練馬・板橋の注文住宅/アセットフォー日記(http://blog.goo.ne.jp/assetfor)

お打ち合わせ、設計、建築中現場、見学会のことなどアセットフォーの注文住宅家造りの日々を皆様にお伝えいたします。

赤外線カメラで覗いてみました!

2015年05月30日 11時47分37秒 | FP工法/屋根・壁・床断熱材・断熱サッシ

『FPの家 O邸』

赤外線カメラで覗いてみました。

撮影は平成27年5月30日 午前11時頃。

天候は晴れ、汗ばむほどの陽気でした。

現在、アルミベランダの工事中。

エアコン・換気システムは稼働していません。

向かって右側の建物です。

赤く写るほど温度が高くなります。

画面中心の丸に十字の印は測定点となります。

上の写真では、測定点温度39.3℃となります。

リビングの写真です。

窓の温度は30℃になっていますが、

壁・床の温度は27℃程度になっているのが

わかると思います。

天井の温度は、

約26℃になっています。

無垢板パネルの温度は24℃でした。

人も生活していませんし、家電や照明も稼働していません。

当然、室温の上昇は抑えられているはずですが

それでもこの温度、凄いと思いませんか?

外壁の表面温度が39℃なのに

無冷房の室温が24~27℃

FPの家の遮熱・断熱性能、ご理解いただけたでしょうか。

 

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ふるさと納税★

2015年05月29日 16時46分29秒 | 休日・プライベート

今回は家づくりとはちょっと関係の無い話。

ふるさと納税してみました☆

手始めにお米です。

岐阜県池田町のお米10キロ×3種類

お米が選べる地域はたくさんあるのですが、

精米歩合が選べる池田町を選びました。

去年初めて5分づきのお米にしたのですが、それ以来完全に精米したお米が

もの足りなく感じるようになってしまいました・・・。

まだどれも食べてないので、3種類食べ比べてみようと思います。

お米が届いたのは嬉しいのですが、保管場所が無い・・・↓

こんな時の為にやはり、パントリーを作ったり、キッチン近くに収納スペースがあると

嬉しいですね★

次はお肉か魚介類がおいしそうな所を狙ってます!

 

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知らなさすぎた家づくり

2015年05月29日 16時30分03秒 | 講演会・展覧会・勉強会

 昨日のブログで紹介させていただきました

インテリアセルフアテンド講座について、

詳しい事が知りたい!

という方は、以下のHPをご覧ください。

http://www.j-iaa.or.jp/

ムムム・・・。なるほど!

な内容です。 

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知らなさすぎた家づくり

2015年05月28日 16時46分29秒 | 講演会・展覧会・勉強会

先日の『FPの家 南関東第一回研修会』に参加してきました。

研修の中で

一般財団法人 日本インテリアアテンダント協会

小川理事長による

知らなさすぎた家づくり

インテリアセルフアテンド講座のご案内

がありました。

この場を借りて、

概要を簡単にお知らせします。

文部科学省所管「一般財団法人 生涯学習開発財団」認定のインテリアアテンダントとして活動する為の資格取得講座です。

家づくりに関するノウハウ

(知らなかった為に後で泣く事のないよう、施主としての知っておきたい知識)

を学ぶ場となります。(建築の知識は必要ありません)

入門編(インテリアセルフアテンド2級)/3時間受講

応用編(インテリアセルフアテンド1級)/6時間受講

アテンダント/6時間受講

上記3つの資格が取得可能です。

自分らしさをカタチにする、インテリア講座

詳細は後日、改めてご紹介します。

お楽しみに!

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得する住宅2015

2015年05月27日 16時46分05秒 | 建築基準法・行政の動き等

株式会社創樹社発行/ハウジングトリビューンVOL491「得する住宅2015」の

樹脂サッシ工業会特別編集版

住宅取得支援策ガイドBOOK2015』を入手しました。

①主な住宅取得支援策と要求性能水準の対応表

~求められる性能水準が一目でわかります。

②主な住宅取得支援策一覧表

~施策の概要とスケジュールを掲載しています。

③2015年住宅支援策INDEX

~税制優遇、補助など22の住宅取得支援対策をそれぞれ解説しています。

住宅を取得しようとお考えの皆様!

