博多の建築士三兄弟! 豊かな食卓をつくる    ( トライクルハウス株式会社 )     電話:092-791-1801

福岡市、福岡近郊の住宅リフォーム
・ガス給湯器・ガスコンロ・レンジフードの修理/交換!

※住宅設備アドバイザー※

福岡 浴室換気暖房乾燥機「TOTO三乾王TYB3011GAW1」福岡市南区高宮

2016年09月05日 | 衣類乾燥機

■福岡のPM2.5、花粉対策 浴室乾燥暖房乾燥機の活用 TOTO製TYB3000シリーズ

福岡 リフォーム会社(西部ガスリビング指定販売店) 博多の建築士三兄弟 TYB3011GAW1

いつも「博多の建築士三兄弟」ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

 

博多の建築士三兄弟です。

福岡市西区の九大学研都市エリアに住んでいますが、中国大陸からの偏西風に乗った小さなチリ・微小粒子状物資・PM2.5に困っています。

私は、アレルギー体質や、花粉症でもあるため、洗濯物を外に干すことをためらってしまいます。

PM2.5や、花粉対策には、衣類を浴室で乾燥させるのが良いと考えています。

 

そこで、今回は浴室換気暖房乾燥機 「 TOTO製 三乾王! 」の交換工事をご紹介します。

 

↓PM2.5や、花粉に困っていませんか?   浴室換気暖房乾燥機

 

↓TOTOのカタログ 浴室換気暖房乾燥機 三乾王

 

↓カタログより「三乾王」で快適バスライフへ 一年中、生活スタイルにあわせて大活躍♪

 

↓三乾王の機能

 暖房:冬場のお風呂の寒さを緩和。

 

↓衣類乾燥:浴室が乾燥室に早変わり。

 

↓換気:浴室をリフレッシュ。

 

↓涼風:涼しい風で夏を爽快に。

三冠王のカタログ情報は、ここまで。

 

 

■お客様の依頼内容 福岡市中央区薬院 マンション

築19年のマンションにお住まいのお客様です。

「浴室の換気扇が動かない」ということで、ご連絡をいただきました。

換気扇を確認したところ、リモコンの電源も入らず、換気扇も作動しません。

換気扇を調べていくと、TOTO製の旧式三乾王(暖房・乾燥機能付き)でした。

どのような取り替え機種があるのか、調べてみたいと思います。

 

↓ここから、換気扇(浴室乾燥暖房乾燥機)・三乾王の専門診断の様子です。

ユニットバス天井面の換気扇の様子。

 

↓脱衣室の専用リモコン 電源が入らなくなっています。

 

↓既存商品の型式を特定するため、商品寸法も確認します。

 

↓ユニットバス天井面の点検口を開いて、天井裏も確認します。 写真は、リモコンケーブルが見えています。

 

↓ユニットバスの天井面から、コンクリート天井面までの距離を確認します。 ゆったり47cmです。

 

↓天井裏の本体の状態を確認します。

本体を隅々まで調べましたが、型番の刻印がありませんでした。

アルミダクトは、直径100mmが使われています。

 

↓本体の型番は、TOTOの専用ソフトを利用して図面を探し出し特定しました。

商品名:浴室衣類乾燥機 TYK100

 

↓TKYの構成図 

 

↓リモコン操作部の説明。 主な機能が分かります。

■修理対応の検討

設置から10年以内であれば、部品を交換するなどの修理対応も考えられますが、今回は、設置から19年経過しているので、商品の交換で対処することにしました。

→TOTO の修理依頼は、こちら 10年以内の方はご検討ください。 詳しい内容は下記のTOTO HPから!

http://www.toto.co.jp/Showroom/tom/index.htm

 

 

■交換の検討!

↓新商品のカタログから、後継のシリーズが分かりました。 TYB3000シリーズ。 1室換気タイプ。

 

↓旧型の「三乾王」から、最新の「三乾王」へ

 

↓ビルトイン三乾王のイメージ お風呂で衣類乾燥

 

■専門診断 → ご提案!

専門診断が終わり、後継機種への交換のお見積書を提出しました。

数日ご検討をいただき、ご注文となりました。

ご注文いただき、誠にありがとうございます。

 

商品の入荷までに3日ほどかかりました。

診断にお伺いしてから約1週間後の工事になりました。

 

↓工事開始! 古い三乾王を取り外します。

 

↓左側のファンが、浴室内の循環用。 右側のファンが、換気用。

 

↓換気用のファンが、かなり汚れています。 ファンの羽に多くのホコリが付着しています。

 

↓本体を取り外しました。 換気用の排気口が見えます。

 

↓アルミダクトへつながる排気口

 

↓アルミダクトは残しますが、中に見えるホコリを可能な限り取り除きます。

撤去工事が完了しました。

 

↓新設の準備: 取付用アダプターの取り付け位置を確認していきます。

 

↓取付用アダプターの図面

約50cm角の外形。 取付用のビスが6本と、仮付け用のボルトが2本。

 

↓設置位置の確認

 

↓下穴を8か所開けます。

 

↓取付用アダプターの準備

 

↓取付用アダプター

 

↓仮付け用のネジで固定。 上面から小さなナットを回して、2か所仮付けします。

 

↓仮付け位置を調整した後は、専用ビスで、6か所固定します。

三乾王の外形寸法が、以前より小さくなりました。

 

↓ビスを固定中

 

↓ダクト接続口をアルミテープで、しっかりと固定します。

 

↓事前に、規定の位置に固定しておきます。

 

↓本体の設置準備。 作業性を考えて、電源ケーブルや、リモコンコネクターを接続しておきます。

 

 

↓リモコンの配線を接続

 

↓本体を、アダプターへ接続します。

 

↓天井裏の排気口が右側にある時の設置例です。 左右の向きが変えられます。

 

↓本体設置完了!

 

↓天井裏の状態: 以前の排気方向に合わせて右側排気にしました。

 

↓次は、リモコンの工事です。 古いリモコンを取りはずします。

 

↓リモコンに凹凸があるため、石膏ボードを切り欠きます。

 

↓リモコンの背面に、凹凸が見えます。

 

↓リモコン用のフレームの工事イメージ

 

↓リモコンの設置完了!

涼風ボタンを押すと、通常に点灯しました。

 

↓次に、動作確認。 衣類乾燥と、暖房の操作をしてみます。

 

↓衣類乾燥のイメージ 温風を吹き出しながら、湿った空気を排出します。

 

↓温風と、排気を確認。

 

↓吹き出し口からは、温風と涼風が出てきます。

 

↓全て完了しました。 三乾王の外観(天井裏の排気ダクトが右側に接続されている場合)

 

↓通常の換気も作動!

 

↓三乾王で衣類乾燥

 

↓三乾王の詳細は、TOTOホームページ ・ 三乾王のページで!

http://www.toto.co.jp/products/bath/sankanou/index.htm

 

 

 

↓福岡では特に困っているPM2.5や、花粉の対策に! 浴室内で衣類乾燥がしたい。

 

↓三乾王の他にも、PM2.5や、花粉対策の商品があります。

 

↓屋外空気の入口に、高性能フィルターを搭載した換気扇を設置する。 

クリーンな空気を取り入れて、換気する! 三菱製の換気扇もあります。

 

↓給気口にフィルターを設置しませんか? 三菱からの提案(カタログより)

 

↓PM2.5、花粉対策のお手伝いが出来ます!

小児喘息を卒業し、今でもアレルギー体質の私だからできるご提案があります。

 

↓ご家族・奥様の家事軽減もサポート!

 

浴室暖房・乾燥機には、リフォーム用の後設置タイプもあります。

 

福岡の浴室暖房・乾燥機で困ったら、専門診断へお申込みください。 ご連絡をお待ちいたします!

