耐震構造虚偽

「耐震構造虚偽」と言われていますが、私は「構造計算虚偽」と思います。
何故ならこの建物は地震が来なくても崩壊する恐れが有るのです。
なのに「耐震計算虚偽」と言うのは何かを隠してるのでは…、と思いたくなって
仕舞うしだいです。
それより私が心配だったのは、この建物を建て直すには
ちょっと法律の問題が気に掛かったのです。
それは建物には少なからず抵当権が「住宅ローン」付いてるわけです、
マンションは区分所有法により、一般の住宅と異なり敷地「土地」の持分割合
によって成り立っているのです。
そして法律によって建物と土地の分離処分を禁止する事になっているのです
「何故建物と土地の分離処分を禁止している荷かは長くなるので省きます」
そこで問題なのはこの建物を壊す時に一時であれ、
建物と敷地が分離「建物が無くなる」状態になるのです。
その時、債権者「銀行等」は如何すのか。。。
そこで私の経験で良い法律が、あったのです。
「マンション立替え円滑法」と云う法律が有りまして、
これは、そのマンションを所有している住民の5人以上が共同で申し立て、
且つ立替え合意者および議決権の各3/4以上の同意を得て
都道府県知事の認可を受ける事によって、
「マンション建替え組合」と云う法人格が与えられるのです。
そして「マンション立替組合」が設立したならば、
権利変換手締開始の登記を申請をすれば、
その後抵当権等は敷地利用権上「建物が無くても権利は有る」
に存在するのです。
「またまた難しくなってきたと思いますが、先ほど言ったように、
区分所有法上、建物と土地は分離出来ないのが原則、を分離しても
敷地利用権を優先させると云う事にしたのです」
要するに、この法律を使わないとマンションの再建はどんどん
出来なく成るのです。
「ちなみに、この法律は平成15年施工された法律であって、
簡単な話古いマンションの立替の為出来たのものです」
又この法律によって事業をする場合、
「国及び地方公共団体はマンション立替事業に必要な資金の融通またはあっせん
その他援助に勤めるとする。」と私の持っている本には書いてあります。
ちゃんと国、若しくは都道府県で融資またはあっせんその他の援助を
しなければ、ならないのに
国（小泉首相並びに他の議員）は何もやろうとしない、
これはこの法律を知らないのか又は知らん振り？なのか
しかし姉歯＆ヒューザー＆一般庶民は知らないのか知りませんけれど、
ちゃんとした方法でいち早く住民の救済をして欲しいです。
もう直ぐ12月そしてお正月が来るのですから。　

構造計算の虚偽

構造計算の虚偽に関して問題になっていますけれど、
ちょっとおかしい気がします。

普通は設計事務所が設計図書
「設計図書とは日影とか道路斜線
隣地境界線及び平面図　
立面図等」を作り、構造計算を下請けに出す書類です。
そして設計図書と一緒に建築主事の所に提出し、建築主事が、建築確認を下ろすのです。
建築主事とは、東京の場合は、都の合同庁舎に居ます。
まあ、区とか市によっては独自で置いてる場合も在りますがその辺の詳しい説明は省きます。
そこで私が思ったのは、建築確認が下りた後でも施工する場合、
現場の施工を監督する建築士又は同等の資格が有る施工技師が行います。
規模によりますが建築基準法によって決まっています。
木造の場合はやはり規模によって変わりますが経験が10年又は2級建築士等、、、でも今回の規模では1級建築士が施工技師「現場監督」としてやらなければいけないのです。
例えば、施工図面等を作りながらここがおかしい等を指摘しながら施工図面を作るのです。「施工図」とは最初に作った図面と違って実際に施工された図面です。
「最初の図面の中で施工して行く内に不具合がある場合図面とは変わる事もあるので実際に施工された図面が施工図です」
そこで、この建物の例えばパイプがここを通っているとか
電気配線は等の図面を作るのです。
そのような経験又は資格を持った人が、判らなかったでは済まされないでしょう、もし資格が無くても、現場で何年か仕事をしていれば職人なのだから、
これはおかしい？と誰かが気が付くはずだと思います。
それが判らなかったと言うのは私はおかしいと思うしだいです。