是非、お手に取って中身をごらんにください。

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外壁補修しました。

2015年05月26日 08時08分30秒 | メンテナンス

先日弊社のOB宅より、連絡をいただきました。

近所の火災による飛来物で、

サイディング及びアルミサッシに

傷がついてしまったとの事。

わかりにくいと思いますが、

サイディングに傷、サッシ上部にへこみが見えると思います。

こちらもサイディングに黒い傷が見えます。

既に、サイディングが廃盤となっていた為、

貼り換えを断念。

専門業者による『補修』をする事になりました。

今回依頼したのは『リペアワークス

 

①傷の廻りをきれいに拭いた後、傷にパテを塗りつけ、ヘラで形を整えます。

②ドライヤーでパテを乾かします。

 ③サイディングの模様に合わせて、紙ヤスリで削ります。

④形が整ったら、塗料を塗ります。

既存のサイディングに色を合わせるのが、難しいそうです。

⑤サイディングの補修がバッチリ完了しました。

⑥サッシの補修も完了です。

お客様も、「きれいになったね」と喜んでくださいました。

サイディングの貼り換えに比べて、

短工期(作業は1日)、低予算で済みました。

この品質ならば、大成功だと思います。

 

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T様邸のクロス★

2015年05月25日 13時55分17秒 | 注文住宅/お打合せ・ショールームのご案内

練馬区北町で建築しておりました、3階建てのT様邸。

無事お引渡し致しました。

奥様を中心に、ご家族皆さま

「自分の家じゃないみたい!」

「住むのが楽しみ!」

とおっしゃっていただけてすごく嬉しいです。

みどころ満載のお家ですので、アセットフォーホームページの施工ギャラリーや

Facebookで写真を紹介しますのでお楽しみに★

 

今回はT様邸のクロスのお打ち合わせについてご紹介。

T様邸は部屋ごとに違った雰囲気のクロスを選んで頂き

とてもかわいらしいお部屋が完成していったのですが、

決定するまで何度も何度も迷われました。

特にお嬢様のお部屋のクロス。

候補が上がるとその都度パース画像を作成しました。

実際出来上がったものとくらべてみると・・・

 

 

いかがでしょうか。

全く同じにはなりませんが、部屋の雰囲気はイメージしやすいかなと思います。

決定したブルーのクロスにはこんな候補もありました。

真逆の赤が最初の候補だったんですね~

この組み合わせも見てみたかったですね。

 

こんな風にお打ち合わせを進め、クロスのプレゼンシートを作成致します。

※ぼかしてある部分は間取り図です。

お客様からは分かりやすい!と好評です。

記念にもなりますので、大事にとっておいて頂けてるみたいです。

 

次の見学会を開催するO様邸のクロスも楽しみですね・・・☆ 

 

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特定空き家の判断基準や対処手続き案まとまる

2015年05月24日 15時01分03秒 | 建築基準法・行政の動き等

今日は、『パンイチくん』とは関係ない話

国土交通省の「特定空き家等に対する措置

に関する適切な実施を図るための必要な指針案についてです。

昨年成立した空き家対策特措法が5月26日に全面施工されます。

これにより、地方自治体は倒壊の恐れなど危険な状態にある空き家を「特定空き家」として

所有者に修繕や除去を命令するなどの措置を行うことになります。

国土交通省は地方自治体が『特定空き家』を判断する際の基準や手順に関する指針案をまとめました。

特定空き家の定義

1.そのまま放置すれば倒壊など著しく保安上危険となる恐れのある状態

2.そのまま放置すれば著しく衛生上有害となる恐れのある状態

3.適切な管理が行われていない事により著しく景観をそこなっている状態

4.その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

また、それぞれに判断基準として、具体的な例が設けられています。

特定空き家の手順

1.空き家の特定⇒所有者の特定

2.立入調査⇒特定空き家の指定

3.建物の除去・修繕の助言・指導⇒建物の除去・修繕の勧告

4.建物の除去・修繕の命令

5.建物の除去・修繕の行政代執行⇒行政代執行に要した費用を所有者へ請求

特定空き家は固定資産税の優遇措置から除外

1.現状は家屋があれば土地にかかる固定資産税は1/6に軽減される「住宅用地特例」が適用される。

2.今後は特定空き家に指定されればこの特例対象から除外される

今回の指針案は地方自治体が特定空き家の指定や措置を行う際の指針としてとりまとめたものです。

~H27.05.01発行ナイスビジネスレポート

今回の「空き家対策特措法」が周辺環境の改善や住宅ストックの優良化につながる事を切に願います。

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マイクロバブルトルネード!!

2015年05月23日 17時45分29秒 | トイレ・洗面・浴室・その他設備工事

マイクロバブルトルネード

ご存じの方もいらっしゃるかと思います。

TV朝日系列『ロンドンハーツの中で

よしもとの美容番長『シルクさん』が

その美容効果を高く評価していた事は有名なんだそうです。

超微細気泡を浴槽内に発生させる入浴装置の商品名で

①クリーン&リラックス浴・・・1/1000mmの超微細気泡を利用して、毛穴の奥の汚れや皮脂を洗浄します。

  加齢臭にも効果テキメン

  温浴効果もバツグン、毎日温泉に入っているようです。                  

②ゆらぎ浴・・・ジェットバスとは異なり、空気を含まない水流がスクリュー状に回転しながら対流を起こします。

  音が静かでゆったりとリラックス効果を高めます。

③スポットケア・・・フレキシブルホースを利用して、足裏や肩、脹脛に水流による刺激を与える事ができます。

他にも魅力的な機能がたくさん!