↓トライクルハウス ホームページのリンク

http://www.tricyclehouse.co.jp/index.html

トライクルハウスの電話番号は 092-791-1801 お気軽にご相談ください。

 

 


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福岡 長期優良住宅化リフォーム 具体的な活用方法 福岡市南区高宮

2016年08月10日 | 住宅補助金_活用

福岡 長期優良住宅化リフォーム推進事業の具体的な活用方法 博多の建築士三兄弟

 

国の補助金を活用して、ユニットバス・給湯器(高効率)の交換・断熱内窓設置・防蟻処理が出来ます。

補助金は、工事費用の1/3、最大100万円。

 

あなたのお住まいで活用できるのか?  調べてみましょう!

 

 

 

↓補助を活用しやすい住宅の条件! 【 木造一戸建ての専用住宅 】

 

 

↓一般的な木造住宅の補助金100万円を目指します。

 

 

↓木造住宅の工事のイメージ

 

 

↓特定性能工事→ユニットバス化

 

 

↓特定性能工事→高効率給湯器への交換

 

 

↓特定性能工事→リビングダイニングキッチンへの断熱内窓の設置

 

 

 

↓特定性能工事→防蟻処理

 

 

 

↓その他性能向上工事→住まいの性能を向上する工事

その他の性能向上工事の工事額は、特定性能工事の工事額を超えない範囲です。

 

 

 

↓申請には、建物インスペクション・建築士の性能の証明・維持保全計画書の作成・リフォーム工事履歴の作成が必要になります。

 

 

 

↓建物インスペクションとは?  → 建築士インスペクターへ依頼

 

 

 

↓ご自宅は、下記の工事が必用でしょうか?

 

 

 

↓長期優良住宅化リフォームを活用しよう。

 

 

 

↓建物のチェックポイント → 建築士インスペクターへ相談

 

 

 

↓建物の相談をする際に、調査がスムーズになる資料

 

 

 

↓身近な建築士・建築士インスペクターへご相談ください。

 

 

↓身近な「建築士会インスペクター」を探す方法!  2016.8.19追記

日本建築士会連合会のホームページから、身近な建築士インスペクターを探すことが出来ます。

検索方法は?

 

建築士会インスペクター登録者名簿のリンクから検索することが出来ます!

公益社団法人日本建築士会連合会 リフォーム情報のホームページ

http://www.kenchikushikai.or.jp/torikumi/news/2012-06-19.html

↓検索画面

https://kenchikushikai-cpd.jp/inspector/

 

↓上記のリンクから、検索できます! 2016年8月19日現在の画像のイメージ

※ホームページのイメージ (この画像からは、開けません。)

 

↓お住まいの都道府県を選んだあとは、詳しい住所で検索すると、地域の建築士会インスペクターが見つかります。

 

身近な建築士会インスペクターを探して、リフォームの相談をしてみましょう!

 

 

↓重要なお知らせ・注意点! 

 

 

 

■長期優良住宅化リフォーム推進事業に関する公的機関のホームページ

 

↓国土交通省のホームページ 

 平成28年度「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の公募及び説明会等に関する情報提供について

http://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000661.html

 

 

↓「長期優良住宅化リフォーム推進事業事務局」 国立研究開発法人 建築研究所のホームページ

平成28年度優良住宅化リフォーム推進事業 通年申請タイプ について

http://www.choki-r-shien.com/h28_tsuunen/

→よくある質問を見ると、勉強になります。

http://www.choki-r-shien.com/h28_tsuunen/faq.html

 

 

■通年申請タイプを利用して、お客様(工事発注者)が申請をすることが基本ですが、

 施工業者や、建築設計事務所などの第三者へ依頼することもできます。

 

 

■博多の建築士三兄弟がまとめた、活用事例のブログもご覧ください。

http://blog.goo.ne.jp/tricyclehouse/e/b69762078af9159e9cd36cd433825352

 

 

2016年8月10日 18:00 第二弾の情報を発信しました。

わずかな情報ですが、参考にしてください。

 

※この事業は、比較的大規模なリフォーム工事が該当します。

 これから20年…30年、長期的な安全安心な住まいづくりのために、ご活用ください!

 

今後、長期優良住宅化リフォーム推進事業について情報の発信を続けていきます。

 

 

 

今年度の貴重な補助金です。 詳しくは、身近な住宅の専門家へ相談して、しっかり活用しましょう!

 

トライクルハウス株式会社 博多の建築士三兄弟

↓ホームページのリンク

http://tricyclehouse.co.jp/

 

トライクルハウスの電話番号は 092-791-1801 お気軽にご相談ください。


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福岡 浴室暖房乾燥機「浴室 衣類乾燥・暖房・ミスト」BDV4104 福岡市南区高宮

2016年07月01日 | 衣類乾燥機

■梅雨の情報提供 「浴室暖房乾燥機」 ノーリツ製で、衣類を短時間で乾かす♪

福岡 リフォーム会社(西部ガスリビング指定販売店) 博多の建築士三兄弟 BDV4104

いつも「博多の建築士三兄弟」ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

 

今日の博多は、曇りのち雨です。 夕方になり、少し晴れ間が見えてきました。

梅雨のこの時期に、役に立つ設備をご紹介します。

(実際の工事の様子も、ご覧いただけます。)

 

↓梅雨の衣類乾燥でお困りではありませんか? 梅雨+湿気+臭気  対策!  浴室暖房・乾燥機

 

↓浴室暖房・乾燥・ミスト  温水式浴室暖房乾燥機には、天井設置と、壁設置の2タイプがあります。

 

↓ガス暖房給湯器を使用した、浴室暖房・乾燥・換気システム

 

↓ポイント1:浴室を温風で暖める。 寒い冬でも安心。

 

↓ポイント2:浴室の洗濯物を乾かす。 湿度の高い梅雨時期も安心。

 

↓ポイント3: 普段使用しない浴室で、大容量の衣類が乾燥できます。

乾燥の目安は、ハンガー約13本以上+ピンチハンガーを、タイマーで約60分~約80分で乾かします。

 

↓オールシーズン使えるシステム 冬のヒートショック対策! 夏の涼風も魅力!

 

↓おふろで衣類乾燥! ボタンひとつで乾燥

↓今回、採用した商品はこちら!

 

↓システムの概要  浴室乾燥(換気) +洗面室換気 +トイレ換気

熱源機である「ガス温水暖房付ふろ給湯器24号」 GTH-2444AWX6H-1BL から送られる、温水を利用して、浴室を乾燥させるシステムです。

 

商品の概要は、ここまで。

 

 

■お客様の依頼内容 福岡市南区高宮 マンション

築15年のマンションにお住まいのお客様です。

4か月前より、給湯器の調子が悪いのでご連絡をいただいていました。

給湯器の状態を確認したのち、仮の復旧工事を行って一時期はお使いいただけました。

「だましだまし」お使いでしたが、とうとう故障してしまったようです。

今回は、給湯器と併せて、浴室暖房乾燥機の交換を前提とした、お見積もりへ伺いました。

 

↓ここから、浴室暖房乾燥機 の専門診断の様子です。

 

↓手前が吹き出し口、奥が給気口です。

 

↓外形寸法を確認します。 横浜の確認。

 

↓奥行の確認。

 

↓既存の浴室暖房乾燥機の図面です。 現場調査と、同じ寸法です。

 

↓専用リモコンも交換の対象になります。 FD2808 ノーリツ製(旧ハーマン製)

 

↓専用リモコン FD2808 の機能を確認。

 

↓天井点検口より、ユニットバスの天井裏を確認します。

機械は、重量物のため吊りボルトが4本使われています。

 

↓排気ダクトの状態。 アルミダクト 直径100mmが接続してあります。

 

↓吸気ダクト 2系統(洗面室・トイレ)からのアルミダクトが確認できます。

 

↓本体を確認すると、機械の型式が分かります。

温水式浴室暖房乾燥機(BBD-28KTSC-D30)

メーカー:ハーマン製(現ノーリツ製)

型式名:FD2808

電源:100V

 

型式が分かると、後継機種(交換機種)が分かります。

 

↓電気ケーブル、配管等の状態を確認します。

 

↓現状の機械の状態

 

↓FD2808の全体像

 

専門診断が終わり、後継機種の交換のお見積もりを提出しました。

ご検討をいただき、ご注文となりました。

ご注文いただき、誠にありがとうございます。

 

商品の入荷まで3日ほどかかり、工事日を設定しました。

 

↓商品が入荷できたので、機械のボルトの固定位置を確認しておきます。

 

↓吊りボルト用の穴の間隔を確認。

 

↓吊りボルトは、横へスライドできるような金物を準備しました。

 

↓天井開口の許容寸法を確認。

アンカーの位置も許容範囲内です。

 

 

↓それでは、工事を開始します!

