花椿夕月の『雪*星*さざれ石』

投資関連、和歌解釈、観劇録などなど

☆7月11日 Jリートのばら(その172)

2017年07月11日 | Weblog

花椿です。

10日の感想であります。 全て個人的な推測、妄想、ポジショントークになり

ます。 参考にした価格、出来高などのデータは日経新聞web版であります。

(出来高は四捨五入してある) 

■総評

(1)日銀:なし

(2)10年物利回り:0.088~0.095%

(3)Jリート利回り:4.11% 

(4)東証不動産株指数:+1.09%

(5)8900番台の25銘柄:1勝22敗2分け

(6)3200番台の16銘柄:2勝14敗

(7)時価総額の上位6銘柄:1勝4敗1分け

Jリート指数は-0.52%。 10年物利回りは日銀が必死なのか下げ止まっ

ているが、中短期債は上昇が続いているらしいし(マイナス金利じゃあるけど)、

一時的な現象かもわからん。 良いニュースとしては米欧の金利がやや下落した。

日本の10年物も今日は安泰かもね。


とにかく無差別じゅうたん爆撃が続くもんだから、MFLPや高利回り弱小銘柄

など高値圏を維持した銘柄にまで売りが波及した。 なりふり構わずバカスカ売

り一色のトレンドに変化はないと見る。 毎月分配ファンドの機械的な処分が続

く限りJリート指数は下がり続けるんじゃまいか。 


日銀が20日の金融政策で投下物量を増額するとかのスーパー・サプライズでも

出なければダメだろう。 むしろ日銀から材料が出なかったのが売り材料にされ

る恐れさえあると思う。 個人的には三菱ネット信用口座に残した保証金330

万円をどこで出すかだな。 やはりマイナス金利前の1500~1550Pあた

りかな。 一時的なリバウンドも期待薄だからデイトレさえ出来ない。


なお、ソースによってはJリートの平均利回りが4.14%のところもあるが、

計算の根拠が前期の実績か今期の予想かで異なると思う。 今期の予想値が前提

ならば4.14%だと思われる。

■3471 MFLP三井不動産ロジスティクスパーク

(大和で4口、三菱で2口)

終値316000円(-5000円)

出来高470口 

利回り3.28%

Jリート全体が3日も4日も無差別じゅうたん爆撃されれば、本丸のMFLPも

無傷ではいられない。 損失の穴埋め、現引き資金、Jリート銘柄を持つ事自体

に嫌気がさした(苦笑)、など処分理由は様々だろう。 今のこの修羅場ではJ

リートに安全圏はなくなった。 それどころか比較的値持ちの良かった物流系全

体が最後の草刈り場になるかもね。 重大な危機的局面と認識中だ。 IRない。 

■8956プレミア(三菱で6口)

終値107500円(0円) 

出来高3820口  

利回り4.55%

ようやく売り枯れかも知れない。 この銘柄をオーバーウェイトしたファンドが

機械的に売らなければ誰もこの値段で売る者はいないのだから、、、と考えたい

けど、やはり一時的な売り止まりだろうな。 あくまで一時的だぞ。 俺は10

万円以下の増口を目指す。 IRない。

■8958グローバル・ワン(野村で7口)

終値373500円(-2500円) 

出来高730口

利回り4.11%

14時半頃まではプラスサイドを悠々と高空飛行していたのが最後の30分間で

草刈り場にされた感。 公募価格を完全に割ったからには、次の下値メドは2年

前の最安値328000円あたりかな? APIとかアコモのような展開になら

なければ良いが・・・。

■3309積水ハウス・リート(三菱で6口)

終値130500円(-1200円)

出来高2770口

利回り4.13%

他の銘柄と同じく年初来安値を更新した。 13万円割れが危機的。 銀行借り

入れの返済目的で投資法人債のIRが出ていた。

■8952JRE(ジャパン・リアルエステイト、三菱で1口)

終値553000円(-3000円)

出来高2060口

利回り3.18%

56万円の防衛ラインを割れたら次は49万円台まで岩盤なし。 週末に562

000円でロスカットしなかった俺の判断ミス。 例えJREが紙くずになって

も俺の生活には何の影響もないという傲岸不遜な考えに支配された結果、損失に

対して鈍感だ。 若い頃の必死さがない。 だから判断を誤る。 ダメよダメダ

メだ。(死語) IRない。


じゃね、

10日、朝6時35分記。 モーサテ見ながら。

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