賃貸のお部屋探しマニュアル

 

 

 

お部屋を探しはじめてから契約までは、約１ヶ月程かかる人が多いです。
ただ、物件によっては契約後にすぐ住めない場合もあるのでちょっと早めに探し始めて余裕をもったお部屋探しをしましょう！

急いでいる人は、ＳＴＥＰ１の条件をしっかり決めるのがポイント！となりますのでご覧ください(*^^)v

 

ＳＴＥＰ1　条件を決めよう

 

 

予算はいくらか

 

物件の立地や広さ、設備・仕様などは、すべて家賃に影響します。
「少しくらいならなんとかなる」と、軽い気持ちで高い部屋に決めてしまうと、後で困ることになるので注意したいところです。家賃を考える際には、手取り月収の3分の1を目安にしよう。 例えば、月収が手取りで18万円なら、家賃にまわせるのは6万円位まで。
なお、アルバイト代やボーナスなどは計算に入れないこと。また、予算には毎月支払う必要がある管理費や駐車場代も含めて考えよう。 予算と同時に決めたいのは、入居予定日。不動産会社で最初に聞かれるので、いつまでに引越ししたいか期限を決めておこう。

 

間取り・広さ

 

間取りで2DKといったら、ダイニングキッチン（DK）のほかに居室が2部屋あるという意味。
住戸の広さは、専有面積（㎡で表記）で表示されることもあるが、これには水まわりや収納部分も含まれる（バルコニーは含まれない）。
平均的な間取りと専有面積の関係は、シングル向けのワンルームや1Kで20㎡前後（居室が6～7畳）、2DKで40㎡前後（DK、居室2部屋すべて6畳）、3DKで50㎡以上（DKと居室2室が6畳、4.5畳の居室1室）。いずれも、家族構成や持ち物の量を考えて決めよう。

 

どこに住むか

 

エリアは、通勤・通学にムリのない範囲で選ぶのが基本です。
決めるときは、「○○線の△△駅から□□駅の間」「○○駅まで30分で出られる駅」など、幅を持たせることが大事です。
ひとつの駅やエリアに限定すると、選択肢が少なくなってしまいます。 路線や駅を決めるときに覚えておきたいのは、都心に近づくほど家賃は高くなるということ。また、急行や特急が停まる駅なのか、各駅停車しか利用できない駅なのかも影響します。

 

ＳＴＥＰ2　情報を集めよう

 

 

自分の条件は現実と合っているかチェック！

 

次に、インターネットや情報誌で基本条件に合う物件があるか調べてみよう。 予算内で希望の物件が見つからなかったり、少ない場合は、相場に合っていない可能性がある。ほかの沿線や隣の駅、市区郡も候補に入れてみること。複数の路線が乗り入れているターミナル駅周辺やおしゃれな商業施設が立ち並ぶような人気の沿線・街も家賃は高い。 通勤・通学のいろいろなルートを考えて、少し離れるとおトクなエリアが見つかることもある。

 

優先順位を決めましょう

 

続いて、さらに細かい条件を設定しよう。欲しい設備や立地条件など、思いつく限りの希望をリストアップしていこう。 家賃を左右する条件は、建物の種別、最寄駅からの距離、築年数だ。まず建物の種別では、マンションのほうがアパートより1～2万円以上高くなる。次に最寄駅からの距離。徒歩15分以上あるいはバス便利用の物件は駅に近い物件より安く、駐車場付きも多い。最後に築年数。古くなればなるほど賃料は安くなる。築5年以内ではあまり変わらず、築6年以上から徐々に安くなり始めて、築10年以上になると差が出てくる。 ただし、古くてもリフォームで設備などが新しく充実している場合もあるので、一概には言えないので注意したい。
すべての希望をリストアップしたら、「絶対譲れない」「できれば」「あきらめてもいい」といった具合に、優先順位をつけておこう。

 

 

 

ＳＴＥＰ3　不動産会社に行こう

 

 

訪問する不動産会社を決める

 

条件の整理ができたら、次は不動産会社訪問。希望にぴったり合う物件が見つかったらそれを扱っている会社、見つからない場合は希望に近い物件を扱う会社を2～3社選び、メールや電話で連絡を。空室確認や訪問の予約をしよう。 不動産会社は、エリアや間取りタイプなど、得意とする分野がある程度決まっているケースが多い。どんな会社に行けばいいのか迷ったら、住みたい駅やエリアで希望の間取りの物件を多く取り扱っている会社に連絡してみよう。

 

 

 

物件資料を見ながら見学する物件を選ぶ

 

不動産会社に行ったら、所定のアンケートシートに名前や連絡先、入居時期、主な希望条件などを記入するのが一般的。その後、条件に近い物件の資料を出してもらい、見学する物件を決める。営業担当者からのアドバイスにも耳を傾けつつ候補を絞り込み、実際に見学する部屋を選び出そう。 一度にあまりたくさん見学しても混乱するだけなので、1日3件を目安にするといい。物件資料から多くの情報を読み取って、効率よく見学する物件を絞り込もう。

 

ＳＴＥＰ4　室内を見学する

 

 

自分の目で暮らしやすさをチェック

 

見学前に間取図を見ている場合が多いが、天井の高さや柱の出っ張り、梁の有無、壁の色、日当たりなどで感じる広さは、間取図の印象と異なることがある。 たとえば、間取図から収納の有無は分かっても、奥行きや高さは分からない。コンセントの位置や数、設備の種類なども同様だ。室内の見学時には、これらの点を忘れずに自分の目で見て、確認しておきたい。

 

共用部分＆周辺環境をチェックする

 

室内のチェックが終わったら、次は共用部分。共用廊下や階段、エレベーター、エントランスは、きれいに清掃されているかどうか、明るい雰囲気かどうかチェックを。 自転車置き場は、敷地内にあるかどうかだけでなく、自分が置く場所を確保できるか、利用料はかかるのかも重要なチェックポイントだ。 ゴミ置き場は、どこにあり、いつゴミ出しできるかを確認。すでに入居者がいる物件なら、清潔に使われているかや、きちんと管理されているかも見ておきたい。

 

ＳＴＥＰ5　お申込み・契約をする

 

 

お申込みの手続きをする

 

「ここに住みたい！」と思える物件が見つかったら、なるべく早く不動産会社に連絡し、申し込みの手続きを。不動産会社所定の申込書に必要事項を記入して提出する。記入事項は不動産会社や物件によって異なるが、自分の連絡先や勤務先、年収などに加えて、連帯保証人のプロフィールが必要な場合が多い。 この連帯保証人とは、入居者が家賃を滞納した場合などに代わりに責任を取る人のこと。提携している保証会社でもいいという不動産会社もあるが、入居希望者が自分で連帯保証人を見つけるのが一般的。連帯保証人は、早めに決めておこう。
また、申し込みの際に「申込金」が必要なこともあるが、これは、契約する・しないにかかわらず必ず返還されるべきもの。支払う際には、「申込金は契約までの間、一時的に預けるだけの費用であること」「その預かり期間はいつまで」を明記した預かり証を発行してもらおう。
この後、家賃の支払い能力を審査して契約へと進む。入居審査は、収入に対して家賃額が適当であればクリアでき、早ければ2～3日後に結果が出る。

 

契約に必要なものを用意する

 

契約にあたって、どんな書類が必要になるかを不動産会社の担当者に聞き、契約日までに準備しておこう。 役所に行ったり、連帯保証人を遠方に住む親戚に頼む場合は書類を郵送したり、手間がかかるので早めに取りかかること。何が必要になるかは物件や貸主によって異なるので、しっかり確認しておこう。