天井点検口より進入して、工事を行います。

 

↓グリル蓋を取り外しました。

 

↓重要なケーブルを確認して取り外します。

 

↓インテリジェント信号線 ・E-CON信号線

 

↓アルミダクトを3か所取り外しました。

 

↓吸気管2系統

 

↓本体を撤去しました。

 

↓内部を覗き込むと、ホコリが付着していました。 新築から15年経過した状態です。

 

↓本体撤去後の開口部分。

 

↓交換用の吊りボルトを設置しています。

 

↓アルミダクトの中にもホコリが見られます。 手の届く、可能な範囲をお掃除します。

 

↓本体をボルトで固定しました。

 

↓下からナットを止めます。

 

↓これから、配管、配線を接続します。

 

↓電源ケーブルの接続。

 

↓配線の接続。

 

↓配管の接続  温水の流れ道です。

 

↓グリル蓋を取り付けます。

 

↓リモコンを設置しました。

 

↓リモコンの時計を合わせて、動作確認を行います。

 

↓今回、設置した専用リモコンの操作性 RCA-375M

 

↓動作確認  正常にルーバーが動いています。

 

↓浴室暖房・乾燥のイメージ

 

↓衣類乾燥のイメージ  温風があたる範囲

 

↓衣類の乾燥時間のめやす。  

一度に、これだけの衣類が乾燥できます。 乾燥時間は、標準で約60~約80分です。

 

↓詳しい説明は、割愛しましたが給湯器の交換も行いました。

旧 機 種:GTH-2413AWKH

交換機種:GTH-2444AWX6H-1BL

この給湯器から、浴室暖房乾燥機へ温水が送られます。

設置より、10年以上経過した場合、交換の検討が必要になります。

 

※別の商品ですが、給湯暖房用熱源機(床暖房付ガス給湯器)の工事の様子が見られます。↓

↓施工事例ブログ  昨年、行った工事ですが、基本的な工事の流れは変わりません。

http://blog.goo.ne.jp/tricyclehouse/e/2ad59134acb56e14fa38f422480eefaa 

 

 

 その他の商品のご紹介! ↓

 

↓今回の機械には含まれていませんが、「ミスト」の機能を持つ商品もあります。

 

↓温水ミスト、冷水ミスト

 

↓新築時や、リノベーションを行う際には、多機能な商品も設置できます。

 

↓ミストのイメージ

 

↓ミストのイメージ

 

↓浴室暖房のイメージ

 

↓衣類乾燥のイメージ

 

情報は以上になります。

ご覧いただき、ありがとうございます。

梅雨対策、家事の軽減につながれば幸いです!

 

↓浴室暖房・乾燥・ミスト 

 

↓ご家族・奥様の家事軽減をサポート!

 

浴室暖房・乾燥機には、リフォーム用の後設置タイプもあります。

温水を利用しない、TOTO製の『 三乾王 』も良い商品です。

 

福岡の浴室暖房・乾燥機で困ったら、専門診断へお申込みください。 ご連絡をお待ちいたします!

↓トライクルハウス ホームページのリンク

http://www.tricyclehouse.co.jp/index.html

トライクルハウスの電話番号は 092-791-1801 お気軽にご相談ください。


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福岡 衣類乾燥・靴の乾燥 ガス衣類乾燥機 「早い!乾太くん」リンナイ製で家事の時短化 福岡市南区高宮

2016年06月22日 | 衣類乾燥機

■梅雨の情報提供 ガス衣類乾燥機「早い!乾太くん」リンナイ製で、家事の時短化をお手伝い♪

福岡 リフォーム会社(西部ガスリビング指定販売店) 博多の建築士三兄弟 RDT-52S

いつも「博多の建築士三兄弟」ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

 

今日の博多は、とても強い雨が降っています。

スマートフォンから、災害警報の知らせが鳴り響いたいます。

みなさんも、警報に耳をこらし、災害に備えてください。

 

梅雨時期に、役に立つ設備があるのでご紹介したいと思います。

 

↓こんなこと、ありませんか? 梅雨+湿気+衣類の臭気 困りますね!

 

↓部活のユニフォームを、1時間で乾かせたら、楽じゃないですか?

 

↓毎日のユニフォームの洗濯

 

↓ユニフォームの洗濯を、約1時間で乾燥させる。

データによると、電気式自動洗濯機の1/3の時間で乾燥できます。

 

↓はやい 乾太くん

 

↓リンナイ製のガス衣類乾燥機 はやい 乾太くん がおススメです。

扉が左開き:RDT-52S

扉が右開き:RDT-52S-R

メーカー希望小売価格です。

 

↓はやい 乾太くんの うれしい特徴!

 

↓家事の時短化

 

↓清潔乾燥

 

↓清潔乾燥

 

↓快適な仕上がり

 

↓快適な仕上がり

 

↓博多の建築士三兄弟が、技術的な相談にお応えします! 靴の乾燥にもおすすめです。

 

 

情報は以上です。

ご覧いただき、ありがとうございます。

梅雨対策の参考になれば幸いです!

 

↓ご家族・奥様の家事軽減をサポート!

 

ガス衣類乾燥機の設置には、ガス管と排気ガス管の接続が必要になります。

一般的には、配管の問題から、「 戸建てのお住まい 」に向いている商品になります。

 

マンションにお住まいの方は、別の設備になりますが、ユニットバスの「浴室乾燥機」がおススメです。

 

ガス衣類乾燥機で困ったら、専門診断へお申込みください。 ご連絡をお待ちいたします!

↓トライクルハウス ホームページのリンク

http://www.tricyclehouse.co.jp/index.html

トライクルハウスの電話番号は 092-791-1801 お気軽にご相談ください。

 

 


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福岡 食洗機 交換工事(取り替え)MISW-4521から、RKWR-402GPへ交換 福岡市南区長丘

2016年06月21日 | 食器洗い乾燥機

■工事内容:リンナイ 食洗機 交換工事(取り替え) 福岡市南区長丘

福岡 リフォーム会社(西部ガスリビング指定販売店) 博多の建築士三兄弟

いつも「博多の建築士三兄弟」ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

 

福岡市南区長丘で、食洗機(ビルトイン食器洗い乾燥機)の交換を行いました。

今回のポイントは、「流し台を加工して、重曹洗浄の出来る食洗機を設置する」です。

本来は、設置できない商品ですが、あれこれと考えて食洗機を設置しました。

ご覧ください!