まさに、『わが家のお風呂がエステになった』ようです。

夢のような『マイクロバブルトルネード

FPの家 Y邸』で採用する予定です。

完成はまだまだ先ですが、お楽しみに!!

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24時間換気システム!!

2015年05月22日 16時02分38秒 | 24時間換気システム・風量測定

『FPの家 T邸』

24時間換気システムの風量測定を行いました。

測定者は

日本住環境株式会社の方々(以前に当ブロクでご紹介した3人です。)

測定器の先を排気口に当てて、風量を測定していきます。

上の写真にあるのが、測定器です。

弊社では汚染空気排気型いわゆる第3種換気式)』を採用していますから

汚染空気の出口と新鮮空気の入り口をきちんと決めて、

そこからどの位の風量が確保されているかをしっかり確認する必要があります。

①洗面所の天井裏に設置した換気システム本体を可動させ

②天井に設置した排気口から汚染空気を排出します。

開度を調整する事で排気風量の増減が出来ます。

③この時、住宅内の空気圧は外気より低くなる為

居室の壁に設置された給気口から新鮮空気が入ってきます。

給気口には、厚さ40mmの花粉フィルターが入っているので

花粉及び粉塵対策もバッチリです。

でも、密性能の低い住宅の場合は・・・

フィルターが細かく抵抗が大きい為、空気は給気口から入らず窓の隙間や壁の穴から入る事になります。

そうなると、せっかくのフィルターも無意味ですよね。

④それぞれの排気口の風量を測定します。

部屋の用途に応じた適切な風量に調整する事で

初めて全室が健康・快適で省エネな空間になる訳で、

換気システムを採用するだけでは何のメリットもありません。

ましてや、配管の長さやジョイント・曲りの数など図面から読み切れない要素によって

設計通りの風量が出ているかどうかも確認する事が出来ないのです。

換気風量を多めにしておけば、新鮮空気がたくさん入って安心かもしれませんが

折角空調でコントロールした空気をムダに捨てる事になります。

機能する換気システムの大切さ、ご理解いただけたでしょうか?

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瑕疵保証10年更新点検!

2015年05月21日 15時57分56秒 | メンテナンス

以前に、近所の方よりお電話いただきました。

お電話いただいたのは、他社で建売住宅をご購入された方。

築10年を迎える前に不動産会社が倒産した為、

今後の事を考え、瑕疵保証の更新を検討中。

ついては、弊社に更新を引き受けていただきたい。

という話でした。

保証会社は『株式会社日本住宅保証検査機構(通称JIO)というし、

会社から歩いて3分たらずなので、引き受ける事になりました。

今日は『10年更新点検』の日

JIOの検査員が1時間ほどかけて、

所定の検査項目を1つ1つ丁寧に確認しました。

何点か、問題のある個所があったようで後日

補修の必要な個所を報告書にて知らせてくれるそうです。

この補修を終えると、

『10年更新 補修後点検』を受けます。

この点検に合格すれば、晴れて10年更新のスタートとなります。

ちなみに『瑕疵保証/10年更新』に掛かる費用は

およそ12万円(税込み)

この程度で10年間の瑕疵が担保できるのであれば

安いと思いませんか?

ここで瑕疵保険の簡単な説明をJIOのカタログを借りて行いたいと思います。

詳しい説明の必要な方は、JIOのホームページをご覧ください。

 

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瑕疵保証10年更新点検!

2015年05月21日 15時39分53秒 | メンテナンス

続編です。

『防水と構造躯体』についての瑕疵(欠陥や手抜きによるあってはならない不具合)は

10年の間、住宅事業者が無償で直す事が法律で義務付けられていますが、

住宅事業者が倒産した際も、この保険に加入していれば

保険が負担してくれるので、安心です。

勿論、保険の掛け金も住宅事業者が負担する事になります。

今回のケースは、10年経過した後のさらなる10年の為の保険でした。

私自身初めての体験でしたが、消費者保護の観点からも

もっともっと広がって欲しい制度ですよね。

新築住宅の瑕疵保険の場合

①基礎配筋の段階

②構造躯体の段階

③防水施工の段階

計3回の検査を行い、

これに合格する事で保険証を発行してもらっています。

是非、ご安心を。

パンイチくん体操のCМ映像がyoutubeにアップされました。

是非ごらんください。

 https://www.youtube.com/watch?v=XwqBzsBLTBo&index=2&list=PLmRQZwcRghS_BB7njDybOJKRoMvHq69eA

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現場見学会、大盛況★

2015年05月18日 19時39分34秒 | 見学会・イベント・お知らせ

昨日、練馬区北町T様邸の現場見学会が終了しました!

