COREDO室町

　三越の近辺は、日本橋三井タワーを皮切りに、COREDO室町、COREDO室町2、COREDO室町3、YUITO 日本橋室町野村ビルができて激変。

三越新館前から、COREDO室町3、COREDO室町
所在地：中央区日本橋室町1-5　　　Google Map
Photo 2014.5.4

　すらっと背が高いのではなく、ドーンとボリュームがある建物が3つ並ぶ。丸の内の某ビルを「でぶちん」と言ってる方がおられるが、こちら日本橋でも角形のでぶちん兄弟ができていた。

COREDO室町 竣工年：2010（平成22）　 階数　：22F 高さ　：約105m

COREDO室町2 竣工年：2014（平成26）　 階数　：22F 高さ　：約116m

COREDO室町3 竣工年：2014（平成26） 階数　：17F 高さ　：約80m

YUITO-日本橋室町野村ビル（左端）、日本橋三井タワー（右）
日本橋三井タワーの奥は、三井本館、日本橋三越

　いわゆる百尺規制でできた街並みのイメージを残すという理屈で、低層部の軒高を約100尺（約31m）に合わせている。

　百尺規制は、戦前の建築基準法における規制で、塔屋などを除いた建物の最高高さは100尺（約30.3m）以下にせねばならないというもの。戦後の建築基準法ではメートル法になったので最高31mにしたんだとか。

　百尺規制のおかげで昔の建物の軒高は揃っていた。だから建て替えにあたっても昔の軒高のラインを残して、街並みづくりをしようというものだ。

日本橋三井タワー
竣工年：2005（平成17）
階数　：39F
高さ　：192m

　でも現在は容積率制になってるので、当然、ビル全体としては目一杯容積を活用して高く建てている。手前のビルなんてかわいいもんだね。

手前からYUITO 日本橋室町野村ビル、COREDO室町、 COREDO室町3

YUITO 日本橋室町野村ビル
竣工年：2010（平成22）
階数・高さ：21F・約108m

　よく見るとYUITO 日本橋室町野村ビルの実際の低層部軒高は31mラインより低い。31mラインを出すため、看板建築的にファサード壁を立ち上げている。書き割り的だったのか。

　ファサードのデザインはみんな同じかと思ったら、同系色を使いながら、柱型などを少しずつ違えていて、いろいろ苦心している。建物の雰囲気がみんな同じような感じなのは、街並みとしては悪くないわけだが、一方でそれは没個性とか画一的ということにもなりかねず、なかなか難しいところなのだろう。

COREDO室町とCOREDO室町2の間の道

　裏側に回り込んでみると、道路も一体的に再整備されていて、セミ歩行者空間が造られていた。大手がその気になると、一気に様子が変わることに改めて気付かされて驚く。

三井不動産 | 日本橋室町東地区開発 第2弾「COREDO室町2」「COREDO室町3」全68店舗決定

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