 

↓MISW-4521から、RKWR-402GPへ交換 福岡市南区長丘

 

 

 

↓今回、採用した商品 「お客様が、どうしたも重曹洗浄を使いたいとのご要望でした。」

 

↓食洗機のポイント1:重曹洗浄

 

↓食洗機のポイント2:プラズマクラスター

 

採用した商品の説明はここまでです。

 

 

↓専門診断へお伺いしました。

 

↓専門診断

サンウェーブ製の食器洗い乾燥機 ( 発売元:サンウェーブ 製造元:三菱電機 )

型式は、MISW-4521 2016年現在は、生産中止になっています。

 

↓専門診断 前面扉の横幅は、45cmです。 横幅は問題ありません。 

現物を詳細に情報を元にして、最適な商品を検討します。

 

↓専門診断 一般的な商品検索の方法

重曹洗浄のできる商品(下の引き出しが使える商品)は、カウンター設置タイプの▲マークの商品しかありません。

 

↓専門診断 本来、設置可能な商品

重曹洗浄ができないので、今回は不採用。

 

あれこれと考えて、お客様へ提案を行いました。

商品の仕様と、工事価格のご承諾をいただき、工事をすることになりました。

メーカーからの商品の入荷待ちと、日程の調整上、ご注文から工事日まで7日ほどかかりました。

 

↓いよいよ、工事開始! 不要な部品を撤去していきます。

 

↓撤去の方法 数多くのネジを丁寧に取り外して、本体を抜き取ります。

 

↓交換イメージ 上に開く扉は撤去し、代わりにステンレス製の専用固定フタを被せます。

 

↓本体撤去 本体、給水管、排水管、電源を取り外します。

 

↓工事中 防水シーリング施工

 しっかりと防水するために、シーリングを施します。

 

↓工事中 専用蓋の外観

 

↓専用の蓋を上から被せます。 ビスが飛び出ているので、裏側からナットで固定します。

 

 

↓工事中 裏側からもシーリングをします。 ナットも固定済みです。

  

↓隙間へも防水のシーリングをします。

 

↓保護シートを剥がすと、ステンレスが輝きます。

 

↓カウンター下の加工工事を始めます。 金物を4か所 新設しました。

 

↓金物へ、底板を載せて固定します。 

 

↓側面板も新設します。 引き出しのレールを設置する下地にもなります。

 

↓今回は、水色の標準家具は使用しません。

 

↓透明な固定シートと、金物を取り外して移設します。

 

↓シートと、金物を移設。

 

↓食洗機本体を搬入します。 給水管、排水管、電源を接続します。

 

↓本体設置後、配管を接続します。

 

↓側面板へレールを移設します。

 

↓右側 側面板へ レールを移設します。

 

↓引き出しが設置できました。 スムーズにスライドします。

 

↓完成しました!

隣の扉を取り付けると完了です。

 

↓本体を引き出すと、前面の上部に【選択ボタン】が見えてきます。

 

↓選択ボタン

 

↓お好みのコースで、食器洗浄ができます。

 

↓コースボタンで切り替えます。

 

↓最大40点の収納量

 

↓各部の名称です。

 

↓前面の拡大写真 

前面のパネルに、装飾板を差し込むこともできます。

 

↓すべて完了しました。 キレイになりました。

ご依頼、誠にありがとうございます。

ご家族の食卓が、さらに豊かになることをお祈りいたします。

 

ここまで、ご覧いただきありがとうございます。 

 

↓以前、書いていたブログです。「一般的な食洗機の交換方法!」  クリックすると、ページが変わります。

古い食洗機をスッポリ引き出して、新しいものに差し替える工事です。

 

↓参考ブログ:一般的な食洗機の交換方法が見られます! 

 長いブログですが、面白い内容になっています。 参考にしてください。

http://blog.goo.ne.jp/tricyclehouse/e/46e95cc6dfe36bfa414aa77834fcc94f

 

 

まずは、専門診断にお申込みください。 ご連絡をお待ちいたします!

↓トライクルハウス ホームページのリンク

http://www.tricyclehouse.co.jp/index.html

トライクルハウスの電話番号は 092-791-1801 お気軽にご相談ください。


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福岡 平成28年長期優良住宅化リフォーム 補助金の活用 福岡市南区高宮

2016年06月13日 | 住宅補助金_活用

福岡 2016年度(平成28年度) 長期優良住宅化リフォーム推進事業 博多の建築士三兄弟

 

↓長期優良住宅化リフォーム推進事業(国土交通省補助金事業)を有効に活用しましょう。

 

↓補助対象リフォーム工事例 (国土交通省HPより抜粋)

 

↓ 国土交通省ホームページ 

 平成28年度「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の公募及び説明会等に関する情報提供について

http://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000661.html

 

 

国土交通省のホームページより、工事の事例を転記しました。

あなたの住まいに、長期優良住宅化リフォーム推進事業が当てはまるのか、考えてみましょう!

 

↓戸建住宅 事例1 概要

 

↓戸建住宅 事例1 特定性能向上工事

 

↓戸建住宅 事例1 その他性能向上工事

 

↓戸建住宅 事例1 補助金の内訳

 

↓戸建住宅 事例2 概要

 

↓戸建住宅 事例2 特定性能向上工事

 

↓戸建住宅 事例2 その他性能向上工事

 

↓戸建住宅 事例2 補助金の内訳

 

↓戸建住宅 事例3 概要

↓戸建住宅 事例3 特定性能向上工事

 

↓戸建住宅 事例3 その他性能向上工事

 

↓戸建住宅 事例3 補助金の内訳

 

↓戸建住宅 事例4 概要

 

↓戸建住宅 事例4 特定性能向上工事

 

↓戸建住宅 事例4 その他性能向上工事

 

↓戸建住宅 事例4 補助金の内訳

 

↓戸建住宅 事例5 概要

 

↓戸建住宅 事例5 特定性能向上工事

 

↓戸建住宅 事例5 その他性能向上工事

 

↓戸建住宅 事例5 補助金の内訳

 

↓※重要※ 戸建住宅

 主な 【 その他性能向上工事 】 の内容

※単独でのその他性能向上工事は、補助の対象になりません。ご注意ください。

 

 

2016年6月13日 18:00 取り急ぎ 情報を発信します。

わずかな情報ですが、参考にしてください。

 

※この事業は、比較的大規模なリフォーム工事が該当します。

 これから20年…30年、長期的な安全安心な住まいづくりのために、ご活用ください!

 

今後、長期優良住宅化リフォーム推進事業について情報の発信を続けていきます。

 

 

 

今年度の貴重な補助金です。 詳しくは、身近な住宅の専門家へ相談して、しっかり活用しましょう!

 

トライクルハウス株式会社 博多の建築士三兄弟

↓ホームページのリンク

http://tricyclehouse.co.jp/

 

トライクルハウスの電話番号は 092-791-1801 お気軽にご相談ください。


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福岡 システムキッチン リフォーム ぱっとりくん ビルトインコンロへ大変身! 福岡市南区三宅

2016年06月06日 | キッチン

■工事内容:システムキッチンのリフォーム リクシル 「 ぱっとりくん 」 へ交換 福岡市南区三宅

福岡 リフォーム会社(西部ガスリビング指定販売店) 博多の建築士三兄弟

■システムキッチンのプチリフォームについて、ご報告いたします。

 

■お客様のご相談内容: トライクルハウスのホームページを見て、ご相談をいただきました。

『テーブルコンロを使っているので、カウンター 一体型のキッチンへ交換したい。』

『吊戸棚が、傾いているので困っている。』

『使いやすいシステムキッチンを提案してください。 よろしくお願いします。』

 

ご連絡ありがとうございます。 早速、ご提案へお伺いします!

 

■場所:福岡市南区三宅

 

↓今回、採用した商品は、リクシル製の「パッとりくん」です。

 

↓パっとりくん とは?

 

↓パッとりくん の ココがポイント! 