今回は10組のお客様にお越しいただきました。

10組中9組のお客様が、アセットフォーの家を体感するのが初めてでした。

現場を隅々までじっくりと見学して頂きましたが、やはりみなさん共通して

『こんな暑い日に3階でこんなに涼しい!』

『お風呂の窓が開いて無くても、涼しい!』

『土地の面積が21坪なのに、すごく広く感じる!』

『こんなとこまで収納がある!』

と感心して下さいました。

 

FPパネルの断熱性をご体感頂き、注文住宅ならではの細かいこだわりも

ご覧いただけたかと思います。

 

見学会終了後、お施主様のT様に「大盛況でした!」とご報告したところ、

とても喜んでいらっしゃいました。

『アセットフォーの皆様の創意工夫の賜物です。』と

とってもありがたく、嬉しいお言葉も頂けました。ありがとうございます!

 

今回見学会にいらっしゃれなかった方は、

近々、ホームページの施工ギャラリーへT様邸のお写真をアップ致します。

お楽しみに★

 

次回は6月27日(土)、28日(日)の2日間

練馬区田柄のO様邸にて完成現場見学会を行います。

皆様のお越しをお待ちしております!

 

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おもしろいサンプルを入手しました。

2015年05月18日 17時22分35秒 | 気密処理・気密(C値)測定・Q値

越井木材工業株式会社より

保存処理木材の効果を体感してください

というサンプルをいただきました。

左から

新築時の状態(普通の木材)

長期間使用した状態(普通の木材)

長期間使用した状態(保存処理木材)

と並んでいて

これを手で折る事で、腐朽菌が木材の強度をいかに落とすか

体感できるキットになっています。

新築時の状態に比べると、

長期間使用した状態(普通の木材)は

かなり柔らかくなっている事がわかります。

(保存処理木材)の方は、ほぼ変わりません。

もともとは、保存処理木材の腐朽菌に対する

優位性を説明する為のキットなんでしょうが

壁体内結露の発生する環境=腐朽菌の繁殖する環境

と言う事で、

壁体内結露する家=新築時に比べて強度の落ちる家

を説明する為のツールとして利用したいと思います。

ハウスメーカーが良く言うセリフ

『耐震等級3を大きく上回る構造です。』

これって

壁体内結露してたら、意味ないと思いませんか?

上の写真のようになってしまえば、どう考えても高強度なんて期待できませんよね。

水を吸わないウレタン断熱材と

こまめな施工により実現する超高気密が特徴の

FPの家』には

壁体内無結露50年保証』がついています。

新築時の強度がそのまま続く、本当に地震に強いすまいを作るなら

やっぱり『FPの家』ですよね。

パンイチくん体操のCМ映像がyoutubeにアップされました。

是非ごらんください。

 https://www.youtube.com/watch?v=XwqBzsBLTBo&index=2&list=PLmRQZwcRghS_BB7njDybOJKRoMvHq69eA

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ケーキ工場直売!!

2015年05月15日 07時48分09秒 | ご近所情報・ご近所グルメ

会社からの帰り道

時々、お邪魔して

ホッピーと焼き鳥を食べながら

癒しの時間を過ごしているお店があります。

鶏炭』という居酒屋です。

店内は明るく、いつもたくさんのお客様でにぎやかです。

ホッピーをはじめ、焼酎や日本酒。サワーや梅酒など酒類が豊富な事はもちろん

焼き鳥やお刺身、カレーや麻婆豆腐など料理もなかなかの味です。

弊社から50メートルくらいの距離にある、このお店の店先を借りて

本日、ケーキの工場直売があるそうです。

甘い物を食べない私には、さっぱり興味が湧かない話題ですが、

店内のお客様と店の方々の話は盛り上がっている様子でした。

やっぱり『限定』って言葉には弱いものなのでしょうか?

そうそう、アセットフォーにもいくつかの『限定』があります。

地域限定・・・弊社から車で15分以内の住宅しか建てません。

棟数限定・・・1年の間に建てる住宅は10棟だけです。

良い家限定・・・『超』のつく高断熱・高気密・計画換気および、自然素材を使った健康住宅しか建てません。

どれもこれも、お客様と向き合いう時間を充分にとり

しっかりとした家づくりを

打ち合わせ~建築現場~お引き渡し後のお付き合いを通じて

楽しく、健康・快適で、納得いくものにする為に決めた『限定』です。

ハウスメーカーには出来ない家づくり

ご興味をお持ちの方は、

是非5月17日の完成現場見学会にお越しください。

じっくり、お話をさせていただきたいと思います。

 

パンイチくん体操のCМ映像がyoutubeにアップされました。

是非ごらんください。

 https://www.youtube.com/watch?v=XwqBzsBLTBo&index=2&list=PLmRQZwcRghS_BB7njDybOJKRoMvHq69eA

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