおり進めるには綿密な準備が必要ですね。

ただ、その思い通りにならない中で、どこまで頑張るか・・が楽しいかもしれません。

 

今日はこれから水曜日の収録の予習。仕事人に戻りたいと思います。

 

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【ＦＰ益山真一】の幸せ生活探究道 北西の風

 

昨日は資料作りに集中。

午前２時半から午前中だけで９時間。

早朝に起きて仕事をすると１日を長く利用できてよいですね。

午後は来週以降の仕事のための準備に充てました。

 

今日はオフ。

こどもと「としまえん」にでも遊びに行ってきます。

 

今日も明日も北西の風が強いらしい。

やはり明日はタイムよりも完走狙い。

１５キロ品川駅折り返しから２８キロ浅草までが逆風。

２８キロからは追い風になりますので、誰が背中が大きい人の後ろにくっついて行こうと思います。

 

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【ＦＰ益山真一】の幸せ生活探究道 よいときの自分に戻る

 

昨日は神経麻酔注射。

ヘルニアとの付き合いももう８年近く。

一時はセミナーを仕事にするのは断念しおうとも考えましたが、

今、通っている大久保外科の神経麻酔注射と出会ってからはマラソンを走れるくらいまでになりました。

神経麻酔注射、痛み止め、ストレッチ、腹筋・背筋トレーニング。

一生付き合っていくことになるのでしょうが、よいきっかけをいただき、感謝しています。

 

その後は、東京マラソンの受付。

４年連続での出場ですので、イベント慣れしてしまいましたが、

やはり気が締まりますね。今年はあまりイベントを見ることなく、すぐ仕事に戻りました。

午後はウェブセミナー資料の鉄板化作業。

 

去年も１回のセミナーのために１００時間を掛けて準備したことがありますが、

この綿密な下準備がリピーターを生む源泉だと信じていますので、この作業を手抜きなく

魂を込めて、３月まで積み上げていきたいと思います。

 

今朝は２時半起きで仕事開始。

ちょっと最近まで、疲れてましたが、少しずつスイッチが入ってきたようで、

今日も２時３０分にはぱっと目が覚めました。

ちょっと休憩してから、また朝飯前の仕事をこなしたいと思います。

 

やはり、

私にとっては朝３時起きで行けるところまで、仕事をして、

疲れたら休む、というのが向いているようです。

 

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【ＦＰ益山真一】の幸せ生活探究道 抵当権抹消は４０００円、保証料は未経過分がバック

昨日はウェブセミナーの資料作り。

ちょっと疲れた頃に銀行から抵当権抹消登記に必要な資料が

送られてきましたので、ジョギングも兼ねて、行ってきました。

抵当権抹消登記申請書だけは自分で作り、手続きへ。

抵当権抹消登記は１件１０００円ですが、

マンションの場合、専有部分１つにつき１０００円

土地（敷地権）は１筆につき１０００円。

つまり、１つのマンションの敷地でも、１０筆に分かれていれば、１万円。

大規模マンションではそんなこともあるかもしれませんね。

４０００円もかかってしまいました。専門家の方にお願いすると更に手数料がかかりますので、

ま、安く済んだと考えた方がよさそうです。

本来、購入するときも自分で保存登記をしたかったのですが、

新築マンションではマンション業者で一括手続き。２０万円くらい支払った記憶が・・。

 

住宅ローンが終わると、

団体信用生命保険料は・・・返ってきません。

保証料は未経過期間の分が返ってきます。借りた時期、借りた金額、返済方法によって異なりますが、

１０万円くらい返ってくるそうです。

火災保険は、質権設定されていたものをそのまま残すか、自分で新たに付保するかを選択できます。

ま、これは損保会社からの連絡を待って、ゆっくり考えたいと思います。

 

今日は午前中は神経麻酔注射。その後、東京マラソンのエントリー。

移動中には来週のセミナーの予習をしようと思います。

 

去年のスタート地点の写真。３６０度パノラマ写真。私もどこかにいます。

http://photo.sankei.jp.msn.com/panorama/sports?s=1&page=3

 

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【ＦＰ益山真一】の幸せ生活探究道 ３年ぶりにフェイスブックを再開！

 