 壁から出る水栓を、そのまま利用できる。(水栓を新品へ交換するプランもあります。)

 テーブルコンロから、ビルトインガスコンロへ交換できる。

 

↓1.ピッタリサイズ (今回は、240cmを採用)

 

↓2.シンクの位置が選べます。

 

↓3.水栓がそのまま使える。

 

カウンターからの立ち上げ水栓を新設して、浄水機能付きのワンレバー水栓なども設置できます。

 

↓ぱっとりくん の交換イメージ♪

※テーブルコンロから、ビルトインガスコンロへの交換になります。 段差が無くなる。

 

採用した商品の説明はここまでです。

 

 

↓専門診断へお伺いしました。

 

↓テーブルコンロ60cm幅が使用されています。

 

↓流し台の幅は、180cm。 コンロと合わせると、全幅240cmになります。

 

↓流し台の排水の位置を確認

 

↓天板の奥行は、53cm(55cm) 

 参考情報:ぱっとりくんの奥行は、60cm

        一般的なシステムキッチンは、60cm・65cm どちらか選べる。

 

↓吊戸棚の幅は、180cm

 

↓吊戸棚の手前が、下がっている。 固定方法に問題がありそうです。

 

↓細部の寸法もチェック!

 

↓レンジフードは、シロッコファンが使用されています。

 

↓レンジフードの横幅も60cmです。 

 

↓レンジフードの高さは、一般的な70cmです。

 

↓吊戸棚の奥行も一般的な35cm幅です。

 

↓吊戸棚の高さは、少し短めの50cmです。 上部の垂れ壁20cmと合わせると、70cmになります。

 

↓流し台の天板の高さは、80cm  身長が高い方には、低く感じられる寸法です。

最近のシステムキッチンの標準的な高さは、85cmです。

メーカーの商品によっては、高さを小刻みに設定できます。

 

↓流し台と、背面の棚(水屋)の間の通路は、112cmあります。 快適に作業できる寸法です。

 

↓手元照明は、とてもきれいに使われています。 再利用するのかお客様へ相談したいと思います。

 

↓細部の問題点をチェック!

 

↓ガス栓が、目立つところに設置してあるので、ちょっと気になります。

 

↓ステンレスの水切りを再利用して、流し台を交換したいと思います。

 

↓排水の位置なども同時に確認。

 

↓現状の寸法図です。

 

■■ システムキッチンの問題点! ■■

キッチンの診断の結果 次の問題が分かりました。

①テーブルコンロの段差や、ガス栓の位置に問題がある。

②吊戸棚が手前に傾いている。

③流し台の高さが80cmのため、お客様の身長に合っていない。

 

□□ お客様のご要望♪ □□

①2タイプの提案をしてほしい。 

  A.システムキッチンの全面的な交換と、 B.価格の抑えられる流し台の交換。

②テーブルコンロの問題は解消したい。(段差)

③吊戸棚の傾きが気になる。

 

■■ ご提案 ■■

2タイプのご提案をしました。

A.クリナップ製のシステムキッチン「ラクエラ」への交換

  →(全面的な交換・水栓もすべて交換する方法) 全て新品でキレイ。

B.リクシル製のシステムキッチン「パッとりくん」への交換

  →(部分的な交換・水栓や、水切りを残す交換方法) 価格が抑えられる。

 

今回は、お打ち合わせの結果。 B案の「パッとりくん」を採用することになりました。

価格を抑えながらも、高機能なレンジフードや、ガラストップのビルトインコンロを採用しました。

 

↓選定した商品はこちら! 通称「パッとりくん」 GXシリーズ カラーは、ホワイトゼブラを採用

採用された一つの理由として、奥行が60cmと抑えられている点が挙げられます。

「キッチンの通路を狭くしたくない!」事が、一因になりました。

 

↓当初、ジャンボシンクをご提案していましたが、少し幅の狭いシンクへ変更しました。

 受注生産品なので、少しお時間をいただきました。

ビルトイン加熱機器は、メーカー以外の商品を、自由に選択していただきました。

 

↓診断結果として選んだのが、GXシリーズのこの商品です。

※ジャンボシンクから、ラウンド68シンクへ変更。

 

↓採用したビルトインガスコンロは、こちら!

 

↓採用したレンジフードはこちら! おススメです。

 

↓リクシル製の「パッとりくん」をベースのシステムキッチンとして、付属商品は自由に選べます!!!

詳しくは、専門家へご相談を!

 

■お客様とのお打ち合わせの結果、商品が確定されました。

 

ご提案していたお見積もりの金額にも納得いただき、ご注文となりました。

ご注文、誠にありがとうございます!

 

■商品の発注や、工事日の調整のために10日ほどかかりました。

今回は、マンションの工事のため管理組合へ「理事長様へのあいさつ」、「共用玄関への工事内容の掲示」を行いました。

お客様の申し出で、お隣の方と、上下階の方へのご挨拶をしていただきました。

ありがとうございます。

(工事中に大きな音はしませんが、商品の搬出入などに少しご迷惑をおかけします。)

 

↓工事開始! 工事は、2日間に分けました。  初日は、撤去工事と、清掃・設置準備です。

吊戸棚の下地補強の作業時に、ホコリまみれになりました。

作業通路には、養生用のシートを敷いていますので、お部屋が汚れないように配慮しています。

 

↓ガス工事: ガス栓の撤去・移設には、ガスの専門資格が必要です。

 

↓既存の水栓と、ステンレス製の水切りを除いて、全て撤去します。

今回は、床仕上げはそのまま利用します。 (床の状態はとても良い状態でした。)

 

↓吊戸棚の傾きを修整するために、天井からの吊り木を補強します。 

※以前の設置業者が、もう少し配慮のある工事をしておけば、傾きは無かったと思います。

 

↓吊戸棚の補強と、レンジフードの設置工事を進めます。

 

↓スリムタイプのレンジフードの設置工事中です。 

 

↓レンジフードの設置の仕上げとして、隙間へのシーリングをします。 (油の流入を防ぐ。)

 

↓タイルのコーナーもキレイにします。

 

この後に、吊戸棚の設置を済ませて、初日の工事は終わります。(初日は、上部の工事を終わらせました。)

 

 

↓工事2日目  商品は、大型の台車を使って搬入します。

 

↓カウンター下の家具部分を搬入して、キレイに並べます。 横幅が、ギリギリの設置でした。

 

↓ 下部家具の設置 →ステンレスカウンターの設置 →ビルトインコンロ の順に設置します。

 ガス管の接続中。 ガス管へ錆止め塗装をしました。

 

↓隙間へ シリコンを注入します。

 

↓シーリング中

 

↓隙間をキレイに埋めることで、仕上がりが変わります。

ガス栓の撤去後には、ステンレス製の円形蓋をしています。

 

↓隅々までシーリング中

 

↓完成しました! 白を基調として、キレイに仕上がりました。

 

↓まっすくに設置された吊戸棚。

 

↓手元照明のカバーも、キレイに水洗いして再利用しました。

 

↓レンジフードは、最新型の整流板の付いたスリムタイプです。 

静かな音ながら吸引力は強い! お掃除もし易くなっています。

 

↓キズの入りにくいエンボス調のステンレスカウンター  清潔感もあります。

 

↓シルバーで統一されて、輝いています。

 

↓引き出しは、スムーズに動く仕組みです。

 

↓引出が3段あります。 その他の扉は、開き扉になります。 

 

↓排水管は、パッとりくんの純正部品を使用しました。

 

↓既存の排水管への接続を、しっかりと確認しました。 

 

↓ガス管の接続。 専門有資格者の工事と、確認を行いました。

 

↓最小限の予算で、素敵なキッチンが完成しました。 ありがとうございます。

 

工事の様子は、ここまでです。

今回も、キレイに仕上げることができました。

 

お客様は、初めて工事をご依頼いただいたお客様です。

ご主人様より「ありがとうございます。」「ユニットバスの相談も、引き続きお願いします。」と、

感謝の言葉をいただきました。

こちらこそ、ありがとうございます。

今後も、末永くお付き合いさせていただきます。

 