これは氷山の一角で、他にも誰かがやっていると思わざる得ないです。
でもこの件は多分あの人が悪いで終わるでしょう・・・
（トカゲのしっぽ切りというやつです。）

私は、とことん調べて欲しくて自分の知識のわかる範囲で今回書きました。
このブログを読んだ方は、声を大にして今回の事を適当に闇にしない様に、
マスコミ等に訴えて下さい。

よかったら持っていって！

嶋やんから　頂いた

“異性になったつもりバトン”　　です。

1.朝起きてすることは！？
　　顔を洗う・歯を磨く（今と変わらない）

2.職業
　　弁護士or医者

3.どんな相手と付き合うか！？
　　話が合う（価値観が一緒）の人

4.自分の自慢できるところは
　　う～～。難しい～～なぁ
ん～～と、わからない・・・

5.どんな格好してみたいか！？
　　名古屋嬢カナ
　
6.どこに行ってみたいか！？
　　サンリオ・ピューロランド

7.もし、本当に異性に生まれ変わったら
　　そんな自分とつき合いたいか？
　　多分、お友達の範囲で・・・

8.このまま生まれ変わった方がいいか！？
　　いやだよ～～

9.次に回す５人
　　これが、大変だ～～
　　ん～～　
　　誰でもいいです。
　　お持ち帰りして下さ～～い

沖縄に行きてぇ～～

こう寒いと、沖縄が恋しい
昨日の夜の気温は10℃以下に…
寒さ苦手は、冬眠したい気温まで下がった
「う～～　サムッ！！」
よくかなりの寒さまで来ると
「さむい」ではなく「さぶい！」と言ってしまう
これって、（この辺の）方言かな？？

せめて20℃近くでいてほしいのに…
もう冬は嫌いだ～～

沖縄の暖かい空気が我が家に来て欲しい！！
灯油が、2年前の値段だったら・・・
なにで2年前の2倍以上の灯油代になっているから
たやすくヒーターは付けれない　トホホ

ジャンボさん

ジャンボさんはとりあえず、暫らくは出られるみたいです、
今後破産になったら、その時に又協議するらしいけど、

でも心配なのです、
紳士のスポーツとしてふさわしく無い場合は
除名らしいです、
これってやっぱり弱いもの虐めなのかな？
もしジャンボさんが今でも強かったら、除名等しないでしょう、、、
今の時代、破産なんて年間10万人は居るのですよ、
自殺者が3万人ですよ、
その他夜逃げ等などあの時の「バブル」で泣いている人は、
星の数ほど居るのでは、、、もっと心配なのは、
もし除名になったら、今までの記録は全部無しになるのかな、
わ～考えれば考えるほど、
憂鬱になってしまうな。

民事再生法等

先の記事でジャンボ尾崎さんが、「民事再生法」を使ったと書きましたが、
他に「個人再生法」という法律が有るのです。
あんまり聞いた事が無いと思いますが、私はこの法律を使えば、
借金地獄になら無くて自殺まで行かなくても、
救済出来るのにと思うしだいです。
この法律は負債総額が3000万円以下が条件ですが
マイホームを残しながら、もう一度再建出来るので
是非この法律を使って欲しいと思うしだいです。
知ると知らないは大変の差。
ですから私は如何してもこういう法律を伝えたいと思うのです。
なかなか教えて貰えないのが現実なので。
あと最悪「破産」という選択肢も在ります、
この法律も昨年改正され申し立てと同時に免責が決定されるのです、
要するに免責が決まれば即復権出来るのです。
免責決定し復権出来れば今まで道理に取締役等問題無く出来るのです。
しかし7年間は次の免責を得られ無いという
条件は付きますけれど。