昨日はウェブセミナーのレジュメ作成に没頭。

来月まで計６回の収録分のたたき台が完成。

今日から、もう一度確認作業を積み重ねて、よりよいものにしていきたいと思います。

 

また、今年はホームページの完全リニューアルを予定していましたが、

昨日、「そういえば・・・フェイスブックって１回作って、面倒になってほったらかしだったけど、残っていたっけ？」

と思い付き、検索してみたら残ってました。

ま、とりあえず動かしてみよう！ということで、再開してみました。

ブログは９年、続いてますが、フェイスブックはどうなることやら・・・。

http://www.facebook.com/appcenter/?from_bookmark=1#!/profile.php?id=100001556206874

 

さて、東京マラソンまであと４日。

疲労も抜け、体重も現段階では比較的軽く絞れてきました。

正直４時間切るのはムリですが、４時間１０分～２０分でゴールしたいと思います。

ただ・・・。

昨日の夢の中でマラソンを走っていたのですが、ケガをした人を救護して、ゴールできませんでした。

今回は、救命講習を受けての参加。心筋梗塞等で倒れてしまった方の救護はしっかり覚えてますし、

人工呼吸用のマウスピースも携帯して参加する予定。

自分も楽しく走って、助けが必要な方がいたら、手を貸してあげたいと思います。

 

今日は天気もよいようですので、仕事の合間に１０キロくらい走ってきます！

 

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【ＦＰ益山真一】の幸せ生活探究道 完全忘れてました

昨日は午前中は確定申告。

午後は生命保険会社の方と打ち合わせ。

原稿執筆と原稿チェック作業は昨日はお休み。

 

ホームページを一新することを昨日、決めましたが、

同時にずっとやらなければ・・・と考えて放置していたのがフェースブック。

数年前、とりあえずサイトを作ったのですが、

迷惑メールが増えたこともあり、閉鎖したと思い込んでいました。

（実はツィッターも作ったのですが、どうも無精で・・・。ブログがちょうどよいようです）

 

ただ、最近、ＦＰ仲間からもフェースブックやらないの？やってないの？

と聞かれても、「辞めちゃった」と答えていました。

 

今朝、メール＆ニュースチェックが終わった後、

ふと、フェースブックサイトって残ってたっけ？と思いつき、調べたら残っていました。

 

これも縁だと思うので、ブログと同時にフェースブックも使っていこうかな、と考えています。

 

今日はウェブセミナーのレジュメ作成とジョグを５キロ前後。

疲れない程度に体を動かし、仕事をしっかりこなしたいと思います。

 

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【ＦＰ益山真一】の幸せ生活探究道 今年１番の大仕事

昨日は早朝に４．４キロ、日中に９．４キロジョグ。

合間に子どもと遊んだり、あらかわ遊園で遊んだり。

久しぶりに仕事の「し」の字も関わらない１日を過ごしました。

 

今日はジョグはオフ。

午前中に確定申告書の提出＆広告会社の方との打ち合わせ。

これから、保険会社の方とお打合せ。

 

税務署は相談申込みが超混雑。

過去１３回の確定申告で最も遅い時期に提出したのですが、

やはり還付申告は２月上旬～確定申告期限前に終わらせておきたいですね。

 

確定申告も終わり、原稿執筆も大きな仕事が終わり、

いよいよ今年の大仕事。

まずはホームページを１０年ぶりに一新することを正式に決定。

少し時間がかかると思いますが、

シンプルに、お客様、クライアント様が直感でいじることができるページを

作りたいと思います。

 

また、先ほど通帳の記帳に行って、住宅ローンの返済終了を確認。

その分、手元資金が少なくなりましたが、何となく背負っていた大きな荷物を下ろすことができ、安堵できました。

これからは、教育資金と老後資金。

しっかり準備できるように、しっかり働き、しっかりお金にも働いてもらおうと思います。

 

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【ＦＰ益山真一】の幸せ生活探究道 仕上げ走

昨日は午前中に確定申告を仕上げ。

午後は原稿チェック３時間、夜に原稿チェック３時間。

めいっぱい、仕事を頑張りました。

 

今日はオフ。

早朝に４．４キロジョグ。

午前中は子どもと遊び、先ほど天気がよかったので

荒川河川敷に出かけて９．４キロジョグ。

木曜日の２３キロ走の疲れがないことを確認できました。

来週の東京マラソンも、今日くらいの天気なら有り難いですね。

 