ご家族の楽しい団らんをイメージしながら、工事現場を後にしました。

 

 

トライクルハウスでは、ご家族の食卓が豊かになる「質の高い場所やもの」をご提供しています。 

 

豊かな食卓づくりは、トライクルハウスへお気軽にご相談ください。

 

キッチンのお困りごと、お聞かせください! ご連絡をお待ちいたします。

 

 

トライクルハウス株式会社 博多の建築士三兄弟

http://tricyclehouse.co.jp/systemkitchen.html

 

トライクルハウスの電話番号は 092-791-1801 お気軽にご相談ください。


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福岡 レンジフード交換 リンナイ LGR 福岡市中央区平尾 マンション

2016年05月26日 | レンジフード

■工事内容:リンナイ レンジフード交換(取り替え)工事 LGR-3R-AP601SV

 福岡市中央区平尾マンション

 

福岡 住宅リフォーム会社(西部ガスリビング指定販売店) 博多の建築士三兄弟

今回は、ノンフィルタ・スリム型レンジフード LGRの 工事の様子をご覧いただきます。

リンナイ製のノンフィルタのレンジフードで、LED照明付きをご検討の方は、参考になると思います。

 

■お客様からのご相談内容: 博多の建築士三兄弟のブログを見て、ご相談をいただきました。

 ご近所のお客様です。

 『レンジフードと、ガスコンロ・オーブンの交換を検討しています。』

 『レンジフードから音がします。 見ていただけますか?』

 ご連絡ありがとうございます。 早速、専門診断にお伺いします!

 

↓住所:福岡市中央区平尾 マンション

 

↓今回 採用したのはリンナイ製のスリムなレンジフードです。 2016年の主要なレンジフードは4タイプ!

今回は、ハイグレードな LGRを採用しました。

 

↓LED照明が魅力の LGRシリーズ シルバーメタリックを採用しました。

 

↓LGRの断面構造 

スリムな中に、最新の機能がつまっています!

 

↓お手入れの流れが特徴的なので、1から5までご紹介。

1.取り外しカンタン整流板

2.レンジフード内部をカバー 一体型クリーンパネル

 

↓お手入れの特徴

3.油をためる ベルマウス一体型オイルトレー

4.油煙をファンに誘導 インナーガード

5.プッシュボタンを押すだけ ワンタッチ脱着ファン

 

採用した商品のご説明はここまで。

 

↓早速、お客様のお宅へレンジフードの専門診断へお伺いしました。

住宅設備アドバイザーの専門診断

 

↓内部のモーターから異音がしています。 うるさいので使いづ辛い状態です。

 

↓ご希望の商品が設置できるのか、寸法を確認します。 横幅:60cm 規格寸法です。

 

↓高さを確認します。 木製の前幕板を含めて、交換を検討します。

 

↓木製前幕板を含めると、高さが88cmになります。 LGRの規格高さを超えています。

 設置方法の検討が必要。

 

↓リンナイのカタログから、寸法を確認します。

 

↓高さの限度は、735mmです。(今回高さ880mm) 

 レンジフードの下端の位置を変更して、施工したいと思います。

 

↓診断結果: LGRの設置は可能です! (前幕板の工事方法は検討)

診断結果と、お見積書を提出してご検討いただくことになりました。

数日後、ご注文をいただきました。

ご依頼、誠にありがとうございます!

 

ご注文から、商品の入荷まで4日かかりました。

工事日の調整をして、お伺いすることになりました。

 

 

↓工事開始! 本体を取り外しました。 新商品なため、取付ベースという新たな部品が登場しています。

施工性と、設置強度が上がっているようです。

 

↓取付ベースの施工の流れ

 

↓取付ベースへ引っ掛けるように、本体を固定します。

 

↓本体設置後、左右の調整目隠し板を設置しました。 アルミダクトも繋ぎます。

 

↓調整目隠し板の設置

 

↓前幕板を閉じる前の状態

 

↓前幕板を設置します。

 

↓前幕板は、穴に引っ掛けて、下部をネジで固定します。

 

↓前幕板の固定中

 

↓完成しました!

 

↓高さ方向の問題は、下端を約10cm上げることで解消しました。

背面にタイルが張ってあるので、壁面の補修は必要ありません。

(壁の補修が必要な場合は、キッチン用の化粧板を貼ります。)

 

工事の様子はここまで。

 

↓操作ボタンは、ソフトタッチで扱いやすいです。

左から、運転入り/切り ・風量 ・タイマー ・照明 ・お手入れ ・常時換気になります。

 

↓LED照明は、とっても明るい! (リンナイ製 LGRシリーズ)

フライパンの中まで明るく照らしてくれるので、料理の彩りにも良い影響が出そうです。(個人的見解!)

 

↓比較参考に ノーリツ製のNFGレンジフードのLED照明をご覧ください。

LED照明 左右2か所

リンナイ製と、ノーリツ製のどちらが、お好みでしょうか!?

 

↓LED照明の利用をおススメします。

 

↓レンジフードを下から見た構造です。

 スリムタイプのレンジフードは、お掃除する面積が少ないのが特徴です。

 

↓ここからは、簡単にメンテナンスの方法をご説明します。

左右のボタンを押して、整流板を取りはずします。

 

↓整流板の取り外し

 

↓整流板を外すと、オイルガードが見えてきます。

 

↓オイルガード押えを手前に引くと、外れます。

 

↓オイルガードの取り外し

オイルが溜まっているので、こぼさないようにご注意ください! 

 

↓オイルガードの裏面

 

↓オイルガードを取りはずすと、シロッコファンの全体像が見えます。

 

↓シロッコファンは、取り外しボタンを押すと外せます。

 

↓真っ直ぐ下へ引き下げる。

 

↓シロッコファンに安全対策が! 怪我をしないように、工夫がされています。

安全性の向上! お掃除の際に、手を切らない様な工夫。

 

↓シロッコファンは、油が付きにくい表面加工もされています。

 

↓シロッコファンの戻し方

赤色の差し込み確認ピンが、飛び出すことで固定を確認できます。 とっても簡単です。

 

↓写真は、差し込み確認ピンが出ている状態です。

 

↓操作方法: やさしく押すだけで操作ができます。

 

↓左から、運転 入/切 ・ 風量 ・ タイマー ・ 照明 ・ お手入れランプ ・ 常時換気

 

↓基本は、運転スイッチを押すだけ。

 

↓普段は、中 程度でも十分換気が出来そうです。

↓LGRシリーズの主な特徴   ビルトインコンロ連動も魅力です。

 

↓LGRシリーズは、ビルトインコンロ連動が出来ます。

 コンロを着火すると、「 照明 」 と 「 換気 」が連動します。 (機能のON・OFFも可能です。)

コンロ・レンジフードを連動させるには、連動対応の商品を選択してください。

 

↓今回、採用したレンジフードは、リンナイ製のLGRシリーズです。

 

↓今回は、横幅60cmの商品を使用しました。 横幅75cm・90cmの商品もあります。

 

↓カラーは、2タイプ ブラック

 

↓シルバーメタリックがおススメです。

 

レンジフードの紹介はここまでです。

 

長いブログをご覧いただき、誠にありがとうございます!

 

↓レンジフード・コンロ交換で「若返るキッチン」 

 福岡のレンジフード・ガスコンロは、博多の建築士三兄弟まで ご相談ください!

 

まずは、専門診断にお申込みください。 ご連絡をお待ちいたします!

 

 

 

↓ホームページのリンク (レンジフードの詳しい情報が満載です!)

