奈良県 建築家が感じる設計事務所の家づくり日記、住まいの設計や住宅設計、注文住宅、注文建築、暮らしの事、収納の事

自宅建築時は建築家・建て主双方の立場を経験、専門家目線と建て主目線+αで注文住宅・設計・新築・リフォーム、デザイン提案。

土地探し、敷地計画、土地の検討は大事ですから・・・土地の使い勝手とレイアウト、毎日の暮らしの基盤となる建築予定地(土地)を探すところから始める家づくり、最初に注意するモノゴトの整理整頓。

2019年09月25日 | 建築家 設計の仕事 監理の仕事

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※土地探しの途中

 

住まいの設計デザインと

暮らしの趣や生活についても

重要な要素となる建築(建設)予定地の事色々と。

 

もうすでに土地(敷地)を

持っている場合での考え方もそうですが

マイホームを建設する場合、

大事になるのが土地探しの事です。

 

建築予定の土地を新たに探す・・・・・。

この場合、勤務先や学校など

現状どのように

通勤通学をするのかという観点から

大まかな場所が決められ、

そこから車の有無や

公共交通機関の存在などで

だんだん場所が絞られていきます。

 

しかし、それ以外の部分でも

土地探しは重要な意味を成していきます。

 

まずは地盤の調査です。

最近では土地改良がおこなわれ、

そこを分譲住宅として

販売するケースが増えています。

 

元々は畑や水田だったことがほとんどで、

ザリガニ釣りなどの

遊び場だった場所が

宅地造成されているということも

少なくありません。

 

特に山間部などを切り開いて

宅地造成する場合には、

集中豪雨などでの災害

ということも考える必要があります。

 

また、地盤が弱いため、

地震などで液状化現象などの被害を受ける場合も

大いに考えられます。

 

そのため、地盤がどのようになっているのか、

事前に業者に確認をとるなどのことが

後々の建物の計画の違いにも

差が生まれてきますよ・・・・・。

 

勿論土地の使い勝手や

建物の配置(レイアウト)にも

それは関連してきますから。

 

次に、近くに公共設備が

揃っているかということも大事です。

 

例えば、小学校や中学校はどこにあるのか、

近くの交番はどこなのか、

市役所や公民館、図書館は

どの場所にあるのかということも

知っておくこと、

把握しておくことが大切です。

 

土地探しでは、

この部分が欠落することがありますが、

特に交番の場合には、

周辺地域の犯罪の抑止力にも

影響を与えるため、

その部分のチェックはしておくことを

おススメします。

 

公共交通機関の存在、

アクセスの容易さ、

自転車で移動可能かどうかなども

確認する必要があります。

 

土地自体についての確認も

しなければなりませんよ・・・・・。

 

その地域が入っている、

都市計画法の制限地域の事。

 

その地域や状況によって

建ぺい率の問題や容積率、

高さ制限、用途地域など、

土地そのものに課せられている

制約が存在しますから・・・・・。

 

特に建ぺい率や容積率の問題は、

家の大きさを左右しかねない

大事な数値での法的な取り決めですから。

 

土地のサイズや形態、

道路の取りつき具合などによっても

変わる部分・・・・・。

 

家の規模や間取りなどを

意識する場合、

建ぺい率や容積率など「意味」も含めて

実際の法律の制限を

知っておくことも重要です。

 

そして、一戸建てを建てる場合には

周辺住民への配慮の範囲も必要です。

 

窓の向きなどで、

計画の仕方によっては

このままでは隣近所に

見えてしまうということも

出てきますから・・・・・。

 

これはネットだけで調べるのでは

なかなかわかるものではありません。

本格的な調査を行う場合には

最初のうちはネットで調べるというのも

大事ですが、

候補をいくつかに絞った段階になれば、

実際に現地に赴き、

土地の状態を把握しつつ、

周辺を歩くなどして

周辺環境を確かめるぐらいのことをすることで

失敗しない土地選びをする事に近づく事が出来るので、

手を抜かない土地探しが求められます。

 

前向きな検討として

土地探しからスタートする場合に

考えておくべき事柄色々と・・・・・。

 

不動産業者では分からない

土地の法律と状況判断。

 

見え方も判断基準も大切ですからね。

見える、考える、把握する、

予測する・・・計画する。

 

そういった内容の違いで

計画出来る事の「内容」も

大きく異なりますよ。

 

未来のイメージに、

どんな家で、どんな生活を想像しますか?

 

そういった意味での検討の価値空間を

暮らしに盛り込むのは

暮らしの質を良い意味で

上質に変化させますよ。

 

建築と暮らしの周辺を意識する事の

大切さをイメージの中に

家づくりの検討を楽しんでみませんか?。

 

Produce Your Dream>>>>>

建て主目線+αの提案・・・・・。

明日の暮らしを設計する

建築と住まいとその暮らしを豊かに

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