ジャンボ尾崎破たん

『ジャンボ破綻！』というニュースが昨日流れました。
これを見て、破綻＝破産と思った方が多いと思いますが、これは民事再生法に
乗っ取った手続きであって別に「破産」では無いのです。
民事再生法は、2001年4月の法改正によって、立法され一般のサラリーマンにも
「個人再生法」という法律で適用されるようになりました。
「民事再生法」は、債権者の過半数の同意が無いと結局は「破産」になって
しまいますが破産しても、免責が得られれば、「復権」が出来るのです。
結局は、あまりにも「破産」したり「夜逃げ」をしたりする人が多かったので、
その救済の為に出来たと聞いています。
しかし私のようなプロゴルファーを目指した者にしてみれば、
神様的存在であったので、物凄く淋しく思っておりました。
私は仕事の関係で、5年位前からある程度は知っており、事実一部の週刊誌等でも報道されてました。
平成13年10月には、2700坪の自宅兼練習場は競売によって人の物になってしまったそうです。
私はファンとして何とかもう一度復活して欲しく、願っておりました。
と同時に、早くこの「民事再生法」を使ってまた新たなる出発をして欲しいと思っていました。
しかし“プライド”があったか又は“なんとかなる”と思ったのかは分かりませんがちょっと遅くなったのでは、、
だってゴルフはメンタルなスポーツです。
こんな事があっては、いくらジャンボだって無理だと思う次第です。
いちファンとして、これでリセットして、またあの頃のピンに絡むショットが
見たいし、今の若い人には出来ないあの高い弾道で、どんどん攻めて欲しいです。
そう言っても58歳！わあ～大変だ～～～
でもきっと出来るはず、、、
ツアー最高年齢記録を書き換えて下さい。
余談ですが、2002年の全日空オープン優勝の時は本当に涙がでました。
羽田で逢った時は声を掛けるのが、精一杯でした本当は抱きつきたかったけれど。まだまだ300ヤード打てるのだから、２７年前からのファンとしても、
もう一回頑張って欲しいです。
しかしジャンボの「300ヤードの冒険者」のビデオテープ「NHK」に映っていたあの豪邸が、巷の競売物件みたいに、建売になちゃうのかな？
凄くショックです。
あああもっと早く、何かしら対処していれば全部残ったかもしれないのに。
淋しい！
バブルの頃は観光名所だったらしい家。
以前にインターネットで見た家、それからロールスロイス＝２台・フェラーリ・
テスタロッサが入っていたガレージ、全部無くなってしますのかな？
当然だよなう～何て言っていいか分からない。
ツアー112勝のジャンボが・・・
う～本当に淋しい限りです。あのバブルが無かったら、、、。

これを書いていて、ふと気づいた事が、、
なんと「ＰＧＡ」では、破産者は「除名」らしいのです。
ただし、「ＪＧＴＯ」では、そいう規定はないらしいです。
いずれにしろ１１月７日に、判断が下るとの事です。

もしかして、もうジャンボのいかついゴルフが、
テレビで見られないのかな…
そんなのイヤだ！！
淋しい・・・・

寒い季節木枯らしピープー

１１月ですね～～
寒いですね～～～

寒さが大の苦手な私は、
朝、布団から出るのに一苦労？
というか
寒すぎて、布団から出たくないのです。
最近、早い時間に、なかなか起きれない！
起きても、布団の中で
モジモジしています。
これが、なんともいえず、気持ちよくて
再び寝てしまう事すらある・・・で。寝坊する

年のせいか、この時季って、こんなに寒かったっけ？？
と感じてしまう。
夜は、晴れると「放射冷却」になるので、かなりの冷え込み
もう、冬眠したい気分です。
早く、ぽかぽかな春になってほしいです。

北風ピープーよ吹くな～～～～

南風の、あのモワーンとした暖かな風が、早く吹いて
ほしい！！

と、これからまだまだ寒さが厳しくなるのに、今から
南風を期待している私でした。

かぜをひきやすい時季ですので、皆様、お大事に