 

 

 

http://www.tricyclehouse.co.jp/rangfood.html

 

 

 

トライクルハウスの電話番号は 092-791-1801 お気軽にご相談ください。

 

 


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福岡 地震・停電対策 非常用照明をリビング・玄関へ設置 提案

2016年04月20日 | 防災住宅

■福岡 地震・停電対策 非常用照明をリビング・玄関へ設置 提案! 防災住宅 博多の建築士三兄弟

 

熊本県、大分県で、断続的に発生の地震により被災をされました皆様には、心よりお見舞い申し上げます。

 

熊本県・大分県を中心に九州の各地で地震が起きています。 

私たちは建築士として、何らか気付いた点を、防災に役立つ情報として、お伝えできたらと思います。

 

↓そこで今回は、一般の住宅にはほとんど設置されていない、非常用の照明についてご提案します。

 

↓夜間の地震で、急に真っ暗になる停電。 緊急の避難時には、懐中電灯を探すのは大変です。

 

↓今回は、停電時の非常用照明について、ご提案します。

リビングに、非常用のLED照明を設置 

 

↓停電時 非常用照明のススメ

 

↓パナソニック製の非常用照明 一例の商品です。 絵にすると、こんなイメージです。

黄色部分がLED照明になっており、天井から床面を照らします。

 

↓急な避難を目的として、足元を照らす非常用の照明を設置する。

停電時は、玄関までのルートが暗闇になることが考えられます。

 

↓生活の中心にあるリビングから、避難方向へ向かう天井部分に、非常用の照明を設置

避難方向への道しるべになります。

 

↓窓明かりの全くない玄関廊下では、真っ暗になります。

玄関ドアの上部へ非常用の照明を設置 

 

↓一例ですが、非常用照明のサイズです。

 

↓非常用照明の写真

 

↓非常用照明の姿図

停電時は、蓄電池からLED電球へ電気が送られ、明るさを保ちます。

 

↓直付型(天井に穴を開けずに設置できるタイプ)の一例

 

↓設置するためには、常時100Vの電源が必用

 

■非常用照明の設置 デメリットと、注意点!

・日頃から、懐中電灯の備えがあれば設置は不要。

・1か所3万円程度と高価。

・100V接続の工事が必用なうえ、電線の配線が難しい。(天井を切り取る、大掛かりな工事になる可能性がある。)

・非常用の照明は、避難を目的としているので、光を照らす時間は30分程度と短い。

・停電時の長時間の照明には向かない。

・照明の光の強さは、足元を照らす程度で、それほど明るくない。(高額になれば、明るい商品もある。)

・蓄電池に寿命があるため、定期的な点検と、4~6年サイクルでの蓄電池の交換が必用。

 

 

メリットを感じる方は、ご検討ください。

新築の住宅には、組み込みやすいと思います。

既存の住宅には、電気の専門家に相談が必要です。

 

懐中電灯で、代替できる商品がないか? 引き続き調べてみたいと思います。

また製造メーカーには、良質な商品の開発を願います。

 

追伸

↓ 朝日電気株式会社より、下記のような商品もありました。 (充電式LED安心照明)

http://www.elpa.co.jp/product/di01/elpa418.html

↓パナソニックより、下記のような商品もありました。(明るさセンサ付ホーム保安灯)

http://www2.panasonic.biz/es/ai/products/search/search?dep=densetsu&c=search&hinban=WTF4088W 

 

今後の家づくりに活かしてください! 博多の建築士三兄弟

 

↓2016年4月28日追記

 充電式LED安心照明 TDH-1000 を購入してみました。

 停電対策・急な非難のために活用してください。

 

↓もしもの時の停電時にパッ!と 自動点灯!

商品は、手のひらサイズでした。

 

↓急な停電でも、安心の明るさ!

光源は、白色1W LED×2灯 (60ルーメン)

↓切り替えスイッチも使いやすく設計されています。

AUTOモードでは、停電時に自動点灯します。

 

↓背面の取り付けプレートを使うと、壁の様々な場所に取り付けが出来ます。

 

↓背面の蓋を開くと、ニッケル水素充電池が使われていました。

電池も、オプションとして購入出来るようです。

 

↓商品に関係の無い写真ですが、アマゾンで購入した充電池の写真を撮ってみました。

 

 

↓懐中電灯の代用品としても使えると思います。

ただし、懐中電灯として使用するためには、日頃から通電して充電しておく必要があります。

メーカーのホームページを見ると、「生産完了品」の記載がありましたが、

インターネットで販売しているショップがあります。

 

今回は、防災に役立つ情報を集めてみました。 博多の建築士三兄弟

 


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福岡 中古住宅の購入と 住宅リフォームのお手伝いをしました。

2016年04月13日 | 不動産・リフォーム

■福岡市南区 中古住宅売買の仲介から、住宅リフォームをしました。

福岡 不動産・リフォーム会社 博多の建築士三兄弟

  (福岡県宅地建物取引業協会会員・TOTOリモデルクラブ会員・西部ガスリビング指定販売店)

いつも「博多の建築士三兄弟」ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

 

福岡市南区 中古住宅の仲介と、住宅リフォームをセットでお手伝いしました。

 

今回のコンセプトは、「私たち、リノベーションしません!」です。

大掛かりなリノベーションが流行っていますが、少しお金を掛け過ぎではないかと感じております。

良質な中古住宅を購入して、必要な所だけ集中的にお金を使う、プチリフォームも可能です。

住まいづくりのひとつの例として、参考にしていただけたらと思います。

それでは、気合を入れて頑張ります!

 

↓福岡のくらしサポート 中古住宅・不動産探しからリフォーム・設備交換まで

 

↓今回のコンセプトは、私たち、リノベーションしません! 限られた予算で、プチリフォーム。

 

↓福岡市南区で中古住宅を探しました。

 

↓博多の建築士三兄弟 宅地建物取引士の仕事

 

↓お客様のご要望は、以下の内容でした。 

 福岡県宅建協会の不動産検索サイト「ふれんず」を活用して、中古住宅を探しました。

 

↓数件の中古住宅の中から、見つかったのがこの物件! 4人家族には、程よい広さの住宅です。

2階には、居室が3部屋と、レストルーム(トイレ・洗面室)があります。

 

↓9月に入り不動産を探し始めて、約6か月ががりでのご入居となりました。

各分野の専門家が、お客様をサポートしました。

 

↓あれころと、いろいろな事がありましたが、お打ち合わせを進めました。

 

↓建物が決まり、打ち合わせを進める中で、こんなリフォームになりました。

 

↓これから~30年の 住まいづくりのロードマップ 

今やるべきことと、将来やるべきことを、お客様へ把握してもらいます。

 将来のメンテナンスに向けた貯蓄も必要など…

 

↓各室のリフォームは… リビングルーム(LDK)のイメージ 

 

↓リビングルームのリフォーム後の写真

 

↓洗面所のイメージ

 

↓洗面所のリフォーム後の写真

 

↓1階レストルームのイメージ

 

↓1階レストルームの リフォーム後の写真

 

↓2階レストルームの イメージ

 

↓2階レストルームの リフォーム後の写真

 

全体のプチリフォームのイメージでした。

 

■ここからは、不動産購入前の 各専門家の建物調査についてです。

 

↓建物の外周部は、所有者の方からのヒアリングと、各部の目視から問題点を探します。

この他、床下、屋根裏の調査を行います。

コンクリート基礎にヒビ割れが無いかも、重要になります。

今回は、建物外部・木構造部・基礎の問題はありませんでした。

 

↓防犯面の対策も必要です。

 

↓建築士の専門診断

 

↓床のフローリングの表面がはがれています。 大きな問題ではありません。

見た目が良くないので、キレイにお化粧をします。

 

↓住宅設備アドバイザーの専門診断 IHコンロ

 

↓IHコンロは、古くなっていますが使えます。 お客様と相談…

 

↓レンジフードは、交換をご提案

 

