消費者セミナー

宅建NEWSから不動産基礎知識をご紹介です


安心して不動産取引するために

「買うときのトラブル」



Q1

中古一戸建てを買いましたが

引っ越してみると

あると思っていたエアコンが

撤去されてました

返してもらうことはできませんか？



A1

売買契約に当たっては

「付帯設備及び物件状況確認書」

（書面の名称は異なる場合があります）

と作成して

エアコンなどの付帯設備の引き渡し条件を

事前に売り主と買い主の間で

確認するとこが一般的です

付帯設備として確認された設備は

不動産と共に売買の対象になると考えられます

エアコンが、付帯設備表などで確認したものであれば

その後取り外されたときには

設備を付けてもらえるように請求できます

ただし、何の取り決めもないと

こうした付帯設備の引き渡しをめぐるトラブルが

発生することがありますので

売買契約の前に

「付帯設備及び物件状況確認書」

で、確認することが大切です



Q2

マンションに住んでいます

上の階の部屋の子供がまだ小さく

夜遅くまで走り回っており

足音が気になります



A2

まずは管理組合を通して

全居住者向けに注意を呼びかけてもらいましょう

その場合は、管理組合の名前で

張り紙や文書などで

騒音への注意をしてもらいます

また、管理組合や管理会社などに

間に入ってもらって

住人同士で話し合いを行うことも考えられます

騒音を出している上の階の入居者には

まったく悪意がなく

下の階に迷惑をかけていることに

気づいていないケースもありますので

話し合いで一定の解決策を

見いだせる可能性もあります


それでも改善しないときには

弁護士などの専門家に相談をして

（各地の弁護士会などに設置されている

紛争解決センターにあっせん・仲裁を

依頼する方法もあります）

互いに円満に生活できる方法を探ることも

検討してみましょう


これから住宅を購入しようと思っている場合は

新築マンションなら

”遮音性能”を十分に確認するのが良いでしょう

中古マンションなら

実際に上の階の部屋に住人がいる時間帯に

現地に行ってみて音の聞こえ方などを確認してみましょう



Q3

中古マンションを購入して住んでいます

ある日、天井から水が漏れてきて

家電などの家財道具が駄目になってしまいました



A3

まずは水漏れの原因が何かを調査しましょう

天井からの水漏れであれば

一つには、上の階からの水漏れが考えられます

管理員に立ち会ってもらうなどして

上の階の住人に確認しましょう

上の階の漏水トラブルが原因であれば

原則として上の階の住人に

損傷してしまった家財道具の

損害賠償を請求することになります


一方、上階に漏水の原因がなかった場合には

給配水管が腐食・劣化して

漏水した可能性が考えられます

その場合、上階の部屋の床下にある

給配水管を調べる必要があります

管理組合と上階の人に協力してもらい

専門家に調査を依頼することで

原因を特定しましょう

共有部分の給配水管からの漏水が

原因であることがわかれば

修繕費用や家財道具の損害については

マンションの管理費や修繕積立金から支払ってもらえます



購入後も住まいのトラブルはいろいろある可能性があります

何かあった時の豆知識的に覚えておいてもらえればと思います☆



ご覧頂きありがとうございました＾＾