今日は、図書館で借りてきた旅行雑誌や本を読んだりして鋭気を養いたいと思います。

 

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【ＦＰ益山真一】の幸せ生活探究道 確定申告

 

昨日は午前中はウェブセミナーの資料作り、

午後はお打合せとウェブセミナーの収録、

夜はＦＰ協会東京支部のフォーラム委員会担当の事務局の方の送別会に参加。

 

ウェブセミナーは３回目ですが、段々余裕が出てきました。

３月下旬にかけて、あと４回収録がありますが、気持ち的に余裕が出てきました。

人前で話すのとマイクと画面を前にして話すのは違いますね。

白板も画面上にタッチペンで書き込みますが、スマホでも見られるようにしなければ・・・など。

 

夜はフォーラム委員会。

以前４年間、在籍したＦＰフォーラムを開催するお手伝いをするボランティア委員会に属していましたが、

昔の仲間、今の委員の方と色々と交流できて楽しかったです。

また、今後、何をするべきか、何が足りないのか・・・など色々と気付きも得られましたし、有意義な時間でした。

 

今朝は３時間掛けて所得税と消費税の確定申告。

株式の譲渡、配当、ＦＸ、不動産ファンド、寄附金、医療費など様々な要素があり、

過去１３回目で一番手間がかかりましたが、３時間でフィニッシュ。

午後は、クライアント様からご依頼をいただいている原稿のチェック作業に集中して取り組む予定。

家族が外出しているこの時間、有意義に使いたいと思います。

外の風も強いから走れないし・・・。

 

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【ＦＰ益山真一】の幸せ生活探究道 脚は仕上がりました

 

昨日は今日の収録レジュメの最終チェック、

次回以降の収録レジュメの作成に取り組みました。

 

その合間、ちょっと疲れたかな・・というときに、ジョギングへ。

昨日は２３キロ。

筋力を使わず、息が上がらない速さで、ただ走るという感じを試しました。

約２時間１０分。２３キロは銀座、日本橋を通り抜けるあたり。

毎回、このあたりまでは元気。浅草が近づく頃には疲れ切ってしまっているのですが、

今回は浅草から銀座に戻るあたりを元気に楽しく走るために、筋力を使わない走りを試してみました。

 

そのためには、前半２５キロはスピードを抑えなければ・・・。でも、本番はどうしても力が入ってしまうのですよね。

 

昨日で長い距離の練習は終わり。

あとは疲れをとって、筋力を維持して、本番を楽しみたいと思います。

 

今日は午前中は収録レジュメの作成、午後は収録、夜はＦＰ仲間との情報交換会。

ずっと働き詰めで、全く遊んでいませんので、収録が終わった後の週末は少し緩めたいと思います。

 

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昨日は７時間原稿執筆。

今後は研修レジュメの充実、

ネットセミナーの準備に力を入れていきたいと思います。

 

夕方には１６．５キロジョグ。１時間３７分３０秒。

疲労を残さないスピードでの練習でしたが、距離に対する不安は小さくなりました。

あとは週末に向けて、２５キロの練習を１回、こなせれば、完走する自信が芽生えてきそうです。

今回は４時間切り・・・というよりも歩かず楽しく完走、が目標になりそうです。

 

今日は強風のため、ジョグはお休み。

原稿執筆＆セミナー提案。

明後日のネットセミナーのレジュメ作成に精進しようと思います。

 

３月10日、千葉・幕張でマンション管理フォーラムに講師・パネリストとして参加します

https://www.wendy-net.com/gojinform/sem/20130310_funabashi.htm

 

【幸せ生活実現アドバイザー】益山　真一

お金・体・心・時間・キャリアの５つの健康つくりを応援します

 

セミナー実績　　2030回

 

セミナーやコラム執筆のご依頼は　

masuyama@amber.plala.or.jp　へどうぞ。

 

マイベストプロ東京　http://mbp-tokyo.com/fp-masuyama/

國學院大学非常勤講師

１級ＦＰ技能士、ＣＦＰ認定者、消費生活アドバイザー

ファイナンシャル・チャリティ・ランナー

１キロ走るごとに100円寄付しています（平成24年は累計15万円を寄付しました）

ダイエット検定１級　プロフェッショナルアドバイザー