↓キッチン水栓は、水漏れがあるので、交換をおススメします。 

 

↓間仕切りを変更するような、大掛かりな工事はしないことにしました。

 

↓所どころに、内装に傷みがあります。

 

↓蛍光灯や、白熱電球の照明が使われています。 照明の見直しも必要です。

 

↓今は使われていない食洗機コーナー。 キッチンのコーナーを、キレイにリフォームしたいと思います。

 

↓エアコンの取り替えのための予算どりが必用です。 合計4台 全て撤去します。

 

↓1階の洗面化粧台 かなり汚れているので交換をご提案。

 

↓カウンターはそのままに、水栓と、便器・ウォシュレットを交換したい。

洗面カウンターなどの家具の部分は、今後も大事に使う。

 

↓ユニットバスは、まだまだ使えそうなので、大掃除で対応したいと思います。

 

↓ユニットバスの排水蓋が割れていました。

 

↓ 2階にも洗面化粧台があります。 リーズナブルなものに交換できたらと思います。

 

↓ 2階にもトイレがありました。 1階と同じ商品でご提案しようと思います。

 

↓壊れていないけれど、汚れてしまっている換気扇。

 

↓蓋の中もホコリだらけです。 交換をおススメしたいと思います。

 

↓ この住宅では、合計9か所で白熱電球が使われていました。

 LED電球へ交換することで、大幅な節電が期待できます。

 

↓壁が穴が開いていますが、家が壊れるような影響はありません。

 購入前の価格交渉の材料に出来そうです。

 

↓ガラス1枚のアルミサッシのため、冬季の結露が見られるようです。

 

↓結露対策も進めながら、床の交換か、補修が必要です。

 

専門診断は、ここまでです。

 

多数の問題点はありますが、この建物を購入することになりました。

不動産の契約 →銀行の融資 →不動産の引渡しを、宅地建物取引士がサポートしました。

 

↓不動産の契約を済ませて、具体的な商品の選定など リフォームの打ち合わせを進めます。

 

↓建築士・住宅設備アドバイザーの出番です!

 

↓建築士の提案 リビングルームのフロアタイル

 

↓建築士の提案 ご主人様の趣味部屋の壁紙は~2色使い!

 

↓お客様のご要望 2階居室の床シート

 

↓建築士の提案 和室はシンプルなホワイト無地でご提案。

 

↓建築士の提案 光沢もありキレイです。

 

↓建築士の提案 畳のへりも決めます。

 

↓住宅設備アドバイザーの提案 キッチンは、浄水機能付きの水栓へ

 

↓住宅設備アドバイザーの提案 便器は、中間の価格帯の商品を選定 TOTO製のピュアレストEX

 

↓住宅設備アドバイザーの提案 ウォシュレットは、同じくTOTO製のSB

 

↓住宅設備アドバイザーの提案 1階は、ハイグレードな商品をご提案 TOTO製サクア

 

↓住宅設備アドバイザーの提案 2階は、スタンダードな商品をご提案しました。 TOTO製Vシリーズ

リフォームの打ち合わせは、ここまでです。

予算どおりのご提案書、お見積書も完成しリフォームのご注文もいただけました。

ありがとうございます!

 

↓ここからは、博多の建築士三兄弟の施工風景をご覧ください。

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事 大工仕事

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事 設備工事もお任せください。

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事 レンジフードを設置するために、タイルを一部撤去しました。

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事 レンジフード工事の下地ができました。

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事  レンジフードの外部の排気部分です。

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事 不要なものは撤去します。

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事 床下点検口の取手を取り替えます。

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事 フロアシートも施工しています。

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事 いつもお世話になっている。辻畳商店さんへお願いしました。

※ここが重要: 畳の下地には多くのホコリが溜まっています。

 今回も、しっかりと掃除機をかけて取り除いています。 意外と忘れがちです。

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事 ユニットバスの排水蓋も見つかりました。

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事 2階レストルーム工事中 

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事  便器を取りはずすと、排水部分が見えます。

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事 床の施工も終わり 明るくなりました。

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事 1階洗面化粧台 撤去後

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事 1階洗面化粧台 鏡の裏側

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事 網戸の貼り替えも行いました。 今回は、5か所貼り替えました。

 

↓網戸の戸車も2か所壊れていたので、交換しました。 同じ戸車を探すのが大変です。

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事 スイッチがへこんでいる… 

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事 分解して、部品を交換します。

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事 2階洗面化粧台の排水です。 

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事 ジャバラを使わずに、専用の排水管を繋げました。

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事

 扉も窓も、すべて取り外して、キレイにプロのお掃除をしました。 スチームクリーナーが大活躍!

 

↓博多の建築士三兄弟の手仕事

 階段吹き抜けの壁紙は、足場を設置して施工しました。 LED電球も同じタイミングで交換!

 

↓照度の高いLED電球を選びました。 程よい温かみのある「昼白色」を選びました。

 

↓照明のLED化  ほとんどの照明は再利用して、LED電球へ交換しました。

 

↓工事が完了しました♪ 3月末のご入居に間に合いました。

 

↓壁紙を張り替え、LED電球へ交換して、とっても明るくなりました。

 

↓床、壁、天井 新築のようです!

 

↓ご主人様の2色使いの趣味部屋も完成しました。

 

↓和室は、襖と畳の表替えを行い、キレイにお掃除しています。 照明は、そのまま再利用。

 

↓1階レストルームも明るくなりました。 ホワイトで統一しているので、清潔感があります。

 

↓TOTOのセット

 

↓金属部分は、すべて交換して光沢を与えます。 きらきらとキレイ!

 

↓換気対策もバッチリ!

 

↓使いやすい三面鏡のシャンプードレッサーになりました。

 

↓シャワー水栓の引き出しもできて、使い勝手は上々です。

洗濯防水パンは、問題が無かったので再利用としました。

 

↓1階洗面化粧台の立体図

 

↓TOTO製サクア 使いやすいシャワーと、広いボールが特徴です。

 

↓サクアのカタログより

 

↓2階のレストルーム リーズナブルだけと、使いやすいVシリーズの洗面化粧台

 

↓Vシリーズのカタログより

 

↓2階洗面化粧台の立体図

 

↓キッチンもキレイになりました。 家具の部分はそのままに、設備の交換で若返りました!

吊戸棚や、流し台カウンターは、大掃除をすれば十分に使用できます。

 

↓床面もキレイに仕上がりました。

 

↓ノーリツ製のNFGレンジフードです。

 

↓LEDの照明もついておススメです。

 

↓レンジフードを設置するためにタイルを剥がした部分は、キッチンパネルで仕上げました。

 

↓IHコンロも交換済みです。 シンプルで使いやすそうです。

 

↓三菱製のIHコンロ CS-G32MS

 

↓浄水機能付きのキッチン水栓に交換しました。

 

↓キッチンの照明も、LED照明にしました。

 

↓最後の仕上げの お掃除中♪

 

↓これから、新しい生活が始まります。

 

↓リビングは、カントリー調の壁紙が印象的です。

 

↓今回は、サンゲツの壁紙を採用しました。 

 

↓お引越し♪ おめでとうございます。 博多の建築士三兄弟

 

建物の写真は、ここまでです。

 

↓ご家族の目線で、良質な中古住宅を探します。

これで、プチリフォームのご報告は終わります。

長くご覧いただき、誠にありがとうございます。

 

■博多の建築士三兄弟の提案する プチ住宅リフォーム!

良質な中古住宅は、適正価格で売買が出来ました。

プチリフォームでは、お金を掛けずに、最大限の効果が得られました。

 

これから中古住宅の購入をご検討の方は、こちらのホームページも参考にしてください!

↓トライクルハウス株式会社のホームページ

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トライクルハウスの電話番号は 092-791-1801 お気軽にご相談ください。

 


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