石坂久の賃貸不動産経営管理士速習講座 ブログ編

一般社団法人宅建実務教育センター専任講師の石坂久が、平成29年度賃貸不動産経営管理士試験合格のための情報発信をします。

【問題・賃貸管理士】平成27年度問7 賃貸住宅管理業者登録制度

2017-05-15 05:00:00 | 賃貸不動産経営管理士合格プロジェクト
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平成29年5月8日発行2910
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このメールマガジンは、賃貸不動産経
営管理士試験合格を目指している方を
対象に過去問の考え方をお送りします。
隙間時間の学習にお役立てください。
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本日の問題は27年度問7です。

◆賃貸住宅管理業者登録制度において定
められている賃貸住宅管理業者による貸
主に対する管理受託契約の成立時の書面
の交付に関する次の記述のうち、最も不
適切なものはどれか。

1・交付する書面は、貸主に対する管理
受託契約に関する重要事項の説明の書面
とは別途の書面として作成する必要があ
る。
解答・不適切(本問の正解)

解説・平成29年5月現在、別々の書面
にしなければならないという規程はあり
ません。規定事項がもれなく記載されて
いれば、同一の書面でも違反ではありま
せん。但し、契約前までに説明を行う必
要があります。


2・書面の交付は、対面で手渡す手法の
ほか、郵送ですることもできる。

解答・適切
解説・管理受託契約書の交付は遅滞なく
行うことが大切で、交付方式については
もともと規程がありません。郵送での交
付も可能です。


3・交付する書面は、必要事項が記載さ
れている限り、様式は問われない。

解答・適切
解説・管理受託契約書についても特に様
式についての規程はありません。必要事
項がもれなく記載されていることが大切
です。


4・書面の交付は、賃貸住宅管理業務を
無償で行う場合にも必要である。

解答・適切
解説・賃貸住宅管理業者が基幹事務を含
む管理事務を行うことで貸主と管理受託
契約を交わす場合であれば、有償・無償
関係なく管理受託契約の書面交付が必要
とされます。

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本日の解釈・運用の考え方

契約を締結したら、その内容について記
載した書面を交付する。要は契約書の交
付です。この契約は無償で行なう場合で
あっても、賃貸住宅管理業者が行なう委
託業務であれば貸主さん等への交付が必
要になります。

試験は毎日の積み重ねが大事です。
コツコツと頑張りましょう。
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<メルマガのあとがき>

GWが終わりましたね。30年前に大学
生だった頃、このGW開けに何をしてい
いか方向を見失ってしまい、3年くらい
迷走しました。5月病というものです。
人間、何か集中できるものを持っていな
いといけないんだなと思いました。
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石坂久の賃貸不動産経営管理士合格メルマガ
http://www.mag2.com/m/0001679090.html
発行責任者:石坂 久(イシザカ ヒサシ)

石坂久事務所(ワンダーランドコミュニティ)
賃貸不動産経営管理士・宅地建物取引士
競売不動産取扱主任者
国際松濤館空手道8級(白帯)
一般社団法人宅建実務教育センター専任講師
宅建ダイナマイト合格スクールぶっちぎり大放送レギュラー 
Twitter https://twitter.com/kb2016p
メール:mankan1@outlook.jp
公式ブログ:資格試験エンタメ化計画 
http://ameblo.jp/i-no3ka2/
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(メルマガがブログ記事になるのは翌週同日です)
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