房地產市場已接近冬季，許多“首付款貸款”正在卷土重來。
樓市調控趨嚴， 金九銀十成色不足，儼然一派入冬之景。值此之際, 首付貸似乎意圖借勢再起,死灰複燃。
11月18日周日，據中新經緯報道，調查顯示，隨著市場交易逐漸冷淡，河北涿州、山東濟南、廣西南寧、深圳、鄭州等地的一些開發商私下推出首付貸或首付分期吸引購房者，其中不乏綠地、陽光城等大型房企。
" 首付貸 " 曾被住建部等七部委認定為違規違法的金融產品。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示： 首付貸帶來的問題顯而易見，不僅增加了購房者的還款壓力，也可能導致金融系統的紊亂。
此外，張大偉還對中新經緯表示，
在許多大城市，首付比例最低在30%以上，起到了安全緩沖的作用，證明購房者已經具備了一定的經濟實力。而 " 首付貸 " 突破了住房政策限制，容易給炒房客帶來一定的機會，增加市場風險。
??報道指出，" 首付貸 "" 首付分期 " 降低了資金不足的購房者進入房地產市場的門檻，但購房杠杆卻被放大，一旦規模擴大，容易對市場產生助推作用。
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??在樓市最為火爆的 2016 年，" 首付貸 " 便被業內視作房地產市場波動的推波助瀾者。但正是在那一年，金融產品被認為是非法的。
今年以來，樓市調控持續加碼。7 月，住建部會同中宣部、銀保監會等部委九層聯合印發文件，決定於 2018 年 7 月初至 12 月底，在北京、上海等 30 個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
?? 9 月，上海九部門則聯合發文重拳整治首付貸。《通知》明確，需要整治的投機炒作行為包括通過提供 " 首付貸 " 或者采取 " 分期首付 " 等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
??華爾街見聞會員專享文章《快評 | 上海整治 " 首付加杠杆 " 穿透監管 " 贖樓貸 " 成難點》曾提到，上海樓市專項整治行動瞄准了 " 首付加杠杆 " 行為顯示出一線城市的樓市調控已經從交易前端的限購、限價、限貸延伸到交易中間環節的資金鏈監管上。
" 首付加杠杆 " 監管主要針對於提供購房交易居間金融服務的房產中介機構，其次是要打擊為購房人提供 " 首付分期 " 或墊付首付款的開發商及房產銷售公司。
部分開發商為了加快開放的可變形效率，為購房者提供了首付分期付款和首付的服務，而且還受到了名稱和嚴格的控制。僅僅依靠住房建設部門來監督和實施是不夠的。銀行部門將在滲透購買者的資本結構方面發揮關鍵作用，並在首付款中擠出杠杆資金。
??在政策對 " 首付貸 " 的嚴打之下，市場的參與者正將目光投向由房產抵押(首次或二次)演繹出來的住房抵押貸款業務。“證券日報”記者暗訪一些貸款機構發現，住房抵押貸款已成為一種非常樂於推薦貸款的方式。
櫻之不動產(Sakura Japan property)指出，根據新耐震法，1981年後的物業要達六級耐震，2000年後落成的物業更達七級耐震，最新型的建築物已達到免震級別。
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