奈良県の建築家が日々思う設計事務所の家づくり日記、住まいの設計や住宅設計、注文住宅、注文建築、暮らしの事、収納の事

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(仮称)おおらかに暮らしを包み込む数寄屋の家新築計画・・・・数寄屋・和モダンの家が、その土地に建つ前の事前の土地整備工事中、特殊な土地だけに特殊な事情、水道と排水設備、電柱に続いて整備計画を。

2018年04月07日 | (仮称)おおらかに暮らしを包み込む数寄屋

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※計画提案時の住宅棟・車庫離れとの全景デザインCG

 

 

住まいの設計・・・・・新築計画。

住まいの計画にあわせての

土地の整備計画が現場で進んでいるところ。

 

 

(仮称)おおらかに暮らしを包み込む数寄屋の家新築計画

 

※開発工事・インフラ整備工事土地の全景

 

 

現場では、土地整備計画での奈良県の

開発許可を受けた状態に対して

現場状況を整備する工事実施の途中・・・・・・。

 

 

 

土地の購入時のプロセスでの違い。

前もって準備が出来るかできないかの部分。

 

 

※開発工事・インフラ整備工事土地の全景

 

 

土地の形質と形状・・・・・・。

ライフラインとなる上水道と、

排水関係の整備工事としての

開発許可の工事中ですよ。

 

※現場内構造物と里道部分を使った給排水計画工事中の様子

 

 

工事を担当していただく

(株)尾田組現場監督のN氏の指示が

現場に工事精度と段取りの良さを

生みますよ・・・・・。

 

※現場内構造物と里道部分を使った給排水計画工事中の様子

 

 

現場代理人(現場監督)での

現場作業の違いと理解度・・・・・。

手戻りのない、相互理解の部分。

 

 

元々この敷地を住まい手さんが購入して

土地を造成された状態の時には

インフラである、上水道や土地排水の

設備整備されていなかったので、

今回の土地に対しての建築計画の内容が決まってから

改めて「整理して整備」の運びだったので・・・・・。

 

※現場宅地内へ給水本管を引き込むための里道全景の様子

 

 

給水工事も特殊な状態で

地元の里道を利用して延長距離も

100m以上の里道掘削で

宅地内に水道を給水する計画。

 

 

それには訳があって、

前面道路には都市下水が整備されていて、

道路の下部は空洞で「BOXカルバート」という

都市排水用のおおきな管が埋まっていて

道路を使った給水、排水の整備が出来ない土地。

 

 

不動産を購入する時には

そういった部分の事前の整理が大事。

土地情報を整理して、

内容が把握できた時点から準備を出来たので

今回は個の整備が可能でしたけど

周辺情報の整理や内容確認が出来ていないと

いざ「建築の手続き」や「工事」の際には

そういったインフラ設備が使えない状態になりますからね。

 

 

事前の準備と内容確認からの

仕事の違いの部分・・・・・・。

 

 

見える部分と見えない部分での仕事の違い。

この整備工事の為の手配や行政手続きに

最短準備期間も含めて約半年・・・・・。

 

 

その情報からの逆算で日程調整する事で

このタイミングに間に合わさせることが

出来た状態・・・・・。

 

 

何事にも準備は大事ですよね。

土地の事前調査で

その違いはスケジュールに反映されますからね。

 

 

土地の物理的に見える部分と

物理的に見えない部分での情報の違い。

現場はコツコツ丁寧に建築工事前の

土地整備開発工事の作業が進んでいるところ・・・・・・。

 

 

 

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